ウエリス白木原

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4.00

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物件概要

ウエリス白木原　外観完成予想図

• 所在地：福岡県大野城市白木原一丁目280番1（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線「白木原」駅（東口・西口）徒歩4分
2. JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩5分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ウエリス白木原（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 福岡市内は高すぎて買えそうにないので、大野城を検討しているのですが、ここら辺の住みやすさ、治安とかはどうでしょうか？
• 白木原～大野城駅周辺はこれからまだまだマンション建設ラッシュで人口増えますね。NTT（ウエリス）、西部ガス（オーヴィジョン）、西鉄（サンリヤン）、幼稚園、学校も教室足りなくなりそう。
• こちらの物件気になっていますが、3LDK3,800万あたりでしょうか。いつ頃価格発表になるか気になります。
• 2階3LDKでも4000万円台でしょうね
• 大規模レジデンスのためオーヴィジョンやクリオよりは安いみたい、、、ただしマンションが乱立しているなかに建設されるため、眺望は期待できず
• オーヴィジョンより少し安い価格設定とは言え、下層階3LDKが4500万円から4800万円くらいの設定になる！？
• ここら近辺で探してますけどどこも強気っすね。高掴みしそうで怖いです。
• クリオやオーヴィジョン見てたら、4,500スタートくらいですかね
  • 確かに中部屋70平米程度3LDK2階、4,500円台スタートなら納得ですね。オーヴィジョンは中部屋同等で5,000万円台スタートでしたので、仮に4,500万円台ならお買い得かも。オーヴィジョン売れ行き好調で、ウエリスが強気な価格設定するなら4,700万円スタートかなぁ。5年前なら周辺の新築中部屋3LDK3,500円台から買えたのに、高騰しすぎですね。悩みます。。
• オーヴィジョンが、あの高い価格設定で第一期分譲希望住戸ほぼほぼ埋まった事から、ウエリスも竣工まで2年あるし、高めの設定で、ボチボチ埋めて行く感じですかね。買いたい顧客層のニーズに合わせて、高めの設定でも、竣工までに売れ残りが少なければ、御の字で進めて行きそうですね。今は日銀総裁が黒田さんから植田さんに代わりましたが、なんとか超低金利政策継続ですから、駅近マンション高価格帯でも、金利引上げがなければ、当面数年間は、福岡新築マンション高価格帯で維持されそうですね。
• 10階くらいで坪単価230万くらいの設定らしいです。なので、70平米の3LDKだと4900万くらい、73平米の3LDKだと5100万くらい。角部屋は両側4LDKで、広い部屋の方は6000万円くらい。73平米の3LDKは低層階でも多分4800～4900万台くらいからかと。少なくとも4500万台は無いっぽいです。あとは、オーヴィジョン白木原が好調で値上げするっぽいので、ウエリスもこれより下がることは無さそうです。ブランド価値を考えるとこれでも頑張ってるそうですが、絶対値としてはやっぱり高いですよね・・・。
• てことは2階70平米3LDK4,500万円からスタートは絶望的ですね。。諸経費合わせて5,000万円予算の購入検討者しか買えないですね。残念です。我が家は断念します。南西向きで14階以上でないと、バルコニー側に乱立している10階建以上のマンションが視界に入りそうですし、大野城駅前の西鉄サンリヤンマンションは18階建なので、下層階は眺望も望めないですね。困った。。
• もしかしてこの立地で4500万スタートだとしたら、マークネクスト鳥飼とかかなりお買い得だった？
• 福岡市の売れ残っている竣工済のマンションは今見ればお買い得状態になってる。
• 話を聞きにいきました。話しぶりでは、クリオやオーヴィジョンと比べると少し安い価格設定のようです。ただ、バルコニー側の眺望は絶望的な気がします。あと駐車場も戸数分は確保されていないようでした。
• 今見れば去年のマンションが、去年見れば一昨年のマンションがって毎年上がり続けてるからね。去年今年に特別な閾値があるとすれば一般家庭が手を出せる5000万のラインを越え始めたことかな。
• たしかに他近隣新築物件に比較すると少し価格を抑えてあるみたいですね。ショールームが準備中なのが残念です。

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構造・建物

ウエリス白木原　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,013.59㎡
• 延床面積：14,732.35㎡

共用施設

• 駐車場：145台（機械式109台、平置36台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：6台
• 駐輪場：264台［スライド式164台（内特殊用17台）、2段式99台、固定ラック1台］

