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ジオ高槻天神町

Name: ジオ高槻天神町
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4 (24 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ高槻天神町　航空写真CG合成.png|350px|thumb|ジオ高槻天神町　航空写真CG合成|alt=ジオ高槻天神町　航空写真CG合成]]
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]天神町1丁目103番9、10、13（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩4分  
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩14分
*総戸数：44戸（非分譲住戸2戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年02月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*駅近だけど、6000万オーバーだと買わないかな。
*6000万越えは間違いないでしょ…。シニア or DINKS向けですね。
**7000万も余裕で超えてきそうです。
*ジオ高槻完売したから次はこっちやね
*土地の形状から、南向きは少なめ、西向き？メインになるような感じになりますかね？間取りは100㎡まであるようですが、非分譲住戸用？ある程度の階数でないと周りに取り囲まれてる感じですね。気にしない方は、駅近ということで購入されていくのでしょう。関西はジオファン多いですからね。今回はジオを待てずに別物件を購入しましたが、やはりジオはかゆいところに届く細かい配慮があると感じました。
**南は幅がとれないので角住戸の窓くらいになるのかな。
**皆さんどの辺りに購入されてるんでしょう？高槻駅近辺、高くてなかなか勇気が必要です。
***待っても建築費高騰するだけですから、パークハウス天神、シーンズ2つ、ジオ上田辺でばらけてるんでしょうね。
***ジオ高槻天神がとんでもなく高額で出てきたら、パークハウス、シーンズに行くかもですね。ジオ天神が購入できる予算があれば別ですが・・・。円安でますます高騰するのでは？と思いますが・・・
****もうファミリー向け間取りであれば、パークハウスもシーンズも6500万くらいまでは埋まってるのでは？　みんな悩みながら選択してるんでしょうね。6500万あればジオ天神も67.68m2低層階は買えるのではないでしょうか
****良い部屋はもう残ってないです。
*みんな高槻でどうやってマンション買ってるんや…夫婦共に大手勤めだけど、普通に高いんだがw
**世帯年収いくらくらいよ？
***1500
****1500なら買えるやろー。
*****頭金、年齢にもよるのでは？
*****今が10万/月の賃貸なんで、今が安すぎますかね。。比較するとどうしても。。リセールも聞くだろうし、考えてみようかな。。
**大手共働きなら社積、住宅補助、資産運用すれば買えるのでは。東京23区は8000万以上になることに比べれば安い。関西地場なら給料も安いが…。
*ホームページには１２月に販売開始とのことで価格はまだ出ていいないのですがみなさん資料を取り寄せされたのでしょうか？確かに高槻駅周辺はかなりの価格帯になるでしょうね。特にここはジオですし、さらに高いかなと・・・坪単価どれくらいでしょうか。
*価格帯が気になります。70㎡でも6,500～7,900万は値付けしてくると考えます。80㎡と超えると8,000万台でしょうね。最上階の10階の100㎡超えは1億を超えると予想します。おそらく土地の取得価格も非常に高額でだったでしょうし、建築資材も値上がりしていますので、新築マンション価格は、昔の1戸建てが5000万で高いと言っていた時代が懐かしくそれよりもはるかに高くなっています。
*ハッキリ、ここはナシかな。まず価格面。坪単価も上がっているが、天井とも言われているしリセールも微妙そう。投資的な意味合いとしても他の駅近隣の物件と比較しても価値が低い。
*駅前物件なのでかなり価格は高くなりそうだと思います。ジオ物件ということもありますからね。資産価値はかなりあるのではないでしょうか？そろそろどんな間取りがあるのか知りたいですね。
