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ジオ福島野田 The Marks

Name: ジオ福島野田 The Marks
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 3.888888888888889 (18 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ福島野田 The Marks 外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks 外観完成予想CG]]
*所在地：
[[大阪府]][[大阪市]][[福島区]]海老江1丁目1番30の一部（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「野田」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[千日前線]] 「野田阪神」駅 徒歩3分 
#[[東西線]] 「海老江」駅 徒歩4分
*総戸数：566戸
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年08月下旬予定
*売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*9月販売かー。100m2で7000万以下になるかな？50m2で3300万くらい？ 
**50m2からとは…。坪250万でも売れるでしょ。120m2最上階は億でも売れそうだな
*3棟あるうちの真ん中だけ何で低層なんだろう、良くあるのかな？南側の老人ホームより高い位置なら欲しいが価格次第か…
**多分、隣の棟が近いとせっかくの角部屋なのにその魅力が半減するからじゃないでしょうか？
*ここは3LDK、66平米、3880万円～くらいでしょうか。リバーに対抗するには、平米数を落とした間取りで勝負してくることが予想されます。
*2パターンの間取りはどちらもよさそうと思ったけど。ほぼここで決めたいと思ってるので早く値段知りたい。 
*まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くても坪単価高いでしょうね。
*駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、安くなる要素が無いじゃない　強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う
**安くなる要素は「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」って事ぐらいでしょうか。立地は抜群ですよね！
*ここだとマンション価格が あまり下がらないと思います。
*８０㎡で５０００万円代前半～７０㎡で４０００万円代前半～だったと思います。
**70m2で4000万前半が本当なら立地考えるとお買い得なのでは？
***4000万円前半は、二階です。また、A棟の北側、Baタイプとなります。階層、向きで比較すると数百万は違いますし、自走式の駐車場、管理費も高いとなると、厳しいです。B棟Gタイプは、4000万円後半からなので、それこそ手が届かないですね。低層階で向きも気にしなければ、買えると思います。
*まだ、前半、中盤、後半の価格しかでてないですよ。モデルルームで、100万円単位がでる予定とのことです。A棟3LDK 70m2 4000前半～(二階の値段)86 5000中盤～こんな感じです
*一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね
*二階が4300台、6階が4400台、14階が4500台でした。 （3LDK)
**安いですね。こちらは南向きのお値段ですか？
***西向きの70m2です。南向きのほうは4600台からでした。
*南向きは4,600万台からで、高層階は5,000万台超えでしたね。安いのは西向きで、南向きはやはり高いです。
*南 B棟
#角88m2 2階 6300台 18階 6900台
#75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
#73m2 3ldk 二階 4700台
#角 82m2 二階 5300台
#南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台
*南向きの3LDK/70㎡で比較すると、ジオは4,600万台（3階）～4,700万台（6階）～ 4,800万台（11階）～5,000万台（18階）。 リバーは4,500万台（3階）～4,600万台（11階）～4,700万台（18階）。ざっくりと言えば、100万～300万の開き。これを駅からの距離（4分、7分）、デべのブランド、駐車場、管理費等でどう判断するか。
* DE棟はもっと高くなりそうですね
*C棟の東側の角部屋の値段が分かる方いたら教えて下さい
**5300万からです。
*第1期で購入しました。Ａ棟です。今公開されている値段よりお安く買えました。でももうあと1年と半年なんですね。何か楽しみですがまだまだですね。ご近所さん、いい方だといいです。文句いってきたり、上の階の人がドンドンしてきたらどうしよう。不安です。

==交通==
*新大阪行く直接電車がないですね
**大阪梅北新駅ができてから、直接新大阪行けるかな？
*阪神電車はゴミゴミしてなくて座れるからいいんですよ。 梅田に出る人にはいいと思いますよ。 プラスアルファで地下鉄野田阪神があるのも大きいですね。 本当に野田は住みやすいのでオススメです。
*新大阪、京都へいく時、不便、直通できない
*ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？
**環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。
*元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。 なんといってもここは管理費、駐車場等も安いのがいいですね。 駅近でお買い物にも便利そうですし。
**私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとこのマンションの方がいいと思いました。 
*1番駅に近いのはどの棟ですか？
**エントランスの関係で、A棟かB棟です。
*大阪に土地勘がないので、先週、現地を見に行ってきました。地下鉄「野田阪神」駅、徒歩3分とかいてますが、階段ですよね。エレベーターもしくは、エスカレーターがある駅出口までは、徒歩何分くらいかかるか教えてもらえないでしょうか。何番出口かもわかれば知りたいです。その他、東西線、阪神本線の駅についてもご存じの方、情報おねがいします。
**エレベーターは2ヶ所あります。阪神電車の野田駅の南側と、東西線の海老江駅の一番北側の出口のところ。どちらも徒歩5分くらいじゃないでしょうか。

==構造・建物==
[[File:ジオ福島野田 The Marks  エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks  エントランス完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　オープンガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　オープンガーデン完成予想CG]]
*敷地面積 13,887.66m2（開発敷地面積）、13,521.95m2(有効敷地面積) 
*もう少し高級感のある外観ならいいのにな〜と思ってしまいます。
*なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
**リバーがあるからどこの部屋でも難しいのでは？
***屋上のスカイテラスから花火が観覧できる予定と聞きましたよ。
*概要に免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。
*資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
*マンションと商業施設合わせて2.8haの土地ですか。
*躯体はあんまりよくないと思います。廊下側はアウトポールではありませんし…この仕様で階高が高いと言う事はま～ないでしょう。阪急にしてはケチったなという印象です。
*駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
*グーグルマップで見てみたら、マンション付近に阪神本社ビルの影が掛かっていたので、何階から日陰にならないのか知りたいです　南向きでも日陰じゃ意味ないですからねぇ
**え？！影かかちゃうんですか？？あのビルさえなければ見晴らしいいのに残念ですよね。この前マンションギャラリーに行った時に、夕方だったんですがちょうど南西角にギャラリーの2階ぐらいまで影ができてました。
***南向きでもD棟のほうが見晴らしの良い印象でした。
*この建物自体の防音はどうですか？戸境壁が二重のようです。
**二重壁って初めて聞いた
***コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。長谷工はこの仕様が多いみたい。
***二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。ただのコストカットで長谷工
=二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。
*ここはスラブ厚何mmですか？
**モデルルームに行って納得する確実な情報を聞いてください。 
**住民になるんでしたら営業マンにきけばいいのでは。 
*検討版にありましたが、モデルルームのベランダの仕切りが簡易だった事に気がつきました。実際のベランダも覗かれやすい感じなのでしようか？あまり注目してなかったので今頃心配になってきました。
**ベランダの隙間から、お隣のベランダが少し見える感じでした。ですが、最近のモデルルームはそこそこの高級物件でもない限りどこもそういう作りが多かったですよ。今は人件費等値上がっているのでそういった所で下げているのだと思います。ちなみに、私自身はお隣が見えることが気になりませんしむしろ逆に安心しています。ベランダにゴミ袋などを置かれていたらその部屋の主に多少警戒したり出来ますので。 
*すぐ近くのマンションに住んでますが、西日がきついのでb棟にしました。横のガーデンズタワーの人達が、思いっきり西日をブロックしてるのを見て、相当きついんじゃないでしょうか。ガーデンズタワーもそんなに安物のガラスではないと思いますし。東向の部屋ですが、夕方このガーデンズタワーに反射して、うちのベランダも明るくなります。
*A棟を買いましたが、こんなに日差しが強くて大丈夫？って思います。元々西日の経験は知っているからなんとかなるかと思いましたがさすがに心配になってきました。ましてや西日はリビングですし、すだれやカーテンなどいろんなもので日差しを防御しなきゃと改めて思いました。南向きの方も日差しがつよいですね。大丈夫でしょうか？ 
*東棟を購入しましたが、いままで南向きにしか住んだことがなく、東向きは午後は暗い、寝室が西向きで暑い、洗濯物が乾きにくい、風通しが悪いなど…ネットなどの情報でもあまりよくないことが書かれていて、少し不安になってきてしまいました。。東向でもここは少し南に向いているのでまだましかなぁなんて思って購入を決めたのですが、東棟購入された方や東向に住んだことある方、どう思われますか？
**ここのもう少し東にあるマンションの東に住んでいますが、午後が暗いと感じたことはないですよ。淀川花火見れるのがこのあたりの地域の東向きのメリットかと。
***ありがとうございます！東向でも午後暗くなっていないと聞いて安心しました。小さい子どもがいるので、とても気になってしまい。淀川花火大会は、サロンで聞いた際には、リバーができるから東向の部屋からは見れないかも？と言われちゃいました。
**私は一人暮らしの時は以前東向きに住んでいましたよ。ずっと日が照るから暗くなりませんよ。でも土日ゆっくりしたい時は厚いカーテンが必須です！夏なんてすぐ太陽が昇ります。それぐらいです。私は西棟を買いました。実は西日が暑いのを知っているから(実家は西日がさしています)心配です。でもお互いに言えるのは楽しみで待ち遠しい！って思いませんか？
*この台風でマンション大丈夫ですかね？クレーンとか倒れて作り直しとか大丈夫かな。
**そんな素人みたいなことする訳ないでしょ。
***でも近所の建築中マンションこわれました。 
**私も台風の被害が心配だったので先ほど建設現場を見てきました。現場まで向かう道中は木が折れたりと今回の台風は被害が大きいので心配でしたがいい意味で裏切ってくれて現場は綺麗なものでした。工事関係者の方がいつも通りお仕事されているような感じでした！
***そうでしたか！安心しました。見に行ってくだってありがとうございます！

==共用施設==
』[[File:ジオ福島野田 The Marks　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　オーナーズガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　オーナーズガーデン完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　コミュニティールーム完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　コミュニティールーム完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　キッチンスタジオ完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　キッチンスタジオ完成予想CG]]
[[File:ジオ福島野田 The Marks　ゲストルーム完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ福島野田 The Marks　ゲストルーム完成予想CG]]
*駐車場・・・292台(内来客用6台含む)、使用料：未定 
*自転車置場・・・1132台、使用料：未定 
*バイク置場・・・18台、使用料：未定 
*ミニバイク置場・・・57台、使用料：未定 
*ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…
**駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。
*阪急不動産（大阪市北区）は、シェアリングサービス「ジオ　シェアスタイル」を立ち上げ、建設中の分譲マンション「ジオ福島野田　Ｔｈｅ　Ｍａｒｋｓ」（大阪市福島区）に初導入する。２０１９年８月下旬に竣工する同マンションでは、モノのシェアとしてテント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケースなどを検討している。
*洗濯物を干しに行く時に、ドアノブにぶつかって通り抜けにくいと思います　広い部屋ならマシかと思って聞いてみましたが、広い部屋でもドアサイズは同じと言われ非常にショックです　大勢の方がモデルルームに来られていて人気はあるんでしょうが、部屋の中の移動も、エントランスからの導線も悪く、暮らしにくそうです
*立地は良いのですが、エントランスが1か所（東面にはサブ的な出入りは設置）、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。
*ジオ天六ツインタワーズの住民スレでは駐輪場が足りないと（358戸に対し480台）という話題が結構上がっています。気が早い話かもしれませんがこちらは戸数に対し倍くらいの台数は確保されているようですが、車は無く自転車活用する我が家は、夫婦それぞれ１台と子供用とで３台あるのですが、そういった場合は３台確保しないといけないんですよねぇ？駐輪所が有料のマンションに住むのは初めてなので皆さんどうされるものなのかなぁと思いました次第です。
**おっしゃるところの天六の物件では、管理規約に「駐輪場は１住戸１台とする」と明記されています。契約時にはその文面を確認し、署名捺印もしています。騒いでいたのは契約者になりすました特定の方で、何役かを演じ分けてた一人芝居ですよ。
**ここは、確か駐輪場1戸につき2台まで枠があったと思います。3台目以降は実際に住んでから、空きがあれば管理組合で募集をかけるんじゃなかったかな。
*ジオブランドと徒歩3分に惹かれて判子押しましたが、エレベーターが高層階と低層階に分かれてないところが気になりました。この規模では難しかった？でもこの値段で福島区の環境、立地、自走式などメリットの数が多く他に対抗馬が見つからないんですよね。
*シェアカーのアンケート返しましたか？何色になるか楽しみですね。
**あっ、まだ出してないです。私は個人的には黒がいいなぁとでも明るいと目立つかなと。

==設備・仕様==
