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ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[三島郡]]島本町高浜3丁目120番1（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「水無瀬」駅 徒歩5分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「島本」駅 徒歩11分
*総戸数：315戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年11月下旬予定
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：株式会社阪急ハウジングサポート




==価格・コスト・販売時状況==
*三島郡島本町の分譲マンションって過去13年で4物件目ですね。やはり一定の需要はあるのかもね。 
#平成17年　ジオ阪急水無瀬 
#平成20年　ライオンズ水無瀬ローレルコート 
#平成22年　ライオンズガーデン水無瀬グランリバー 
#平成30年　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
*デザインを見ると横に長いマンションのようですね。2棟建てではないようなので1フロア22戸前後にはなっちゃうのかな。中部屋・中階あたりなら結構お買い得な価格で出そうな気もしますけどね。しかし315戸って凄いです。大規模物件ならではの豪華な共用施設も作るんでしょうか。管理費・修繕費も抑えめだと良いですね。
*このあたり、マンションラッシュみたいですね。 ジオ＝阪急のマンション。大阪に来て、阪急のブランドが高いことに気づかされています。関東だと伊勢丹とか三越とか。伊勢丹と同じくらいの位置づけが阪急百貨店ですよね。デパートコスメの充実度合がすごくて。逆に、大阪は伊勢丹や三越がそんなにすごくないみたいです。 ホームズに詳細があったんですが、価格未定でした。価格が一番ネックなので、買える予算か早く知りたいです。
*ジオ洛西口でも洛西ニュータウンから移り住んだ定年後の方々が相当数いらっしゃいます。 ファミリー向けではあるのでしょうが、ここも近隣ニュータウンの若山台から移り住む方が 多いでしょうね。 やっぱり、高齢になると車の運転も危険だし、駅近のマンションは需要あるので、 3500万円以上の価格設定になるんでしょうね・・・。
*総住戸数が多いので共有施設が、充実しているのでしょうね。詳細が気になります。 
*水無瀬駅に近いのは便利かなと思います。 ただ、ジオブランドなので、そこそこの価格帯になってしまうのかでしょうか。 まだ販売価格が公表されていないので、いくらくらいになるのか気になっています。 ３０００万円台であれば妥当なところかなと思います。 
*説明聞きに行ってきました。阪急の方は「新幹線、電車の音は一瞬」と言っていましたが、やはり棟内モデルルームができるまで待ちたいな…と思いました。国道もあり、窓は開けられないのかな、とも思います。低層階4階までのプラン変更の締め切りが確か10月までのようです。(曖昧な記憶ですみません)人気は中層階みたいです。標準の内装は良かったです。
*モデルルーム見学しました。 ジオブランドなんで良いのですが、やはり以外と171号の音より、新幹線の風切り音は半端無い感じがします。上り、下りが重なれば家揺れるのでは？ ネックは騒音(新幹線、阪急、171、水無瀬病院の緊急受入救急車)、粉塵(171排気ガス、新幹線の鉄粉)と価格やね。
*ジオなのにクッションフローリング＝直床構造なのかと物件概要を見てみると、 施工会社は長谷工コーポレーションなのですね。 ジオは高級指向なマンションブランドと認識しておりましたが、以前から 阪急不動産と長谷工は度々タッグを組んでいたのでしょうか。
*ジオブランドのマンションは、いくつか見てきていますが、 ここは大規模マンションということもあるのか、他のジオマンションと比べて 買いやすい価格帯なのでびっくりしました。 高級マンションというイメージだったので、ここなら悩まず買える価格帯だと思います。 
*･･･にしてもここの価格は高すぎないか？？ 坪単価って御存知の方もいるかと思いますが 170万円って事になってる。 昔のライオンズマンションより３ＬＤＫだと800万円高い計算になるらしい。 高槻市や茨木の駅前なら分かるが、 この街でこの価格にアンバランス感を強く 感じるのは私だけでしょうか。 もちろん現在のマンション価格の高騰もあるのでしょうが、 島本や水無瀬って安さが売りのはずでは・・・。 
