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パレステージ舎人公園

Name: パレステージ舎人公園
Brand: 日神不動産株式会社
Rating: 4 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]皿沼二丁目2番1（地番）
*交通：
#都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「谷在家」駅 徒歩4分 
#都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「舎人公園」駅 徒歩7分 
*総戸数：38戸［住戸 : 37戸、管理事務室 : 1戸］
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社
*施工：多田建設株式会社第一事業本部・丸運建設株式会社東京支社　建設共同企業体 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*日暮里舎人ライナーは混んでいるみたいですね。本数を増やしたりとか努力はしているみたいですけれど、沿線の発展が思ったよりも早かったという事でしょうか。
*通勤時の舎人ライナーはかなり混みますよね。一般の電車に比べて車両が小さいから余計にそう感じるのもあると思います。震災の時は復旧まで2日かかったし、地震には強くない路線だというのは念頭に置かなければならないでしょうね。
**舎人ライナーは震災の時の復旧は遅かったですし、大雪の際も動かなくなってしまいましたよね。いざという時に動かなくなるという懸念があります。そういうのは年に１回あるかないかというところですが。
**舎人ライナーは自然災害に弱く、地震、強風、大雨、積雪ですぐ止まりますよね。元々尾久橋通りが大型トラックの交通量が多く、道路が慢性的に大渋滞する為、バスが時間通りに運行された事がなかったそうで、渋滞緩和の救世主として登場したのがこの路線なんだそうですね。それ故いざ舎人ライナーが止まれば交通機関はバスしかなくなってしまうので 自転車やバイクなど通勤の足を確保しておくことが重要だと思います。
*バスは現地を見ていると結構通っていますね。色々な方面に行くようです。赤羽にもいくバスがあったので驚きました。よくよく考えたら、赤羽も意外とバスでなら近いんですよね。
**バスは見かけますよね。あまり赤羽の方まで行くことは私自身はないのですが、通勤に使われる方もいらっしゃると便利かもしれないですね。


==構造・建物==



==共用施設==
*駐輪場は1戸につき2台は置けるようですね。1戸1台のマンションが多い中、考えられてる方かなって思います。
**一般的にサイクルポートがないマンションは駐輪場は1戸につき2台分割り当ての所が多いですよね。1戸なんてところもありますし。一般的な数字で言うならデベが悪いとは言い切れないのでは。ただ入居者的には普遍的にどこも駐輪場は足りないのですよね。こちらだけの問題ではないかと。
**足りないマンションでは、管理組合で話し合い、駐車場の空きを駐輪場に使っているところもあるようです。その他は、家の中で保管って形が一番多いのではないでしょうか。でもここは1世帯につき2台置けますので、そこまで問題にならないとは思いますけど。


==設備・仕様==
*エアタイトサッシュという音を軽減する窓が採用されてるようですが、実際の効果はどんなものでしょうね。



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：54.46m2～72.47m2
*この環境のルーバル住戸はかなり開放的でいいかなと思いました。どうせならキッチンにも出入り口作ってくれたらというのがちょっと残念ですが。でも広さで言うと4LDKの方がいいし、選びどころに悩みます。
**可もなく不可もなくといった間取りなのですが納得しています。何より地域が気に入っての検討ですから狭くなく住めれば良いぐらいのアバウトさはありますね(笑) 廊下が長めにあると上質な感じしますがこの面積なら決定している条件でベストです。これは仕方ないですね。
**廊下が長めになってしまうと、その分居室に使えるわけでもなく収納に使えるでもなく、デッドスペースと考えてしまう人もいるみたいですよね。だからこそ廊下が長く取られていると贅沢に感じるのですけれど。でも私も現状の間取りで十分だと思っております。
*３LDKまでは浴槽が少々小さいのが残念です。３LDKで６２平米台は狭いのでは？と思いつつ居室もそこまで狭くないですし、リビングダイニングも１０畳あるし、どこで帳尻を合わせているのでしょうね？ 
*玄関にもう少し収納があると便利ですが。ちょっと少ない気がします


==買い物・食事==
*コンビには近くにあるようですけど、スーパーは少し歩かないといけない場所ですね。重いものやたくさん買い物したいときは配達を頼むか車になるでしょうか。 
*車で5～10分くらいかかるけど、見沼代親水公園駅の先にシマホが出来るから便利になりますね。シマホ敷地内にスーパーやフードコート、テナントで30店舗くらいのモールが出来るらしい。
**シマホに入る店舗、街BBSから転載  いま判明してるのはこんな感じですね
#オーケーストア ・ケンタッキー・モスバーガー ・ミスタードーナツ ・丸亀製麺・常勝軒(ラーメン)　・大戸屋・サーティワン 
#ファッション ・Gap Outlet・Right-on・ORIHICA ・Green Parks・mo'a ・Pupil House ・リッカティル ・WHAT`S WHAT・ABC-MART 
#その他 ・文真堂書店・東京ワンク(ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟ)　・ニコパ(ゲーム・アミューズメント) ・パステル(雑貨) ・クラフトハートトーカイ・ファイテンショップ・ジュエルカフェ・美容室イレブンカット　 Re.Ra.Ku(リラク) 
・とねりパーク歯科　・おしゃれ工房(洋服お直し)　・STUDIO Ritz(写真) ・こども英会話のミネルヴァ 
*ここから少し離れてはいるのですが、ファームヨコタという素敵なカフェがあるみたいです。足立本というグルメの本でみました。今度ぜひ行ってみたいです！！
*このあたりは、スーパーの宅配はそこそこ充実していますけど驚いたのは食べ物の出前や宅配です。ピザと少々のファーストフード以外、ほとんど選択肢はないですよね？


