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スイートガーデン豊中旭ヶ丘

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[[ファイル:スイートガーデン豊中旭ヶ丘　外観.jpg| thumb|400px|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　外観]]
[[ファイル:スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成外観　2008年3月2日撮影.jpg|thumb|200px|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成外観　2008年3月2日撮影]] 


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]旭丘60番44（地番）
*交通：北大阪急行電鉄[[北大阪急行線]]「桃山台」駅 バス12分 「旭ヶ丘」バス停から 徒歩3分
*総戸数：242戸（ウエストプレイス151戸・イーストプレイス91戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階
*完成時期：2008年3月中旬
*売主：総合地所(株)／東急不動産(株)／三交不動産(株)／(株)長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*２ＬＤＫ　2,700万円(71.59㎡)～2,850万円(76.78㎡)、３ＬＤＫ　2,900万円(71.59㎡)～3,500万円(87.81㎡)、４ＬＤＫ 3,300万円(87.90㎡)～4,400万円(105.83㎡)
*物件の安さはとても嬉しいです。
*旭ヶ丘周辺は、マンションがたくさん建っているので、価値の下落も心配です。
*いろいろ物件みて回りましたが北摂でこの価格はないかと思いました
*この近辺、バス便の立地というだけで中古はマイナス500〜1000万。学校区も普通。永住者の専用かな。転勤族は相当辛そう。


==交通==
*やっぱり駅からの遠さが将来的にネックになるのかな。価格が魅力のマンションに資産価値まで求めてはいけないんでしょうか。マンションは駅近じゃないと！という周囲の意見が多く、迷ってしまいます。
*駅からは少し遠いのですが、バスが充実しているので十分便利なのかと思いました
*駅まで一回実際あるいたのですが、平坦な道ですし、そんな苦にはならなかったですよ！
*徒歩20分はいい運動になるし、自転車だと岡町駅の駐輪場まで５分ちょっとです。ちなみに駐輪代は一時預かりが150円、定期だとエリアによって異なりますが、１ヶ月2,000〜2,500円です。バスも豊中・桃山台はもちろん、曽根からも出ていて結構便利ですよ。
*自転車でなら小学校と中学校の前と墓地公園の横を通って緑地公園駅まで１５〜２０分で行けますよ。途中と最後で少し登りですが・・・自転車を使って通勤される方なら桃山台よりは緑地公園まで行く人も多いのでは！？
*地図上では緑地公園のほうが近いので、契約前に担当者に聞いたのですがガーデンフラッツ（北側のマンション）の方たちは桃山台まで自転車で行っているよう です。緑地公園へは坂道がきついとのことでした。ちなみに数は少ないですが緑地公園行きのバスもあるとのことです。
*個人的には自転車で通勤するなら桃山台よりは緑地公園のほうがいいですね。
#桃山台：坂道が長い、急。途中までの旧道の歩道が狭く、交通量も多い。（バスも通る）帰りは気持ちいい。
#緑地公園：桃山台よりは起伏がマシ。帰りは道が暗いけど朝なら緑に囲まれて気持ちいいかも。
*自転車で桃山台はちょっと坂がキツいと思います。高校生も降りて自転車を押している姿をたまにみかけるくらいですから…　通りも本当に歩道が狭いですね。緑地公園までは行った事がありませんがあまり自転車で桃山台っていうのはお勧めできない気がしますが…私は今この物件近くに住んでいて、北大阪急行で通勤していますが桃山台行きのバスの本数も多いし朝は困りませんよ？ただ、帰りの終電（バス）の時間が早いのが難点ですが…
*アルビスに住んでいるけど、雨の日は道路が混みます。特に桃山台駅付近渋滞は。３５分かかったことがありますよ。最低でも２０分は見ておいたほうがいいでしょう。豊中駅方面でも１７６号線付近で渋滞します。
*旧中環が渋滞するのは8時前〜8時半くらいの間。閉め日とかの雨降りなんかはかなり混みますよ。土日の夕方も混むけど。まあだいたい新御堂筋の桃山台駅付近が激混んでるとそこに流入する車が連鎖して混んでます。新御は事故も多いので影響も大きい。ちなみに、北急が混んでるのも8時〜8:30くらい。めんどくさいので電車は8:30分以降に乗ることが多い。
*通勤は辛いですよ。慣れればしまい、と言いますが、雨の日や夜遅くてバスがない時、お酒を飲んで帰る時は大変です。
*阪急岡町までなら平坦な道で約７分くらい。電動ではないですが全然苦にならないですよ〜！！駐輪場もきちんとありますし。
*阪急バスのダイヤ改正、本数が増えたのはいいのですが、桃山台からの帰り、夕方以降は「旭ヶ丘」は経由しません…。「旭ヶ丘団地前」で降りてテクテク歩くか、４番乗り場から他の経路で帰ってくるか（便数は圧倒的に少ないですが）…。「何してくれんねん、阪急バス」という感じです。