*アルコ－ブ門扉がほしい
*モデルルームを見てきたんですが、内装のグレードが想像よりかなり低くてショックでした…特に、70平米の方の、廊下から脱衣所に入るドアが小さく狭いですこれまで10箇所位モデルルーム見てきてますが、一番小さく感じました
**確かに。しかも引き戸やったらまだマシやのに脱衣所の方に開くドアやから余計に狭く感じますね。
***モデルルームのKタイプは開き戸でしたがほかのタイプは引き戸が多かったですよ。
*洗濯物を干しに行く時に、ドアノブにぶつかって通り抜けにくいと思います　広い部屋ならマシかと思って聞いてみましたが、広い部屋でもドアサイズは同じと言われ非常にショックです　大勢の方がモデルルームに来られていて人気はあるんでしょうが、部屋の中の移動も、エントランスからの導線も悪く、暮らしにくそうです
*かなり仕様が低いのと、あとインポールが酷いのが気になりました
*南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。
*トランクルームは付いている部屋、ついていない部屋とがあるということですよね？部屋の収納だけで足りるか心配です。
*皆さん、床などの基本カラーは何を選ばれますか？モデルルームと同じ白にしたら、狭い部屋が少しでも広く感じられるだろうなぁ。床の日焼けも、他の色に比べて目立たないのでは？という思いとでも汚れが目立つしとの思いから迷っています 
**モデルルームみたいのがいいなと思いました。しかし全部暗めのにすると部屋が狭く見えますね。扉は暗め、床は白いのがいいかなと。すみません。手持ちに見本がないから名前がわからなくて。
*我が家は基本カラーはノルディック（1番白っぽい仕様）にしようかたら思っていますが 、汚れ目立つのでしょうか？！グレージュの床色は好みなんですが。
***うちも同じく扉は暗め、床は白めのにしようかなと思っていますが、全部木目(薄いほうの色)もいいなと悩んでいます。今手元にカタログがないので、わかりにくい表現ですみません。
****わかりますー。いいですよね。ほんとは床も扉も暗い方がいいかなぁって思ってるのですが。やっぱり年明けにもう一度マンションギャラリーに行きパソコンで確かめたいですね。まだまだ住むのは先なのに楽しみなんですよね！
*床は家具や、ラグを置く方はラグでほとんど隠れちゃうので、むしろカウンターや扉の色目などのほうを優先して選択するのもひとつの方法かと思っています。いろいろと悩ましい、でも、楽しい時間のスタートですね！
*みなさん、グレードアップどうされますか？私はIHコンロにしたいです。ガスの方がいいですか？よかったら教えてください！
**IH使われたことはありますか？癖があるので好みで変わりますね。確かオプションのIHは2種類あって、オール金属対応の方はとても高いです。掃除の楽さら断然IHなのですが、実用性を考えるとガスの方がまだ便利に感じるので、うちはガスにすると思います。グリルオーブンとか要らないからもう少し選択肢を増やして欲しかったなぁ。
***そうなんですか。IH使ったことあります。でも簡単なやつですが。でも、将来考えたらガスよりIHかなと。グリルオーブンはいらないですね。電子レンジで充分！
*以前の失敗経験をひとつ。モデルルームの色目はすごく気に入ったのですが、多くの方がこれを選ぶんだろうな、少し他のお宅とは違うほうがいいな、と思った私は、別のカラーパターンを選んだのですが、結局、そうしちゃうと、実際の色目の確認は内覧会までお預けで。カーテンの色、アクセントクロスの色、家具の色目、結局、事前に決めることができず、そうでなくともハードスケジュールの内覧会当日にサンプルを持ち込み、決めなくてはならなくなりました。フェアに参加すると、カーテン、壁紙、いろんなサンプルをいただけます。モデルルームと同じカラーを選択すると、モデルルームにこれらを持ち込んで、事前に時間をかけていろいろ検討できます。ま、こういうこともあるのね、というご参考までに。
*IHやコンセントの増設をお考えの方、電気容量もそれに伴い増やしてもらえるか、ぜひともご確認くださいね。ご家族が多いご家庭だと、やたらブレーカーが落ちやすい家になっちゃいますので。
*モデルルームのカラーパターンってどれですか？７０へーべーの方はグレージュですよね。大きい部屋のほうはどれでしょう
**70平米はノルディック、広い方の部屋がグレージュではなかったですかね？違っていたらすみません
*キッチンの備え付けの食器棚はやっぱりフィット感がありますかね？オプションでオーブングリルをつけようか悩んでいます。収納が少なくなるのが難点。
**検討されているのはコンロ下に設置するオーブンレンジでしょうか。私はモデルルームのキッチンを拝見して、ここに電子レンジやオーブントースターを置くとかなり手狭でゴチャゴチャになると思い、オプションでガスオーブンレンジをお願いしようと考えています。収納場所が少なくなる分、不要な鍋などは処分し、最小限にとどめようと考えています。オープンキッチンは本当に素敵ですけど、実際にここに電気調理器具を置くことを考えると、ちょっと人には見せたくない状態になっちゃうかも。かといって、ダイニングにオーブントースターやコーヒーメーカーは置きたくないですし。
***そうです。コンロ下のオーブンレンジをつけようか悩んでいます。確かに食器棚にオーブン、電子レンジ、炊飯器を置くとパンパンになりすもんね。参考になります。
*備え付け食器棚や家具は、固定がしっかりなされるので、地震のときに安心かと。あと、オープンキッチンだと、やはり全体的に一体感が生まれて、見映えが全然違いますよね。でも、ほんとに値段が高い！ 
**備え付けの食器棚はやはり固定もされるし、統一感も出るだろうしいいですよね。 
*オプションでダウンライトご検討されている方っていらっしゃいますか？ダウンライトだと部屋が暗くなりますか？少し心配です。
**検討しました。でも床も暗くしたいのでそうするとめっちゃ暗いかなと。そうするなら床は白いのがいいかなと。
**検討してます！メイン＋ダウンライトにしようかなと思っています。 
**オプションのダウンライトはメイン照明の代替ではなく、メイン照明の補助、だと思います。メイン照明を天井直付けの多灯型などにされる方にはほぼ不要ですが、ペンダント型を考えておられる方は、それだけだと周囲が若干暗くなってしまいますし、あと、シェードが金属製など光が不透過な素材だと、天井部分が暗くなってしまいます。これをダウンライトが補う形かと。あと、メイン照明をスポットライト型のものにして、壁面の絵画などに光源を向ける場合にも、ダウンライトが周囲の明るさを補ってくれます。メイン照明に蛍光色や昼白色を選ぶ方も、電球色のダウンライトを加えると、暖かさと柔らかみが加わるのではないでしょうか。ただ、調光機能は一見便利そうですが、実際にはあまり使うことはない、とはマンション購入に関しては先輩の私の友人のアドバイスです。
*私も常に外に出しておきたい（いちいち収納したくない）電化製品の置き場に悩んでいます。私の場合はオーブントースター、電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカー。 どう考えてもキッチン内に邪魔にならないように・悪目立ちしないように置くにはどうしたらいいか、イメージできません！ 
*問い合わせたら、キッチン棚は今回以降、次のオプション会でも取り扱いの予定があるそうです。ただ、既存のシステムキッチンと扉の種類（色）などを同じにできるオプションは、今回、初回のオプション会のみだそう以降のオプション会での取り扱いは、既成品やセミオーダーのものになり、若干値段は抑えられて設置（固定）もしっかりしていただけるそうですが、既存のシステムキッチンとまったく同じ材質を用いたもの、とはならないそうです。
**既製品やセミオーダーで価格が抑えられるのは魅力的ですが、せっかくだから色や材質は合わせたいですよね。初回のオプション会って、階数によって時期が違うんですかね？
*備え付けの食器棚をゴミ箱収納できるタイプにしようかと思ったのですが、そうすると炊飯器はどうしよう？と考えています…。食器棚の真ん中のあいてる部分に置くにしても食器棚の壁にコンセントがないから、増設しないといけなくなりますし。それを考えると家電収納タイプの食器棚のほうがいいのかなぁ…。
*リビング対面型キッチンの方々、無償でつけるか選べる吊り戸棚は付けられますか？？無い方が見栄えは良いと思うのですが、あったほうが収納は増えますよね。迷います。
