テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）

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3.67

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物件概要

テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）外観

• 所在地：
  • 地番：神奈川県横浜市金沢区富岡東2-2555-65（地番）
  • 住居表示：神奈川県横浜市金沢区富岡東2-6-28
• 交通：
  • 横浜新都市交通金沢シーサイドライン 「鳥浜」駅 徒歩4分
  • 京急本線「京急富岡」駅 徒歩19分
• 総戸数：243戸
• 構造、建物階数：RC地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月26日竣工
• 入居開始：2013年1月31日
• 管理組合設立時期：2013年4月頃
• 売主：東レ建設株式会社、株式会社NIPPO
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,710万円～3,540万円。
• 第一期では４０００万以上の物件がメインで販売され完売しました。
• 価格帯も最初は３５００万から４０００万でした。
• 価格は横浜の外れだし相応だと思いました。
• モデルルーム家具付きで2680万。安すぎではないですか…

交通

• 京急富岡駅まで徒歩でも自転車でも結構距離ありますよ。
• 駅までは道のりは平坦です。
• 鳥浜が最寄りですが自転車で行けばJRの杉田駅も全然近いです。
• シーサイドラインなので都内への通勤は不便ですが、市内在住なら問題無いような気もします。
• シーサイドラインの最終は新杉田が０時1６分で、そのあと新杉田からタクシーでハマテラスまで帰ると千円ちょっと位かな。
• シーサイドラインは乗車料金が高いのがネックですね。それなら京急富岡駅まで歩くという方もいるみたいですよ。
• カーアクセスも自在（首都高速 杉田IC 車で約3分）

構造・建物

• 地盤拡底アースドリル工法により、最大直径約2.1ｍの拡底杭を１２ｍ下の強固な支持地盤に打ち込んでいます。
• PRCスラブアンボンド工法
• 天井高は約2400
• 上層階でも海は見えないでしょう。
• 公園重視ならフォレストテラス（Ｄ棟）ですね。
  • 提供公園ではないので、公園の維持・管理費はマンションの管理費に含まれません。
• マンション全体のイメージというか色味がパンフレットと違う気がします。
  • 外観は、鳥浜駅のほうから見ると目の前にある団地と調和する色合いで、街に溶け込んでいるなぁと思いました。
• 個人的に天井高が思いのほか低かったのがショックではありました。今さらですが。
  • わかります…天井低めで気持ち圧迫感ありましたよね。
  • こちらもです。あの高さはやっぱりモデルルームと違いますよね？タイプによって若干の差はあっても、あそこまで感じ方が変わるものでしょうか？
  • 確かに天井は低く感じました。でも、図面の高さどおりでした。梁はむしろ高くなっていましたね。
• 内覧会へ行きました。壁や床の汚れ・突起(？)を数箇所、洗面台の戸棚のたてつけ(片側だけがたがたしていた)、風呂場のシャンプー棚(？)が上段だけ外れかけていた、ダイニングの床と壁の隙間、などを指摘してきました。
  • コーキングの処理や床のキズ、いくつかの汚れなどの指摘をしましたが、大きな問題はなかったと思います。ただ、収納の一部にまだ仕上がってないところがあり、貼り紙で作業中ですと書かれていて、おーい！と思いましたが…。確認会できちんとしてもらえるのか気になるところです。
    • 確認会行ってきました。内覧会で40ヶ所程指摘しましたが、全て満足行く仕上がりとなってました。
• 上の階の音がやたらと響く…。
  • やはり上の階の音は響くんですね。ちなみに皆さんは隣の音は響いてきますか？隣が静かなだけかもしれませんが、凄い静かなので、余計に上からの響きが目立っている気もしなくはないような。。。
    • 隣は小さい子供がいるようでたまに壁を叩くような音は聞こえますが気にならない程度ですね。会話もお互いが窓開けてないと聞こえないです。今は暑いので窓を開けっぱなしなことはないですが、6月くらいはまる聞こえでした！

