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パークシティ堺東タワーズブライト

Name: パークシティ堺東タワーズブライト
Rating: 4.5 (2 reviews)
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[[ファイル:パークシティ堺東タワーズブライト外観予想図.jpg|thumb|400px|パークシティ堺東タワーズブライト外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]北花田口町1丁44-1（地番）
*交通：[[高野線]] 「堺東」駅 徒歩5分
*総戸数：290戸
*構造、建物階数：地上20階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年02月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
*施工：株式会社熊谷組 


==価格・コスト・販売時状況==
*私の仕入れた情報では70～80平米で階層にもよりますが、2000万円代前半～3000万円代前半の予定らしいです。土地購入時の坪単価も聞いておりますので、大幅なズレはないかと思います。ご参考まで．．．。
*５０m2大のコンパクトタイプはなんと、１，６００万円台から。高速道路の下になるけど。安いなあ。ファミリータイプはそれなりの値段。目の前が風俗ビルはいかがなものか。夜になるとネオンきらきら。ファミリーには無理かも。
*価格：
**タイプ 13号室　11階3470,10階3450,9階3430,8階3410万 
**Ｎタイプ 14号室　11階2290.10階2280.9階2270.8階2260.7階2250.6階2240.5階2230万円 
**Ｏタイプ 15号室　11階2210.10階2200.9階2190.8階2180.7階2170.6階2160.5階2150万円 
**Ｐタイプ 16号室　11階2560.10階2540.9階2530.8階2520万円 
**Ｑタイプ 17号室　11階3360.10階3340.9階3320.8階3300万円 
*棟内MRになりましたが、売れ行きはどうですか？
**棟内ＭＲを見て非常に心躍りました。 が・・・とうとう賃貸がでましたね。 私はそれを見て冷めました。
***便利な立地のマンションだから賃貸物件が出てくるのでは？
****可哀そうなのは購入者だろうな。分譲を購入する人は長期に将来を見据えた資産的価値意識をもっているだろ～。賃貸では一時的な仮の住まいの意識が有るだろうから、購入者と賃貸者の間でトラブルが多い筈ですよ。 
*****確かにここはいいですね。 とにかく安い。 賃貸で５年ほど持っておいて、築浅のうちに転売すればグロスで６％は固いんじゃないですか。 再開発エリアの進捗次第では転売時に値上がりも期待できますし、大手デベの供給が少ないエリアなのでリセールバリューも高そうですし。 
*公開価格自体はかなり値ごろ感があるみたいですが、 この物件は値引き交渉とか始まってたりするんですか。 　10月に販売開始というところでは、順調に販売すすんでいる という噂ですが、、、 　値段交渉できた方いますか？
**最近現地ＭＲを訪問しました。 このマンションのメリット・デメリットを聞きたかったのですが、 こちらから値引きのお願いもしていないのに 向こうから数％の値引きとオプションのオマケを提示してきましたよ。 スタッフの営業能力の無さに呆れました。 粘ればもっとイケるのではないでしょうか。 
***それだけここの販売会社はあせってるんですよ。
*そこそこ売れてますが完売まではまだまだかかりそうですね？堺東にしては価格は安いと思いますが環境はどうでしょう？って感じで。デべはしっかりしてるので悪くはないと思いますがいまいち踏み切れないですね。
*あと何戸位残っているのでしょうか？HPでは、ずっと先着15戸販売ですが…。
*この間、チラシが入ってモデルルームみてきました。広くてとてもよかったです。ゴミドラムみてきましたけど、特に匂いはしませんでした。治安も特に悪い感じはしませんでした。近くに有名な塾ありましたし、一般のファミリー層が多い地域なんですかね。眺望もとてもよかったです。お手頃になってますし、とても悩んでます。 でも、隣のマンションもまだのこっているみたいで、少し気になります。
*まだ、完売してないの？
**まだ２５戸位残ってるようです。２９０戸と大きいマンションだからでしょうか。なんででしょうかねぇ。 実際に物件を見に行きましたが、いいなと思う所が結構ありました。 
#２４時間ゴミドラム（やっぱり魅力） 
#レンタサイクル（使うかわからないが、便利では？） 
#高い断熱性 
#横の高速からの音あまり気にならない 
#ゲストハウス 
#収納が割と多い 
#コスパは高いのでは？ 
#三井不動産グループによる安心なアフターサービス
***私も以前この物件をかなり検討してました｡ 総合的にみて､いい物件だと思います｡ ただ､阪堺線あたりに個人経営のよいお店(パン屋･イタリアンなど)が集中していて個人的には堺東駅周辺の雰囲気があまり好きになれない感じでした｡ 間取りもまぁまぁだし､早めに完売したら良いでしょうね‥｡ 
*何度かモデルルームを見に行きましたが 設備も良いし、高級感も有り凄く良いマンションだと思いましたよ！ ただ駐車場が無くて諦めましたが、、、 早く完売すると良いですね！
*広々としたエントランスを抜け、設備と収納が充分整ったモデルルームを見せて頂き、帰りに周辺の商店街なども歩いてみたら…こちらで書き込まれてもいるし、私自身も持っていた、繁華街のゴチャゴチャと排ガスと騒音まみれ…というマイナスイメージよりも、堺東の便利で楽しい暮らしのイメージが膨らみました。
*いよいよ販売数９戸になってますね…！残り一桁！ パークシティが良い！と感じた人が住んでるマンションです。 実際に住んで快適！！と実感しているマンションです。 同じ気持ちの方々とこの便利で楽しいマンションでの生活ができること幸せです。。。 
**出来てから２年半経つのに完売していないとは…。事前調査が甘かったのか。三井の扱う物件にしては珍しいこと。