==構造・建物==
*耐震も遮音性能も他とくらねても悪くないと思いました。
*スラブ厚は290mm〜270mmです。
*遮音性が気になるのですが、LL-45＆D-45って大丈夫なんでしょうか？
*上に住む人のモラルしだいですね。（スラブ厚が60cmぐらいあれば大丈夫らしいですが、そんな物件知りません）
*内覧会で、バルコニーの吹きつけなど端のほうがかなり雑でした。
*建物の雰囲気は想像以上によかったです！！！！！！！！！部屋の中も、私は同行業者さんと行ったのですが、すごく褒めてくれましたよ。汚れとか傷も沢山あったけど・・・・・・いいマンションと言ってました。
*内覧会の感想は…。まず、エントランスがパンフレットより随分チャチな感じがしました。庭を『なんとかガーデン』とうたい文句にしている割にはイマイチ。
*天井が低く感じます。
*天井高はマンションなら普通ぐらいと思ってます・・・玄関辺りの天井はちょっと低い気がしますが
*ここのマンション、結構壁が薄くないですか？（薄いのか空洞なのか・・。前住んでいたマンションは壁を叩いた時に、石を叩くようなほとんど音がしない感じでしたが、ここは、コンコンと中がスカスカのようにすごく音がする・・）。隣の家のテレビの音や、人の声も、聞こえて、一人暮らしのマンションのようです・・。こんなものなのでしょうか。
*壁の空洞っぷり。そうですよね。意外というか、わかってはいた、というか、少々ショックです。長谷工マンションの壁がタイコになっているというのは調べてわかっていたのですが、壁をコンコンと叩いてみてこれほど響くとは思っていませんでした。隣人の生活音や声などは窓を閉めれば気にならないので、まぁ良いかなと・・・
*このマンションは、戸境壁に二重壁を採用していますのでコンクリートの壁とクロスの間には空洞があります。叩いたらコンコンと音はしますが、隣ではほとんど聞こえないはずですよ。コンクリート壁の厚さは普通の分譲マンション並です。二重壁は直壁より音が伝わりやすい欠点がありますが、ＴＶの音や人の声が聞こえるのは隣家に問題があるか、構造上欠陥があるかですね。（我が家では特に隣家の音は気になりません。）

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Image:スイートガーデン豊中旭が丘　7階まで建築中　2007年9月30日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭が丘　7階まで建築中　2007年9月30日撮影Image:スイートガーデン豊中旭ヶ丘　11階着工と駐車場　2007年11月5日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　11階着工と駐車場　2007年11月5日撮影Image: スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成間近　2008年1月12日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成間近　2008年1月12日撮影Image:スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成間近　2008年1月15日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　完成間近　2008年1月15日撮影Image:スイートガーデン豊中旭ヶ丘　仕上げ段階　2008年2月21日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭ヶ丘　仕上げ段階　2008年2月21日撮影
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==共用施設==
*ごみ袋についてですが、説明ではたしか回収が豊中市だったはずなので、豊中市指定にする必要があるはずです。もし、豊中市指定のゴミ袋を使わないことが続けば、民間回収にせざるおえなくなるので、結局管理費に回収費用が跳ね返ってくるとのことで、あまりいい傾向とは思えませんね。
*キッズルームと、ゲストルームがあります。
*キッズルームは基本平日は鍵開けっ放しです。
*宅配ボックスあります。
*来客駐車場の有料化、今までのやり方で真面目に申請してきた人だけお金を徴収するっておかしくないですか？結局夜中とかに勝手に停めてる人からは徴収出来ない訳ですよね。それと有料化だと騒ぐことでここ数日、ゲート内側の積み降ろしスペースに長時間駐車する人が増えました。
*我が家は東棟と西棟の間なのですが、隣の棟との間の共用部分が鳩のすみかになっているらしく、糞や羽などの汚れがすごいんです。実際、夕方～夜にかけて鳩がとまっているのを何度も見ています。最近、隣の棟との間のバルコニーに出て掃除していて気がつきました。目で見える範囲では、我が家のある階だけでなく、下の階もその下の階も…です。鳩の害は糞や羽などによる建物の汚染だけではなく、色々なウイルスや病原菌の媒体となり危険だと言われています。我が家にも小さな子供がおり、アレルギーや喘息など心配しています。自分の家のベランダなら、色々と鳩よけの対策グッズなどもあり対処可能かもしれませんが、共用部分で手の届くような場所ではなく、どうしたらよいのか悩んでいます。


