パークスクエア日暮里

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4.45

(22 票)

物件概要

パークスクエア日暮里　外観完成予想CG

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目18番地（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩8分
4. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩7分
5. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩15分
6. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩7分
7. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩8分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークスクエア日暮里（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 70m2で6000万きるって感じですかね。今年もいろいろ日暮里で建つみたいですね。
  • それはさすがに難しいのでは？安くても6000万円台後半でしょう。近くのリーデンス、アインスタワーの中古が70～80平米で6000万円代なので。
• 最近の市況みてるとすみふだし一期で坪単価350くらいなんかな？二期、三期だと坪380とかあり得そう
  • 最大350ぐらいでは？立地がイマイチだし規模小さくて地味だからねぇ。どんな人が買うのやら。
• いま、「とにかく都心に近く」「環境・地域ブランドよりも都心近く」のトレンドが続いています。共働きが当然になり、老後の生活利便を考えてもこの流れは変わらないと思います。なので日暮里エリアは最後の穴場です。庶民的な場所とはいえ350から400にはなるのではないかと。
  • そんなもんですかね。メリットは山手線駅徒歩10分以内というだけなのに、それに対して8000万も払うのか。なかなかのもんですね。
• ３００切ると思うよ。周辺のマンションの相場からして。
  • 何を言ってるんだか。日暮里のスミフは線路際の超うるさい場所で＠335万だよ。ここはそれより安くなるはずがない。
• 長い目で見ていくと、山手線徒歩圏内のマンションは、資産価値などの面から見ても かなり良い条件なのかなと思いました。 普段の通勤などの利便性も当然いいのですが、 このような場所ならば、 いつも人がいる状態なので、街自体は動き続けているということになるかと感じました。 街として寂しい感じにはなりにくいかな、と。

構造・建物

• 敷地計画を見るとメインは公園向き＝北東向きなんですね。南西がリーデンスタワーの陰になるので当然かも知れませんが思い切ったプランです。

共用施設

• 駐車場総台数：23台（横行昇降式22台（内1台カーシェアリング）、身障者用1台）　
  • 駐車場使用料（月額）：23,000円～35,000円　
• 自転車置場総台数：180台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　
• バイク置場総台数：4台　
  • バイク置場使用料（月額）：3,000円　
• ミニバイク置場台数：1台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：2,000円　
• トランクルーム使用料（月額）　700円～960円

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：54.90m2～70.20m2　
• バルコニー面積：9.80m2～12.30m2

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この場所だと鶯谷へ歩いたほうが早そう。駅も空いてるし。
• すぐ近くで伊藤忠が2カ所建ててるし、プラウドもお知らせ看板が出てる。以前はこのあたり大手はなかったけど最近すごい勢いだね。
  • 山手線最後のフロンティア日暮里。いままで見向きもされなかったのに、都心回帰で比較的安いこの辺りにも大手が入ってきていよいよ終わりの始まりか？
    • 尾久や赤羽が信じられない値段で売れてますから、日暮里も見直されているのでしょうね。新幹線や羽田へのアクセスで東京～品川がビジネスの中心地になることを考えると、日暮里の近さと安さは貴重です。成田へ36分ですし。山手線西側に行く用事がなければ、目白や駒込よりも高く評価されていいと思います。
• 日暮里のポテンシャルは高いよ。
  • 西日暮里では再開発も計画されてるし、日暮里～西日暮里の間のルートにっぽり周辺も手を加えるみたいだから、日暮里や西日暮里は今後大きく変わる街になるだろうね。
    • どうして今まで手つかずだったのか。思えば不思議な気がする。深川や本所、ましてや江東区湾岸などを買うなら日暮里エリアのほうがはるかに良い。朝４時台から深夜０時過ぎまで山手と京浜東北の複々線で都心へ10分台。今後はマンションだけでなくホテルもバンバン建ちそう。地価がとんでもなく暴騰すると思う。
• パークスクエア日暮里 ですか。スミフ物件なのにシティの名が付かないのですね。 しかし近くで野村のプラウドにクレヴィア伊藤忠が2棟、と昔は旭のアトラスくらいしかなかったのに本当に変わりましたね。 日暮里や西日暮里はとにかく利便性が抜群に良く、人の行き来も多くて駅力も高いので、 大規模な商業施設や観光名所が出来ると化けるでしょうね。
• ホテルは増えてますね。駅から5分歩くと戸建てが多いエリアですが、マンション増えるんでしょうかね？土地の確保が難しいような気がしますが。
• 現地は築年数浅めな戸建ばかりでしたが地上げされたのでしょうか。一気に取り壊されたのが信じられません。
  • 一気にではないと思いますよ。南公園で子供を遊ばせてるのでよく見てましたが、あの並びの戸建てはずーっと長いことフェンスが建てられてました。大きさと放置期間が長かったのでマンションでもできるのかなと思ってましたが案の定でしたね。
• どの辺にできるんだろう？と思ったんですが、竹台高校の近くの公園のところにできるのですね。スーパーが近くにあるので買い物は便利そう。 駅からこのマンションまでの一番近いルートだと、駅の近くは飲み屋街のところを取ってくるような感じになってきますね。 それは気になる人は気になるかもしれないし、 別に呼び込みがすごいわけじゃないから気にならない人もいるし…。 実際にその時間帯に行って確認してみるのがいいと思います。
  • 飲み屋街というほど栄えてないよ。パチンコが2軒とあとはチェーンの飲食店程度。酒の店も数店あるけど呼び込みするほど元気のある店はない。数年内にはマンションや観光客向けホテルになるんじゃない？なにせ成田への玄関口だし。
• 日暮里=下町の駄菓子屋が沢山あったり、工場があるというイメージですが、 今は問屋街も少なくなってきてしまっているのかな。 栄えているというイメージはありませんが、下町の住みやすそうなところだなというのは印象深いです。 成田まで一本で行けるし、出張が多いという方にも住みやすそう。 公園が近いということから家族世帯向きになるのかしら。
• 最寄り駅がいくつもあり、特に山手線が利用できるのはかなり便利だと思います。 ただ、便利な立地であるがゆえに、 静かなところにマイホームを持ちたい方向けではないと思います。 ファミリー向けとしてではなく、日々を忙しく過ごしているdinks向けかも。
  • え？　ここって静かだよ？公園の子どもたちの歓声や高校生の声を騒音だと思うなら、そりゃ静かじゃないかもだけど。夜はマジでシンとしてる。

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周辺施設

• 【上野恩賜公園】　（約1,180m・徒歩15分）
  • 春は桜の名所、夏は不忍池を覆いつくすような蓮の花。秋は紅葉、冬は雪景色や水鳥など、四季を通じて美しい景観を見せてくれる都心のオアシスです
• 【上野動物園】　（約1,540m・徒歩20分）
  • 日本で最も歴史の古い動物園。主にパンダが有名で、オカピ、コビトカバなどの世界三大珍獣をはじめ様々な動物を見ることができます。

• 【博物館・美術館】

1. 東京国立博物館　（約1,490m・徒歩19分）
2. 国立科学博物館　（約1,540m・徒歩20分）
3. 国立西洋美術館　（約1,670m・徒歩21分）

掲示板

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