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ドルチェヴィータ南茨木 DUE

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[[ファイル:ドルチェヴィータ南茨木 DUE外観.jpg|thumb|400px|ドルチェヴィータ南茨木 DUE外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]天王2丁目266番2（地番）
*交通：
#[[関西エリア/大阪高速鉄道/大阪モノレール線|大阪高速鉄道大阪モノレール]] 「南茨木」駅 徒歩2分 
#[[関西エリア/阪急電鉄/京都本線|阪急京都本線]] 「南茨木」駅 徒歩2分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年11月末日
*売主：株式会社信和
*施工：信和建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*駅徒歩2分、そばに高速がありますが騒音が全く気にならず静かです。 
*南茨木は非常に便利な立地だと思います。 名神高速に中国自動車道それに近畿自動車道と快適に利用できますし 交通機関も阪急電車にﾓﾉﾚｰﾙにと梅田･京都・大阪空港と軽快に アクセスできるのも非常に魅力的であります。 梅田までは中環→新御堂を利用するとほぼﾉﾝｽﾄｯﾌﾟでわずか20分で 到着できますのでストレスなく行けますよ。



==構造・建物==
*ルネス工法は床下収納が有効的に使えたり DENとロフトが作れたり階下への音が伝わりにくいなど他の物件には無い希少価値なところがおすすめ。 
**収納場所も沢山ありそうなので ファミリー世代には嬉しいマンションですね 。戸数も少なくこじんまりしたマンションなので 静かに生活出来そうです 
*天井高、頂いた資料では2480mmとなってます。
*窓を開けたら「こんにちは」現地に行くとこんな感じに思いました。 近隣建物との離隔距離があまりに近すぎませんか？ 
**うーん　確かに近すぎ 確実にカーテンは開けられませんね 。
**北面以外は低い建物に囲まれてるので、５階 以上でないと暗くなるだろうなーって思います。
*3階より下は、隣のマンションが隣接してるのですが、価格が安く売れてましたし 4階以上で遮光も取れ風通りも良いと思います。 
*ここのマンション寒すぎです。暖房代怖い。全室角部屋だから？暖房なしでは居られないくらい冷えます。
**確かに寒いですよね～ 引っ越してきてしばらくは超～寒くて家でもダウン着てました（笑） 一週間経ってちょっとマシになったような気がします。 日中はぽかぽかでビニールハウスみたいな感じなんですけどね。 初めの何日かはキツかったですよ。
**確かに寒い…。特に結露が酷い…。本間に２４時間換気なんかと思う…。
**夜は吸気口閉めたら結露出るし開けたら寒いし。。。



==共用施設==
*立体駐車場。。。小規模マンションには将来入居者の維持費用が膨大となり気になります。 機械式だと整備費用、修理費用が毎年かさむ。おまけに電気代も高くて管理費に喰い込む。 小規模で機械式物件だと５年あるいは１０年ごとに修繕一時金を徴収して対応するしかない。 おそらく修繕計画書には明記してあるだろう。 でも、実際の徴収時に反対する住民がいることが多い 



==設備・仕様==
*床下収納がたっぷりあるので、多少小さいヘーベイでも、すっきり広く使えると思います。 
**今のところ、湿気は問題ないですよ。 わたしは、普段使わないものを、衣装ケースに入れてます。 あ、お布団も入れてますので、湿気は問題ないですね。
*設備がしょぼすぎる「賃貸仕様」
#ｻｯｼがﾍﾟｱｶﾞﾗｽでない点
#ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰが設備されていない点 
#間取りが変で微妙な点 
#お風呂に窓がない点 
#ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ床がｺﾝｸﾘｰﾄ剥き出しな点 
**サッシに関しては北側に結露防止のシートを張れば良いのでは。 ディスポーサーは管理費が高くなるのでいらないかと思います。
*吊り戸棚つければ良かったて後悔してます。収納が少ない。 
*CタイプのDENの部屋のバルコニーの窓が完全に開かないのが残念です。 
*エアコンの室外機へいく部屋の穴の位置っておかしくないです？ 位置が悪いんで化粧カバーがつけにくい！ インテリア全般の設計がなんかおかしい。 照明の位置取りもおかしいし。 
**そうです。部屋の中を配管がぐるっと通っていて不細工です。電気のスイッチも不便な場所についてるし…



==間取り==
*全戸角部屋設計。
**全ての住戸が角住戸で2方向にベランダがある
*2LDKや3LDKが殆ど
*床下収納に物を入れようとしたら上に家具が置けないし反対側に置いたらクローゼットが開かない。やっぱり狭い。図面とは違う感じがする。
**床下収納の扉部分を避けて家具類をどう配置するか・・・ 結構悩ん
**結局使えない床下収納ができてしまいます。家具上に置かないと置場所ないです。
**床下収納が部屋に1つしかないタイプは北東のA2ですね。 
**Ｃタイプも一つ穴です。ドルチェのunoに住んでる方が以前に布団も入れてますってあったけど…うちは季節の服も入れないとクローゼットに入りません。
*床下の換気って入口をあけとくのですか？小さい子どもがいてたら危ないですよね。unoに住まわれている方から開け閉めの音が上下の部屋に聞こえるって聞いたのですが…
**床下に洋服や布団を入れたときは、換気するのが一番良いとは 思いますが、状況によって出来ないお家は除湿材を入れるとか 別の工夫をすれば良いと思います。 季節物のあまり頻繁に出し入れしない物を収納するのが良いですね。 



==買い物・食事==
*スーパー・コンビニ近い 
*マイカル茨木近く映画もいつでも見に行ける。



==育児・教育==
*学区の学校の評判はどうでしょうか？ 天王小学校でしたっけ？
**学区は、特に良くもなく悪くもなく、ごく普通とのことでしたよ。



==周辺環境・治安==
*中環の音がどうなのかを確認しましたが、これは全く気になりませんでした。 
*正面北側道路幅が大きいのに交通量が少ないのも魅力でした。 
*南側のイタリアンの店の排気がすごく匂って窓あけれなさそうです。
**換気口があんなとこにあるって知らなかったです。袋小路になって匂いが逃げないのでやっぱりお店に頼まないとダメですかね…ニンニクが一日臭いそうですね。
**内覧会行ったらやはりイタリア料理店の匂いが結構しました。
**音もうるさいです。
**結構人気があるお店だと思いますよ！ よく行きますがいつも混んでいる印象があります。 お料理もおいしいです♪ 



==周辺施設==
*サッポロビール跡は立命館大学ができる予定です。 
**立命館大学が近くに出来るので今よりもっと 街も活気づきそうですね



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ドルチェヴィータ南茨木%20DUE 「ドルチェヴィータ南茨木 DUE」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146854/ ドルチェヴィータ南茨木DUE【検討板】]
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