センチュリー石神井公園エアリーレジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    センチュリー石神井公園エアリーレジデンス 外観画像
    センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
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      (2 票)

    物件概要

    • 所在地:東京都練馬区谷原5丁目1988-25(地番)
    • 交通:西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩16分 (北口)
    • 総戸数:57戸(住戸56戸+管理室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年8月上旬
    • 売主:株式会社飯田産業
    • 施工:多田建設株式会社
    • 管理会社:伏見管理サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • これの70平米が5500万って、低層階が5200万程度だとしても高すぎる。埼玉千葉の駅近の方が安くてずっと都心に出やすい。
      • 5500って一番高い部屋の値段でしょ。最上階のたぶん南角。最多価格帯は3900万。所有権で4000万以下だとお手頃に感じますよ。埼玉郊外価格。23区内だと駅から遠いか拘置所隣接くらいしかないと思います。
        • 3900万は54平米のものでは?少なくとも70平米の値段とは考えにくいのですが。
          • 最多価格帯だと3,800万円台(8戸)・3,900万円台(8戸)とありますね。 16戸も四千万を切ってる部屋があると数戸は3LDK・4LDKがあるように思いますが…。 部屋の割合はどんな感じなのでしょうね?公園や学校に近いことを売りにしてるので ファミリー対応の部屋の方がやっぱり多いのでしょうか。 しかし最大70.89平米だと余裕という点はギリギリのように見えます。プラン例、早く出ると良いのだけれど。
            • さすがに70平米で4LDKはないのでは?狭すぎる…
              • 公式HP見ると70.89平米で4LDKっぽいですね。飯田産業&一建設グループはかつて58平米で3LDKやったけど、狭小4LDKにもチャレンジするとは。
    • MRに行って来ました。営業が一生懸命で、好印象。某大手と違って、こちらの要望を言っても、嫌な顔をせずに、何とか期待に応えたいという感じでした。物件全体の印象としては手作り感満載。敷地にちと難があるかな。でも、建物は、工夫した作りだと思います。完成までに時間があるので、設備等で希望を聞いてくれそう。後は、管理組合の会合をする場所がないのが今一といったところかな。行きは石神井公園駅から大邸宅街の中を歩き、帰りは車で送ってくれました。先着順と言っていたので、早い者勝ちです。
    • ここの中古って買い手つくんですかねえ?子供の通学に便利という以外のメリットが見当たらないし、子供の通学利便性など最優先事項とは言えないし。
    • 担当した営業が外れだったのかも知れないがこっちの質問には答えないし押し付け感満載でした。駅から遠く目白通りを渡る信号もなく暗いトンネルを歩かなくてはいけなくて将来子供が大きくなったことを考えると怖くて検討できませんでした。値段は安いんだろうが安かろう悪かろうの典型的なタイプでした。
      • トンネル?と思ったら谷原横断地下道のことか。すぐ東側に横断歩道もあるし、使いたい人が使えばいいんじゃない?
        • 横断歩道使っても駅まで行くルートはそれほど変わらないと見ていいでしょうか。地下道はあまり通りたくないですものね。。あまり土地勘がない場所なのですが、地図を見ると公園やチェーン店・郵便局といった場所が点在する永住向きの住宅街なのかと思いました。
    • このあたりは駅から遠くてもマンション価格がけっこう高い地域なのでしょうか?徒歩16分という距離から考えると、ちょっと間取りが狭いような気がします。


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    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場:16台(平置)〔月額使用料:16,000円〕
    • 自転車置場:112台(二段式下部スライド94台、平面傾斜ラック18台)〔月額使用料:平置き400円、上段200円、下段300円〕
    • バイク置場:2台(平置)〔月額使用料:1,500円〕
    • ミニバイク置場:4台(平置)〔月額使用料:1,000円〕

    設備・仕様

    間取り

    • 面積:54.03平米~70.89平米
    • 部屋数重視の人向けという感じなのかもしれないな、と物件概要を見ていて思いました。 70平米ちょっとで4LDKだと、 リビングインの部屋をリビングと合体させて使うと ゆったりとしたリビングになるよみたいな感じも使えるようになるのかもしれません。 配置がどうなるかが見ものかな、と思いました。


    買い物・食事

    育児・教育

    • 小中学校への近さをアピールしていますが、義務教育の期間なんて最大9年、2人お子さんがいても15年くらいですか。

    周辺環境・治安

    • 地域・地区:第1種低層住居専用地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、1種高度地区、30m3種高度地区
    • 駅自体は遠いですが、ここのところ、小学校がすごく近いので子供がいる人にとってはいい環境なのかなと思いました。
    • 気になること。駅までの交通手段ですね。近隣にバスなどが走っていればいいのですが。ざっと見た感じだと、目白通り沿いのステーキけんの近くにはあるようです。
    • 公式HPに出ている谷原中学校バス停は石神井公園駅方面のバス便が1時間に3-4本。 谷原小学校バス停は練馬駅方面のバス便が2-3時間に1本。うーん、これは都心勤務者が住む物件ではないですね。
    • 一通りのものはあるけど、一番大事な鉄道駅へのアクセスが悪すぎますね。晴れた日は自転車使えばいいんでしょうけど、荒天の日は孤島ですね。比較対象の物件は埼玉の西武池袋線の駅近物件ですかね。
    • 目白通り沿いとは空気が悪そうだな



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    周辺施設

    その他

    掲示板

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    センチュリー石神井公園エアリーレジデンス

    物件概要
    所在地 東京都練馬区谷原5丁目1988-25(地番)
    交通 西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩16分 (北口)
    西武池袋線 「石神井公園」駅 バス6分 「谷原中学校」バス停から 徒歩6分 (北口)
    西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩17分
    間取り 2LDK~4LDK
    専有面積 54.03平米~70.89平米
    総戸数 56戸
    販売戸数 6戸
    価格 3,390万円~4,490万円