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パークコート学芸大学レーヴィス

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[[ファイル:パークコート学芸大学レーヴィス外観.jpg|thumb|400px|パークコート学芸大学レーヴィス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]野沢3丁目142番4（地番）
*交通：東急[[東横線]] 「学芸大学」駅 徒歩10分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：地上6階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年02月
*売主：[[三井不動産レジデンシャル]]株式会社
*施工：[[三井住友建設]]




==価格・コスト・販売時状況==
*学大に３っつ目のパークコート。うーん。
*学芸大学の他のパークコートと比較すると、廉価版の気がします 
*完成販売って珍しいですよね。実際の住戸を見て購入を判断できるのは非常に良いと思います。
*売出しを遅らして、市況が悪くなり、竣工売りでコストを削減してるのだから、価格にも反映されるのでしょうか？
*ホームぺージに載っている以外はまったく情報ないですね。現地を見ましたがパークコートの割には周辺環境はいまいちだし、建物もパークホームズチックでしたね。周辺のパークコートのように坪単価３３０位は軽く超えちゃうのでしょうかね。 
*私はパンフを取り寄せましたが、車寄せのイメージ図が載っているだけで内装等のイメージは分かりませんでした。立地については、駅からの道は結構交通量の多い通りですし、駒沢陸橋近くですから。それでも坪330は超えるでしょうね（今出てる100平米の部屋が1億以下ってことは無いでしょうから）
*深沢にパークホームズができていて、外観だけ見ましたがこことそっくりでしたよ。ここは無理矢理パークコートに格上げした印象は否めません。内装は分かりませんのでスペックが高いのかもしれないけど土地の仕入れも高かっただろうし、坪350～400位は普通にいくんじゃないですか？ 
*グレードや立地、様々な条件が異なるものの；
**ルフォン学芸大学、パークハウス学芸大学は築後1年近く経過していて未だに売れ残っている
**パークコートの割にはグレード感がイマイチ
**駐車場が立体、屋根なし
と言う事情も踏まえ、折の不況も勘案すると業者も価格設定のレンジで頭を悩ませているのでは？いずれにしても、このタイミングで1億円～の購入物件を買う人もそう多くないはずなので、即完売と言う事にはならいないと睨んでます。
*ライオンズマンショングランフォート、1月末に2F南向きの2LDK約75m2が6,500万円で成約したとの確かな情報アリ。当初の販売価格が6,800万円だったから、結局買う人は買うと言う話ですか...。 
*販売がまた延期されましたね。その頃には景気が回復しているといいですね。
*年度末にかけて経済が一段と冷え込む様相を迎えてしまった現状では厳しそうですね。経費削減のための竣工売りはよい戦略だとおもうのですが、年度末の駆け込み需要を取り込んだほうがよかったかもしれません。結果論ですが。
*ライオンズの大京の場合は単純な値引き以外に「抽選で賞金が当たる」ってのがあるからね。成約価格だけ見ても実際は分かりませんよ。 
*いくらなんでも、だらだら遅らせすぎじゃないですか？
**販売始まるみたいですよ。 
*モデルルーム行ってみました。南東の5Fモデルルームで坪400万弱、最上階の部屋は420万です。最上階とモデルルームの部屋以外は、道を挟んで南側と西側に隣接する古い建物や電線などが目に入りそうです。安くはなっていきますが、350万前後が中心です。
*ぎりぎり徒歩圏なので候補には入っていましたがこの値段ではちょっと…。ほかの財閥デベと違って三井は比較的良心的な価格設定をしてくれるってイメージがあったんですけどね。
*なんだか、がっかりです。ここまで売り出しを引き伸ばせば、大盛況にもなりますよね。近々見に行ってみようと思いましたが、とても手が出せそうにありません。
*坪400かぁ。。。。。ここも無理そうね（泣） 
*今日物件行ってきました。１次販売の締め切りが今日のようで、事前要望書が結構入っていたらしく、２７戸のうち半分以上が今期販売の予定でした。広めの８，０００万円台後半〜１億円の物件が人気のようでした。世の中金持ちが多いですね。ただあの辺りにはパークコートが他に２件、パークハウスが３件、シティハウスが１件ありました。買ったととに中古に出したときにそこそこの値段で売れるのか心配です。
*なるほど、大手３社の中古は市場に余り出回らないので希少価値があるのですね。こちらの物件は、坪単価平均３２０〜３５０くらいですね。但し上層階は４００越えでした。それがどんどん売れているから恐ろしい




==交通==




==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==
*設備は可もなく不可もなしという感じで、個人的にはこの価格では高いと思いましたが、やっとの公開だからか大盛況で、営業マンは自信満々のようでした。学芸大学に住みたければ仕方ないかも？ 




==間取り==


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*立地は閑静な住宅街。隣のアパートからしても高級という感じはあまりないが公園すぐで良いところ。建物は完成販売で、配置など余裕がなく高級感もあまりなし。私はパークホームズができたものと思っていました。




==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%AD%A6%E8%8A%B8%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9 「パークコート学芸大学レーヴィス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43510/ パークコート学芸大学レーヴィスってどうですか？]

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