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パークハウス　フォレストリエ

Name: パークハウス フォレストリエ
Brand: 三菱地所株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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[[ファイル:パークハウスフォレストリエ外観（2009年2月8日撮影）.jpg|thumb|400px|パークハウスフォレストリエ外観（2009年2月8日撮影）]][[ファイル:パークハウスフォレストリエ外観_2（2009年2月8日撮影）.jpg|thumb|400px|パークハウスフォレストリエ外観_2（2009年2月8日撮影）]]






==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]千歳台1丁目28番1（地番）
*交通：小田急[[小田原線]] 「千歳船橋」駅 徒歩11分
*総戸数：229戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年5月
*施工：木内建設株式会社
*売主：三菱地所株式会社、日新建物株式会社






==価格・コスト・販売時状況==
*2007-11-07現在、先日の説明会行ってきました！パンフレットにも載っていた建築家が来て、建物の説明をされました。でも価格はまだまだ決まっていない様子でしたよ。かなり大雑把に、70㎡台5000万円台後半?7000万円台みたいな感じの紙を見せられました。モデルルームは12月8日からと言われました。プラウド千歳船橋が坪350万で値付けして苦戦し、価格を下げてくるらしいので、こちらも影響されるのではないでしょうか。
*2008-03-19現在、ここだから、南側の80~90平米弱の部屋が7000万円台なんだよ・・よその世田谷物件で、その値段でその部屋が買えると思う？否だよ。もし食器棚・食洗機等はもちろん標準の、ちょい高級チックな物件だったらその部屋は8500万くらいはするよね。だから余った（？）お金でオプションつけてみては？個人的にCコートの3階くらい、90平米弱の部屋がいいと思う。わりと広めで値段もお安め・・。コストパフォーマンスが一番いい気がする！でも、これはさすがに一期で売れたかな？その上はいきなり8000万円台か・・。
*2008-04-09現在、ではまず殆どの部屋が売れて、ファミリー世帯の数がある程度には把握できないとそういう問い合わせはできませんね。入居までに完売できますかね・・。地所もわざわざ住所をずらして区と交渉したのに、ダメだったのでしょうね。祖師谷のほうは子供が増えそうになく、船橋はいつもいっぱいですからね。難しい問題です。
*2009-08-17現在、販売戸数が多すぎなんでしょうね。立地はさほど悪くはないと思います。世田谷区在住の子供持ちなので、魅力的だと思いますよ。確かに間取りからして、売れ残りっている物件はちょっと採光とかよくないかも。きっと直接確認しても、すぐには売れるようなものじゃないんでしょうね。他のコメントにもあるように、そろそろ大幅割り引いた金額で販売しなきゃいけないかも。販売してから随分経っているし。どのくらいなら値下げしてくれるのか気になります。






==交通==
*バス、電車で直接は無理、買い物が大きいと車になりますが近隣の道は狭いです。
*大きな車に乗る方はいったいどうやってこのマンションを出入りするんだろうと話しています。購入を検討なさっている方は、その辺りのことはよくデベに確認しておいた方がいいと思いますよ。それから、環八を渡って千歳船橋駅方面へ向かう場合、環八船橋の交差点には「自転車専用横断帯」しかありません。歩行者は歩道橋を渡ることになっています。近隣住民は自転車専用横断帯を、歩いて渡ってしまう人が多いのですが、時々朝の通勤タイムには警官が立っていて注意されます。交通事故がすごく多い交差点だそうで本当に危ないのです。教習所でも言われました。
*小田急線高架下は、夜は人通りも少なく、車庫があったりして、犯罪が実際にあるのは知りませんが、一人歩きをしていて気分の良い道ではありません。購入を検討の方は、チェックされた方が良いと思います。むしろ、夜は、賑やかな駅前商店街を通って、途中で右に曲がる方が良いのでは？ちとふな駅の利用は、何人かの方がご指摘の通り、環八越えを許容出来るかどうかでしょう。
*買い物はほぼ祖師谷大蔵でしていました。商店街まで結構遠くて大変でしたが、主婦で時間はあるので１時間くらいかけてゆっくり行って帰ってくる感じだったかな。祖師谷の商店街は充実していた楽しかったです。
*世田谷で環境では、東横線＞田園都市線＞小田急線＞京王線でしょう。東横線以外の3線で通勤したことがありますが、京王線は朝から乗客がケンカしてます。私が乗る時間帯（7時過ぎ）では小田急線は一番空いていました。でもスピードは田園都市線が一番。１長１短ですが、不動産価格を考えると、小田急線沿線は比較的お買い得な気がします。






