ソシオ緑井リバーシーン

2020年4月22日 (水) 07:34時点における版

物件概要

ソシオ緑井リバーシーン 外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
• 交通：広島高速交通アストラムライン 「毘沙門台」駅 徒歩6分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• これと言って個性の無いマンションだと思います。
• 人気の安佐中を選択できて、しかも平地だし、自転車や徒歩で行ける範囲にお店や駅もあるのでいい場所だと思います。もう少し安ければ購入できるのになぁ...。
  • 立地、学区で考えると、安佐南区のマンションなら自分もここが一番好きです。SUUMOでは最多価格帯が3300万台となってますが、全体的に高いのですか？
• ここはあのアーバンの残党のマンションですか？
• 七軒茶屋のフローレンスの方が良くないか？至近10年のリセールバリュー（資産維持率）1位 日赤病院前 136.6%2位 土橋 112.9%3位 五日市 110.1%4位 宇品4丁目 108.0%5位 楽々園 107.7%6位 古江 107.1%7位 広島駅 105.2%8位 七軒茶屋 100.7%9位 阿品 99.6%10位 福山駅 99.2%
  • その資産維持率は、結果論ですよね？10年前から現時点でどれだけの推移があったかで、今後を予測する指標ではないですよね？
    • なのにそれを得意げにペタペタと。しかも調査対象から外した駅もあるのに。
  • 表すものの意味くらい把握しろよな。
    • まさにその通り。
      • 緑井駅最寄りのマンションで、2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションが存在しないから緑井駅が調査対象から外されてるの。わかる？存在するというなら一つでも挙げてみな。
  • へー緑井って七軒茶屋より資産価値低いんだ！
  • 調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
  • へー安佐南区のなかでも七軒茶屋は資産価値高いんだね
• 一部ではありますが、hitotoの変わった間取りの部屋はやめた方がいいですよ。リセール難しいので。
  • 災害エリアの方がリセールできないそれどころか資産価値がいきなりゼロになる可能性すらある
  • 間取りなんていくらでも変えられます。リセールで大事なのは立地です。訳ありや不便な立地をタダ同然で仕入れて間取りでアピールしてぼったくりマンションを売る方法もありますが、そういったデベは地元の零細業者が多いです。購入後の責任は自己責任ですよ。三流営業マンには騙されないでください。
    • 土石流で壊滅的な打撃をうけることが警告されてる毘沙門台の近くとか訳あり立地を平気な顔で売ってますからね。河岸侵食家屋倒壊エリアの平野町とかも。
    • 細長い変わった部屋をどうかえるのですか？いいかげんな事を言って売りつける作成ですか？
      • それはhitotoではなく新白島の詐欺マンションの間取りですが

交通

構造・建物

ソシオ緑井リバーシーン　エンランスアプローチ完成予想CG

• ここは直床フローリングですか？川沿いで湿気が多いとフローリングが波打つみたいです

共用施設

ソシオ緑井リバーシーン　エンランスホール完成予想CG

• 駐車場／49台（機械式17台、平面32台）
  • 駐車場使用料（月額）／500円～10,000円
• 駐輪場／87台（平面式18台、スライド式69台）
  • 駐輪場使用料（月額）／100円～200円
• バイク置場／14台
  • バイク置場使用料（月額）／500円

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：69.52平米～83.44平米
• 安佐南区なので検討外ですが、BCタイプ以外のキッチンはあまり見ない形をしていて面白いです。収納が多くて住みやすそうな間取りが多いと思いました。
  • 背中向けてるキッチン？アレは嫌だ。
    • アレは、カップボードはどこへ置くんですか？
      • ワシもそれが分からんのんよ
        • 島になっているところがカップボード代わりでしょうか
          • 普通の対面にもできるのかも
            • 対面型も無償できるみたいです！

買い物・食事

• 【商業施設】

1. セブンイレブン 広島緑井3丁目店　　約350m／徒歩5分
2. ウォンツ 緑井店　　約360m／徒歩5分
3. ザ・ビッグ 安古市店　　約520m／徒歩7分
4. 万惣 緑井店　　約700m／徒歩9分
5. 下緑井生鮮市場　　約800m／徒歩10分

育児・教育

• 【教育機関】

1. りじょう保育園　　約760m／徒歩10分
2. 認定こども園めばえ幼稚舎（保育園・幼稚園）　約460m／徒歩6分
3. 緑井幼稚園　　約880m／徒歩11分
4. 緑井小学校　　約880m／徒歩11分
5. 城南中学校　　約2740m／徒歩35分
6. 安佐中学校 ※指定学校変更許可区域　　約270m／徒歩4分

• 安佐中学ですかね！だったらいいなあと思いました。でもちょっと緑井まで遠い？？？

周辺環境・治安

• 用途地域／第二種住居地域
• 病院やスーパー 学校なども近いため 利便性は良いと思います！ 私も不便してません！ 周りも工場なので 夜とかは静かだと思います！
• 洪水時の浸水も10mを超えるようです
  • さすがに10m浸水は怖いので諦めました
• 土砂崩れに関してはこのマンション自体は崩れるエリアではないけど、周囲を警告エリアに囲まれているから、ひとたび何か起これば甚大な被害が想定されるね
• 立地の良し悪しは自分で判断するけどね。ここの立地は悪くないと思うから、うちは検討するよ。
• ここ、立地は好みが分かれそうですが、設備仕様はかなりよいですね。
• 広島市は毘沙門台駅が土石流にのまれる危険があると警告していますが、何か対策は進んでいますかね？
• 安佐北区に土砂崩れ避難指示が出ましたね
• 毘沙門台駅が土石流警告エリアに指定されています。万一のときには毘沙門台駅は全て土石流に飲み込まれます。
  • このマンションは、山に近い毘沙門台駅から十分離れており、土石流警告エリアには入っていません。
    • でも5m浸水エリアで周囲を土石流警告エリアに囲まれていますね
      • それを言うなら、七軒茶屋のマンションも同じ条件ですが、なぜそちらには何も書かず、こちらにばかり書き込むのでしょうか。
      • 「浸水エリア」という誤解を招く書き方もよくありません。正しくは「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」であり、このマンション区域に限らず広島市内の平地のほとんどが指定されています。「浸水エリアです」などと短絡的なイメージ戦略にひっかかる人は少ないとは思います
      • 5mも浸水するエリアは市内でも限られています。5mと1mではリスクが全く異なります。
• 今週大雨みたいだけど土石流大丈夫か？
  • このエリアは大丈夫です。

周辺施設

• 【医療機関】

1. 辰上内科医院　　約290m／徒歩4分
2. 山東クリニック　約340m／徒歩5分
3. にいたに歯科　　約400m／徒歩5分
4. 高橋内科小児科医院　　約460m／徒歩6分
5. 緑井皮フ科クリニック　約520m／徒歩7分
6. ふるもと眼科　　約540m／徒歩7分
7. 山崎整形外科内科クリニック　　約580m／徒歩8分

• 【金融機関】

1. 広島信用金庫 緑井支店　　約440m／徒歩6分
2. 広島銀行 緑井支店　　約500m／徒歩7分
3. もみじ銀行 緑井支店　　約730m／徒歩10分

• 【その他 施設】

1. 緑井公園　　約260m／徒歩4分
2. 緑井バッティングセンター　　約270m／徒歩4分
3. 広島ミドリスイミングクラブ　　約270m／徒歩4分
4. 広島下緑井郵便局　　約890m／徒歩12分

その他

掲示板

hiroshima/638932/127-207