*駅近物件の資産価値を加味しても価格が高過ぎる。
*パンダ部屋狭い3LDKで6000からくらい？うちは駅4分表示やしジオやし資材高騰やし想定の範囲内やわ。高くても新築にこだわりあるなら買っておかないとこれから第３次世界大戦になっていったら新築マンションなんかできなくなるぞ。まあここでなくタワマンでも住んでる人は爆弾積んだドローン突っ込んでこないか心配やけどな。
*売れ行き苦戦してるみたいですね。
*ＪＲが利用しやすい立地ではありますが、使い勝手があまりよくない物件を選ぶと、リセールする場合も厳しいかも。
*1期は完売とはいかなかったようですね。最上階の1億円越えの物件もまだ決まってないと聞きました。ジオ高槻と価格と広さはあまり変わりませんがやはりロケーションの違いでしょうか?
**老人２人向け立地に無理矢理な3LDKは不要。パークハウス天神の眼下びっしり墓といい、ここの南面葬祭ホールといい、嫌悪施設の近くが多すぎ。売る時に苦労しそう。
**ドア to JR高槻駅改札までのおそらく最短記録物件なので、ジオ高槻は。にもかかわらず価格が普通だった（割安に感じられた）ので瞬間蒸発したのでしょう。採光等、住居としては...を考慮して慎重に価格設定したのでしょうが、設定した部門は社内で厳しい評価を受けたでしょうね。で、こっちではその轍は踏まないよう高めに設定してまた失敗という。マンション販売は難しいですね。
*一期、結構残りましたね。さあ、ここから。
*ここのネックは値段というよりも狭さと眺望ですね。その意味で一階テラス付きは眺望を諦めたら広さ的には申し分ないと思います。一階には一軒しかなく、両隣の目はありません。戸建て感覚で駅近4分、広さ100平米で7,000万切ってるなんて…と思って購入考えていましてが早々に売れてしまったそうです。残念
**庭付き一階であっても、マンションである限り戸建て感覚は持てませんでした。住んでみた実感です。とはいえ、外から覗かれないなら、この価格はお買い得ですね。
***そうですね。両隣からの視線は無くとも上からの視線はどうしようもありませんもんね。テラスも所詮テラスであって生活空間にはなりませんもんね。
****上から色々降ってくるのがやだよねーうちも色々降ってきたからその都度管理人さんに注意してもらってたらベランダの使い方わかってきたみたいで最近は何も降ってこなくなったけど最初は命の危機レベルのもの降ってきてビビったわ。
*一階に住んだことがありませんがそんな感じなんですね。庭いじりとかしてるタイミングで降ってきたら怖いですが…。お子さんがいるご家庭だと足音とかの問題を避けるよう一階を選ぶことがあるらしいですね。広めの部屋という事でしたら人気も高そうです。アウトポールがコスト高というのは知りませんでした。使い勝手でいったら柱なしの方が良いですけど費用が掛かるのは悩ましいですね。
*一階に100平米テラス付きなんてありましたか？？
**テラス自体はバルコニーを含めると50平米で、居室70平米を加えたら120平米となりますので100平米と書いてしまいました。でも最上階の物件がバルコニー込み125平米で1億円を優に超えてるのに対して7,000万円切るのはお買い得と思えまして投稿させて頂きました。
***最上階1億4,500万円、一階7,000万円若、ほぼ半額ですね。眺望にどれだけ価値観を見い出すかと言うことだと思うよ。ま、たとえ最上階と言えどもあそこは眺望どうなるか分からんしね
*公式ホームページによるとCタイプ完売したそうな。Cタイプは西向きなのにね。最上階のFタイプを除けばCタイプがかろうじて70平米あるからやはり皆広さを求めるってことやな
**実際に住むとなるとやっぱり70平米以上は必要という方が大半なんですね。
***駅に近いほうがいい３人家族とシニアの両方が買うからでは。より広い75㎡はパークハウスもシーンズもほぼ売りきれていているからね。70㎡4人は無理ゲー。
*Cタイプ以外は60平米台だからこのままでは苦戦しそうだね。同じ60平米台でもジオ高槻みたいにDINKS狙いの値段設定にすればよかったのに。ここは値段も駅からの距離も中途半端だから。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,234.17m2
*建築面積：541.93m2
*建築延床面積：3,843.20m2
*建ぺい率：43.91％（法定建ぺい率８1.02%）
*容積率：254.82％（法定容積率255.14%）



