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パークアソシア大野城駅前

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[[ファイル:アソシアテラス大野城駅前.jpg|thumb|400px|パークアソシア大野城駅前外観]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]白木原2丁目285番1他17筆（地番）
*交通：
#[[鹿児島本線]] 「大野城」駅 徒歩2分 
#西鉄[[天神大牟田線]] 「白木原」駅 徒歩4分
*総戸数：89戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年07月予定
*売主：株式会社ランディックアソシエイツ
*施工：株式会社旭工務店
*管理：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ


==価格・コスト・販売時状況==
*周辺は交通量も多くなく、駅にも近く、病院も多数あり場所はいいですね。価格はどれくらいだろう
**3000～4000万円台でしょう。
*グーグルマップで現地みたら結構新しめの建物とか結構あったけど本当にそこに建つのか。そしたらその解体とか立ち退きとかの諸費用的なのが上乗せされそう 
**色々立ち退きがあったならここはこのあたりの相場より高そうだね。場所的には便利な上に意外と静かだからいいけどあとは価格だな。上の方の4Lは5000越えてくるかも
*サンリヤン同様早期完売かな
*立地は最高だと思います。平均4000万しそう
*値段がかなり高い予想外です。中部屋以外は4000万越えるみたいですね。今は住宅控除の事で31年までが買い時というけど、その影響でマンションも必要異常に金額上げてるみたいですよ。損しそう(>_<)
*2L以外は4000万超えってことですか？高いな～
*ガレーロはお洒落だけど、老後は不便みたい。下の収納も低いし腰が…。でも高層階購入した人が駐車場の優先とかあるのかな❓問い合わせ多いみたいで、説明会増やしたみたいだから、また値段あげそう。
*今、優先案内を行っているようですね。値段は客がどのくらい出せるか聞いて高ければ値段上げるかもです。
*戸建が安いかもですよ。案内会行きましたが、まだ値段も決まってなくておそらくの値段を言われました。ものすごく高かったです。大野城でこの値段ならもう少し福岡よりで安いの買えます。駅に近いが売りですが、こんなに近くなくてもいいし、大野城は住みやすいとはいえ水道代も高いし、保育園なんて待機児童多いです。子育てしやすいかは微妙ですね。友人が住んでるので、そう聞きました。でもモデルハウスはすごくお洒落で女性は好みでしょう。
**そんなに高かったのですか。やっぱり3LDK以上は平均4000万越えでしょうか
***本体価格なら四千万はいかなくても、初めの諸経費込みだとそれ近くいくだろう。低層階や機械式駐車場と被るとこは安いのかな
****どこもそうですが、モデルルームはすべてがオプションで造ってあるので、見に行った時に聞いたほうがいいですよ。玄関やキッチンの棚も。ノーマルはかなり普通になっで住む時にがっかりしてしまうかも。
*価格が発表されましたね
**やっぱり高いですね。買う人達はお金に余裕ある人かな。大野城でそんなに高くて売れるのかな？初め値段たが売れ残ったら下げそう
***大野城でも、JR大野城駅と西鉄白木原の間なので博多駅や天神駅へのアクセスがよく立地が良い為この価格は妥当だと思います。(大野城のWアクセスエリアは、人気エリアです。) 
*案内会行きましたが、全金額一覧を見せなかった。角部屋が高いせいか、中部屋をやたら人気と薦めてきた。確かに金額高いからまだ安い中部屋が人気なのは分かるが。修繕費などが安いから住みはじめて近いうちに金額上げそう。機械式駐車場なのに、毎月の諸経費が安すぎ？床暖房も10年もしないうちに自費でメンテが必要なのも気になってきた。
**私も、案内会行きましたが同様に全金額一覧を見せてくれず、肩すかしな感じでした。記憶では下記の感じです。 
#低層階3LDL‥3300万～3400万円あたり 
#ガレーロ付3LDK12階‥4000万超 
#ガレーロ付2LDK12階‥3800万円あたり 