==育児・教育==
*何だかんだで都内ですけれど、この辺りまでくると「ぎりぎり」都内っていう感じですよね。それでも子育て支援的にはこちらはいいと思います。友人がここから埼玉県側に引っ越したのですが、子供の医療費の支援は薄いし、足立みたいな子育てサロンや児童館がすごく少ないと言っていました。
*この辺りは保育園の数自体があまり多くないように感じます。実際の数は足立区のホームページに載っています。3歳未満だと保育ママさんが利用できるみたいで、 舎人の辺りだと保育ママさんの欄が充実しているように思いました。でもママさんの後は結局は保育園なりこども園を探さないといけないんですよね。
**保育ママさんですか…。平日昼間に子供を連れたエプロン姿の方を見かけますが、その方が保育ママさんなのかな？ いずればまた保育園を探し直しというのは厳しいですが、まだ預かってもらえる可能性があるだけでもいいのでしょうかね。
**保育ママさんって先生によりけりなのでなんともいえませんよね。親との相性や子供との相性もありますからね。金額も一律だったりするので、保育園よりは安くなる場合もありますが、保育ママさんによって雑費や、給食費などを設定している方もいますので、よく考えて預けたほうがいいと思いますよ。ただ、現状、待機児童が多過ぎて、保育ママさんを選べなくなってきているんですよね。
**足立区の保育ママについて調べてみました。利用料金は1人目21,500円、2人目以降11,500円となり、ミルク、昼食、おやつは持参だそうです。預けられる期間は生後57日目から2歳児までで、時間は午前8時～午後5時までの間の8時間(月～金曜日) なので保育園と同じですね。
**保育ママは臨時ではなく、保育園のように年度末に申し込みをして年間で預かってもらうものなので、基本的には保育園と同等のサービスが受けられます。勿論定員もあるので空きがない場合は預ける事ができません。それ故激戦区では 認可・認証保育園、保育ママ全滅という地域もあるようですね。


==周辺環境・治安==
*沿線にマンションが増えてるので眺望は期待できないかも
*この場所で駐車場４台はかなり少ないんじゃないでしょうか。 この辺りだと基本、皆さん車に乗られるんじゃないかと。 どこに行くにも車が便利な地域ですから。
**この辺りはとにかく自転車・車は大活躍の場所なので、そういうものの心配がなければいいなと思います。
*10年前は何にもない地域だったんですが、ライナー通ってからあっという間に変わりましたよね。お店が増えてくるのはこれから…だと思いますが、今度足立よりの川口の方にOKと島忠もできるみたいですし、ますます便利になってくる感じです。何もない土地も多いので、住宅やマンションになっていくのかもしれないですね。
*尾久橋通り沿いで車の交通量は結構ありますよね。騒音などは夜はどうなんでしょう？
**至近に在住です。おっしゃるとおり、尾久橋通りは交通量が多いです。昼はそれほど気にならないのですが、夜になると非常識なくらいうるさいバイクが集団で通り過ぎていくことも多いです…。あと、消防車や救急車のサイレンも頻繁に聞こえる気がします。また、この通り沿いは歩道が広くてキレイなところが私は好きなのですが、この近辺、無灯火での走行が非常に多いのと、中高生が横に広がって自転車を走らせていることが多く、何度もヒヤっとしたことがあります。騒音というほど頻繁ではないので、閑静な所じゃなきゃ！という方でなければ許容範囲かと思います。（環八、青梅街道沿いに住んだことがありますが、それよりはマシです）
*マンションから舎人ライナーまでの距離ってどれくらいあるでしょうか？バルコニー側ではないので、そこまで気にしなくても大丈夫かなって思いますが。しかも、真横ではなく、道路も挟んだ距離ですし。でも同じ高さ位だと少し気になるのかな。
**舎人ライナーの車両はたしかゴム車輪なので音はあまり気にならない（個人的な見解ですが）ほんの数秒で通過しちゃうから視線も気にならないかと・・・ライナーは大体マンション4～5階の高さだと思います。（そのせいか、ライナー沿いで売り出してた中古マンションは4，5階が多いように感じます）それよりもライナー沿いの幹線は通行量も多いしトラックが多いのでうるさいです。ここはバルコニーが道路向きじゃないから、道路から離れるほど静かになりますね。 
**ライナー沿いの幹線って交通量が多いのですね。トラックなど頻繁に通れば、排気ガスの心配も出てきますね。道路向きじゃないとしても洗濯物を外干しするのはためらわれますね。12階建てなので上の方なら大丈夫でしょうかね。
**ライナーは本当に静かですよね。乗っているときにも静かだなと感じたのですが、外に出たときにも静かさに驚きました。やはり道路の騒音の方が気になりますよね。それで電車の音がかき消されている部分もあるのかもしれません。


==周辺施設==
*近くにある舎人公園は防災公園の役割も果たすそうでいざと言うときに安心ですね。じゃぶじゃぶ池やキャンプ場もあるのでファミリーにとっても利用頻度の高い公園になりそうです。
*犬飼いにとっては舎人公園が毎日の散歩コースというのは最高です。（行ったことはありませんが、夜遅くは少々物騒なようです） 
**舎人公園はノーリードの犬連れが目立つし、ドッグランはたちの悪い常連が自分の犬をけしかけてきます。一度管理事務所に苦情を入れましたが、やる気の無さに呆れました。犬連れで利用する方は、くれぐれも御注意の上 マナーやルールを守ってくださいね


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E8%88%8E%E4%BA%BA%E5%85%AC%E5%9C%92 「パレステージ舎人公園」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355994/ パレステージ舎人公園ってどうですか？【検討板】]


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