デュオヒルズ志木

2014年6月23日 (月) 01:57時点における版

デュオヒルズ志木外観

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市三原1丁目280-6（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「志木」駅 徒歩14分
2. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩14分
3. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩15分

• 総戸数：82戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。場所が希望のエリア内でしたので、あとは価格かなーと思っております。周辺相場との比較では単価にするとお安いという説明でした。確かにその通りだと思いますが、もう少し安い価格帯になる事を予想していたので、引き続き検討という感じです。
• 広告で3LDK、3200万円台～とありましたが、68平の部屋でした。予想と言うか、希望と言うか、75平米位でそのお値段を考えていたので、正式な価格がどうなるか様子見ですね。
• モデルルーム行きました。モデルルームは80m2台のタイプで、間取り変更してあり、イメージしずらい感じでした。たまたま価格が決まった直後のようでした。一番多いタイプは71m2くらいの南向きの3ＬＤＫ。たしか、1階が3300万円位で上の階だと3700万円位（高い、、、）。それより広いのは、すみません、検討してなかったので覚えてないです。4千万半ばだったような気がします。上層階にある一番広いタイプで5100万円とおっしゃておりました。それでも10部屋位は要望書で埋まってました（5100万円の部屋も）。女性目線の細かいこだわりと、駅遠ですが立地条件はいいので、とりあえず検討です。
• ここは完全にファミリータイプのマンションなんでしょうね。3LDK～4LDKで、2998万円～3998万円。3000万円～5000万円ですね。2万の差がその気にさせる金額の設定ですね。どうせなら、もっと安くならないかな。
• もっと安くなればいいのになぁ〜2998万円の部屋は西方向ですよ。西は道路だし、ペットいるから夏の留守番は心配。南向きの1階は3200万円前後、2階、3階となると3400万円以上だったと記憶。景観が良く無いし、駅から遠いから、もっと安くしてほしい。

交通

• 駅からはちょっと遠い
• 営業さんは、実際歩くと志木まで12分くらいだったらしいです
  • 歩きました。男ですが、プラプラ歩いて志木駅まで15分切るくらい。朝霞台も同じくらいでした。志木駅までは平坦でほぼ直線。歩道が途中狭いところがありますが、問題ないかと。西側はけっこう車通りが多いですね。西向きの部屋はうるさそうです。
    • 毎日電車通勤する人にとっては、徒歩15分歩いて駅までむかうのは特に夏など大変ですからね。ただ物件前とはいきませんがバス停留所も徒歩ですぐの所にありますから雨の日だけ利用すれば問題はないと思います。
• 副都心、有楽町線、東上線の３線が利用できるのは利点ですね。
• 現地～駅までは、坂が無かったので普通の自転車でも大丈夫かなと思いました。
• 志木まで歩けば15分だけど、一応、志木駅行のバスが本数は少ないけれど通ってる。反対方面は朝霞駅。朝霞市役所まで行ける。まぁ、出張所が朝霞台駅近くにあるけれどね！

構造・建物

共用施設

• そう言えば、駐車場は全戸分無いので、抽選漏れたら外で借りるようです。今のご時世、車持たない人も多いですから、足りるんですかね。逆に機械式ですから、全戸分用意してあって、空車ばかりじゃ修繕費が足らなくなるのも大変ですね。
  • 駅からこの距離で駐車場が１００％じゃないというのは、確かに気になりますね。あと、機械式駐車場がかなり多いのも気になります。将来的に修繕費とかは、随分あがってしまうのかもしれないですね。

