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ディアエスタミオ夕陽丘

Name: ディアエスタ ミオ 夕陽丘
Rating: 5 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]上汐5丁目6番3、6番4（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[谷町線]] 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分  
#近鉄[[大阪線]] 「大阪上本町」駅 徒歩12分  
#近鉄[[奈良線]] 「大阪上本町」駅 徒歩12分
*総戸数：22戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月下旬予定
*売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　
*施工：株式会社昭和工務店


==価格・コスト・販売時状況==
*夕陽丘駅周辺に新築マンションいくつか出てますけど、今出ている中ではここが一番近いマンションとなりますかね。 徒歩3分、ここまで近いのは今後もなかなか出てこないでしょうし立地には高く評価できそうです。 気になるのは戸数が少ないことで管理費・修繕費がどうなるかでしょうか。 販売価格も高くなりそうなのでこの辺の兼ね合いが難しいですね。
*修繕費は近隣マンション戸数40-60戸の2倍ぐらいと思った方がよいでしょうか？ 
*ホームページはこれからできていく感じで、物件概要くらいしかわかりません。谷町線の駅まで3分、12階建てで22戸なので1フロアあたり2邸くらい。管理費や修繕費は未定なので、物件価格と合わせて気になるところです。
*価格は気になるところですが、5500万円以上からといった感じで、コストを考えるとディスポーザは付けないでしょう。戸数少なめも、近隣にペンシル賃貸物件がいくつも建設中ですがゆとりある分譲マンションになりそうです。 
*ここは、正真正銘の夕陽ヶ丘で、かなりの好立地ですね。真法院町より地価は高いでしょう。ビックリ価格になりそうな予感
*ここは高いと思います。立地はなかりいいので。万博も決定しましたし2025年まで大阪市内は値下がりしにくくなると思います。 
*坪単価：＠３５０万円 、76平米：８０６０万円〜、95平米：１億７５万円〜 そうですね。駅近好立地です。ブランズ夕陽ヶ丘　中古7000万円オーバーの価格が出ています。夕陽丘のフラッグシップ価格になります。ザ．夕陽ヶ丘物件です。 
**もともと清水総合開発が計画していた物件でしょ。坪270万程度だったはずです。
***ここは高いと思います。立地はなかりいいので。万博も決定しましたし2025年まで大阪市内は値下がりしにくくなると思います。 
****上汐のこちらは高いです。坪単価320万円以下にはならないです。駅から遠いシエリア夕陽ヶ丘北山町はほとんど売り出し物件完売です。坪単価300以上です。1億です。 
*****２０２０年問題より、大阪の都市構想が活性することを鑑みれば 万博誘致も決定してIRも次期構想で ホテルとマンション建設の土地の取り合いで土地の高騰は必須かな！？ ２年前は、坪単価２７０万円、２８０万円と言われていても ２年前の単価とは違うわけで。。。 安かったのは、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘まで。 坪単価は、３４０～３５０万円は確定的で変わりなしでしょ。 
******２年ほどで中央区エリア北浜から天満橋南側、天王寺区エリアの四天王寺から北側は坪単価のマンション価格は380万円ー400万円が標準的最低開始単価になりそうです 
*******万博誘致とIR構想が決定したことで致し方ないかも。 
********土地の評価額が２年ほどの間に、２７０→３４０に値上がりしたのです。観光立国関西インバウンドと大阪万博開催→IRで爆上げです。希少価値で３５０でも安いかもです。 
*********近くのブランズは坪280で苦戦中でっせ。駅近とはいえ、デベの知名度は明らかに劣るこの物件が坪350こえたら、売れないでしょ。もしその値段なら、近い将来資産価値は大暴落確定。
**********ここも庶民には買えない価格帯になりそうです。ただ短期的には物件価格は上がる要素しかありませんが、10年後にはオリンピック、万博も終わり資産価値は大幅に下落するでしょうね。
***********10年前はリーマンショックで10年後には土地・マンション資産価値なんて大暴落だという人も多かったわけですが、今現在はこんな状況なわけです。結局10年先なんて誰にも読めないので予測自体が意味がないんですよね。10年前に大阪の不動産価格があのバブルの時の金額を超えるなんて考える人は誰もいなかったでしょうからね。
*最寄り駅まで徒歩3分という便利な立地にある分 かなり価格帯としてはお高めになるのかなというイメージ。 総戸数２２戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありそう。 
*ここ22戸なんですね。夕陽ヶ丘駅3分、22戸。8千万からかな
*駅まで近いという点はとてもいいと思いました。 総戸数があまり多くないので、管理組合の構成人数が多くない事になりそうです。 理事が回ってくる頻度は高くなってしまいます。 でも、みなさんが当事者意識を持って活動していくことができるのかもしれない。 ここだと値段もそうそう安くもないでしょうから、 最初から賃貸目的の方はそんなに多くない？
*最寄り駅が３分であることは便利で良いと思います。 ただ、全戸２２戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。 ２２戸しかないのに、駐車場は半数分しかなくて、どちらも中途半端な感じ。 大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。 


