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ジオ覚王山

Name: ジオ覚王山
Rating: 4.1 (10 reviews)
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ジオ覚王山
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==物件概要==
[[File:ジオ覚王山　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ覚王山　外観完成予想図|alt=ジオ覚王山　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「覚王山」駅 徒歩7分
*総戸数：52戸（うち非分譲住戸2戸含）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年02月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*とんでもない価格になりそう
**覚王山、すごく値段が高くなりそうですね…
*資料が届いたので共有しておきます。52戸のうち非分譲2戸でした。GRAND PLANにて全体像が見えてきましたね。平面駐車場10台と残りが35台分の機械式の配置も分かるようになりました。小中学校への通学は非常に便利な立地、とても気になります。
*ここって坪単価どれくらいになるのでしょうか？覚王山というエリアは高そうですけど、徒歩7分でハザードも微妙となると、それなりの価格に落ち着くのでしょうか。
*ここはいくらくらいになると思われますか？5,6000万?くらいでしょうか？
*80平米の部屋はいくらなんだろう6000万は超えるよね
**82平米6,000万円なら坪240ですから、余裕で超えそうですよね。Bタイプは一番単価盛ってそうですし、低層270の7,000万円弱からのスタートってかんじですかねー？
*いくらくらいなのでしょうか？
**一部の価格については2月に発表されるみたいです。また、無償セレクトで部屋をカスタマイズ可能です。
*阪急の名古屋デビュー物件として、お値段以上となる出来を期待していましたが、残念な結果になったと言わざるを得ません。
**坪いくらくらいですか？
***高いところで345
****ということは、82m2最上階が8,500万円くらいですか。平均は300弱くらいかな。
*****松楓閣の売却で、更に駅近エリアに注目が集まると、駅遠で大通りを背にした東向き物件では、完全に置いてけぼりになりそう。元々購買層は違うという想定だとしても、価格は下げてくるのでは？
******名駅栄周辺の価格上昇に釣られて千種から東側も上がってたけど、流石に田代でこの価格は強気ですね
*この立地だからお手頃かなと思いましたが、想像以上にお高めでした。。。覚王山「下」の場所なので高値掴みになりそうですね。
**覚王山ではなく田代通ですよね
***この地域に詳しくない方々が「覚王山」というだけで、高価格帯の値付けをしたんでしょうね。
****おっしゃる通り、ここは覚王山ではありません。坂を下った低地にあたり、そもそも山に該当しませんね。
*モデルルーム見学しました。2022年3月中旬の時点で、売れ行き悪く販売価格値下げ決定してます。価格交渉応じてもらえるのでは？
*人気の田代城山の学校区で徒歩5分圏内だと、子供の負担も少なそう。他の覚王山周辺の物件高すぎ。。。ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！
**私、まだ価格見ていません。いくらくらいか教えていただけませんか？
***8000万いかないぐらいです
****スーモに掲載されていましたがBタイプは7498万円と7648万円があるみたいです。先着順になってるみたいなので、検討される場合は早めに見に行った方がいいですよー


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ジオ覚王山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ覚王山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ覚王山　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,345.79m2
*建築面積：479.77m2
*建築延床面積：4,756.37m2
*建ぺい率：35.65％（法定建ぺい率85.25%）
*容積率：276.23％（法定容積率276.25 %）
*廊下は内廊下ですか？図面見てもよくわからなかったので教えてください。


<gallery>
Image:20220501ジオ覚王山.jpg|現地工事状況（2022年5月1日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:ジオ覚王山　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ覚王山　ラウンジ完成予想図|alt=ジオ覚王山　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：45台（機械式35台・平面式10台）
**月額使用料：2,000円～22,000円
*自転車置場：78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平面式11台）
**月額使用料：200円～500円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：55.62m2～82.25m2
*バルコニー面積：9.84m2～19.68m2
*Bプランの間取り良さそうですね。
**Bタイプの間取り見ています。賃貸だと洗面台にいると人とぶつかったりするんですが、B間取りだと洗濯する人ともぶつからず、ドアを開けた人ともぶつからず、いいと思いました。浴室1620も家族みんなが入れる広さです。バルコニーも広くてスロップシンクも物干し金物もついていて、欲しいものは全部ついている感じでした。
*よさそうですね！80m2以上あるので、我が家みたいに家族4人も住めそう。家族3人で、将来子供ができる家庭も、LDK横の洋室が5畳なのがいいです。主寝室7.3畳以外、洋室2が5畳、洋室3が5畳で同じ広さ。バルコニーも、サービススペースも、アルコーブもあって、条件は満たしている感じでした。
<gallery>
Image:20220115ジオ覚王山.jpg|Btype間取り図（2022年1月15日撮影）
</gallery>