**まだ予告だけど価格はこれで決まりなのかな？階数不明だけど平米単価は44万〜60万まで幅広いですね。ライオンズガーデン水無瀬グランリバーは棟によるけど低層の一番安い部屋で平米単価32万くらいでしたね。中央値だとライオンズ2700万、ジオ3600万とかそんな感じになりそうでしょうか？ライオンズの2010年はリーマンショック後で、今はアベノミクスバブルだから35%くらい値上がりしてても不思議ではないですね。郊外の再開発はバブル景気でも無いとなかなか進まないので有り難い時代だと思います 
*便利な立地にあるのかと聞かれたら何とも言えないですが、 阪急もJRも利用できる立地で、この価格帯で購入できるのであれば 買いやすくて良いマンションなのかなと思います。 特に、ジオのマンションということもあって、安心して購入できると思います。 ただ安いだけではないということ。 何を優先にマイホームを購入するかは、それぞれ次第なのかもしれないです。
*1期1次の申込は土曜日で終わりましたね。70戸も売り出したのでよっぽど事前申込が入ってたのでしょうね。大型台風が来てたので抽選日当日は現地に行かなかった方もいたかもしれませんね 
*ジオのマンションは小規模なマンションが多いかと思ってましたが こんなに大規模なマンションもあるのだと初めて知りました。 その分、価格も妥当な買いやすい感じで庶民的。 個人的には、和室があるプランがいいなと思いました。
*外観デザインもこだわる人であれば ここまでの大規模なマンションは避けたいと思うかもしれない。 せっかくのジオブランドマンションなのに、ありがちなマンションという印象。 水無瀬まで徒歩５分という立地は悪くないけど、 ここじゃないと!!という決め手には欠けるかも。
**水無瀬駅まで徒歩5分って、それはそれで利便性を重視する人には ある種決め手になるっていうこともあるのではないかしら。 普段の通勤通学の負担が、少なくとも駅までのものが軽くなるだけでも 日々、ラクになるということもあるとは思います。 
***水無瀬駅まで徒歩5分……駅から一番遠い部屋だったら5分じゃ無理でしょう。むしろ上牧の方が近いんじゃ……
****気になったので、調べてみました。 Google mapで、敷地の一番水無瀬駅「改札」から一番遠いところからの距離は、 550mで徒歩6分。 一方、同じ地点から上牧駅「改札」までは750ｍで徒歩9分とのこと。 あとは、高層階だともう少しかかるんでしょうね。
*ジオブランドってこの辺りじゃ定評あるんですか？資産価値が変わらないというのは魅力。あとここだと駅徒歩5分の強みもありますね。 
**ジオのクオリティは高いと聞いていましたが、正直何が良いのかあまりわかりませんでした。言っても長谷工なんで、悪くはないが、普通に良くある感じ。見る人が見たらわかるんですかね。水無瀬なら立地や雰囲気では駅前レジデンスが良さそうです。
*管理費高いですよね。。。
*ジオのクオリティーでこのお値段は、買いだと思いました。 みなさんが気にされている騒音も、171号真横にあるジオのモデルルームに座っていても気にならない位でしたよ。 百聞は一見に如かずです。 イオンのシャトルバスも、マンションに乗り入れするようですし・・ 
**そうですよね。駅近でジオブランドで、少し手が出しやすい価格設定ですよね。 なかなかだと思っています。 やはり、生活するのには止まってる訳では無いですから、移動の便利さは欠かせませんよね。 
***リーズナブルな価格設定は、新幹線と阪急の線路沿いと言う条件が要因となって いるのですね。 駅までの距離が5分と言う立地で、アクセスもスムーズなのは一番のメリットだと 思いますが、壁、サッシ、玄関などの騒音対策が完璧かどうかが肝になりそう。
*私としては地盤の弱さ、西向きのリビングが不安要素でした。その辺についてはどのようにお考えですか？ 
*島本町って、どうかな～と思っていましたが、 ジオの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。 また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。 子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。 これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
*なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？
#駅から近く、一本で通勤可能。 
#子育てしやすそうで、山が見える環境。 
#サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。 
*＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！
*永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな？リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。