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共用施設

• 自走式３階建て駐車場２４５台（来客用２台を含む）
  • １階がアスファルト、２階・３階は合成スラブの屋根床版
  • スロープ勾配平均１５％
• 駐車場代めちゃ安かった。
  • １階（７８台）：\4,900/月
  • ２階（８２台）：\1,900～\3,400/月 (EV車対応４台)
  • Ｒ階（８５台）：\900～\1,400/月
• バイク置場（屋根あり）（１０台）：\1,500/月
• ミニバイク置場（２３台）：\1,000/月
• 自転車置場４３２台, １階住戸用サイクルポート２７区画（屋根あり）
  • １階住戸用サイクルポート（Ａ～Ｃ棟）： \300/月
  • 自転車置場： \1,200/年
• ９人乗りエレベーター３基（トランク付１基）
• パーティホール兼キッズスペース１室（有料にて貸切可能）
• ゲストスイート１室（1,000円/日 リネン代のみ）
• ペット等の洗い場１箇所（公園側エントランス付近）
• 居住者専用デリバリーカート６台
• 宅配ボックス、クリーニングボックス
• Ｂ棟の屋上に設置されているソーラーパネルは共用部の電力として使用
  • 太陽光発電に蓄電設備がないためか日中も共用部分の照明はつけっ放しで運用しそうです
• 防災倉庫１箇所
  • 災害対策用造水機 東レ・トレスキュー１基
  • マンホールトイレ
  • 非常用かまど
• Ｄ棟から郵便受けまで遠すぎ。毎日新聞取りにあの距離歩くのは無理かな～
  • 確かに長いからC棟D棟は郵便受けまで遠いですね… だからC棟D棟はA棟B棟に比べて安いからしかたないですけど。
• エントランスタイルが凸凹でした。
  • 突貫工事で少なくともエントランス周りと駐車場は心配ですね！冬の寒い時期にコンクリートを打ってから最低２週間はそのままにして、養生期間を持たなくてはいけないところを一週間もたたずに型枠を外しタイル工事をしていました。間違いなくこの先タイルが浮いてくると思います。
• 土日のｹﾞｽﾄﾙｰﾑ予約なかなかとれないですね…お盆だったからですかね…
• 玄関の前に自転車を置いているのはありなんですか？場所が遠くて不便でもみんなきちんと駐輪場を契約しているのに。自転車をエレベーターにのせるので乗りたくても1人しか乗れません！
  • アルコープ内に置けるのは指定された場所にエアコンの室外機を置くこと位です。よって、自転車を置くのは違反かと思われます。最近は、タイヤが４本積み上げられて置いてあったりするのも見受けられますが、これもＮＧです。災害が発生した場合に通路をふさぐ可能性があるためです。そのほかにも、見た目の問題とかもありますが。ただ、個人的な考え方ですが、三輪車、ベビーカー、補助輪付きの自転車や介護用の車いす等は置いてもいいのかな？と思います。（横転防止の固縛等があれば）なお、エレベーターに自転車を乗せる件については問題ありません。私自身、重要事項説明の際に自転車をエレベーターに乗せることは可能か否を聞いており、問題ない旨（エレベーター内等傷つけない様注意して）説明を受けております。

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設備・仕様

• 無償でキッチンタイルとか扉、床の色が選べるのがいいですね！何か早めだと30万円オプションプレゼントみたいですよ。
• オール電化（エコキュート）というのが気にいってます。
  • 当家の２月の電気料金は 11,000円でした。電化上手の内訳は以下のとおりです。昼間： 2,300円／朝晩： 5,700円／夜間： 2,800円　残りは基本料金と各種割引料金など。１年前の２月はガス料金・電気料金とあわせて 15,000円 だったので 27%マイナスです。
• 全住戸ディスポーザ標準装備
• ＬＤ窓は複層ガラス
• 床暖房、食洗機、釣り戸棚などはオプションです。
• 断熱等級４（住宅性能評価基準の最高等級）
• フラット３５ＳエコＢの条件をクリア
• ビルトイン浄水器（東レ・トレビーノ）
• フラットフロア
• ゴミ玄関前回収ってのがいいですよね。
• ２４時間ゴミ出しＯＫ
• ２４時間セキュリティシステム　アウル２４（ＡＬＳＯＫと連携）
• 録画機能付インターホン
• 住戸前カメラ付インターホン
• ノンタッチキーシステム
• ダブルロックドア
• 長谷工プレミアムアフターサービス採用
• モデルルームに行ってきました。う～ん。一言でいうと安っぽい気がします。これがよくいう長谷工マンションなんですね。価格は安い設定で、でも使っている材料も安いものをつかっている。。。 新築マンションでこのご時世、トイレはタンクレスじゃないし、床暖はないし、ドアも安っぽいし。ちょっと期待しただけにがっくりでした。
• ケーブルテレビはJCOMが入っているだけで何か特別な物があるという事ではなかったです。説明会後にインターネットについて質問しにいったら光テレビも問題なく契約できるそうですよ。私はそちらにします。安くFOXを見ることができるので。
  • ヨドバシカメラの上大岡店でテラス横浜富岡の名前を出せば色々教えてくれますし、何より、2ヶ月無料だけでなくてクーポン券をもらえました。金額は通常店頭で表示されている金額より数万円アップしてくれたのでビックリでした。ということで金額はここでは記入できません。その店員さんの話ではテラス横浜富岡はフレッツで下り200メガのスピードがあるそうです。ちなみにクーポン券を最高額もらおうとするとフレッツとYahooBBの組み合わせでした。