==構造・建物==
*Ｃ棟。近くで見ると、さらに素敵な外観だなあと思いました。ま、新品ということもあるのでしょうけれど、派手ではないけれど、高級感のある光沢と落ち着いた配色だなあと感じました。バルコニー部分のエクステリアもきれいでした。
*地下住戸といってもピンキリなのではないでしょうか。地下は売れないという話も読みますが、大きな専用庭がついているためか、ここフォレストリエでは売れ行きを見る限り、人気があったように感じました。テラス付きを買われている方も資産価値が極端に目減りするという事はないと思います。
*タイルの色は、何種類かの違った色を組み合わせてグラデーションをつけた「パネル」を工場で加工し、現地では貼り付けていくだけのはずなので、現場で一枚一枚塗ったり張ったりする中で仕上げが雑になるということはないと思うんですがね。ただ、遠目で見るよりも、近くでじっくり見ると凹凸が感じられて、ちょっと「雑な張り方してる」と感じなくもないと思う。ただ、これも設計側の何らかの意図があるのかもと、思ったりしたのだが。あるいは色が少しずつ違うので目の錯覚なのかなあと。それとも経年変化を計算してちょっとエッジを聞かせてるのか。実際は監督にでも聞いてみないとわからないね。
*Ｅ棟のバルコニーの白い部分私も見てきました。確かに目を疑うほどそこだけ違和感があって、はっきり言ってかなりカッコ悪いですね。私がもう気になって地所さんに確認をしちゃいましたが、残念ながらあれはやはり何もかかってなくあのままの仕様らしく、プライバシー配慮の為に乳白色を選んだということです。それはもちろん分かりますが、肝心な上質感があれによって台無しです。だったら、全て他の棟みたいにタイル仕様にしてもらった方がいいですね。週末行かれる方がいたら是非ご意見ください。
*先週、丸の内で行われた入居者説明会で配布されました設計図面修正確認書について。パイプスペース（PS）の変更が数箇所あり、うち1箇所は洋室のクローゼットがPSで分割・縮小されてしまった旨、説明を受けました。写真も見せてもらったのですが、非常な違和感を持っています。当初期待していた収納スペースが得られないと同時にデザイン的にも格が下がる出来になっていることが残念なのはもちろん、そもそも建物の基幹に関わると思われるパイプスペースの変更ということが、頻繁に起こってよいものかと不安に思っています。
*一階住戸の住人ですが風はびゅんびゅん通りますよ。ドアが閉まる位。網戸にして寝ると明け方寒いぐらい風が通ります。湿気は庭が地面の通常一階より少ないと思います。採光はマンション一般レベル。環八の騒音云々全く無し。中庭、テラスとも秋の虫声。静か過ぎて近隣の話声が気になるほど。住み心地は想像以上で眠りが深くなりました。
*南向き住戸が少ないですよね・・・。東南の雁行している部屋は日照時間が短そうだし、西向きは目の前がゴルフ練習場、もしくは古い社宅、完全な南向きは広めな部屋ばかりで相当価格が高くなりそうじゃないですか？そう考えると、採光を重要視する方にはあまり「買い！」と思えないのですが・・・みなさんどう思われますか？