==交通==
*大阪出るときJRと阪急どちら使いますか？JR使いたいけど、そっちまで行くと駅近のメリットなくなるな…と思ってます。



==構造・建物==
*敷地面積	11,735.51m2 
*建築面積	2,862.61m2 
*建築延床面積	24,677.30m2 
*南東向きとなると南向きよりは日差しが控えめで、夏場はそこまで日差しが強くなくて過ごしやすそうでしょう。 
*ここは工法とか壁の厚みはどんな感じですか？ホームページに書いてくれたらいいのに
**公式サイトのコンテンツが少なく、設備・仕様や構造体の詳細が全く分からない状態です。 
*ものすごく横に長いマンションということなのですよね？公式サイトの断面図のところがとてもわかり易かったですよ。2階から上はずっと同じ間取りですということでした。そのあたりがわかりにくさを出していたのかも？間取りに関しては…まあ、ごく普通かな。角住戸なのか中住戸なのかどちらの選択になるのかぐらいかな。 
*廊下のフェンスが思ったより微妙でマンション自体安く見えるのは購入者としてはショック…
**壁と思ったら柵だったって感じですよね。電車の中から通ってるのが丸見えでなのもちょっと、、、て感じでしたね。 
*マンションの建物が横に長い為、部屋の位置によって眺望が異なってきそうですが、 実際の部屋からの眺めを確認する前に契約しなければならないんですね… 部屋の位置や階層による眺望のシミュレーションのようなものはありますか？ 営業さんから良い部屋のアドバイスやオススメがありましたか？
**階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。排気ガスと景色も微妙なので…


==共用施設==
*駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台） 
*自転車置場 637台 
*バイク置場 3台 
*ミニバイク置場 29台 
*ランドプランを見ていると、かなり建物でない部分が多くなって来るのだなと思いました。その部分の殆どが駐車場です。平起きの駐車場がかなりあるようです。機械式もありますが、小さな子供がいたりすると機械式よりも平起きタイプの方が数はおおいのか。 皆さんきっパレットの操作のことなどを考えると平起き派という人が多くなってくるのだろうか。駐車場の数自体は足りているのですよね？？？
**平面式183台だとランドプランにも余裕を感じますね。 建物を囲んで駐車場なので採光や風通しもある程度確保されますし 悪くないと思います。 ただ出入り口が一つしかないので（セキュリティ上しょうがないですけど） 朝の通勤時間帯だと混雑することも出るんでしょうか。 毎日使う方や小さい子供がいる場合は平置きの方が良いんでしょうね。 駐車場料金は機械式の方が安くなるのでしょうけど。
***長い目で見た時に、修繕費が全体的にかかりにくくなるように考えられているのかなと思いました。派手な共用施設はないですし、駐車場も平置きタイプ。機械式だと毎月の点検やメンテナンス、ランニングコストがかかりますし、数十年経ってしまうとパレット自体を交換しなくてはならなくなります。 修繕費用は建物本体にきちんとかけられるようにするのが一番ですから。 
*物件概要に駐車場の利用料が公表されていますが、場所は平面の方が高いんですね。平面：6,000円～12,000円（月額）機械式：5,000円～8,000円（月額）機械式の方が今後継続的に維持コストがかかるだろうに、利用料は安いとは、何だか不思議な現象ですよね。
*車の導線が残念で諦めましたが、これだけ敷地があれば出入口増やすか、場所を便利な所にするか、できたはずだと思っています。 171に信号無しで大阪方面にしか出れなく、帰りは京都方面からしか入れない、片側通行のような作りになっています。駅近だから車いらない人重視なんでしょうか？ それにしては平面台数が多いと思いますけど。
*ゲストルームの使用料が1人2000円は安い方ですか？ パーティールームで料理教室ができるようですが、曜日や時間固定で占拠するようなことが起きても何も制限されないのでしょうか？ やっぱり管理組合次第なんですかね
**お手頃です。 パーティールームは予約をすれば大丈夫と思います。時間単位の料金必要ですが、空いているより使用してマンションの運営費として使われますから。 ちなみに、我が家は受験前に、数人の友達と家庭教師に来てもらって勉強していました。週１の割合でしたが、他の利用者と重なることも有りませんでした。
*駐車場に電気自動車用の充電コンセントも3台分用意してあるそうで、 将来電気自動車の需要が増えた際にも良いと思いました。 ちょっと調べてみると、約7時間充電で160km走るそうで、 充電に長時間かかるのが難点かもしれません。
**はじめからEV用のコンセントが設置されているのは良さそう。今後急速充電のコンセントが増えていくでしょうから、需要が高まれば取り換えも可能では？ 私は電気自動車の充電をした事がありませんが、満タンに充電するのに料金はどのくらいかかるんでしょう？
***これが結構ややこしくて、加入するプランによって月額使い放題もありました。確か、日産だと使い放題プランが主流です。急速充電と普通充電があり、急速充電がイオンでは確か300円でした。waon払いができたはずです。月額使い放題（充電し放題といった方が正確？）だと月額定額なので、充電するほどお得になります。
****これからは、電気自動車の時代がやって来るのでしょうね。先を見据えた設備が置いて有るのも良いですね。
 