==交通==
*堺東駅からなんばまでは１２分で行けるし、駅近はやはり便利ですしね。高島屋や、商店街に飲食店もいろいろあります。関空行きのバスも出ていますし、うれしいです。 


==構造・建物==
*ブランドを重視する三井にしては、今回の土地の選定は失敗ですね。二方向幹線道路で、南側は長屋。風俗ビルも間近で、ブランド性が全く感じられません。なぜこんなところに建てようとしているのかクビをかしげます。


==共用施設==
*この個数で機械式駐車場は魅力ないですねー。維持費が凄く高そう。駐輪場も数が全然足りない。最低、総個数の２倍はいりますよ。それでも不足するぐらいですから。もう少し入居者の将来のことを考えて計画して欲しいですね。
*自転車置き場が少ないと聞きました。レンタルの自転車もお金がかかるみたいです。ファミリーには無理でしょうの意見に深さを感じます。 
*駐車場をどう考えるかですね。機械式でも、時間がかからないタイプだとアピールしていましたが、自走式と比較すると利便性で劣ります。駐輪場も、このタイプなら戸数の倍を最初から設定しておく必要があります。 
*小さな子がいるのですが、こちらのキッズルームってどんな感じですか？ 

==設備・仕様==
*私はすごくイイと思います。設備もイイし、エレベーターが３つあるので待つ事もない｡駐車場は立体ですが、安心です。イチオシは24時間ゴミ出しOKと、近くに美味しい料理の店がたくさんある｡お酒を飲んでも電車やタクシーを使わず、すぐ!!自宅に帰れる！




==間取り==


==買い物・食事==
*普段買い物するとしたら、高島屋の生鮮食品売り場ですか？それともイトーヨーカドーですか？ 
*高島屋のお野菜＆閉店間際のお魚はオススメですよ～～立地による差だと思いますが、なんば高島屋より堺東高島屋の方が若干お野菜は安いです♪野菜は価格、新鮮さ、種類の多さでよく買いに行きます！！魚は閉店間際に半額セールになるので、そこを狙っていくとお買い得です～♪
*ヨーカドーの宅配Serviceはまだ範囲内ですし、べんりこの上なし！
*ここに住んでおられる方は買い物は何処でされてるんでしょうか？高島屋はしまるの早いですしジョルノもどうかと。
*商店街の中にはスーパーはないんですか？
*入居者ではないのですが、パークシティー周辺は繁華街と言うこともあり、美味しいお店はたくさんあります。個人的オススメですが… 
#鉄なべ餃子・・・南西側徒歩1分くらい。十字路角です。とにかく名前の通り鉄なべ餃子が絶品！ 
#麺座ぎん・・・南大阪の有名ラーメン屋。特につけ麺がオススメ。こちらも南西側3分くらい。 
#シィータイ・・・タイ料理屋さん。タイの方がやられてるので本格的で美味しい！個人的にはパッタイがオススメ。


==育児・教育==
*校区にあたる小、中学校も良い学校ですし、進学塾も近くにたくさんあります。この価格では安いなと感じました。防犯や管理もしっかりしていて安心です。 


