パークコート一番町

2016年6月14日 (火) 09:52時点における版

パークコート一番町外観

物件概要

• 所在地：東京都千代田区一番町14番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分
3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
5. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
6. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
7. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
8. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：79戸（事業協力者販売住戸19戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南道路なんで南がらみの部屋は結構高くなると思うよ
• 説明会（そんなの、いつあった？）に行った方が、道路側（東側）４部屋、奥（西側）２部屋で、７０m2～１２０m2の部屋と言っていました。 東側は、住友のビルより上の階は見晴らしがよさそう。 南側を隣の住友の白黒マンションに遮られているし、道路側の角部屋は、暗そうです。 白黒マンションは奥が低層だから、奥の南側のお部屋は良さそうです。 北側のお部屋は、隣が個人の大邸宅なので、緑を借景できそうです。 三井のマンションとしては、あまり高いグレードではないようで、オリンピック対応の賃貸マンションとして買う人が多いと、近所としては、不安です。 ホーマットアンバーの建て替えですから、超高級マンションが建つものと期待していたのですが。
  • 確かにブランズが12階建なのに対しこちらは15階建だから天井高はおのずと低くなるよね
    • 標準路線（つまり高級ではない）らしいよ。場所がいいのにもったいないね。
• 価格にお手頃感がありますね。
  • 思ったより安いんですね。115平米で23000～。低層階でしょうけど。やっぱり隣と近いから、その分差し引いてあるのかな・・・
    • 安い部屋はお見合いでしょうけど、反対側は高いのでは？
• 意外と安いから転売目的にはギリギリ良いと思う。でもタイミングも微妙になってきたかな。 もっとグレードの高い低層マンションにした方が良かったと思う。 そしたら150m2で４億位してもきっと売れたろうね。
• このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションにするには難があったのでしょう。
  • となりの圧がすごいですね
• 大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。 なんだか意外かも。 最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。 価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。 こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな？と感じました。
• ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。

交通

構造・建物

• 敷地計画を小さいまま見る限りでは、庭みたいな部分もあるのかな？ 入り口は南側のようだけど、部屋の向きはどうなるのかな？ ホームページはまだできていないのでしょうか。
• 免震構造ですし。

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  お知らせ標識（2014年12月17日撮影）

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  敷地計画（2014年12月17日撮影）

共用施設

設備・仕様

• 隣のマンションと接近しすぎて日照は悪いし、窓は開けずらい、途中の階まで曇りガラスなんだって、しかも同じ50ｍの高さで隣のマンションは１４階、Branzに至っては１２階建てなのにこれは１５階建て。仕様も落ちるんだって。

間取り

• 一番広い部屋で123.94平米ですね。 113平米でもリビングインだったりするので、one avenueの方が間取りは良さそう。 広い部屋が欲しければ、連結して買えということみたい。
• 西が近くてもリビング側が南道路というのはかなりポイント高いですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 千代田区は23区でも人口が少ないですが東京駅、国会議事堂、皇居など重要な場所です。昼間は夜の20倍になるとか。医療機関、大学なども多く必要あるべき場所 。夜は静かなのかもしれません。
  • 夜は静かです。 夜は人が少ないからか、この付近のコンビニエンスストアは けっこう閉店してしまいました（泣）。

周辺施設

その他

掲示板

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