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Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年8月3日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年8月3日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ写真撮影_2（2008年8月3日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ写真撮影_2（2008年8月3日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年8月28日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年8月28日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年9月7日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年9月7日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年9月15日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年9月15日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真_2（2008年9月15日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真_2（2008年9月15日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年11月22日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年11月22日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年12月22日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2008年12月22日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2009年1月10日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2009年1月10日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ現場写真（2009年3月15日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ現場写真（2009年3月15日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ地下廊下（2009年5月23日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ地下廊下（2009年5月23日撮影）
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==共用施設==
*自転車の空気入れはコンシェルジュで貸してくれますよ（もちろん無料で）。また、コンシェルジュでは宅急便も送れますし、クリーニングも出せるし、切手、ハガキも販売してますし、意外と便利ですよ。





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Image:パークハウスフォレストリエエンブレム（2009年5月23日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエエンブレム（2009年5月23日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエエントランス（2009年6月13日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエエントランス（2009年6月13日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ裏路（2009年4月29日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ裏路（2009年4月29日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ中庭（2009年5月23日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ中庭（2009年5月23日撮影）
Image:パークハウスフォレストリエ茶室（2009年5月23日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ茶室（2009年5月23日撮影）
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==設備・仕様==
*ディスポーザーも生ごみがほとんど出ないので便利で、暑い季節にもかかわらずゴミ捨て場がにおいにくいです。
*トイレですがタンクレスですっきりとしており、便器の内側のフチがないので汚れが付きにくくお掃除しやすい。
*床も浴槽も汚れにくい。 
*蛇口やシャワーヘッドがカッコ良いだけじゃなく機能的にも良い。 
*浴室乾燥も6種類？の風向きを選べてあっ！という間に乾く。 キッチンと洗面所のグローエ社の蛇口もカッコ良く使いやすい。大理石のカウンターもとても気に入っています。標準でなければきっと選ばなかったと思うので良かったです。キッチン作業台で直接パンもこねられます。下が硬いせいか包丁で食材を切りやすい気がします。入居前は間取りの不満も多少ありましたが、住んでみると良く考えられていると感心しきりです。今は一切不満はないです。広い敷地に余裕持って建っているせいか、他の住居との距離感や配置も良く考えられていると思います。我が家は祖師谷中心ですが、物価も安く本当に良い町です。幸せです。買ってくれた旦那様に感謝です。
*ポーチがあるのもいいですね。昨日はセキュリティの説明に来ていただき、最新の設備はすごいなあと感心しました。かぎを持って出忘れたときが心配ですね・・・コンシェルジュさんが開けてくれるのでしょうか？キッチンも使い勝手がとてもよいです。換気扇が静かすぎて切るのを忘れてしまうほどです。広さも程よく、狭いとは感じません。お掃除もしやすいです。






==間取り==
*間取りは普通はいくつかプランが用意されてて選べるよね？３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更とかできるでしょ？
*基本的に田の字型、特徴のないファミリータイプだと思うけど。それは２LDKにしても同じこと・・。まあ、別にDINKSだからってお洒落に住まなくてもいいんだけどね。
*南側の部屋を検討したのですが、部屋で気に入らなかったのは玄関・廊下が狭いことくらいでした。あとは、典型的「田の字住戸」だなあ。と思いましたが何だかんだいって風通りも良いし、共用廊下側の部屋の窓の外は吹き抜けにしてあったので工夫もされていると思いました。