==買い物・食事==
*'''スーパーマーケット'''
#覚王山 フランテ　　徒歩6分 (約450m)
#コープあいちコープ本山　　徒歩10分 (約800m)
#マックスバリュ本山店　　徒歩11分 (約880m)
#成城石井 名古屋セントラルガーデン店　　車3分 (約1,760m)

*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 田代本通店　　徒歩1分 (約40m)
#ローソン 覚王山店　　徒歩8分 (約600m)
#ゆうぼ(木のおもちゃ専門店)　　徒歩8分 (約600m)
#弘法屋 本店(フルーツショップ)　　徒歩8分 (約610m)
#sono(食器店)　　徒歩9分 (約690m)
#メルクル(チーズとはちみつ専門店)　　徒歩10分 (約800m)
#セブン-イレブン 名古屋本山駅南口店　　徒歩11分 (約840m)
#覚王山アパート(アトリエ、古本、カフェ)　　徒歩11分 (約840m)
#スギ薬局 本山店　　徒歩11分 (約880m)
#キャンドゥ マックスバリュ本山店　　徒歩11分 (約880m)

*'''グルメ'''
#サニーガーデン(BBQカフェ)　　徒歩1分 (約30m)
#PAIN YAGYU(パン)　　徒歩2分 (約160m)
#Soba Cafe 日本の暮らし(蕎麦カフェ)　　徒歩5分 (約350m)
#覚王山カフェ ji.Coo.(ジクー) (洋食カフェ)　　徒歩6分 (約450m)
#カフェ&キッチン ドリトル(洋食カフェ)　　徒歩6分 (約470m)
#和菓子菓寮ocobo(おこぼ)(和菓子カフェ)　　徒歩7分 (約490m)
#ハンバーガー生活のすすめ(ハンバーガーカフェ)　　徒歩7分 (約500m)
#御菓子司 不老園(和菓子)　　徒歩7分 (約520m)
#ベースコーヒー 覚王山(洋食カフェ)　　徒歩7分 (約520m)
#グランディール 覚王山店(パン)　　徒歩7分 (約540m)
#覚王山フルーツ大福弁才天 覚王山本店(和菓子)　　徒歩8分 (約630m)

*立地ですが、フランテで日常の買い物が出来る層は良いが、高いと感じる人は車が無いと買い物に苦労しそう。本山か池下まで行くんでしょうか。どうせ高額物件だから、フランテ層中心なんですかね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#田代保育園　　徒歩2分 (約110m)
#あい保育園穂波町　　徒歩5分 (約380m)
#かわさき保育園　　徒歩5分 (約400m)
#名古屋市立田代小学校　　徒歩4分 (約260m)
#名古屋市立城山中学校　　徒歩5分 (約340m)
#椙山女学園大学附属幼稚園・保育園　　徒歩6分 (約430m)
#椙山女学園中・高等学校　　徒歩6分 (約460m)
#愛知学院大学楠元キャンパス　　徒歩11分 (約850m)
#名古屋大学教育学部附属中・高等学校　　徒歩15分 (約1,140m)
#名古屋大学 東山キャンパス　　徒歩15分 (約1,140m)