==周辺環境・治安==
*この地域は大雨の時に水害被害が出ます。最近では2008年9月5日に浸水被害が出ています。
*阪神高速から近いのが気になります。騒音は防げても、排気ガスは防げませんから。
*空気にしても、風俗にしても目をつぶろうとしてもダメですよ。 あれだけの幹線道路があって空気が汚い訳がない、騒音がない訳がない。とくに音は上に良く響くしね。 風俗に関しても、関係ない生活をすれば良いってだけでもなく、近くにあることでどんなデメリットがあるか考えないと。そういう関係の人も近くに集まってくるだろうし、子どもにしてもあそこには近づいちゃダメよなんて行っても実際はどうなることやら。やはりそういった意味でも周辺の環境は大事でしょう。 それらひっくるめての安値なんだと言うことを頭に入れないといけない物件かと。
**みなさんが言っていることはどれも正しいですね。 　ただ、空気が汚いとか風俗ビルがあるということに目をつぶるのではなく、 自分の目で現場を見て、その影響が気にするほどではないと判断できれば購入できる と思います。 　そういう人にとってはやはりお買い得感はありですね。 　見て、やっぱりダメだと思えばやめればいいだけで、各個人の捉え方、（しかも ここではいい面も悪い面も、極端に書かれている印象を受けます）に左右されない 方がいいかなと。 
*本日再び見に行きました。 前回も感じたのですが、 空気がメッチャ汚いです。 高速横だということだけでなく、付近一帯の空気が汚いです。 健康面を重視する方（特に呼吸器系が弱い方）は止めといたほうが良いですね。 風俗は気になる程ではありませんでした。 大きな駅には有りがちな事だという意味です。 この程度の風俗なら梅田・難波・京橋の方がもっとえげつないです。 私には中学生の子供がいますが、前向きに検討しています。 上記の点は気になりますが、安月給の会社員なので、この値段は捨てがたいです。 値段以上のメリットを感じます。
*これから市内に出て行くような子どもが居る世帯はやっぱり便利な立地だと思います。価格も手の出しやすい価格なので検討する価値があるかと思っています
*高速道路が下に見える10階以上の物件は窓を閉め切れば聞こえなかったのですが夜とか早朝また秋・春の時窓を開けた時どうなのでしょうか？又クーラーの寿命が短くなるのですか？誰かご意見お願いします。
**堺東の魅力ってやっぱり立地のよさじゃないでしょうか？ 大阪市内に出やすい環境と買い物は便利です。 高速道路の近くだとエアコンが壊れやすいって話は始めて聞きましたが 粉塵とかの影響で故障しやすいって事ですか？ 
***うなんですクーラーの外の機械に粉塵がつくと聞いてます。堺東から近くてセキュリティーがよく床暖房とか設備もいいのですが坪１２６万は高くないのかな？それと少し間取りが悪いのが気にかかります
****粉塵の話は良く聞きますが、故障が多いって話は聞かないです。 でも、粉塵が多いと故障多いかもしれないですね。 実際はどうかわからないですけど。 間取りが気に入らないってのは致命的なきもしますが、それに勝るぐらい 立地が気に入っているならば、家具の配置などで解消乗り越えら得るかもですね。 駅近って魅力ですよね。
*堺東は堺市の中心ですし、阪堺線辺りは歴史を感じる街並みですし、堺市ならここかな と検討してます
*阪神高速の音と排気ガスが気になります。窓を、開けて居られますか…？まあ、気候の良い春でも、花粉や黄砂が飛んでくるから、窓は年中閉めきった生活を想定していれば大丈夫なのでしょうか…？
**高速は全然気になりませんよ！窓が防音だし換気も24時間だし！苦戦してるのは、買い物するところが高島屋しかないからだと思います。
*堺東といってもここは雰囲気暗い。苦戦している原因は１００％立地やね。
*堺市中心街は堺東駅前という人が多くいますね。ですからこの物件が人気ある訳となっているのかな。他には堺東部の芸術・文化的中心地をあげますと東文化会館ですね。地元の人は、北野田フェスティバルと言っています。
**やはり堺東でしょうか。。フェスティバルも惹かれますが・・・生活するには高島屋が近所の方が、私には有り難い！！です(^_^)v
***堺東エリアといっても狭いですから、ここはエリアのハズレで、場末といった感じです。堺東商店街も活気のある他の地域の商店街に比べれば、淋しいという印象は否めません。堺に住んでいる方なら、そういうことは誰でも察しているとは思いますが。素直な感想です。 



==周辺施設==


==その他==
*住んでもう直ぐ一年です。トータルとしては、満足です。 
#24時間ゴミ出し本当に便利。 
#やっぱり駅近。市役所、病院、郵便局、銀行、全て徒歩圏内 
#スーパー遠い。高島屋割高。ヨーカドー宅配で乗り切る。 
#見晴らしがよい(因みに10階以上) 
#割りと静か 
#洗濯物が真っ黒…とかはないです。普通だと思います。
#間取りに関しては、ちょっと不満。もう少し広めを無理しても買えば良かったかなと。 
#売れてるのか気になる。 
#学校区についての情報がなく、やや不安。 
#やっぱり気になるJOINTビル。
*最近の住み心地、どうなんですかね？。 
**騒音はそんなに気にならない程度。だが、下の階の人が神経質だと色々トラブルがあるようだ。売却も買った値段くらいで売れるとか売れないとかで入れ替わりは激しいなという印象。駐輪場が狭すぎてかなりモンダイ。駐車場も足りてない。





==掲示板==
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