==買い物・食事==
*千歳船橋の楽しみは堀口コーヒーですね。いろんなブレンドコーヒーがあって悩むのも楽しみの一つですが、なんといっても香りがいい！是非お立ち寄りください。順番で待たされることまありますが。
*オオゼキってあまり安くないというか、どちらかというか「高級スーパー」の部類なのでは？ツルカメランドも練馬の店より高い」と妻が言ってましたが。これからは世田谷価格に合わせて生活していくしかないのか…大きなユニクロがあるのはうれしいけれど。
*先日祖師谷大蔵周辺を散策しましたが、鶴亀の奥に数件スーパーがあり、サミットがが一番安い！と感じました。祖師谷の駅からは一番遠いですが、マンションから祖師谷大蔵駅と同じくらいの距離です。そしてサミットは宅配サービスもあるようで利用したいです。
*値段も２０時頃に行けば伊勢丹、オオゼキは５０％オフで殆どの肉、魚は買えますのでツル〇〇よりはかえって安いです。オオゼキは店舗によって品揃えが大分違いますが、松原店などは刺身など１０００円程度のものは２－３００円で買えるようになります。残念ながら祖師谷店も船橋店もここまでは安くはしません。車をお持ちの方は出かけてみるのもよいでしょう。梅ヶ丘の美登里鮨のテイクアウトはオオゼキ祖師谷店で買えます。これも夜は３００円引きから半額になります。ドラッグストアは伊勢丹の中に入っているのが近くて安いです。夜間は千歳台５丁目のウエルシア薬局が１１時までやってます。さらに深夜ならば車で八幡山のドンキホーテかな。ホームセンターは成城の東宝が比較的近いですが、値段は安くはありません。それならば環８の高井戸インター近くのスーパーバリューが良いですが車がないと行けないです。小田急線の経堂―船橋の線路下にビーバートザンというのもありますが、これもあまり安くはありません。生活準備にはホームセンターは必須ですがお勧めはスーパーバリューかな。２Ｆは食品もやってますが、安いですけどものはいまいちです。
*クイーンズ伊勢丹だけあって、野菜、魚介類、お肉、どの鮮度も抜群でしたよ！ドレッシングや調味料も沢山種類があり、また輸入食材も色々置いてありました！お惣菜コーナー、パン屋さんも併設しています。価格もそこまで高くなく、気軽にお買物に行けそうですよ。２階の無印良品もカフェ併設でとても広かったです。







==育児・教育==
*私たちにはまだ子供がいませんが、小学校の件が気になりましたので、マンションに詳しい知人に相談してみました。その話によると、
**新しいマンションができた事によって、小学校の学区が変わった事例はある
**学区変更の依頼を直接区に問い合わせても、おそらく「できない」と言う
**まず小学校側に問い合わせをして、「受け入れてもいい」という話になれば、区に問い合わせる。
*その際には、以下の条件が必要
#受け入れ側の小学校に、その人数を受け入れられるキャパシティが残っている。
#学区変更の理由がある・・・単に「評判がいいから」ではなく、例えば「距離的に近い小学校があるのに、子供の足で往復40分以上もかけて遠くの小学校まで毎日歩かせたくない」とか「確かに環八を超えなければならないが、歩道橋を上れば安全だし、逆に遠くの小学校までの長い道のりで人目の少ないところを歩かせる方が危険だ」等。
*小学校の件は、気になりますね！実は私自身も、小学生の時に、通学指定校とは違う学校に通っていました。指定された小学校は自宅から徒歩２０分、歩道橋も渡るし遠いということで、もう少し近い小学校に入れるように、両親が役所へ出向いたそうです。比較的すんなりＯＫが出たそうです。今から20年も前の話ですし、神奈川県なので、参考にならないとは思いますが、ふと、思い出したので書いてみました。指定校を、祖師谷小から変えることができなくても、きっとフォレストリエのような大規模マンションが出来る事で、登下校時の通学路では、ボランティアの方々のパトロールが行われるなど、子供の安全に関して、変わっていく部分はあるでしょうね。
*小学校の話題が多いですが、船橋中学校の評判はどうなのでしょうか？どなたか教えて頂けますか。
*特に悪い噂は聞きませんが学区の小学校高学年のお子さんをもつ父兄に「抜け殻だよ?」と聞いたことはあります。ようするに、優秀な（優秀じゃなくても教育熱心な家庭の）子供はみんな中受して抜けてしまうという意味です。
*来年、幼稚園に行く子供がいますが、土地勘があまりないのでどこの幼稚園にしようか正直悩み中です。同様の親御さんはどこの幼稚園の入園をご検討されているのでしょうか？また、既に入園、卒園済みの方々でもいい情報があれば教えてください。宜しくお願いします。
*春光幼稚園(千歳船橋) 園バス有　一番近い　小学校受験に熱心　なかなか良い
*マダレナカノッサ幼稚園(千歳船橋)　園バス有　キリスト　バザー見学会有　なかなか良い
*バディスポーツ幼児園(千歳船橋) 園バス有 　スポーツ万能になるかも　とにかくすごい
*双葉幼稚サークル(千歳船橋)　　わかりません
*芦花幼稚園(芦花公園)　　　　　わかりません
*常徳幼稚園(豪徳寺) 園バス有　園庭広し　生徒数多し
*毎朝通勤する通り道に小田急ムックという保育園があります。小田急線祖師谷大蔵駅手前のガード下です。フォレストリエから7、8分と言ったところでしょうか。祖師谷大蔵から通勤するのであれば通り道なので時間ロスがないと思います。朝7時から、日曜、祭日はお休みです。ホームページなどで確認して見て下さい。
*指定の小学校はやはり【祖師谷小学校】になるそうです。パンフレットには千歳台１丁目２８番地と掲載されていますが、学区分けは、旧住所の表示（伊勢丹セミナーハウスの頃の１丁目２９番地）になるとのことです。