==共用施設==
*駐車場：16台(機械式)
*自転車置場：88台(平面式：7台、スライド式40台､2段ラック式41台)
*昨日は駐車場の抽選があって、我が家は1段目外れちゃいました。1段目も5段目も月の費用はあまり変わらないので1段目当たった人が羨ましいです?元々、44室に16台の割り付けで、1段目は3台だから狭き門だったのよねー。今回の抽選で駐車場は埋まってしまったみたいなので、今後、購入する人は駐車場不要の人のみということになるのかしら。益々、売れ残りそうで怖い?


==設備・仕様==
*

==間取り==
*3LDK ～70m2 と狭いマンションになりそうですね。
*ちょっと狭過ぎますね。間取りも微妙。
*廊下を短いぶん、居室もリビングインですしね。
*せまくね？
**ワイドスパンってあるけど、60㎡から70㎡で３LDKは狭いですね。100㎡はおそらく億に近いお値段でしょうし・・・。
***安心してください、100は一部屋だけです
*正直、せまくて住めないですね。楽しみに待ってたんですけど。間取りもうーん。
*間取りは東向きか西向きで60㎡と70㎡。狭いですね。
*いや何よりも狭い。2人家族向け
*80m2なんてない。70m2以下40戸。狭すぎ。建築ビールが上がるとウサギ小屋ばかり
**え！そんな小さいのしかないのですか。やめとこうかな。
**確かに送付されてきた資料には60㎡台、70㎡台、100㎡台の記載しかなかったですね。
***一応、70台はあるんですね三人だったらなんとか。
**ファミリーなんて眼中にないでしょ
***70.04  北側柱あり
****いや西向きだから、東側柱ありだ
*間取り、まだ公式ホームページから見ることができません。70㎡、間取りや荷物によっては何とか。。。夫婦2人、子供1人なら？100㎡なら余裕のある広さです。狭い部屋多くなってきましたね。
*70.08が二番目に大きいサイズ。ターゲット絞ってる、絞られるますね。
**年寄り向けやろ。住民の2/3は55歳以上の老人ホームなると予想
**駅前の方のジオの販売時に、3LDKの要望が多く、当初の2LDKの計画を変更したのでは？
*単純な住み心地。狭い。それなら少し歩いてもう少し広い家に住みたい。今時はこんな物件が多くなるんですかねー。
*駅近で気になっていたのですが、狭いのもさることながら敷地形状が悪いので間取りが悪くて残念です。図面もサロンでいただきましたが、梁もひどそうでした。
*資料届いたけど間取りが…と思ったら皆考えることは一緒ですね。これならもっとリビング広くして2Lのほうがいいんじゃないか。
**3LDKつかいだと家具を置くのが難しいですよね。3LDK希望にはキツい物件です。
***間取り終わってますね。狭すぎ…
*間取りは柱とか収納の出っ張りが気にはなるけれどもそれ以外はまずまずな感じもしますが梁とかも絡んでくるとどうかなとは思います。完成前の購入になるので細部まで情報を得たほうがいいかもしれませんね
*Ｃタイプ以外は、６０㎡台の３ＬＤＫばかりですね。アウトフレーム設計でもないですし、部屋が狭くて使いにくいかなぁと思いました。
*ジオもアウトポールにしてくれるとさらにいいんだが 狭い土地だと仕方ないのかな
*3LDKのCタイプを見ました。洋室1の収納が広く、SICもあります。キッチンも冷蔵庫置き場があって、棚を置けそうなくぼみもあります。洗面も引き戸なので家族が利用している時にぶつかったりしない工夫もわかりました。洋室1が柱あります。アウトポールにはできない何か理由があるんでしょうか。
*なぜこんなにも柱と梁が多いのか。
*アウトポールにするには柱が出てしまう構造よりコストがかかるらしいです。そうなるとマンション価格もアップしてしまうわけで悩ましい問題だと思います。駅まで徒歩4分の好立地で土地代も高いと思われますから構造面でコストがかかってしまうと高額になって購入者層が限定されてしまいます。部屋も狭くしたりしないといけないでしょうし。無知ながらそんなふうに考えてみました。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#高槻阪急　　徒歩3分／約220m
#関西スーパー高槻店　　徒歩4分／約250m
#セブン-イレブン高槻天神町1丁目店　　徒歩4分／約270m
#パントリーJR高槻駅店　　徒歩4分／約320m
#アル・プラザ高槻（アクトアモーレ）　　徒歩5分／約400m
#カルディコーヒーファーム高槻店　　徒歩6分／約410m
#セリアグリーンプラザたかつき店　　徒歩7分／約550m
#松坂屋高槻店　　徒歩8分／約570m
#高槻市場　　徒歩11分／約850m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#高槻あいわ保育園　　徒歩5分／約390m
#たかつき駅前保育園　　徒歩7分／約560m
#青い鳥幼稚園　　徒歩5分／約380m
#高槻市立芥川幼稚園　　徒歩7分／約520m
#キンダーキッズインターナショナルスクール高槻校　　徒歩4分／約260m
#市立芥川小学校　　徒歩7分／約500m
#市立第二中学校　　徒歩28分／約2,190m
#高槻中学校・高等学校　　徒歩21分／約1,670m
#府立槻の木高等学校　　徒歩23分／約1,770m
#関西大学高槻ミューズキャンパス　　徒歩7分／約540m
#大阪医科薬科大学　　徒歩12分／約950m