==交通==
*

==構造・建物==
*総戸数が22戸と少ないため、ワンフロアに1～2戸くらいでしょう。 生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思いますが、 ここなら、全戸が角住戸ということかなと思います。 住民も少なく、プライバシーもしっかり守られるのは良いでしょう。 


==共用施設==
*駐車場：機械式11台
*自転車置場：44台（傾斜ラック：8台、スライドラック：18台、2段式ラック：18台）
*バイク置場：1台
*ミニバイク置場：2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK+WIC+SIC・3LDK+DEN+WIC＋SIC 
*住居専有面積：76.00m2・95.00m2 
*バルコニー面積：12.16m2・12.91m2 
*場所は魅力的ですね。間取りやリビングの方角、日当たり等気になるところです。


==買い物・食事==
*斜め向かいは夜間もやってる八百屋さん？ 


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第２種住居地域・準防火地域・特別用途地区（中高層住居専用地区：第２種）
*谷町線の幹線道路から一筋入った好立地。かかりつけ医院も道路向かいの真横。さらに郵便局横でスーパーも縦横選択できメトロの駅も六万体交差点からすぐなので利便性は抜群です。
*最寄駅まで３分なのは魅力的ですね。市内で駅近だと商業地の印象ですが、物件の周辺は静かなのでしょうか？
**前の南向き道路は、抜け道で日中は多少の車の往来ありますが夜は車の通りは少ないです。谷町筋のメインストリートから１筋奥に入り上汐周辺は静かです。 
***メトロの駅近が魅力です。スーパーも２箇所徒歩で３分ほどの距離。南道路は車通りますが通行少なし。但し、横断歩道があるので車が停車して排気ガスが気になります。 
*立地は、郵便局横で良さそうですよ。四天王寺近いです。 
*大阪のマンションを見ていると、南部が少しずつ人気になってきている傾向があります。あべのハルカスができて、南部マンション人気が上がってきているんじゃないかと思う個人的感想なので、もしかしたら一部の人だけなのかもしれませんが・・・。 
**天満橋から南方面の谷町沿線界隈～四天王寺は空いている土地がなくて建物建っているか駐車場の土地を買収するしかないのでより南側の開発を進めているのかな？この周辺は今後も20戸～40戸、最大65戸ぐらいまでの規模ですね。 
*マンション検討で現地確認しました。 四角い角地で夜間は静かです。メトロの駅から 近いのも利便性の高さが伺えます。 この広さだと南側の歩道からセットバックになる 位置に建物が建つでしょうか。 植栽も植わり景観も良くなりそうです。 夜間は静か目なエリアなのでマンションが此処に 建つのも良いですね。 
*目の前が歩車分離の交差点になっていて、東西の赤信号が意外に長くマンションの目の前に車が停滞しやすいです。 ストップアンドゴーの音と排気ガスが気になる人はいるかもしれません。 敷地が狭いので南側にセットバックがなければなおさらかも。 天王寺郵便局が近いので便利ではありますが、トラックが夜中早朝も含めて出入りするのと、夜9時半まで郵便局が開いているので東側接道は昼夜問わず路駐が多いです。 駅近で全体的には静かで良い立地だと思いますので、金額的には結構高くなるのではと予想します。
*普段生活の中でメトロ四天王寺夕陽丘の駅近がいいなと思います。梅田１２分、天王寺１分は最強かな。難波、日本橋も自転車で下るだけ片道５分かな。 
**帰りの坂道がキツいです。 
***この周辺の住民さんは、学生さんを除きpnasonic、ブリジストン、ヤマハの電動自転車利用なので辛くないですよ。 


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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