==設備・仕様==
*トランクルーム全戸付
*キッチンが安っぽかった…
*242戸に対してエレベータ数が3基(9人乗り)って標準的なんでしょうか？イーストプレイスは90戸ぐらいで1基のエレベータって朝などはかなり混雑しそうなイメージがあるのですが…。
*エレベーターが意外に早くてびっくりでした。あっという間に自分のフロアにつきました。
*エレベーターは速かったですが１台がすごい狭いなと感じました。引越しの荷物とか運ぶの大変そうだなぁと思いました。
*気になった点は防犯です。入り口はオートロックで駐車場からも扉が鍵がかかるようになっていたのでよかったですが駐車場にはいる所（チェーンゲートをはいってすぐ右側や駐車場の一階のよこの塀は少し低くないですか？
*気になったのが、和室の天上です。洗面所と同じ壁紙を天上に張っていたと思うのですが、皆さんもそうでしょうか？？私の部屋だけ？！？！とか一瞬思ってしまったのですが、今の賃貸マンションでも木目の板が貼ってあったりと和室らしいので、、なんかすごくちゃっちく思えて・・・
*私はフローリングを見て、びっくりしました。塩化ビニールのカーペットみたいです。柔らかいのでたやすく傷がつきそうですね…。堅い床より防音効果があると聞きましたが、テーブルや椅子をおくとすぐに跡形がつきそう。


==間取り==
*2LDK＋F～4LDK（71.59～109.00㎡）
*内覧会に行きました。全体的に見て、仕上げが少し粗い感じがしました。接着剤（？）の跡や柱の角のへこみやクロスの合わせ目なんかが結構雑に感じました。心配していた床鳴りやクロスの浮きといった大きな問題点は見つかりませんでした。柱にひび割れがあったくらいかな。水道が使えなかったのはちょっと心配ですが、パッキンやらコーキング剤（？）はキレイに施工されていました。
*内覧会の感想です。玄関に入った途端、《廊下が狭いっ！》玄関脇の洋室は、やはり昼間でも暗い。でも…でも…、ベランダにたどり着いたら、そのパノラマの景色が心をわしづかみ！すばらしいです。ここにして良かったと思いました。修正箇所は１０箇所程でしたが、全体的にみて思ったより丁寧に仕上げられていたと思います。


==買い物・食事==
*近くにセブンイレブンがオープン。
*ビデオ屋は私の知る限り、１７６沿いのＴＵＴＡＹＡが一番近いかな。
*近くのスーパーがイカリや阪急オアシスということで物価が高いのかな。。
*スーパーならオアシスの向こうにサンディとか青葉があります！ここなら激安ですよ！わたしも毎日の買い物はこっちになると思います。これから子育てをするのならいい所だと私は思います。
*近くにコーナン車で少し行くとジャスコなどあり何かと助かりました
*夕日丘のおそば屋さん行きましたよ。なかなかおいしいと思います。子供もそば湯を飲み干していたし、「夏休みだけのサービス」と言ってアイスを子供に無料で出してくれました。帰りにはご主人が、「もらい物だけど」っと言ってお菓子もくれましたし、感じのいいおみせでした。値段はざるそば７００円〜だったとおもいます。

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Image:スイートガーデン豊中旭が丘　セブンイレブンがオープン　2007年7月22日撮影.jpg|スイートガーデン豊中旭が丘　セブンイレブンがオープン　2007年7月22日撮影
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==育児・教育==
*泉丘小学校、第十七中学校です。第十七中学校は自由服だと聞きました。
*豊中17中学は、進学面でもそれなりに実績を持ってきているようです。ただ、小学校のほうで新興族と地元族の断裂があるのではと我が家でも心配はあります。
*学区がよく、環境的に申し分ないと聞きます。
*やはり、学区や緑の多さはとても良いです！！
*それと、学校区は悪くはないですが良くもありません。こだわるレベルの学校区ではないです。
*豊中で学校区が良いというとやはり11中校区でしょう。良くも悪くも。あとは3中、17中とかでしょうか。この物件は17中校区でしたか？そういう意味では良い校区だと思います。ですが、11中校区以外って、正直、別にこだわるパラメータにはならないと思うのですが。
*周りの人から話を聞いたことを書いておきます。まず、熊野田幼稚園は、一般的にのびのびしている幼稚園らしいとのことです。去年は、2日前から並んだらしいですが、結局定員割れしていたらしいです。今年は、うちのマンションが出きたことも影響して、定員割れはないのではと勝手に思ってます。年により、先着順か抽選かが違うらしいですが、今年の方針はまだ未定です。あと、バス送迎のある幼稚園ですが、東邦幼稚園、ゆたか幼稚園（2年）が近くまでバスがきてますよ。
*熊野田幼稚園はやめといた方がいいですよ。子供が通っていましたが、年々、保護者の評判が下がっていっています。理由は営利を求めすぎるため。園の運営がお金にフォーカスされており、幼稚園児の教育現場とは思えない雰囲気があります。近隣にいくつか幼稚園がありますが、恐らく最低だと思います。 


