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ドレッセ目白近衛町プレゼンス

Name: ドレッセ目白近衛町プレゼンス
Rating: 4.1 (20 reviews)

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==その他==
*立地・質感・外観・内装・間取り・業者・ブランド・設備・セキュリティ・価格・管理等、全てが一流の億ションですね。
*買い手の立場からは、以下の気になる点があるものの、全体として質素な上質感・高級感を醸し出している良い物件だと思いますよ。
#南北に細長い敷地で間取りや配棟計画にやや億ションらしからぬ点あり。
#窪地立地のため水や湿気が溜まりやすい可能性。
#億ションとしてはややデベのブランド力が弱い。
*入居後３ヶ月点検についても大きな問題点はありませんでしたが、細かい点にも誠実に対応していただけました。
*この界隈は、歴史の教科書とかでなくて、今もなお本当の近衛さんや徳川さんなどが、ごく当たり前のようにお住まいの街です。この物件のはす向かいにある某学生寮は旧宮家敷地ですし、日立目白倶楽部は今上天皇もお住まいだった旧学習院昭和寮ですね。その通り沿いには、秋篠宮妃紀子様のご親族がお住まいで、ご懐妊やご出産の折は、周辺がマスコミの取材陣で大混乱でした。近くには、今上天皇の家庭教師だったヴァイニング夫人の邸宅跡地に、高級マンションがさり気なく建てられています。また、線路を越えた学習院近辺のマンションには、旧紀宮様（黒田清子さん）がお住まいですが、昨日は初めて天皇・皇后両陛下がそのマンションを私的にご訪問なさったそうですよ。更に、旧下落合（中落合）の旧目白文化村には、常陸宮妃華子様のご実家が今もありますね。
*天皇・皇后両陛下が、公務ではなく、私的に訪問される場所は、地球広しと云えども、ごくごく一握りの場所だけですよ。その中のひとつが、明らかに目白界隈です。 
*窪地や南側の官舎の現状、生活全般の不便さは価格とバーターで納得できるのですが、子育て世帯が半分以上というのでは静かに夫婦2人で静かに暮らしたい我が家にはストレスでしょう。
*間取りも平凡だし、ライトコートに面した共用廊下は貧乏臭いし、エントランスは今どき御影貼りだし。
*高台と言えども窪地の立地（地盤面でも安心と言えない）、南向きの少ない住戸配置、周囲の建物との近接による圧迫感、殆ど期待出来ない外の眺望、高級マンションを謳うには不十分な駐車場設置です。

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ドレッセ目白近衛町プレゼンス

物件概要
所在地	東京都新宿区下落合2丁目294-5（地番）
交通	山手線「目白」駅から徒歩7分
総戸数	55戸

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