==設備・仕様==
*一つ嫌のはクッションフローリングでした。フローリングの変更はもちろんできません。
**クッションフローリングって聞いたことないですけど、まさかビニールシートのフローリング調クッションフロアじゃないですよね？ ひょっとしてクッションフローリングって歩いたら床が凹むやつのことですか？ 私もあれ嫌いですけどどういう目的でやるんでしょうか？ やっぱり下階への騒音対策とかかな？
***クッションフローリングが正式名称かは分かりませんが(すみません)、歩くと少しフワフワするフローリングでした。ビニールとかではないです。 目的は生活音対策ではなく、生活する人の足への衝撃を減らす事だそうです。最近の主流みたいです。 家具の設置等は問題ないと言われました。(傾く等は無いそう) 
*水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。 特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。 帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、 親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。
**さすが、ジオのマンションって感じです。 設備内容がしっかりとしているというのか、使いやすい仕様になっています。 特にキッチン周りは、収納だけでなくてお掃除がしやすくなっているので 主婦にとっては最高に嬉しい仕様です。 部屋の広さや立地だけでは選べないなと思いました。
***水回りってどんな感じでしょうか。公式サイトだと設備仕様が公開されてないんですよね。 間取りだけ見ると他のファミリーマンションとはそれほど変わらなくて。 作り付けの食器棚とかも無さそうですし…。どんなものが付いてるのか気になります。 
****設備仕様ですが、公式ホームページの「クオリティ」で 紹介されていると思います。 メーカーこそ解りませんが、水回りの写真も出て いましたよ。 自分はそのページでゴミドラムのイメージと写真を見ましたが、 思った以上に大きくて驚きました。
*浴槽、浴室の保温力わかる方いますか？HP見ても書いてなくて。。追いだき書いてるくらいなので、保温力はないのかなと思ってます。。 
**ジオは普通の浴槽です。 風呂蓋も蛇腹タイプで、営業さんの説明ではお風呂が冷めるまで放っておくことは少ないでしょう？ということでした。 そのときは確かに…と思いましたが、よく考えると結構追い炊き使うこと多いのでそんなことないなーって思いました。 ただ、価格の割に設備は悪くないので設備に拘らない人はいいのでは？ 
【オプション】
*購入された方々は、オプションで検討しているものや依頼するものはありますか？(^-^) 
**洗濯機上の吊り戸棚依頼しました。表札をどうしようかなぁと悩んでいます… 
***私は造作のカップボードを付けるかどうかで悩んでいます。皆様はどうされますか？
****私も洗濯機上の吊り戸棚、お願いしました。あと玄関のストーンコート、洗面所のマイピカウォールも依頼しました。
*****洗濯機上の吊り戸棚、私もすごい気になってます！つっぱり棒付ければハンガーはかけられるんですけど、棚あれば収納スペース増えて便利そうですよね。ストーンコートも良さげですよね。玄関って絶対汚れるところだし、少しでも長くキレイを保っていたいですよね(^-^)セルフィールも気になってるんですけど、空気清浄機買えばいいかなとも思ったりして、、 
 