==周辺環境・治安==
*安いのはいいのですが、南側に何が建つのか心配です現状のところはわからないとの事ですが、マンションが建つ可能性もあるとの事です
*南側の土地は戸建てだろうと聞きました。
*南側の分譲予定地はあきらかに戸建予定の整地がされています。
*緑地公園がカラスのすみかになっているので、周辺にカラスが多い。
*西側の川にかかる橋（角に洗濯屋さんがある）は、歩道がないから『要注意！』ですね。自転車や小さな子供さんは特に気をつけましょうね。
*夜は少し大通りから奥ばったこともあるし暗いので子供や女性の為にも防犯はきをつけてもらいたいです
*マンション真南に服部緑地と言っても、その緑地北部分は霊園墓地です。
*まあ、考え様によっては、マンション敷地の南が墓地だと永久に他のマンションに立て換わる可能性ないという利点もある。目の前に新たに別のマンションが建つ程うっとうしい事はないからね。
*マンション西の道狭くないですか？車のすれ違いにとても気を使うのですが　せめて　溝の部分に鉄の網でも敷いてもらえばうれしいのですが。。。
*そうですね。ちょっと西側の溝は恐いですね…この前、軽自動車がはまってましたし…ついでに正面玄関の溝の鉄の網…もうちょっとほしいですよね？？自転車で正面玄関からでるとき、危うく溝にはまりそうになりました。よく見ると溝の網は1枚？！ですよね？！（ちょっぴり短めの？！）鉄と溝のコンクリの色が同化してるせいか、てっきり溝いっぱいに網がしいてあるのかと…。子供さんたちは特に足元には気をつけてくださいね！
*最近、近くのコンビニエンスストアに夜集まる若者がうるさくないですか？バイクの空吹かしや暴走…どうやらコンビニの店員と仲がいいらしく注意の一つもないようです…


==周辺施設==
*霊園があります。
*霊園内の公園がこれまた気持ちいいんです。芝生でのんびりできてよろしいですよ、物事は考え方次第！
*霊園に近接はしてますが、公園のような感じで「お墓」といった感じはしません。
*緑地公園
*この辺の神経内科だったら、市立豊中病院とたかせ内科があります。豊中病院は柴原駅の近くなんで、距離的には自転車でも行けると思いますがあの辺はアップダウンが激しいので実際は厳しいかも。少路にあるたかせ内科は慢性頭痛の専門医院だそうです。こちらも多少アップダウンはありますが、なんとか自転車でも行けると思います。
*小児科ですが、私は引っ越してきてあちこちまわった結果、なんばこどもクリニックに落ち着いてます。


==その他==
*現在豊中市に在住ですが、豊中は住み易いと思いますよ。うちの主人の実家は東京なのですが、ここなら新大阪でも伊丹でもタクシーですぐ行ける距離なのでいいかと。最寄の電車の駅まで徒歩では苦しいのが難点ですが、
#都心（梅田）までの絶対的な距離が9キロと近い事
#買い物や日常生活に必要な施設は全て徒歩圏内で充実している事から主人の通勤は割り切ってもらおうと思います。
*時間貸し駐車場は、タイムズで検索したところ大阪府豊中市夕日丘1-1時間貸台数 80台が一番近いかと…コーナンとイカリの間かな？それ以外は…ないかもしれませんね…


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E6%97%AD%E3%83%B6%E4%B8%98 「スイートガーデン豊中旭ヶ丘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6702/ スイートガーデン豊中旭ヶ丘　はどうでしょう？？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15173/ スイートガーデン豊中旭ヶ丘＠住民版]
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物件概要
所在地	大阪府豊中市旭丘60番44（地番）
交通	北大阪急行電鉄「桃山台」駅バス12分「旭ヶ丘」バス停から徒歩3分
総戸数	242戸
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