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間取り

• 3LDK・4LDK。
• 専有面積は67.58m2～85.36m2

買い物・食事

• スーパーも近いし生活するには良さそうな所では。
• 徒歩圏内にスーパー２つあり
  • 相鉄ローゼン並木店 徒歩４分
  • 肉のハナマサ・NEWダイクマ 徒歩３分
• コストコまで車で４分
  • フードコートでの食事は激安
  • 店舗の雰囲気はアメリカンだけど日本製の商品もかなり充実しています
• ビアレ横浜（イオン）まで車で３分（駐車場２時間無料、1,000円以上の買い物で３時間無料）
  • スーパーが２店舗併存しています（イオン・新鮮村）
  • 横浜市内で５番目の広さのダイソーもあります。
• 25時まで開いてるお店もありますので、仕事で遅くなっても困りません。
• ブランド物の衣料品は三井アウトレットパーク横浜ベイサイドで買えます
  • 土日は駐車場が混むので徒歩がおすすめ。
  • 土日は大抵何かしらイベントをやってそうですね。
• ヤマダ電気も近いです。
• 富岡総合公園の前の道を真っ直ぐ16号まで出て京急富岡方面に行けばTSUTAYAがありますし、新杉田とシーサイドラインを使用する人なら新杉田駅に直結したところにもTSUTAYAや本屋があります。
• 今年の春にもやっていた海の公園のカキ小屋、またやっていますね。屋外で食べるカキもおいしいですよ＾＾一キロ1500円程度でしたがおなか一杯になりました。行列ができるほどだったので平日夜がおすすめですね。
• 南部市場の移転が決まっているのは、ちょっと寂しいですね。

育児・教育

• 保育園、幼稚園、小学校、中学校ともに徒歩圏内。
• 保育園・幼稚園に関しては並木、富岡地区でざっと９つくらいあります。待機児童も平均から見たら少ないほうだと思います。
• ハマテラス学区の小学校は、一学年2～3クラスの小規模校です。雰囲気や学習は普通ですが、高学年の一部で万引きしたとかホームレスに投石したとかで時々問題になっています。
• 中学校は今はかなり荒れています。荒れ具合もサイクルがあるようですが、今はかなりの部類です。最近はあまり見かけない太～いズボンをはいて歩いている子もいます…もちろん問題なく過ごしている子もたくさんいます。
  • 中学校は母校なのですが、のびのびとした、生徒の意見を促し尊重する校風でした。以前から部活動も盛んで全国大会出場経験も豊富です。また、慶応や法政の付属高校や、緑が丘高校など偏差値の高い学校へも進学してる子もいます。私の在学中もやんちゃな子達はいましたが、少し背伸びして自己主張するような可愛いものでした。
• 並木は横浜市のモデル都市として整備されたニュータウンなので、学校や公園整備され、静かだし住環境はとても良いと思います。治安も悪くないと思いますが、特にハマテラスの横は警察の機動隊があるため、余計に安心かと…
• 未就学児を子育て中の世帯には、「子どもログハウス　なかよしカモメ」まで歩いて５分で行けるというのは大きなポイントかも。（ちなみにモデルルームのはす向かいにあります）