**わかります！収納の多さが大分変わりますもんねぇ。でもうちも見栄え重視でつけない予定です。今の家が吊り戸棚ないので、つけてしまうと圧迫感があるように感じてしまうかなと思って。  
**私はつけません。ディンクスなのであまり増やさないつもり。つけたら圧迫感ありそうで。 
*収納場所があればあるほど必要のない無駄なものを溜め込んでしまう私は今回はあえて収納場所を増やさず、これを機会にシンプルな生活を目指そうと思っています！引っ越しのときには、この一年間に使わなかったものはすべて処分するつもりです。
*吊り戸棚付けられない方が多いんですね。無いほうがオープンな感じしますよね！その分、後ろの棚とか家電とか見えてしまうので、食器棚とかも気に入ったもの設置したいです。オプションの食器棚は今もらってるカタログには値段の記載ないですが、いくらくらいするのでしょうか。
*洗面台のオプションでフィオレストーンがありますが、キッチンのフィオレストーンと同じ色ですかね？
**一緒の天板カウンターだと思いますよ。こういったオプションはいつまでに連絡が必要などスケジュールが分かる方いらっしゃいますか？カタログだけで説明もなく分かりません。 
***階数ごとに時期が違うようですが、オプション相談会の連絡があるみたいですよ。早ければもうそろそろ始まっていて高層階の方は今年の後半ではないでしょうか。
*皆さんはモデルルームに行って、ドアなどの無償オプションを見せて貰ったりしてるんでしょうか？
**オプションをどうするか考えています。オプションをつけるにあたって、再度モデルルームに行って2つの部屋を比較するのも楽しいでしょうね。モデルルームのAタイプとKタイプでオプションが全然違いますしね！
***本音を言えば、モデルルームに何度も足を運んで実物と違った時に備えて、バンバン証拠写真を撮っておきたいんですが駄目なんですよね。内覧会でもしっかりチェックしたいけど結局のところ素人が見たところでさして分からないですし。プロの方に同行をお願いすることも考えましたが調べた限り、こちらの期待ほどちゃんとチェックなんて出来ないようなんですよね。大手だからと信用するしか無いですね。
**担当の営業の方の予定が空いていたらマンションギャラリーで見せていただけますよ。印刷もしてくれます。 
*モデルルームはほぼオプションが施工されているのでおっしゃるところの証拠にはならないかと。ただ、私は契約後の再訪では、撮影の許可をいただけましたけど？
**オプションではなく、基本的な所をしっかり撮影しておきたいんですよね。例えば巾木とかそういう所です。契約後撮影許可出ましたか？私の担当にはそれはちょっとみたいに言われたんですが交渉してみますね！ 
***ジオの社員さんと違う会社の社員さんが営業になっていて、どちらかの社員さんが結構いろんなことにオッケーしてくれるみたいです。たぶんジオの社員さんだと思います！ 
***派遣の営業さんも混じってるんですかね、うちは特に撮影は問題ありませんでしたよ。完成後の内覧会でもしっかり確認する時間はとれると聞きました。モデルルームはあくまで想定であって、オプション以外が必ずしも同じにならないのでは？うちは参考程度に考えています。確かどこかの書類にもイメージ変わることもあると書いてあった気がしますよ
*グレードアップオプション相談日決まりました！悩みます。つりとだな悩んでいます。つけようかな。でも狭く見えそう。私は床と扉同じ色にしました。１番無難です。白いのはちょっと安っぽいし暗いのは狭く見えるし。みなさんどうしますか？
**うちは吊り戸棚無しは決定。カラーセレクトはグレージュの予定！ノルディックとも迷うけれど、もう一回モデルルームみて決める。オプションの予算はみなさんどれくらいですか？
***カラーセレクト、悩みますよね。どれを選んでも「やっぱり、あっちの色がよかったかな〜」って思いそう。まだ先にインテリアオプションもあるので、グレードアップオプションで使える資金も絞らないととは思っているのですが、我が家では浴室に少しお金を掛ける予定です。どこに重点を置くかはそれぞれのご家庭で違うでしょうが、いろいろ考えてどんな部屋にしようか想像してる時間は楽しいですね
*私はフロアコーティングをするかしないかで迷ってます。してないと床が痛むだろうしでもタイルカーペット敷き詰めれば大丈夫かな？とか色々迷ってしまいますね
**フロアコーティング、オプションの冊子にありました？外部業者も探そうかな。どこかいいところないかな。
***冊子にはなさそうですね。長く住むなら色々オプションつけたいですが、数年で売り出すならつけなくて良いかなとも思いますし、、悩みますね。
*すいません。エアコンですが冊子にありました？それとも標準設備としてついているんでしたっけ？
**エアコンは、通常プレミアムフロアや高給マンションなどの天井埋め込みタイプのもの以外標準設備としてついてきませんよ。プレミアムフロアの方でしょうか？
*プレミアムフロアではありません。という事は、エアコンは自分たちで他の業者へ問い合わせして、つけてもらう形になるんですか？すいません。初めてマンションを購入するため、あまり分かっていません。
**エアコン、シーリングライトは自前ですよ
**自分で家電屋さんで買うもよし、高くてもいいのであればあとあと開催されるオプション会で手配を頼むことも出来ます。この場合値段は高くなりますが、一定水準を満たした工務店が設置してくれるので安心です。オプション会では色んな業者がやってきてカーテンやら表札やらあれやこれやと勧めますのでそちらで揃えると色々と楽ですよ。但し、ジオへの紹介料がプラスオンされているので価格はどれも高いです。うちは面倒くさいのが嫌なのですべてオプション会で手配しますがそれ用に500万は最低でも確保していますよ。
***我が家はお金も無いので極力オプションは抑えていきたいと思います、、500万円もオプションに使えるなんて羨ましいです。
***私のところは物件価格自体少し予算オーバーでしたので、オプションではあまり資金を使えません。500万円なんて羨ましいです。家電店やIKEAなどを回って少しでも節約いたします。
***我が家も色々な所を回って出来るだけ節約します。それも楽しみの一つですから。500万円は羨ましいです。
*みんながオプション代500万用意してるとか言い出したらどうしようかと思った。うちもどこを端折るから検討中です。ぜったいこれは外せないみたいなの教えてほしい。
**そんなん500万円なんて用意できませんよ。100万でもギリギリで今からためています。ローンも結構きついと思うし、譲れないのは、お風呂です。あとは台所。電気のコンロ考えましたが約50万は高くて。家以外にたくさんお金かかりますね。ビックリです。
*来週にグレードアップ相談会です。具体的にどんな感じなのですか？
*キッチンのオプションのユーティリティシンクはどうですか？いるかな
**迷いますがあれば便利かなと。私は洗濯機の上の収納棚迷ってます
***洗濯機上の収納棚私も迷いました。営業さんに「悩んでるんですよー」と話をすると「奥様の身長だとちょっと厳しいかも？」とのこと。モデルルームに設置してあるので見せてもらいましたが、、身長157センチの私には高すぎて使いにくかったので諦めました。(一番上の収納棚には手が届きませんでした） 業担当の方に相談したら洗濯機上の収納棚がついているモデルルームを見せてもらえるのでぜひ。
****なるほど、もう一度オプション会までにモデルルームみて使えそうか考えてみます！あと玄関に鏡をつけるかも悩んでます、
*食洗機は皆さんつけられますか？使ったことないので、迷ってます。
**絶対つけます～！
**家族で暮らすんなら食洗器を使った方が水道代の節約になると思います
**二人暮らしならあまり使わないけど食洗機あった方がいいです！水道代が違いますよ！お客様来たりしたら食器増えますし。洗う手間も少し楽に！電気代は仕方ないか。
*みなさん吊戸棚は付けられますか？ 
**つけないですよ〜ないほうがすっきりするかな思いまして。キッチンは部屋の一部としてお金かける予定ではありますが。
**うちは吊戸棚つけます。主人は「つけない方が広く見える」と言っていました。私もそうかなぁ…。と思いました。でも廊下まで出ていたら困るけど。結局、両方の母に聞いたら「つけた方がいいと。ぜーったい100%増えるだから！」と笑いながら言われました。やっぱり長年の主婦の意見ですかね。と言うことでつけることにします！ 
*マンション購入に伴い、スッキリした生活を送りたいのですが、モデルルームのキッチンのスペースを参考に、どう考えても、その中に炊飯器やレンジなどの家電、食器棚、水きりカゴをすべて置き切ることができるようには思えないのです。でも、ダイニングやせっかくのカウンター上をトースターやコーヒーメーカーなどの家電で埋めたくもないし。すこしズボラですが、日常使いの食器は食洗機を設置して、その中に入れたままにしておこうかと考えています。オーブンレンジはビルトイン式にして、開放感は失われるけれど、吊戸棚も設置して、その都度、小さな家電は出し入れ。空いているスペースにスッキリした食器棚を。これでなんとか、出しっぱなしの乱雑なキッチンではなくなるかな。オープン型のキッチンは初めてなのですが、乱雑だとやはり目について、リビングダイニングでなかなかくつろげないかなぁ、なんて思っています。
