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パークナード中之島公園ロジュマン

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==周辺環境・治安==
*元近隣の賃貸住民です。天神橋１丁目は市内とは思えぬほど閑静です。駅に近い、梅田にも近い、買い物便利で言うことなかったですね。４月ごろ川沿いに咲く桜並木は本当に綺麗ですよ〜。ただマンションの建つ場所は天神橋筋沿いですので、車の騒音はそこそこあるかもしれませんね。渋滞することはまずありませんが交通量のある大通りです。
【騒音】
*天満橋の八軒家浜船着場からJazzyなサウンドが流れてきます。
*隣のセブンイレブンは、昼間は近くの専門学校の学生で一杯になる程で、ベンチで昼食をとることになりそうです。それから、セブンイレブンの前で煙草を吸う人が多いので、その人達もベンチに座って一服ということになりそうです。
*夜は静かです。　が、ここのマンションは交差点脇なので、自動車の騒音なんかはどうでしょうか。
【利便性】
*立地は、客観的にはそこそこでしょうかね。個人的にはとても気に入っている界隈です。
*立地は電車で移動することを考えず、徒歩通勤や自転車での移動を主とするならば、便利では？うちは買い物はそこそこ便利なほうがいいけど、賑やかすぎるのもイヤなので気に入ってます。
【建物周辺】
*南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行は、古い二階建てで、駐車場部分も合せると、このマンションと同等以上のマンションが建つかも。
*東南側の喫茶店のある5階建ては結構新しいので、当分建て替えはないでしょう。また、その北側にある信州ハムさんは、商品の仕分け場になっており、建て替えはないと思います。向かいの南側の銀行さんはこのご時勢で建て替えどころではないでしょう。契約前に、この点は一応、話して納得の上、契約しております。将来のことは分かりませんが、仮に建て替えがあっても、周りの道路幅等を考えて心配はいらないと思います。オフィスビルの中に建つわけでもないし、取り敢えず、住宅地です。
*南側の銀行、窓口は移転しましたが、ＡＴＭは残るようですね。いつまで残るのかは不明ですが、すぐに建物を取り壊すわけではなさそうです。
*今日たまたま仕事途中に車で通りかかったんですが、南側の旧三菱東京UFJ銀行跡地に建築関係の人間が 側溝の計測や現場写真撮影等に来ていました。と言う事は今の建築物を取り壊して、新しい建物が立つという事になります。いよいよ建築計画のスタートでしょうか。
**UFJの取り壊しスケジュールについてはうかがっていますが 肝心の“あとに何が建つのか”が判明していません。 情報をお持ちの方、教えてください。
***南の銀行はマンションですよ。「パークナード」さんに配慮して検討を控えたデベロッパーもいたようですが・・・。 因みに階数は15階くらいだと思います。さすがにタワーにはしないようです。
****今日、南側マンションの立面図等が住民に配られました。 やはり１５階建のようです。最上階はこちらの１３階相当のようです。 残っている２３階南西はあまり眺望等に影響がないのでは？
【災害時】
*津波がきたら、どの階あたりまで壊滅するんでしょうか？
**地盤や断層や、諸々の危機は未知数ですが 水没地図で見ると、１３ｍでも水没しないので まあまあマシな立地かと思われます。 
【治安】
*治安に関しては、印象としては、比較的良いと思います。私は、府警の安まちメールに曽根崎警察と天満警察を登録していますが、ひったくりなどの情報は、圧倒的に曽根崎警察が多く、天満警察（ここのマンション辺りが管轄）は少ないです。

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パークナード中之島公園ロジュマン

物件概要
所在地	大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-1（地番）
交通	大阪市営谷町線「南森町」駅徒歩6分大阪市営堺筋線「南森町」駅徒歩6分東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分京阪本線「北浜」駅徒歩9分大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩9分
総戸数	86戸

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