==周辺環境・治安==
*実際に見てみるとA棟からお隣の家との距離が思っていたよりも離れてると感じました。B,C棟も意外にお隣さんから離れているようです。
*子供が生まれてからは、環八の排気ガス臭い空気を吸わせるのが嫌で、千歳船橋駅方面には行かなくなりました。祖師谷商店街はとても充実していて楽しいです。歩くとかなり遠いですが。それから世田谷区は緑が多いことで知られていますが、この場所から歩いていかれる場所に緑豊かな公園はありません。小さな児童公園だけ。せっかく世田谷に住んでいるのに、そこは残念だなと当時思っていました。




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Image:パークハウスフォレストリエ周辺環境（2008年12月22日撮影）.jpg|パークハウスフォレストリエ周辺環境（2008年12月22日撮影）
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==周辺施設==
*砧公園まで行ってきました。あそこは元々ゴルフ場だったというだけあって敷地が広大。フォレストリエのから砧公園の端まで22分でした…平日に行くには遠いですね。なおルートは環八沿いで真っすぐの道を通りました。
*蘆花公園も砧公園もまだ行った事がないので、今度行ってみます！さすがに徒歩２０分以上を毎日というのは厳しいですが、近くの笠森公園は重宝しそうですね。
*今更ながらですが、この場所は確か「第一種中高層住居専用地域」のはず。であれば、ゴルフ練習場は建てられないんじゃないかなと思うのですが・・。
*確かに第一種中高層住居専用地域に運動施設はNGとの事ですが調べてみるとあの練習場、都市計画法が制定される前に出来た様です。






==その他==
*契約後のイベントがない点、確かにそうですね。車だと一生のうちに何度も買換えするので既存顧客との関係を大切にする事も営業行為として重視されるのでしょうが不動産だと買換えも少なく、なかなかそうもいかないのだろうと思ってしまいます。ただ、盛り上げが上手くても施行がお粗末だと仕方がないので（具合的にどのデベがどう、という話ではありません）しっかりと図面通りに、実直に施行されればイベント無しでもいいです。私は営業にイベントなど期待していなかったので特に不満もなしです。家具選びやローンの勉強など、やる事は多くありましたし。むしろ、この掲示板で写真をとって下さった方がいることが満足です。工事の進み具合を見るだけで気持ちが高まった事のが一つと、そして、そういった親切な方たちと一緒に同じマンションに住む事からコミュニティのレベルの高さに期待できるというのがもう一点です。






==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ 東京23区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43321/ 「パークハウス フォレストリエ」についての口コミ掲示板]

<!--*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%82%A8 「パークハウス フォレストリエ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43321/ パークハウス　フォレストリエってどうでしょう？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44536/ パークハウス　フォレストリエってどうでしょう？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48193/ パークハウス☆フォレストリエ★入居予定者★専用掲示板]-->
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