*玄関の鏡の設置は３通りの方法があると思います。ひとつは下足棚の扉をミラー仕様のものに変更する。もうひとつは、エコカラットなどと一緒に、壁面に施工してもらう。そしてもうひとつは、市販の大きな鏡をとりつける。市販の大きな鏡は、心斎橋のACTUSに、デザイン性の高いPORADAというメーカーのものが多く展示されています。でも、この場合、種類によっては重量の関係で、壁面の強化があらかじめ必要だったりするようです。おそらく一番リーズナブルなのは、下足扉の変更です。おしゃれなのは、PORADAのミラーかな。 
*東宮町を購入した者です。エアコンはオプションといより容量計算できない業者はアウトだと思いました。とりあえず、話しにならないです。あと、玄関ミラーは思った通りの位置につけてくれません。オプション業者は融通が効きません。なぜなのかは、阪急不動産施工だからです。 
**ここのオプションの業者は阪急不動産ではありません。 
***すみません。たしかに阪急不動産が施工するわけではないんですけど阪急不動産のルールに基づく施工になります。ただし、空調計算できる人はたぶんいないと思いました。とりあえず、電気代とか容量とか計算はでたらめ 。ヨドバシの店員に聞いたら笑われるレベルでした。例えばエアコンのドレンホース冷媒ルート室外機置場なんかはメーカ推奨施工になります。あと気を付けてください。うちもそうなんですけどエアコンのドレンは逆勾配になってるところがあります。ドレンが別ルートになると置きたい場所に物が置けなくなったりします。エアコンをつける方法をミスると電気代は高くなりますし空気の循環も悪くなり一層、効きが悪くなります。冷媒ルートは推奨施工というのが阪急から渡されますが施工通りにするべきですけどめちゃくちゃ部屋が狭くなります。こちらは和室ですけど見た目が不細工なんで自分で配管ルートを変えました 
****この阪急ルールとエアコンメーカールールのどちらがお薦めと言われてますか？ドレインの逆勾配は悪いが、変更が難しいのか、見た目重視すると逆勾配になるのか、もう少し伺えると助かります。 
****同じジオブランドの物件であっても、設計会社は全然別ですよね？それでもエアコンの設置位置については阪急不動産ルールに統一されているのですか？エアコンの設置場所はそこだけピンポイントで壁面に強化材がはいっていますが、その場所が適切でない、という意味なのでしょうか？オプション会ではダイキンやパナソニックから担当者が来られて対応してくださいますが、この方々も素人ということですか？非常に混乱し、不安な気持ちで一杯です。
****各部屋でエアコンを取り付けることができる場所というのは、そこだけ壁面が予め強化されていて、最初から決まっていますよね。屋外に配管を出す位置も、最初から決まっていますよね。室外機置き場も、決まっていますよね。この予め決められている位置が悪い、つまりおっしゃるところの阪急不動産仕様だ、ということなのでしょうか？でも、そうなると、適切な場所にエアコンを設置するためには、その部分を自費で強化しなくてはならないですし、配管を外に出す部分には、新たに壁に穴を開ける必要がある、ということになりますよね？オプション業者に頼んでも、オプション業者が直接素人工事をして直接設置するのではなく、メーカーとの契約業者が作業をし、オプション業者や阪急不動産は中間マージンをとるだけだと思うのですが。たとえばヨドバシで購入した場合と、オプション業者に依頼した場合では、エアコンと取り付け位置そのものが変わる、ということでしょうか？頭が悪くて申し訳ありません。私には、おっしゃってくださっていることの意味がいまひとつ、よく理解できません。 
*****心配しなくて大丈夫ですよ。ヨドバシでも阪急指定の業者しろマンションの場合エアコン設置位置は大きく変えれませんから。ヨドバシで買えば原価で阪急指定の業者だとマージンが上乗せされます。しかし何かあればすぐに対応してくれます。 
***参考までに私の家は竣工してから 一日三時間から四時間程度(冬場) エアコンつけてました。容量計算は僕がしてメーカ、型定して電気代はこんなもんです。インテリアオプションの方法だと同じ電気代にはならないとおもいます。もしエアコンでお悩みならグランフロントのダイキンルームに行って下さい。全ての答えがそこにあります。またパナソニック、タカラスタンダードもあるのでそちらも廻ってインテリアオプションを考えたらいいとおもいます。私個人でも相談は乗れます。同じジオを購入される方を手助けできればと思っています 
****電気代は年間では数万円単位で変わるのでしょうか？モデルチェンジごとにエアコンもますます電気代がかからないように進化しているので、なかなか単純に電気代の比較はできないように思うのですが。
**阪急はインテリアオプションの会社持ってないよ。住不シスコン？ 
*基本的なことを伺って申し訳ありません。空調計算って何ですか？ドレンが逆勾配とは？
**空調計算は、恐らく圧力計算かと。吸気と排気のバランスが重要になるので、閉めた場合に家の中に空気が入るのか出るのか調整が必要なはずです。ドレインは排水のことで、冷却時に水が外に向けてでるように勾配つくるのが、室内に戻るような形ですかね。配管の位置によって一部そのような部分がでてくるのではないかと。
**こちらの空調計算とは熱負荷計算です、それによっって、エアコンの容量を算定します。ドレン管勾配とは、空調機が発生する凝縮水をドレンアップした後、重力で外に排出するための勾配です。
*浴室のフラットラインLED照明検討中です。見た目かっこいいなぁと思うのですが、部品交換は業者に依頼、光源寿命は40,000時間と聞きました。故障率は高い？デメリットあればご教示ください。
**意外と照度が低くて暗いような印象があります。一度、明るさを確認なさるとよい、と思います。
*カラーセレクト、迷ってます。皆さんはどのカラーにされますか？あとカップボードはオプションでつけますか？
**我が家はカップボードはオプションではなく、後で購入予定です。奥行を悩んでいます。65センチのカップボードを置くと狭いでしょうか？
*みなさん、グレードアップオプションは何を検討されていますか？
**私も知りたいところです。でも締め切りが近いですね。トイレがグレードアップできません。電灯をモデルルームと同じにします。お風呂の電気も直線に。あとはビフォーユーつけます。悩んでいるのはコンロ。電気にすると高いですよね。ガスでも使えますよね。
***締め切りが近いですよね。私はキッチンを色々とオプションにしようかと検討中です。皆さんはどの辺りを考えてますか？ 
*キッチンのグレードアップで、背面のカップボードを設置予定です。フラットカウンターも予定しています。なお、無償オプションの吊り戸棚は見た目重視で選択しないつもりです。扉を引き戸にするかどうか、洗濯機の蛇口(お湯)のオプションも悩んでいます。ピクチャーレールやダウンライトも検討していますが、予算との兼ね合いです。
**私もオプションのカップボードは検討中ですが価格が高いですよね。でもオプションの方が見た目も合わせになるのでかっこいいかなと思っています。ダウンライトも検討中です。つける方はどのように配置してつけますか？調光はつけますか？コンセントの増設も検討してますが収納の中に増設することは可能なのでしょうか。 
*ピクチャーレールはお勧めですよ。壁に絵が一枚あるだけで部屋の雰囲気ががらっと変わりますし季節ごとにかけ替えるのも楽しいものです
*ホスクリーンの取り付けを悩んでいます。費用対効果で必要ですかね？
**あったらあったで便利だと思うのでうちはつける予定です。
**うちは乾燥機＋浴室乾燥orベランダなので、ホスクリーンは取り付けない予定です。
*リビングの収納の中のコンセントの増設を希望して、担当のコーディネーターの方にデベと交渉してもらったんですが、無理との回答でしたよ。
**えっ、収納の中にコンセント増設できないんですか！
**確認しますと言われてたんですが出来ないんですか？ 
*収納の中のコンセントの件は、先週回答がありました。ほかにも希望されてる方がいるなら、デベのほうも再検討してくれるといいのですが。 
*キッチンのグレードアップ考えています。何か検討されてる方ご意見聞かせて下さい！