==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK
*専有面積	65.19m2～83.07m2
*バルコニー面積 : 11.12m2～20.62m2
*公式サイトには１つだけプランが掲載されていますね Iaタイプということで３LDKとのこと。 ３LDKなのですが、１つ居室がリビング内の小さめの和室ですので何となく子供部屋として使おうとするとちょっと違う感じかな。 リビングの延長線上で、例えば冬場にこたつを置くとか、そういうことならば良いのかもしれないとかんじました。 
*家の間取りについては、 基本的には田の字になっているので、広さとか、中部屋か角部屋か、とか そういうところでの選択になりそうです。
*間取りはAタイプが一番広く、角部屋ならではの独立性もあり 住みやすいかな？と思いますが、ランドプランを見ると、 もしかしてパーティールームやキッズルームなど共用施設の 隣に位置するのでしょうか？
**結構前ですが見学行きました。図面を見ると キッズルームとパーティールームは1階です。 ゲストルームは2階です。 Aタイプは3階からになります。 Aタイプの1、2階は吹き抜けのエントランスとなっています。 


==買い物・食事==
*イオンのシャトルバスがマンションに乗り入れする話はどちらに情報が出ていますか？ シャトルバスの本数が多ければ車を持たない方の買い物が便利になりそうですね。 子育て中の方も、もしかして近くのスーパーに行くより楽に買い物を済ませられるかも しれません。
**イオンのシャトルバスはイオン→ジオ→水無瀬駅→JR島本→イオンに戻る、ようなルートかと思います。イオンからの帰りはいいけど、行く時はぐるっと遠回りじゃないかな。


==育児・教育==
*公立の小学校区、中学校区は、成績、進学実績、部活、雰囲気、いじめ、その辺りはどうですか？高校はちゃんとしたとこ入れるので関係無いと思いますが・・・
*ちなみに4小、2小校区はマンションラッシュで、パンク状態が予想されて問題になってます。 比較的おとなしい校風は34小,元気なのは12小です。保育園は4保は園庭が狭く、やたら散歩し、 みんなたくましいです。送迎時の駐車厳禁です。 
**小学校は去年までは学力テスト結果良く安心したのか今年はあまり思わしくないようですが、それでも全然落ち着いていると思います。目立って素行の悪い生徒はあまり見ないし、問題のある生徒にはいろいろサポート体制があります。 ちょっと過剰なくらいです。後は、保護者が応じるかどうかです。 懸念されるのは若い経験の浅い教師が多過ぎて、頼りなく相談しにくい。2中では、ひき逃げ、盗撮で二人免職になってます。もっとしっかりしてほしいです。子供に説明できなくて困ります。 
*子育て世代で、検討されている方、島本町は保育園は全く足りませんので、待機児童は必至です。民間保育所90名程度、その後、子ども園を新設したいようですが、第四保育所耐震工事時の児童の受け口にするので、待機児童解消は程遠いと思います。ご注意ください。幼稚園はというと、公立もこの調子でいけばすぐに満杯かな？第四小学校は現在増築工事中ですが、中学校もいずれ同じような状態になるのでは？と思います。地の利を生かして私立に行く方がいいかも。
**公式ホームページでは島本町は赤ちゃんステーションの充実や一時保育・休日保育の取組み、子ども安全マップの取組みなど「子育て支援」に力を入れていて、マンションから小学校までは徒歩5分と恵まれた環境をプッシュしていますが、待機児童問題は解消されていないのですか～。
***子育て支援に力をいれている、というのが町内に住んでいるものからすれば驚きでした(笑)。一時保育と休日保育をやっているのは私立保育所一か所です。ちなみに、幼稚園は二年保育です。児童館ありません。プールありません。子供が走り回ったりボール遊びができる公園は少ないです。小学校では週に一度の校庭開放を行っています。保育園は待機児童、現時点で65人くらいです。小学校中学校は町立です。教育委員会もその中での異動が主なので、高槻に比べれば劣っていること多数だと思いますが、比較的貧富の差のない地域（今のところ）なので、荒むことはまだないかな。町内で外食する場合、とても困ります。
****4小校区住民ですが、次の4月からの保育所落ちた。。2017年度はほとんどの学年で待機児童がじわじわ増えてきていますね。 