設備・仕様

• 駅からの距離はありますが、マンションの設備が充実していて気に入っています。決してグレードが高い訳ではありませんが、小さな子供がいる家庭であればいいと思うような設備が取り入れられていて、気が利いていると感じました。(ドアのコイン開錠やスイッチの位置など)女性のプランナーさんが企画したのかしら？
• 部屋によってバルコニーの種類が違うようですが、半透明のガラスと、横格子と、縦格子の中で、住み心地が良いのが良いのはどれでしょうかねぇ？
  • 横格子のバルコニーだなんて珍しいですよね。モデルルームで3種類全て確認できるのかしら・・・？
    • バルコニーの形状はモデルルームで確認できます。現物がちょこっと置いてあるだけですが。
      • 格子の件ですが、マンションの南側のイメージ画像を見ると良いです。焦げ茶？の格子は縦、薄い茶色？は横、あとは半透明のガラス（パネル？）。2階は全部コンクリートですね。1階もコンクリートだったかな？南側前方に少しこのマンションの駐車スペースがあって、排気ガスが入らないようにとの事。
• 駅から遠くても値段はそれなりなんですね。キッチンの水回りの女性ならでの視点を生かした設計はいいと思います。
• トイレの節水能力があまり良くないでしょうか？ 年間３８０００リットルかかると書いてあります。 他のマンションSは３００００リットルです。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：67.54㎡～91.45㎡
• 全体的に広い間取り中心なのがいいですね！ ルーバルの部屋は廊下が二つあって浴室の入口が奥の廊下向きってところもいいです。子どもが女の子だと歓迎されそうな間取りだと思いました。
• Aタイプだとキッチンが格段に広いところも魅力ですが、キッチンが広くても母親以外の家族にはどうでもいいポイントかもしれません・・・・
• 71平米って3人家族なら十分だと思いますが、子供二人の4人家族だとやはり狭いのでしょうか？予算的にそのタイプが限界なのですが、先々子供が増えたら、、、と思っておりまして。
  • 3LDKだと部屋は4人家族だと難しいですよね。子供が小さいうちは良いけど中学生になると自分だけの部を欲しがるので…その時が来たら買い換えもありでしょうが、最初から一軒家もありですね。6畳位の部屋に大人になっていく子供を押し込むの息苦しいかな…
    • 確かに。玄関側の洋室2部屋が子供1子供2で、リビングの隣の洋室が親ですね。収納が豊富とはいえ狭くなりますね。子供には早く出ていってもらわないと。夫婦仲も問われますね・・・そういえば、この71平米タイプのリビング隣の洋室ですが、バルコニーに出られるタイプと、小窓（腰高窓でしたっけ？）タイプがありますが、やはり出られるタイプの方がいいですかね？
• 自分は80平米台を検討しておりますが、4LDKと部屋数はあってもそれぞれの居室面積が狭く、圧迫感を感じる間取りではないかと考えます。80平米台で3LDKタイプもありますか？

買い物・食事

• 駅まではちょっと掛かりますが買い物便利な街はやはり魅力です。徒歩10分圏内にいくつかあるんで自転車を活用すれば色々行動できるかなとシュミレーションしてます。
• ここは、なぜかお店が近くにたくさんあるんですね。生活には便利な環境ですね。
• 買い物はすごく便利。スーパー、ドラッグストアー、100円ローソン、TSUTAYA、GU全ては3分位内！5-6分歩けばセブンイレブン、丸亀製麺、ペットホテルもあるホームセンターがある。7分歩けば生鮮市場がある。車出す必要なし。自転車か徒歩。

育児・教育

• 新校舎ができて間もない第５小学校の学区内で、かつ徒歩6分なので、そこもポイント高いですよね。ちなみに、評判がいいと聞きますが、『新校舎』以外に何か理由あるんですか？
  • 私も知りたいです。ただ47年続く伝統校に分類されるような学校なので、地域の協力とかそういうものが得られやすいのでしょうか？児童数が多いですから、クラス替えをするときちんと子供がシャッフルされるのは良いと思います。
• 第５小学校は９７６人も全校生徒がいるんですね！３年生以外は全部５クラスの様です。
• 小学校は朝霞第五小学校とありますが中学校はどこになるんでしょうか？
  • 中学は原則、溝沼にある第三中学で、少し遠いですね。評判などありますか？うる覚えですが、朝霞は中学校の選択ができるらしいです。また、中学は徒歩、電車、バスで通学と言ってました。自転車ダメなんですねー
    • 中学校の選択ができるというのは何校くらい候補があるのでしょう？志木や新座のほうの学校でも選択できるのでしょうかね。自転車通学は気楽でいいと思うのですが、渋滞する道や狭い道などあると危ないですしね。保育園、幼稚園は送り迎えが苦にならない距離ですし、小学校は近くていいですね。住まいの都合で子どもに苦労をかけるのはかわいそうなので、しっかりチェックしておかないといけませんね。
      • 自転車通学だめなんですか。車の交通量の多いところがあるので、中学生が自転車でとなると心配な面も否めないですけれど。公共の交通機関を利用できるならいいですね。こちらから３中って公共の交通機関だとどれを利用するといいのでしょうか。
• このあたりの地域では学校の評判は良いと思います。住みやすい環境が人気を呼んでいるということなのでしょうか。個人的にも悪くない印象があるので、気に言っています。子供の個性に合わせて学校を選べるというのは魅力だと感じました。
• 志木市は子育て支援も良いそうですね。隣の和光市と比べると全然支援はいいそうです。子供がいる方にはくらしやすいんじゃないかな