**結構お高いので悩みましたが、3口 IH ダブル オールメタルへ変更しました。ガスでも不便はないんでしょうけど、温度調節が細かくできるのと、お掃除がだいぶ楽になるかと思いましたので。
***私も考えます…。ガスを電気にすると高いですよね。でも温度調節出来るのはいいですね。しかしうちの妻はお恥ずかしながら料理しないんです。というか何を作ってもマズイんです。電気にしても意味あるのかなとも思いながら。 
****最初はガスでいって、後からIHに替えようかと思い某家電量販店へ。IHクッキングヒーターを見に行きました。グレードアップオプションよりも種類も多く、価格はかなり安かったので店員さんに相談したところ「後からIHに交換は可能ですけど、配管などの工事で見た目がキレイにならない場合がありますよ」と親切に教えていただきました。キレイに施工できる方法もあるかもしれませんが、私はそのアドバイスでグレードアップでいこうと決めました。 
*電気は、コンロ掃除が簡単、蒸し暑さ軽減、換気扇油汚れ軽減とは聞きます。
*ガスの方がお料理しやすいのかなと思っているのですがそのあたりはどうですか？
**ガスの方が火力も自分なりに調節出来るから料理好きな人はガスがいいのかもです。でも私は揚げ物がしたいのと、今の家も電気だから電気にしたいと思います。 
*ネットで調べてみると、後からIHにした場合に配線がむき出しになる場合があるようなので、気になって営業さんにその点を確認したところ、あらかじめIHの配線済みなので大丈夫とのことでした。というわけで、せっかくのガスコンロがもったいないのでガスから始めることにしました。 
**そうなんですか〜。 そこまで確認してなかったです。これからオプションを決める人の参考になればいいですね
*私は見た目の問題でレンジフードとキッチン水栓の変更を検討しています。同じような方いますか？
*カラーセレクト。キッチンのフィオレストーンのカラー皆さんはどれを選ばれましたか？もしくはこれからの方は選ばれますか？
*みなさん床の色は決められました？グレージュにしようと思ってますが床の木目の感じがちょっと気になりノルディックも良いなと思いますはじめました。
**うちは悩みに悩んでグレージュにしましたよ！
**うちもグレージュにする予定です。キッチンの天板と扉の色を迷っています。
**同感です！私もグレージュにしようと思って、もう一度モデルルームを見に行ったんですが、床の木目の感じがすごく気になりました。地が白っぽいのに対して、線が黒すぎるというか…なので同じくノルディックと検討中です！
*グレージュ人気ですねぇ。扉はたしか床と同じカラーセレクトじゃないですかね？キッチン天板も悩みますよね、黒っぽいと汚れ目立ちそうですが、白はありきたりな気もして。
*扉は2色から選べますよね。天板、すごく迷ってます。
**あ、扉２色から選べますね、たしかにそこも迷います。グレージュの線ちょっとだけ目立ちますよね、扉を暗めにするとなるとチェスナットもありかな思ったり。すぱっと決められる人がうらやましいです。
**うちはノルディックにしました
*うちはチェスナットです。夫婦共にチェスナットでした。
**玄関、キッチン、洗面所のこともあるのでノルディック一択でした。モデルルーム2種類がノルディックとグレージュなので実物を見て判断しました。
**うちは私がノルデックで、妻がグレージュと意見が分かれましたが、妻のほうが強いのでグレージュとなりました。今使ってる家具の色を考慮するとチークもありかな〜って思いましたが、そんなに広い部屋ではないのでグレージュかノルデックのように床が薄い色じゃないと視覚的に狭く感じるかと。あと少しでも解放的に見えるよう、無償オプションのキッチン吊戸棚は付けませんでした。 
***お宅もですかぁ。奥さん強いっすよね。チェスナットにしました。私はグレージュだったのですが、奥さんがチェスナットにしたいといったので。やっぱり男性より女性が決める方がいいのてすかね
****そうそう、家のことは奥さんが決めたほうが家庭が円満です。でも浴室のオプションは私の要望を聞いてくれました。チェスナットは高級感があって素敵ですね！今から1年半も先の入居にワクワクが止まりませんね。
**私はグレージュです。 浴室は標準でオプションなしにしました。標準でもいろいろ選べるので迷ってしまいますね。キッチンの棚はお願いしました！
**うちもグレージュ、ノルディックと悩みましたが、ノルディックに決めました！
*ノルディクに決められた方、もしよろしければその理由を教えてください！ノルディクとグレージュで迷っています。
**ノルディックの予定です。私もグレージュとかなり悩み何度も現地に足を運びました。ただ、他の方もかかれているようにグレージュの床の線が濃すぎるのがいまひとつかなぁという理由です。 
**私の所も妻の鶴の一声でグレージュです。言うことを聞いて、おかげさんで今日も家庭内は平和です
**うちはグレージュです。勝手を考えて、シンクまわりのオプションはいくつかお願いしました。 カーテン、エアコンも申し込み予定です。低層階にした分、オプションに回そうと思ってます。
*キッチン回りで何かオプション考えていますか？価格が少し高いようですが、悩みます。
**レンジフード変更。キッチン水栓変更。ユーティリティシンク変更。フラットカウンター変更。考えています。
*インテリアオプションどうされますか？みなさんの言うとおり奥さんに決めてもらうのがいいのでしょうかね？
**エアコンやカーテンはインテリアオプションで購入すれば入居時（引越し時）にすでに設置されていてすぐに使用できていいのですが、お値段のことを考慮するとどうかなぁ〜って。 
*カーテンはオプションではなく買いたいと思います。なんかオプションでいいのがあるかなと。妻がキャラクター好きなだからそちらで見つけたいかなと。あとクーラー買ったばかりで持ち込みたいですし。レンジフードは妻は料理しないからつけません。希望日を書いて出すのですが、前回より早い時間で終わるんでしょうかね？ 
*うちはまだオプションの話来てないですね、確か夏だったか？書類探さないと。
**きっと貴方は高層階の方では？低層階は来ていますよ。住友のシスコンさんから封筒が来ますよ。 
*インテリアオプション行かれた方いますか。やっぱり高いですか？もし行かれた方でおすすめがあれば教えて下さい。 
**高いです。。ただエアコンやカーテンは最初からついてたら楽だろうし迷います。 
*インテリアオプション会はどれくらい前に案内がありましたか？ 
**案内はキッチンとかのオプション説明会行ったときにインテリアのほうを案内してもらえましたよ。 
*インテリアオプション会に行きました。結構、最新の電化製品をすすめられます。なので高いです。50%オフと言ったりしていますが元の値段が高いからすごく高くなります。いろんなものをすすめられます。ベランダのタイルも。エコカラット以外にも。全部つければ楽に300万越えそう。家を買うのにギリギリで前はグレードアップで、お金を使い、またインテリアオプションにはなかなか手が出ない感じです。
**今の最新家電も入居するころには型落ちですよ 
***コーディネーターさんによると「最新のをつけます！」と言っていました！確認しました！
****そうなんですよね。最新と言ってはいるのですが、実際発注かけて納期を考えると、この大量な案件ですから、かなりの時間差が生じます。個人で購入するのと比べるとタイムラグは生じるものと思ってます。
*インテリアオプション会へ行ってきました。グレードアップオプションでかなりお金を使っていたためエアコンとカーテンだけインテリアオプションで決めようと思ってました。それ以外にエコカラットや珪藻土、セルフィールなどの湿度調整・消臭等の商品や水廻りコーティング、窓ガラスフィルム、バルコニータイル他。一通りの見積もりを出していただきました。 結果、全てが高いです。特に一番割高に感じたのはバルコニータイルかな。インテリアオプションの価格なんてそんなもんだよっていうご家庭もあると思いますが、我が家の予算では正直なにも注文できません。エアコンとカーテンも他所で買います。コーディネーターの方と商品を説明してくれる人は丁寧な対応でした。 
*浴槽のアップグレードで悩んでいます。FRPと人造大理石ってかなり違いが出るんでしょうか？
*インテリアオプション行ってきました。エアコンとカーテンを考えていたのですが、エアコンとの定価が高すぎて、実際安いのかどうか感覚がなくなりそうでもう一度冷静に考えようと思ってます。カーテンは寝室、リビングと見積もりもらいましたが、リビングだけ注文しようかと、レンジフィルター高いと感じたので検討中、ベランダのタイルもモデルルームで見たとき、これはと思ったのですが、金額見てびっくり！やめようと思ってます。逆に考えてなかった セルフィーユに興味が、これは始めて知ったのですが、情報お持ちの方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。