==周辺環境・治安==
*用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域・準防火地域
*建設予定地の場所、つまり天神町1丁目は非常に環境も良く住みやすいエリアです。近くで販売中のマンションとは違い、全く坂がなくフラットで駅まで4分というのが魅力です。若いうちは坂はさほど気になりませんが、年と共に坂道はしんどくなってきます。
**ここ場所の利便性はいいんだが周り囲まれてるので、眺望が期待できないんだよなあ。
***でも上の方に行ったら違うか
****中層階以上じゃないとね。
*眺望気にするのも購入当初だけじゃないかな  実際住んだらレースカーテンつけて大して外見ない日当たりだけあればOK
**西や東向なら日照時間は南向の半分
*昨日、こことパークハウスの場所を見に行きました。ここは、駅近以外魅力を感じなかった。仮に80㎡あっても、場所が…という印象。こども有のファミリー目線です。パークハウスは付近も落ち着いてて、つくづくお墓の場所が残念。そんな感じでした。家族全員お墓を気にしないのは、難しい。
**お墓ビューは未来永劫隣に高い建物できないのがメリットやで。年に数回煙たい日があるのだけがまん
***ばかいいな、気分が悪い。そして資産価値が下がる。
****え?案外あるよ？隣墓マンション。そしてちゃんと完売してる。採光、風通し>>墓のひとも一定数いる。スーモに記事あったhttps://suumo.jp/journal/2018/03/16/151353/
*****ってジオスレやんここ！墓関係ないわ
**そもそも70しかないからね。ファミリー向けじゃないよ。
*お墓はメリットデメリット人それぞれに違った感覚があるような気がします。どちらかというと高い建物が建たずに空が大きくて採光がいいことの方を優先するかな。個人的には。
*ここの一階は周り囲まれているので、日当たりとかどうなんだろう。



==周辺施設==
*'''病院'''
#天神山古賀眼科　　徒歩1分／約40m
#吉田耳鼻咽喉科医院　　徒歩1分／約80m
#ひらおファミリア歯科　　徒歩1分／約70m
#天神田中内科クリニック　　徒歩2分／約130m
#芥川きどクリニック　　徒歩4分／約280m
#高槻病院　　徒歩6分／約410m
#西田メンタルクリニック　　徒歩7分／約510m
#O-Smileきただ矯正歯科　　徒歩7分／約560m
#あきおか形成外科　　徒歩9分／約650m
#松田外科　　徒歩9分／約650m
#みやけ小児科　　徒歩11分／約840m
#高槻島本夜間休日応急診療所　　徒歩15分／約1,190m
#大阪医科薬科大学病院　　徒歩16分／約1,210m
*'''金融機関'''
#関西みらい銀行 高槻支店/高槻駅前支店　　徒歩3分／約210m
#京都銀行 高槻支店　　徒歩4分／約260m
#三井住友銀行 高槻駅前支店　　徒歩4分／約270m
#三菱UFJ銀行 高槻支店/高槻駅前支店　　徒歩6分／約470m
#みずほ銀行 高槻支店　　徒歩14分／約1,050m
#りそな銀行 高槻支店　　徒歩14分／約1,090m
*'''公共・レジャー施設'''
#芥川公園　　徒歩13分／約990m
#芥川桜堤公園　　徒歩17分／約1,330m
#安満遺跡公園　　徒歩17分／約1,350m
#高槻城公園　　徒歩22分／約1,740m
#アイランドスポーツクラブ高槻　　徒歩5分／約330m
#ティップネス高槻　　徒歩7分／約560m
#高槻市立図書館ミューズ子ども分室　　徒歩7分／約560m
#高槻芥川郵便局　　徒歩8分／約630m
#高槻市立中央図書館　　徒歩14分／約1,050m
#高槻市役所　　徒歩15分／約1,130m
#高槻警察署　　徒歩17分／約1,290m
#高槻市中消防署　　徒歩19分／約1,450m

==その他==
*専用テラスにコストコとかIKEAのガゼボって管理組合の許可降りますか？
**普通の管理規約ではダメだろ。容積率にもかかわってくるかもしないし。
**ガゼボ見てきた。コストコの何十万もする組み立て式でなく部屋にすぐ収納できないのはアウト。IKEAの組み立て式のはキャンプで使うタープみたいな感じだからすぐ部屋に収納できるサイズならたぶんOK。いつでもすぐに撤去できないとダメ。これが守れるなら許可はいらない。安全のために必要な時のみ設置する。もちろん台風だけでなく風が強い時など飛んで行かないように重石で固定しないとダメ。テラスだとタイル敷きやね？タイルに杭打ちなど傷がつく行為もダメ。
***詳しく教えて頂きましてありがとうございます。タイルだと重しで固定するしかなく、重しは重しでカサを食いますので、ガーデンテーブルと日除けのパラソル程度が関の山ですね。突っ張りタイプのパラソルシェードもあるみたいなので調べてみます。
*専用庭に設置する家具にも制限があるんですね。よくマンションの庭にテーブルセットを出されている方がいらっしゃいますがああいうのは出しっぱなしでもOKなのでしょうか。
**それはそのマンションの規約によると思う。
**普通出しっぱなしでいいが、固定してはならない。万が一の火事や災害時避難や救助に支障出ないようにすぐに撤去できないとダメ。ベランダ、バルコニー 、テラスなどは避難経路だということを忘れてはいけない。


==掲示板==
*
osaka/681824/94
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