==周辺環境・治安==
*用途地域 : 準工業地域
*171号線沿い
*新幹線と阪急の線路2つと171号線の間にあってどちらもすぐそばなので現地に行って騒音を調べてみないと検討できないな
**駅に近くて便利な反面、線路の音が気になるかどうかですか。 寝ている時間まではうるさくないだろうとは思うのですが、 現地確認は必要かもしれませんね。 今どきのマンションですから、しっかり防音はされているとは思いますが。 
***171の音より、新幹線の騒音は強烈。 買うなら国道沿いの方がまだマシかなぁ。 国道沿いは排気ガスでベランダ黒くなりそうだし 線路側は新幹線と夜間の阪急の修理の音もするし 窓開けられないでしょうね… 新幹線さえ走ってなかったら良いのになぁ。 周辺の外観も遮って作るみたいなので近所付き合いも難しそうですね。
****リビングは国道側しか選択肢ないんじゃないですかね。新幹線側は玄関。
*****新幹線の音にびびっている人いますけど、たぶん窓閉めてたら聞こえないです。大して線路からの距離がかわらない自宅でもさほど気にならないです。特に二重窓ならほぼ無音でしょう。新幹線は夜止まりますし、下手にJRの路線よりはいい部分も。
******新幹線の音は高速道路の音よりマシですよ。新幹線は深夜は走っていないです。あと早いです。ビューンとあっという間。関西だと国道2号沿いなど夜中のトラック音がひどいこともあります。騒音、夜中もあるかどうかで決めるといいと思います。
*******国道は音は気になるよね、ちょっと国道から離れたとこ住んでるけど島本町は静かな環境な分、夜間は国道の音が際だつ。
********以前水無瀬の171号線沿いマンションに住んでいました。 たしかに今時二重サッシですので防音は強力ですが、それでも夜の171号線のトラック音やたまに走る暴走族的なバイクはうるさかったです。昼は新幹線から少し離れていても結構音がきこえます。 実質、排ガスと171の車の音は一日中影響し、 昼間は新幹線の音の影響を受けます。阪急は特に感じませんでしたがここのマンションほど阪急の真横だと昼間はうるさいかも？ 実質よい季節でも窓は開けられなくて、洗濯物もうっかり一日半以上干すと汚れが気になったのでのどかな雰囲気を望むかたには合わない気がします。 水無瀬駅の近さと、水の美味しさはよいところかと。 
*駅以外の利便性についてはどんな感じですか？買い物するお店など、地図上では近くに無さそうに思えたのですが。 
*車でよく１７１号線を走るので、このあたりは どちらかというとのどかなイメージがありました。 でも、周辺環境を見ると小学校や中学校も近くて 子育て環境としても悪くないんだなぁと知りました。 ファミリーでのんびりと暮らしていけるマンションだと思いました。
*治安を心配されている方もいらっしゃいますが、このあたりはとてものどかです。 知人が住んでいるので良く機会が多いのですが、のんびりと暮らせる環境です。 長く住んでいくにはぴったりなので安心して良いかと思います。 
*こんなところでマンション買って大丈夫？ 島本がマンションラッシュってなってるけど、何を根拠にデベはマンション建ててるんだろ？付近は皆人口減で悩んでるところなのに。 物寂しいわ、商業施設も結局梅田か河原町まで出ないと生活できないし
**マンションが建てられる事で人口が増え、街が発展して商業施設が増え、結果住みやすい街になるという流れは考えられないでしょうか。そんな人口増加もマンションの価格次第という事になりそうですが、オリンピックまでは価格上昇が継続すると予測されますか？
*新幹線や道路の音がきになる方は避けたほうがよい物件かと思いますよ。 音の問題は、住んでからでしか分からないものです。 事前に体感できるものではないので、 入居してから想像以上であった場合 どうしようもないです。 この街でこの立地しかダメと言う方、騒音に対して抵抗がない方にはよい物件では 無いでしょうか。 これだけ、あちらこちらにマンションが販売されている中で、 イチかバチかのギャンブルをするほど・・・とお考えなさっては如何でしょうか。 いずれにせよ、事前確認できない問題です。 