周辺環境・治安

• 環境は、駅まで少し離れてる、大きい公園が近くにないこと以外は問題ない良物件な気がしてます。
• 電車通勤でない場合買い物などもすぐ近くにありますし子供が通う学校も近いので住み環境は、悪くはないと思います。
• 悪い物件ではないと思いますよ。価格も高くないですし、駅からの距離さえ気にしなければ住むにはいいところです。商業施設が少々、少ないかと感じるところもありますが。子供さんがいる家庭なら落ち着いて過ごせる雰囲気のような気がします。
• 目の前がマンション。日当たりの確認はした方がいい。駅まで少し遠くて夏はつらいかもしれないが、マンションの周辺はまぁまぁ。
• 近くに安い八百屋さんがあります。あと、耳鼻科や歯医者などもあるので不便はないです。あと華屋与平や安楽亭、ラーメン屋、丼ぶり屋、カレー屋もありますね。歩いて5分程度の第五小学校の近くにひばりヶ丘行のバス停もありますよ。志木駅行きのバス停は徒歩1分くらいかな。
• 現地へ行ってきましたが、西側道路の交通量が気になりました。南側も多少は車通りありますよね。車の騒音とかどうなんでしょうか？私が足を運んだ際は、工事の音でかき消されてしまっていたもので…
  • 西側の道路沿いに住んでいます。窓を開けるとうるさいですが、西側のみで、他の部屋はそうでもないです。たぶん、南向きの部屋ならそこまでひどくないと思いますよ。なるべく東側の部屋にすれば大丈夫では？南の道路は車はあまり通りませんよ。
• 隣が老人ホームだから、親がどうしようもなくなった時にタイミング良く入居できれば毎日顔出せるから便利かな。とも思う。とにかく周辺は住むには不自由ない環境。空気は良くなさそうなので、並木道になっているとか、大きな公園があるとか、もう少し緑が多いといいのになぁ。
• ららぽーとの後がマンションになり、いま　またダイエーの後を野村と住友がマンションの工事しています。ダイエーの撤退とともに周辺の商店も閉店。電気屋の後は今年ライオンズマンションになりましたね。また、ダイソーの入ってるビルも売却済みなり。その後は？志木駅周辺はどんどん商業施設が撤退して、マンションができてい不便になってます。遠い先の将来性は無いと踏んで間す。なんでも池袋へでなきゃならん風になるっちゃ。
  • 商業施設が閉店してマンションになっているとはしりませんでした。マンションが増えているから住みやすくなっていると思っていましたが、違うんですね。しかし、路線は和光市まで行けば、副都心、有楽町、東上線と3線利用できるのは便利だなと思います。
    • 志木駅の志木市側はどんどんスーパー等が閉店して悲惨だけど、新座市、朝霞市側はそうでもないんじゃない？前にも出てたけど、このマンションは朝霞市です。周辺はスーパー等も充実しているし、自転車があればなんでも揃うって感じですよね。朝霞台駅周辺も色々あるし、少し離れた新座のヤオコーの通りはまだまだ色んな施設が増えそうだし、便利になるんじゃないかな。ただ、志木駅前のイオンの老朽化は凄くていつまであるか解らないよね。
• 買い物はそれほど不便になることはなさそうです。このあたりの条件は、開けているので、安心できると思います。ある程度、落ち着いた雰囲気でのどかな地域なので安心できるような気がしています。

周辺施設

• 駅前の駐輪場についてです。もともと潤沢ではない駐輪場が近隣のアパート、マンションの増加で不足が続いていました。（マンション増やす前に駐輪場増やせですよね。）それに放置自転車の取締りが駐輪場不足をさらに深刻なことにしています。放置自転車が駐輪場を利用するようになりましたので。月極駐輪場の新規契約はまず無理と思っていたほうがいいです。また時間貸しの駐輪場も通勤時に確実に停めようとするなら早めの出勤にするしかないのでだめです。どうしてもという場合ですが、駐輪場の契約更新日は更新忘れの空きが出るので朝から新規契約待ちの人が行列していますよ。空きがどの位出るかどうかは不確定ですが。（近所の学生さんとか卒業して使わなくなった人になんぼかの対価で譲ってもらうとか。）
• 歩いて8分程度のところに比較的大きな朝霞台動物病院がありますよね。ペットがいるので病院が近くにあるのもいいです！

その他

• 志木周辺は地価が高いのですかね。駅までの距離と施工主を考えると後一割は価格を安くして頂けると検討できるのですが。駅近はピック利するほど高いです。埼玉マンション価格とは思えません。この価格帯で検討できる人がうらやましいです。
• アカサでサカス新生活！というコピーの意味がいまいちよくわからないのですがインパクトはありますねwこのマンションは駅までの距離が1つのネックとなると思いますが、公式サイトに「夜遅くなっても安心」と朝霞台からマンションまでの深夜タクシー料金が出ています。そりゃタクシーを使えばどこでも帰れるよ！とツッコミ入れましたが、遅い時間までバスなんかが出てればいいんでしょうけどね

掲示板

• 「デュオヒルズ志木」についての口コミ掲示板一覧
• デュオヒルズ志木はどうでしょうか？【検討板】

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