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.05㎡～84.06㎡
• バルコニー面積：12.60㎡～17.59㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン白木原店　　徒歩2分/約160m
2. サニー白木原店　　徒歩3分/約220m
3. ファミリーマート大野城駅前店　　徒歩3分/約240m
4. エルゴ白木原店　　徒歩4分/約320m
5. ファミリーマート大野城白木原店　　徒歩6分/約440m
6. セブン‐イレブン大野城瓦田店　　徒歩6分/約460m
7. 業務スーパー大野城曙町店　　徒歩10分/約790m
8. 積文館書店大野城店　　徒歩10分/約800m
9. ドラッグイレブン白木原店　　徒歩11分/約830m
10. マックスバリュ下大利店　　徒歩14分/約1,060m
11. ディスカウントドラッグコスモス下大利店　　徒歩14分/約1,110m
12. グロッサリアトライアル大野城まどかぴあ前店　　徒歩16分/約1,230m
13. グッデイ大野城店　　徒歩17分/約1,330m
14. ドラッグイレブン白木原店　　徒歩17分/約1,350m
15. イオン大野城ショッピングセンター　　徒歩18分/約1,440m

育児・教育

• 教育施設

1. Kids Gardenルタンデ　　徒歩3分/約240m
2. チャイルドルームあっぷる　　徒歩5分/約350m
3. だいすき保育園　　徒歩5分/約360m
4. リズム保育園　　徒歩6分/約470m
5. やさしい保育園　　徒歩7分/約490m
6. みずほ保育所　　徒歩7分/約530m
7. 南ヶ丘保育園白木原分園約530m　　徒歩7分/園徒歩7分約530m
8. あいうえ保育園かすがばる　　徒歩11分/約810m
9. こゆ保育園　　徒歩11分/約860m
10. 日和香幼稚園　　徒歩14分/約1,090m
11. 大野幼稚園　　徒歩14分/約1,080m
12. クオーレリッコしもおおり保育園　　徒歩14分/約1,100m
13. 大野南幼稚園　　徒歩14分/約1,120m
14. じぶんみらい保育園下大利　　徒歩15分/約1,140m
15. 大野南保育所　　徒歩16分/約1,220m
16. 大野小学校　　徒歩9分/約720m
17. 大野中学校　　徒歩5分/約350m
18. 春日高等学校　　徒歩7分/約500m
19. 九州大学筑紫キャンパス　　徒歩5分/約360m
20. 筑紫中央高等学校　　徒歩8分/約630m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 石原小児科クリニック　　徒歩2分/約150m
2. あしざわ内科クリニック　　徒歩2分/約160m
3. 本村内科　　徒歩2分/約160m
4. 哲クリニック　　徒歩3分/約190m
5. 市川クリニック　　徒歩3分/約190m
6. 白木原歯科　　徒歩3分/約190m
7. ゆう心と体のクリニック　　徒歩3分/約220m
8. しばたスマイル歯科クリニック　　徒歩3分/約220m
9. 上ノ町歯科医院　　徒歩3分/約230m
10. 四つ葉歯科　　徒歩3分/約240m
11. はなだ歯科クリニック　　徒歩4分/約260m
12. 井本内科小児科医院　　徒歩4分/約320m
13. 中村眼科医院　　徒歩5分/約380m
14. すやま泌尿器科クリニック　　徒歩5分/約400m
15. 柳原皮膚科クリニック　　徒歩7分/約510m
16. 原病院　　徒歩8分/約620m
17. おおりん病院　　徒歩9分/約670m
18. まつくま小児科クリニック　　徒歩10分/約780m
19. 原外科医院　　徒歩11分/約810m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行白木原支店　　徒歩4分/約270m
2. 筑邦銀行大野支店春日支店　　徒歩9分/約700m
3. 筑前大野郵便局　　徒歩10分/約740m
4. 福岡銀行下大利支店　　徒歩14分/約1,090m

• 公共・レジャー施設

1. 白木原中央公園　　徒歩4分/約310m
2. 白木原交番　　徒歩5分/約350m
3. 白木原公民館　　徒歩5分/約370m
4. 中央コミュニティセンター　　徒歩6分/約440m
5. 春日公園　　徒歩10分/約800m
6. 大野城心のふるさと館　　徒歩13分/約1,030m
7. 大野城まどかぴあ　　徒歩14分/約1,100m
8. まどかぴあ図書館　　徒歩14分/約1,100m
9. 大野城市役所　　徒歩16分/約1,260m
10. つくし野スイミングクラブ　　徒歩18分/約1,390m
11. イオンシネマ大野城　　徒歩18分/約1,440m
12. コナミスポーツクラブ大野城　　徒歩20分/約1,540m

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その他

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