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周辺環境・治安

• 県立高校の再編統合等によって生じた高校跡地に建築。
  • 高校跡地の残り半分の用地で養護学校が新設され、平成１９年に開校しています。
• 緑が沢山あって海に近い、歩いて行ける距離。
  • 夏は海が近いし、春はすぐ目の前の富岡総合公園の桜並木が凄く綺麗で、自分は毎年友人と花見をしています。テレビでも報道したぐらい、絶景です。
• 周辺に大規模な公園が多く整備も行き届いています。
  • 近隣にはいくつもの公園が有り緑も多いのが魅力です。休日には、ピクニックを楽しんでる親子連れで賑わってますし、ネイチャートレッキングなどのコースにもなってるようです。
• シーサイドラインですが駅までは平坦で、大きな公園やログハウスも近くにあって、買い物もそこそこ不自由なくできるので、なかなかよいと思います。
• マンション南面は戸建て住宅ということになってるので日当たりも問題ない｡
  • 実際は、マンション建屋と戸建は9ｍほどの距離があるとのこと。気になる方は、３階以上でしたら視界は開けると思います。
• マンション北西面は駐車場をはさんで養護学校と隣接。
• 養護学校の隣は神奈川県警の第一機動隊
• 何時間かおきに周辺地域の見回りが実施されており、治安は良いと思われます。
• フロントテラス（Ａ棟）の北面にクレッセント横浜シーサイドあり。
  • ハマテラスがクレッセント横浜シーサイドの日当りに影響しているかも？
• 周辺の地盤はどうなのでしょうか？
  • ここは埋立地で液状化する場所。営業マンがこれを黙ってるのは悪印象。
    • 10m下にN値50の層があるそうです。そこまでは砂ではなく粘土質の土だとか。
    • 地震による倒壊、液状化はしないと断言されてましたよ。
    • ＭＲでは、土質調査の結果としてこの計画地は非液状化層と判定されたという説明がありました。
  • 私は現在、並木に住んでいますが、3.11の時も並木では液状化の話は無かったと記憶しています。恐らく、並木より八景島寄りの柴町のマンションが液状化して話題になっていました。
  • 私は並木に住んでいますが近所で液状化はしませんでした。柴町の方はひどかったようです。
    • 311では鳥浜町も一部ですが液状化してますよ。また、柴町の某マンションに親戚が住んでますが、マンションの平置駐車場から車が出せないほど地面が下がっている写真を見せてもらいました（1メートル近く下がっていました）。テレビで見た浦安の惨事となんら変わり無い写真でした。例えこのマンションの下だけ液状化しないとしても、その近所に甚大な被害があれば、ライフライン等どうなるかは簡単に予想がつくかと思います。
  • 液状化は覚悟していますし、津波の可能性も大ですが、確かに並木地区は住みやすいです。周りの団地では、地盤が低い＆弱いことを住民が知識を得て、避難訓練や防災への対策を立てています。
• 日中の爆音は機動隊の訓練で、1階の掲示板に機動隊からのお知らせが張り出されていて、今日は訓練で音が鳴ることが書いてありました。
• 暴走族がうるさくて寝れません。
  • 暴走族は昔と比べたら減りましたね。でもたまに音を聞くと、余計にうるさく感じてしまいますね。

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周辺施設

• 横浜ベイサイドマリーナもすぐ行けます。
  • 市場とベイサイドマリーナが近いのは良いのですが、もう少し周辺を工夫して欲しい場所ですよね。マリーナがけっこう素敵なので、せめてその途中の工場のあたりが商業施設か飲食店などになってもらうとかなり印象が変わるのですが。
• 駅・スーパー・幼稚園・小学校が近くて便利だと思いますが、はっきり言ってクリニックは少ないです。
  • 病院は並木に行けば新しく出来た並木リハビリテーション病院やシーサイドラインで市大病院も行けます。個人病院が少ないと言う人もいますが、きっとこの辺りを知らない人ですね、結構ありますよ、病院。
  • ここから近くはないですが能見台の駅前、ドトールの上にある『能見台歯科』は先生は若いですが丁寧ですし説明もしっかりしておりとても良かったですよ。平日も遅くまでやっており日曜も確かやっていたかと。
• 海の公園、八景島シーパラダイス、海好きには堪らない環境です。

その他

• ココのマンション、ステルスマーケティングと言うのをしてます。他のマンションと検索結果が大分違う。悪い事隠して、ウソつこうという体質。会社かな？

掲示板

• 「テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）」についての口コミ掲示板
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