***場所は大野城駅徒歩県内の駅近で 博多駅へのアクセスがよく かなり良いと思いますが 冷静に考えると福岡市内のマンションならともかく 大野城市内のマンションで この価格はいかがなものかと‥ 駅近で立地の良い土地がなかなか見つからないので 仕方ないのかもしれませんが‥ 一番のネックは 床暖房は10年未満で自費でのメンテしなければならない点です 中古で売る時に、床暖房が故障しており機能しない場合 発覚後で売り主から損害賠償請求される可能性があるからです。 そもそも百道や照葉等、海沿い埋め立て地でのマンションならまだしも 大野城市で、床暖房は必要でしょうか?
****床暖房必要ないです。憧れだけど戸建の知り合いが床暖房はメンテが大変だし必要ないと言ってました、博多区で。角部屋は西が3900万越えで、人気東南は4000万越えてました。東南は隣に6階だてマンションと被るのにこの価格。今は建築費高いのは分かるけど、どんだけ上乗せしてるのかな。ランディックは人気なので強気の価格設定かも。案内会行っても、一回帰って冷静に考えたがいいかも。
*まず中部屋を売りたいでしょうね。角部屋はなんとかして売れるもん。こんだけ高くしたら他の建設予定のとこも上げるから困る。今買うと売り主からしたらラッキー、売れ残りは値段下げてくるでしょう。
**プレミスト千早公園前もそうだけど最近、副都心に位置する物件は特に値の高騰が顕著に見られてきたように思える。 
***中部屋だけだとこのあたりの相場かなとも思いますがそれ以外が高すぎますね。そもそも大野城のあたりは床暖房いらないし。メンテ代かかるものある割に管理修繕費安いのも不安。修繕費の30年計画みたいなものも提示されずですかね。ここはちょっとナシだな 
****修繕費などは絶対上げてきます。間違いないです。 中部屋でも3000万越えは高いですね。モデルルームは角部屋西でしたがとにかく狭い。知りあいの所は坪はアソシアテラスより少ないのにとっても広い。ゆとりもある。あれだったら2800万などが相場でしょ。
*****不動産業の友達に聞いたところ、この修繕積立金の安さは怪しいと言ってました。床暖に機械式駐車場ありで考えられない。近い将来、修繕積立金が ドーンと上がるの間違いないね！だそうです。 
******修繕が気になるなら、30年の修繕計画書を見せてもらったらどうですか？用意してなければ上がるの確実で、見せれないのでしょう。
*角部屋希望でしたが中部屋に決めました。一般市民は角部屋4000万越えは購入できません。
*高層階、4500万円以上の価値あるのかな？駐車場代金たかいような-
**最上階4500万の価値のなんかないですよ。見晴らしよくないし。福岡市ならともかく大野城で4000万以上出すなんてもったいない。
*グランドオープンしてからモデルルーム見に行きました。 モデルルームはオプション満載、あれが標準仕様なら考えるけど、ちなみに標準仕様の写真見せて頂きましたが、残念な感じです。 商談の時も全室の価格表もなく、希望の部屋の価格だけを教えてくれるだけでした。 あれじゃ全室との比較も検討もできず、販売姿勢に疑問を感じてしまいます。 感想は、全体的に、ごく普通のマンションなんだけど、エントランスとコミュニティーラウンジだけを高級に見せているだけの印象でした。 完売するのでしょうか？
*まだ完売じゃないんですね。価格をもっと下げてくれないかな。やっぱり高すぎる。中部屋の3千万代はほぼ売れてる感じだね。今から価格さげても、駐車場が機械式しか残ってないなら厳しいか。
*第三期始まりましたね。販売戸数多かったけど、まだけっこう残ってるのかな？以前見学に行った時に半分以上は契約になってたのに。キャンセルとかでたのかな？価格は下げてなさそうだね。
*今はどこも高いので3LDK三千万台が一番人気でしょうね。ここもそれが一番売れてました。でも契約済も本当は分かりません。カモフラージュかも。高級感はMJRがあるかな～多分。ランディックはトイレの棚もオプションでびっくりしましたが。今絶対に購入したい人は四千万でも出していいのではと思います。私はあと２、３年待つ事にしました(涙)
**今は本当にどこのマンションも強気価格？なんですね。 3000万を超えて来ると共益費、修繕積立金+低金利で35年ローンだとしても 月々にけっこうな額になってしまいますよね。 なんだか今の標準レベルの一般家庭が無理せずに買える金額では無くなってきている ように感じます。 本当に不動産バブルだったら早く弾けないかなぁ・・・
*周りの建設予定のマンションより少し安っぽいかな。モデルルームはほとんどオプションだったけど向かいのMJRと比べると余計に感じる
*場所は文句なしに最高ですけどね。中がオプションなしでは安っぽいかな。収納少なすぎですし。設計を変えるともっと売れそうなのに
*全体の何割くらい、売れ残っている感じでしょうか？公式HPの部屋のタイプは全部見られるようですが… 
**少し前の話なので今は分かりませんが、上の階は残ってる感じでしたよ。ガレーロは好みがあるので。このモデルルームで感じたのは下がり天井です。ベッドルームになってた部屋半分下がってます。実際住むとなると考えますね。もう１つの部屋なんて下がり天井が複雑になってて何故という感じです。Aタイプ売れ残りそう。SUUMOに出てない間取りもまだ残ってるんじゃないかな。実際モデル見て聞いた方がいいと思います。 