*実はまだ私は西日が当たる部屋にはに住んだことがなくこんなに暑く、日が強いと大丈夫？って思います。ある程度、ガラスなどでカバーできますが暑さ大丈夫でしょうか？ちなみにうちは少し(？)高層階のA棟です。A棟のみなさまどう思います？ 
**うちはA棟の低層階です。私も西日の物件に住んだことがないので少し心配です。Low-E複層ガラスだけでは心許ないですかね？インテリアオプションで窓ガラスフィルム（UVカット）がありましたのでお値段が高いですが検討中です。
*皆さま床は何色にされましたか？未だ悩んでおります。チェスナットだとお部屋暗くなりますかねえ？？
**うちも未だに悩んでいます。うちはグレージュかノルディックにしようと思っています。チェスナット素敵な色なのですが、やはり床に濃い色を入れると圧迫感で狭く感じるのかなぁと思っています。 
***やはり白いほうが広く感じるって言いますもんね。モデルルームも見れば見るほど分からなくなっております。家具やカーテンでも印象変わるでしょうし。
****チェスナット良いと思いますが、実際の色がモデルルームで確認できるグレージュに私はしました。気軽に変えられないだけに悩みますよね。
*今週末からまたオプションフェアみたいのがありますね。インテリアのときすごく高かったのですが、また高いのでしょうか？お家を買うだけでも高いのにインテリアオプションとかでお金を使うとすごい破格の値段になりません？うちは共働きでギリギリ650万の収入でしたから。きっとお金持ちさんなんかなぁ。うらやましい。またオプションフェア？よかったら教えてください。
**うちもギリギリですよー。というよりも、当初の予算を少しオーバーして契約しました。電話で聞いたところ、今回は実物の家具や照明とかがあるみたいです。きっと見たら欲しくなるようなものがたくさんあるのでしょうけど私には手が出ないかな。いろいろ参考にして、安い家具店などで買う予定です。 
*明日はインテリアオプションです。また高いんだろな。きっと普通の量販店で買いそうです。 
*昨日オプション会参加しました！部屋のイメージと合わせて色々考えましたが、オプションどうするかの決断は難しいですね。まだ入居まで時間はあるのでゆっくり考えたいと思います！皆さまどのオプションを検討されてますか？？
*オプション会、購入するしないは別としてかなり参考になりました。この部屋ならこのサイズのソファまで置けます、とかそういった情報があったのでありがたいです。お土産も嬉しかったです
**楽しみですー！ カラーコーディネートとかも相談に、乗ってくれるのでしょうか？
**オプション会、購入するか即答しなくても大丈夫な感じですか？色々考えていますが、お値段との兼ね合いがあるので。
*来週にインテリアオプションにいきます。前回もそうですが、割り引きしています！と言いますが結構いいお値段だとは感じました。参考にはいいのかなと思いながら。一番最初のオプション会では何点か買いましたが、今回は行ってみてまた考えてしまうのかなって思います。
*私も昨日オプション会に行って来ました。見積書を沢山頂きました。只今検討中ですが、良いけど高いですね
*セルフィールかなり推されましたが、施工の有無で10年後違いが出るものでしょうか？成分も特段変わった内容では無いし、オカルト的なものを感じました。
**私もセルフィール凄く気になりますが、費用に対して果たして効果があるのかなぁ。皆さんはどうされます。
***前回のオプション会で、セルフィールに興味持ったのですが、エコカラットとどちらかにしたいと検討中です。前者の方がおススメなのでしょうか？今回のオプション会は今週末です。業者の方は、ズバリ答え出してくれないので、悩みます。 
***うちはペット（犬か猫）を飼う予定ですのでセルフィール、エコカラットなどの効果が気になります。費用対効果あるのか、詳しい方がいましたら教えてください。
***私もエコカラットとセルフィールの説明を受けて、かなり興味を持ちました。ペット（猫）を飼う予定なので、もともとペット臭にも効く空気清浄機を置こうとは思っていました。ですが、エコカラットとセルフィール双方とも、消臭効果がある点で空気清浄機の代わりになるんではないかと。おまけにエコカラットは調湿効果もあると言いますし。見積もりを出してもらったのですが、どちらともそれなりに高額。（特にエコカラットをリビングの片方の壁一面に施工した場合）そのため、グランフロントにあるLIXILのショールームに見に行ったり、ネットでの口コミなど、いろいろ調べてみました。結果、エコカラットの1番の売りは「デザイン」のようなので、やめようと思います。猫に爪でガリガリされそうな凹凸加減も気になるし、調湿効果は加湿器・除湿機に及ばなさそうなので。 
***ご参考までにリンクを貼っておきます。【エコカラットVS除湿機の調湿比較】https://www.youtube.com/watch?v=mjTIGz8WR0U　【猫を飼ってる人のエコカラット３年使用後の感想】http://www.yasumin00.com/entry/2018/05/25/110328
***セルフィールは、まだ悩み中です。カーテンをインテリアオプションで購入すれば、それを設置した状態で噴霧してくれるので、最大の効果を得られるようです。私は別のお店でカーテンを調達予定なので、余計にビミョーなところです。 
***私はエコカラットの消臭効果に期待していません。理由は、匂いの吸着といっても炭と同じで、いずれ消臭しなくなると思うからです。デザイン目的で玄関に施工しようと思っていますが、他の業者に委託すれば半値程度なので悩んでいます。入居後というのが気にかかりますが、やってしまえば後は同じなので。セルフィールの謳い文句も少し怪しかったので見送り予定です。そもそも抗菌、抗ウイルスがそこまで必要か？と考えています。検討した結果、我が家には要らないものでした。
*私は水廻りコーティングとリビングのUVカットが気になってます。ただ、しないよりは当然マシでしょうが、したとしても、しなかった時と比べて効果がいかほどのものなのか、果たして費用に見あうものなのか。より安く、もっといい施行をしてくれる業者だって探せば居るでしょうし迷いますね
*皆さんバルコニータイルは考えますか？タイルを置くとリビングとの一体感がありますね。
**バルコニータイルは下にゴミがたまるとの書き込みを別サイトで見ました。まめに掃除しないといけないみたいですね。それにオプションで頼むとかなりの金額になるとか。その気になれば自分でやってみようかな？なかなか出来ないとは思いますが
*オプションは別に頼めば自由度も高く、安いです。ここで頼むメリットは入居前に終わることと、細かな話はマンションが調整してくれることです。各オプションはないよりよいですが、20年後にリフォームが全くいらなくなるわけではないので、余裕があればと考えてます
*皆さん、やはりエコカラットとセルフィールについて考えますよね。説明を聞いた時は、なるほど必要！と思うのですが、なかったところで困らないのですよね。消臭や湿度調整について、それなりの電化製品があったり、クーラーだけでも、それなりの機能があったりしますから、エコカラットはデザイン性かもしれないと思ってきております。それとは別に玄関の鏡を検討してます。皆さんどうされるのでしょうか？
*玄関の鏡、うちも迷いましたが一番安くすむ下駄箱扉への貼り付けオプションでお願いしました。モデルルームみたいに、壁付け、天井までの高さだとソコソコ値段変わっちゃいますしね
**私は気に入った鏡を置けばいいと思っていたのですが、玄関に置くと狭くなりますよ。と言われて、廊下の壁付けにするべきなのかなと、考えておりました。
*うちは低層階だからオプション締切ってました｡
**グレードアップオプションは低層階では締め切ってますが、インテリアオプションは最終締切は来年2月頃ですよ。2月以降でも受付可能なものもあるみたいですが、価格は高くなります。 
*Ha.Hb契約者の方がいらっしゃれば教えてください。みなさん、キッチンのカップボード(食器棚)、ゴミ箱置きなんかはどうされるご予定ですか？間口900mmだとギャラリーでも言われているので、キッチンから洗面所の扉分だけ家電や食器入れ、ゴミ箱置きを取りにくく、どういったものを買おうか悩んでいます。ぜひ何かご意見あれば教えてください。

==間取り==