**島本町住民です。なんであんなにうるさく空気の悪い所にマンション！？どんな人が住むの？という反応が多いです。せっかく島本町なら、東大寺3丁目の戸建て、桜井にできるマンション、戸建て、景色最高のグランリバーが環境良くて人気です。171沿い以外はだいたい静か。教育は、島本高校にはレベル低い生徒が遠方から通ってくるが、小中学生はまあまあ。茶髪、喫煙、深夜徘徊の子は普段見掛けない。いたって平和ですね。幼児、小学生は水無瀬川、中学生は尺大の上流で遊びだします。 
*バイク、電動自転車、車があれば駅近こだわらずもっと安くて環境が良い所住めます。 都会暮らしに慣れた人は徒歩圏内の意識が強いですが、乗り物さえあれば大丈夫。 駅の駐輪場、バイク置き場もそんなに混んでないし。バスは本数少ないがいざという時助かります。タクシーはJR側にはほとんどきません。阪急にはよくきます。 
*のどかですが半数以上がマンション暮らし、議員も半数以上が女性の小さな町です。水は美味いです。
*騒音はあの防音ガラスなら問題ないかと思ってるんですが(今桂川のJR沿線に住んでいて、ペラペラのガラスで騒音に慣れたので)、平成24年の水害を経てどんな対策が講じられたのかきになっています。
*１７１号線からマンションの出入りには規制がかかるとようですが、事故に気をつけたいところですね。昨今の物流過多と高槻のインターができることで、以前に比べて格段にトラックの量が増えています。堤防から歩いてくると、空気が段々悪くなっていくのを実感できます。
*音は設備でどうにでもなると思うので、国道と阪急・新幹線に挟まれて夜中工事してても問題ないと思います。
*新幹線で外見ててたまたま見つけましたが、すごい場所に建つんですね、このマンション。部屋によるかもしれないけど、相当うるさそうです…。 駅に近いなら、仕方ないんでしょうけど。
*窓開けると音が気になって生活できないかと思い、ここには住みたくないと思いました。後宗教施設もマイナス要因でした。
*棟内1階のモデルルーム？に日曜行きましたが、窓を閉めた状態では、騒音はほとんど気になりませんでした。 窓を開けた状態では、171も新幹線も若干気になりましたが、許容内でした。 もちろん個人差はありますが。
*今回の地震で、色々見ていると、 171号線沿いに断層があるようで マンションへの影響が気になるのですが、 みなさんは如何ですか？ 
**地震‥気になる所ですね 有馬高槻断層は、JRより山側にあるようですね。 ジオは、飲み水確保など色々な対策を立てて備えているとお聞きしました。 
*なんで今になって水無瀬がマンション業界で注目され始めたのだろう？
**水無瀬が注目されはじめたというより、 単純に街中は土地の価格が高騰しすぎてマンション事業が成り立たんから 各デベが郊外に手を出しはじめただけですね。

==周辺施設==
*上牧町に産廃処理所が新設予定
*隣の病院はＪＲ西側に移転予定と聞いてます（借地らしい）。移転すれば、そこもマンションかしら？
*徒歩２分程のタイムズには、カーシェアリングもありました。便利で、色々なライフスタイルが実現できそうな気がしました。 


==その他==



==掲示板==
*[ ]


osaka/616683/59-413

osaka/616683/7
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物件概要
所在地	大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通	阪急京都本線「水無瀬」駅徒歩5分東海道本線（JR西日本）「島本」駅徒歩11分
総戸数	315戸
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