==交通==
*西鉄は将来高架でよさそう。ダブルアクセスはいいですね。 


==構造・建物==
*


==共用施設==
*問題が一つ。駐車場が足りないですね。10世帯分足りない。抽選だろうし、すぐ近くは駐車場埋まってたし。福岡市中心だったらバスも多いし車もってない家庭もあるだろうけど、大野城市住まいの人は車ないと少し不便かな。何件か立ち退き拒否してるみたいだから、駐車場が少ないのか
*2台の駐車場は出来るのかな？この辺は駐車場料金の相場はいくらですか 
**駐車場２台は駄目でしたよ。しかももう安い屋外駐車場はうまってます。機械式か屋内12000が残ってるかな？あの近辺は8000円が相場ですが、近い所は空きなしなので少し歩いた所に借りるしかないですね。
***青空8000円～屋内12000円が相場かな 
*機械式はパレット式でしかもベランダ側にあります。東角部屋の２階は売れるのかな？ベランダでたら目の前に車とは嫌だな。
*ここの一番ネックは駐車場。駅前だから機械式は仕方ないがパレット式でしかも地上三階。そしてベランダ側


==設備・仕様==
*


==間取り==
*


==買い物・食事==
*値段も気になるけど、スーパーの大きいのがもう少し近くにあるといいな。サニーは近いけど品数が少ないし、いつなくなるか分からないし。イオンは歩くと遠い。



==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*大野城市は住みやすいですし。ただ水道代滅茶苦茶高いのが痛いだす。場所はJR、西鉄どちらも近いし、比較的病院も近距離にすべての科があります。
*Googleマップで現地見たけど、一戸建ての民家が数件ですが全て立ち退きするってこと？ 
**二件以外は立ち退き済みです。古いアパートも無くなりめした。でも一件中途半端な位置に新築戸建が建築中です。なぜここにという場所です
*このあたり今解体→新築マンション乱立してる上にここ南側に田んぼや古い住宅あるからこの先もまだマンション建ちそう。それ気にしてたらこの辺は買えないか 
**敷地の南側部分に新築戸建てが2軒(1軒は建築済み)建つようですね。それでも高値がついてくるんだろうなぁ
*地元ですけど周りの人が言うように特別大野城が行政がいいとか感じないけどな。保育園も待機児童多いし、他の市と変わりない。小学校がいいと押してくるけど、入る世代でも変わると思う。
*場所は悪くないけど、駐車場がもう機械式しかないから無理かな。近隣さがしたが、間近では無かったから雨の日は大変。


==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

fukuoka/613969/0-120
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パークアソシア大野城駅前

物件概要
所在地	福岡県大野城市白木原2丁目285番1（地番）
交通	鹿児島本線「大野城」駅徒歩2分西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩4分
総戸数	89戸
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