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ネバーランド逆瀬川　野上

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==周辺環境・治安==
*高圧電線が気になるのですがどうなんでしょう？
**電線はチラシに載ってたので聞いてみましたが数値的に問題ないそうですよ
*ここはファミリーが多いのですか？ それとも幅広い層に人気なのでしょうか？？
**マンションギャラリーに来られるほとんどの方がファミリーだった気がします。 中には、年配の方もおられましたが。 私含め、２，３０代の若い層も来られるみたいなので、幅広い層に人気があると思います。
*かなり広い敷地ですが、ここは元々なにがあったんでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
**財閥系の会社のグラウンドだったらしいですよ。 阪神大震災の時は、仮設住宅の建設地に利用されていました。
*この辺りの治安はどうですか？ 小さい子供がいるので車の交通量も気になります。 お近くの方ご教示いただけませんか？
**逆瀬川、野上あたりは、高齢者が多いこともあって、 治安は良いと思いますよ。マンションの中庭なら 子供さんも安心して遊べるのではないでしょうか。
***ありがとうございます。 宝塚の土地勘はないのですが野上の辺りは住環境が良さそうですね。
*なんにせよ、現地は見に行って確認した方がいいと思います。住環境よさそうだけど、夜は怖そう。そして、共働きの我が家としては駅から遠い！
*閑静で良い場所だと思いますが、将来的に（30年以内ぐらいを目処）、敷地の北側を新しい幹線道路が通る可能性があります。荒地西山線の整備とあわせて、山手幹線という道路を整備する事が都市計画で決定されています。 http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080202000000-seibiplogram.pdf
*四六時中、電車の音はしないようです(笑)
*環境がとても良いので、子育てや永住するならいい場所ではないでしょうか。
*この辺いいと思うな−。逆瀬川でも下の方に行くとごちゃっとしてたり、ガラが悪くなっていきます。徒歩圏内の逆瀬山手はやっぱ価値高いですよ−！南口がタワーできて周辺マンションの価格崩壊が始まりつつあるので、逆瀬頑張ってほしい！
**私もそう思います！逆瀬川山手で徒歩圏内の低層マンションは今後なかなかでないではないかと。環境重視の方が集まるマンションですねここは！
*ここは敷地内を計画道路が通る予定になっていますが、 道路が完成した場合の敷地面積や建物の面積をご存知の方はいませんか？ 道路が出来れば建てかえ不可能な物件になるのではと思いました。
**あの計画を実現することはほぼ不可能なので心配はしていませんよ。 多分契約されている方の多くは同じように思ってるんじゃないかなと。
**同じく、あの計画道路は気になりましたがそもそも無謀な計画とのことなので気にしてません。 まず宝塚市の財力では無理でしょうし。 でなければマンションの許可だしたりしませんからね。
***都市計画道路を無謀な計画で一蹴とは恐るべし。。。
***でも、実現性は低いですね。実際に計画倒れのものも山ほど。出来たら運の悪さを嘆くしかないですね。購入した方は納得して購入しているので別に良いのでは？考え方によっては便利になるかもしれませんしね。
***都市計画道路で建築前にどこを通るかわかっているので、住居スペースではなく駐車場スペースがなくなるみたいです。どうなるかは数年後？数十年後？にわかる事ですね。まあ、環境でこのマンションを選んでいる人が多そうなので計画倒れになれば良いですね。
***実現する気があれば無駄な立ち退き料払う事になるマンションの建設許可を出さないのでは…？ それを踏まえ『計画は無謀』と表現いたしました。 仮に実現したとしても駐車場が該当するのみで住居がどうのこうのなるわけではないので、納得して購入いたしました。 契約された方はこの条件も踏まえ、住環境、設備などを気に入り購入したのではないでしょうか？ 少なくとも私は立地、建物、設備に納得し購入しましたから… 駅からの坂も運動がてらに丁度いいですしね。
*道路が気になって踏み切れません。 道路が開通して土地面積がへれば 老朽化した時に今と同じ大きさの建物建たないですよね。 そうなれば資産価値はほぼゼロになると思うし… 実現不可能と言われていた芦屋～西宮の山幹も開通したしなあ。 駅から遠くて環境がいいので検討しているのですが、 なかなか開通しない。に賭けられません。
**建物面積自体には影響ないと思いますよ？ 該当個所は駐車場のみでしたから。 あと修繕はともかく建て替えは難しいのではないでしょうか？ 新しく建てる場合、宝塚の新しい条例で世帯数を制限されていたはずです。 また一戸建てではないので建て替えを行うのはよっぽどでないかぎり話題にあがりにくい気がします。 あと、芦屋～夙川の道路が実現したのは需要があったのと地下をつくりトンネル状にしたからではないでしょうか？ 建物自体の立ち退きはあまりなかった気がします。 宝塚の場合、需要を考えると微妙ですよね…。 とはいえ計画が始まってしまっても建物には影響ないので判断材料から消えました。後悔はしてないです。 計画道路を判断材料にするかしないかは検討されるご本人次第ですけどね…。
*西側の傾斜は大丈夫なのでしょうか？ 急傾斜崩落危険地区に指定されているので心配で購入にふみきれません。 草木が生い茂っていてなんだかなーって感じです。 お手入れしてもらえるのでしょうか？
**元々、地盤の強い地区なのでよほどのことがない限り大丈夫だと思いますが。隣の武庫山の分譲マンションなんてもっと高い傾斜でした！山手に傾斜はつきもの。 それから草木ですが、住民が声を挙げれば手を入れてもらえるとか。逆瀬川の駅よりの崖は手入れされてるのご存知ですか？あそこも前は草木がしげっていて住民が声を挙げたらしいですから！
*雨が降れば、西側の草木からヤスデやトカゲが徘徊するでしょう。 山手ならよくあることです。 たまに、猿も来ますよ。 ある意味、それだけ環境が良いって事かな？
**昔から、Tゴルフクラブの近所ですが、最近はお猿さんきますよ。 別に悪いことではないでしょう。 環境破壊で、山から下りてくるのは可哀想だけど・・・
***隣のマンションに友人が住んでるので聞いてみましたが、猿はもちろんムカデなんか出たことないとの事。まぁ近くと言っても出る、出ない場所によるのでは？
***別に嘘言ってるつもりもないけど、何度かお猿さんには対面してます。
***猿の件、ご近所さんに聞きましたが確かにまれにくるようです。 子供への危害など加えたことはなさそうですが・・・ 環境が良いっていうのも、こういうリスクをどうとらえるかで随分変わってきますね。 正直、想像もしていませんでした。
*今朝、お猿さんとひさびさにご対面しました。 西山小あたりを散歩していたところ、ゴルフ場方面から餌を片手に走り去っていきました。 この時期人里に餌を求めて、下りてくるのかと思いますが微笑ましいですね。 ずいぶん前にはタヌキの親子にも出会いましたが、最近はご無沙汰です。 ここは良いですよ。山に近いので空気も綺麗だしハイキングやバードウォッチも行けるし 蛍もたくさんいます。 皆さんも満喫してくださいね。

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ネバーランド逆瀬川　野上

物件概要
所在地	兵庫県宝塚市野上3丁目279番2（地番）
交通	阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩12分「西山橋」バス停から徒歩2分（阪急バス）
総戸数	130戸

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