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
*覚王山、やはり坂が気になったのですが、現地案内図を見ると末盛通の南でした。末盛通2から見ると平坦な道路です。駅まで行くなら少し坂道が気になりそう。あと駅までの距離は7分。遠いと感じるかどうか…。
**先日、現地に行ってきましたが、駅→フランテからの坂はなかなかありました。洪水ハザードもかかっているようにみえますね。悩みどころです。
***近くに住む者です。覚王山駅までは坂ですが、隣の本山駅は平坦で行くことができます。阪急阪神不動産のジオシリーズ、関西では人気です。
****覚王山駅も本山寄り出口なら、フランテ側の3分の1ぐらいの坂ですかね。フランテ側ほど大変ではないです。
*県道30号の交通量は如何ほどでしょうか。夜間はトラックなど通りますか？エントランスが信号に面しているのが少し気になりました。
**毎日、通勤で前を自転車で通るものです。環状線の抜け道として、夜でもトラックがすごいスピードで通ります。交通量は多いとは思います。丁度、ここら辺から川名辺りまでが地理的に水が溜まりやすい場所です。正直、覚王山の雰囲気は無いです。周りも下町感があるところです。
***ここを覚王山と呼ぶのはしんどくないか
****今のところ田代本通は覚王山と雰囲気が違いますよね。でも、学校区は一緒なので、覚王山エリア扱いＯＫということで。学校区の人気を考えると、あと１０年したら、まわりが豪邸ばかりに建て替わってそうな気がします。
*****地元民はここを覚王山とは認識していませんね。覚王山認識は日泰寺付近や南の山手エリアかな。駅から近いのはメリットですが山を下りきってるし田代本通はちょっとした豪雨でも年1、2回くらい道路冠水してます
*ここだと坂を下る感じになるんですね。本山だと駅の南側は上がっていくので、覚王山も上がるのかと思ってました。駅からの帰りは良いですが行きはちょっと辛いかも。高低差の多いところですので実際歩いてみないと色々環境が分かり辛いですね。覚王山、市内では人気のある一画なんでしょうけど生活のしやすさとはまた別のところがあって…。それに加えて坂があるなら車か電動自転車必須ですね。
**覚王山は時々行きますが、弘法さんの時は混みますし、住みやすいかどうかは「？」なところもあります。ただ、ブランドになっていますね。地図を見ると覚王山と言っていいのかはわからないところ。なんとなく位置はわかるのですが、ここから駅まで7分で到着するのが意外でした。一度、歩かれるといいかなと思います。
*もともとガソリンスタンドがあったとこです。毎日歩いてますが、この場所からだと信号青で４番出入口まで10分（上り坂だから）、帰りは８分かかります。３番出入口だったら坂道はさほどないが、時間はそんなに変わらないかな。
*本山駅周辺、大雨の時は水に浸かってたりしますからね…。ここは一階には部屋はないんでしょうか。ですがまあ部屋が大丈夫でも車が心配になるかもしれません。覚王山というとやっぱり日泰寺の方をイメージしますのでねぇ。今は人が少ないかもしれませんがお祭りの時はかなり賑やかなので離れた位置から覚王山の街の雰囲気を楽しむには良い場所だと思います。お値段次第では人気になりそうです。
*大通り沿いですが、排気ガスは気にした方が良いでしょうか？
**車通りは多いのでうるさそうですね、排ガスも影響ありそうです。覚王山とはいえ駅遠でこの価格設定は割高
***田代通は抜け道でいつも渋滞してます。排気ガス凄そう。。特に上層階は上がってくる騒音が心配です。。


==周辺施設==
*'''公園'''
#田代公園　　徒歩4分 (約320m)
#城山公園　　徒歩7分 (約510m)
#ニツ池公園　　徒歩7分 (約510m)
#名古屋市東山動植物園　　車3分 (約1,970m)

*'''医療施設'''
#愛知学院大学歯学部附属病院　　徒歩7分(約490m)
#千種区休日急病診療所　　車3分 (約 1,700m)
#名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　車3分 (約1,980m)
#愛知県がんセンター病院　　車4分 (約2,610m)
#名古屋第二赤十字病院　　車4分 (約2,630m)

*'''公共・文化施設'''
#千種警察署 田代南交番　　徒歩10分 (約730m)
#千種消防署覚王山出張所　　徒歩10分 (約780m)
#名古屋市 千種区役所　　徒歩13分 (約1,040m)
#城山八幡宮　　徒歩9分 (約690m)
#揚輝荘南園　　徒歩11分 (約870m)
#覚王山日泰寺　　徒歩14分 (約1,050m)
#古川美術館　　徒歩14分 (約1,050m)

*'''郵便局・金融機関'''
#名古屋田代郵便局　　徒歩3分 (約180m)
#三菱UFJ銀行 覚王山支店　　徒歩9分 (約660m)
#名古屋銀行 覚王山支店　　徒歩9分 (約720m)
#大垣共立銀行 本山支店　　徒歩10分 (約780m)
#愛知銀行 本山支店　　徒歩12分 (約920m)

*'''フィットネス'''
#エニタイムフィットネス覚王山　　徒歩8分 (約620m)
#エナジー フィットネスジム　　徒歩12分 (約890m)
#セントラルスポーツ ジムスタ24 本山　　徒歩12分 (約910m)

*



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B8%E3%82%AA%E8%A6%9A%E7%8E%8B%E5%B1%B1 ジオ覚王山（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

nagoya/671722/114
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