*ここ、意外に安いのかも。 アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし（俺的にはありえない間取り）アウトポールでもない模様。 高級感は無いですね。 
*公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと。実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です
**浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい
*Haが一番多い間取りになるのかな。Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜1ldkはお年寄り向け？
*86㎡の部屋のリビングのコーナーウインドウとは出窓ですか？ウォークスルークローゼットというものでしたか、玄関廊下にマルチクロゼットが設置されていて、洋室との両方面から出入り可能なのはとても便利そうです。バルコニーは見た目が狭いようですが面積は7.27㎡？洗濯物や布団は干せるのでしょうか。
**コーナーは解放制限付きの窓なので出窓では無いことは明らかです。最近のマンションはベランダに洗濯物の高さ制限がある場合が多く、布団は不可、物干し台も低いものしか備えていないことがあります。
**団地みたいなマンションは別ですが、最近のマンションはベランダに布団を干すのは禁止の所がほとんどですね。バルコニーに奥行きがあるならば、布団干し用の竿みたいなものを設置して、なんてことすれば干すことが出来ます。コチラの場合ってどうなってくるのかなぁ。布団干し用の竿は高さがあるから微妙なのか。
*リビングにコーナーウインドウのある間取りは西向きですか？午後から遅い時間まで太陽が差し込む事になるのでしょうか。
*間取りについて素朴な疑問ですが、Aタイプのようにコーナーウインドウがついた部屋だとリビングが明るく視界の抜けも良さそうですが、何かデメリットはありますか？カーテンはどのような形になるのか想像がつきませんが、取り付けるならブラインドかシェードになります？
**コーナーウインドウについては、外側の清掃方法は確認しておいた方が良いですね。庇やバルコニーがない場合、南側だと、夏の真昼に強い日差しが入って部屋の温度が上がってしまうなどの問題もありますが、Aタイプのコーナーウインドウは北西向きなのでその点は気にしなくて良いですね。
**Aタイプが北西向きならコーナーウインドウじゃない方が良さそうですね。コーナーウインドウだとどうしてもカーテンを開けて開放感が欲しくなるのですが、向かい合わせの位置にマンションが建っている為、リビングが見えてしまい結局カーテンを開けれないからです。コーナーウインドウにするなら、窓がない洋室に窓が欲しかったです。とにかく、プロジェクト発表会で間取りを全部教えてもらいたいですね。
*Eタイプのキッチンの外壁については、窓か扉が付けてほしい。
*Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、洋室3は居室であって居室でない？リビング内にあるおまけのような部屋で、使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな？
*間取りがイマイチ気に入りません　インポールで5畳はキツイ　少なくとも5.5畳は欲しいです
*こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます！横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る（今横長リビングで不便なので）我が家は、この物件諦めざるをえません
**どちらかと言うと窓を大きく取れることが出来て開放感の方大きい横長リビングの方が人気だと思いますが、横長リビングの何が不便なんでしょうか？最近はワイドスパンを売りにしてる物件は多いですが、逆に縦長を強調している物件は少ないので、どちらでもどうぞと言われれば横長を取る人が多いと思いますが。
**分かります！ うちも横長リビングに住んだ事がありますが、とても不便でした。横長リビングになるとキッチンの前（ダイニングの部分）がどうしても狭くなってしまい、ダイニングセット等を置くとかなりきつくなってしまいます。結局その部分は何も置けず、無駄な空間になっていました。今は縦長リビングに住んでいますが、縦長リビングの方が使い勝手が良いと思います。
**そうそう。横長リビングはキッチン前にダイニングテーブルがうまく入るかがポイント。4人用であれば何とか入ることが多いが、それより大きいと入らないか、通るスペースがなくなってしまう。
**横長リビングは明るいのはいいのですが、窓がない中部屋が出来てしまいます 我が家では、このいつも暗く、エアコンも設置出来ないこの部屋を持て余している状態です その点縦長リビングなら、各部屋に窓とエアコンが置け、三人家族の我が家ではそれぞれ個室を持てるなぁと考えていました 
*一番駄目だと思ったのは間取りです
*DE棟はAB棟の反転した間取りになります。間取りの変更に関してですが縦型リビングを希望していたので73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが対応していないと言われました。
*この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです 3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです 
*ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。（これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少）角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。（私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました）二つ目が大きいですね。
*Ha,b,cの間取りの方。リビングぶち抜きで、クローゼットはウォークスルー(洋室タイプ)とかにすると、リフォームとして結構費用かかるんですかね？ぶち抜きの場合の通常のウォークインが 
だだっ広くて逆に使いにくいのではと思っています。担当にはオプション会での相談を勧められましたがそもそもの部屋タイプをどう選ぶかで、リフォーム費用も大きく変わってしまうのではと悩んでいます。(ウォークイン内をリフォームするか、ウォークスループランで壁をとるか)

==買い物・食事==
*裏にできる商業施設って何ですか？
**北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。
*この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。
*野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
*ここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。
*イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。
*スーパーはアプロとコーヨーがあります。
*公式サイトの周辺環境をチェックすると、買い物施設が徒歩圏内に何店かあるようです。マンションから徒歩2分にあるイオンは24時間営業ですか？
**イオンは食品売り場が8時～0時まで。それ以外は9時～22時までです。物件前の道を渡ってすぐのところにアプロという小さなスーパーがあります。(お肉はイオンより安くて内容もいいです。)KOHYOは以前は独立系のスーパーでしたが、現在はイオン系になり、品質は落ちました。(昔は成城石井コーナーがあったり、輸入食品も豊富でしたが。)少し遠いですが、新橋筋商店街の中にあるビックビーンズというスーパーは輸入食品も豊富です。ここに住んで13年になりますが、めちゃくちゃ便利です！ 
*マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。
*新しく出来るイオンの入口は北側でジオの住民はぐるーと回らないと買い物に行けないそうですね。西半分に出来るトヨタの敷地を通らせてもらってイオンに入れる通路みたいなのを作ってもらうよう、交渉する予定だとか。逆にリバーの人は道路渡ればすぐイオンって感じになりますね。
*半分の商業施設、JR福島の方は飲食店が多い印象がありますが、野田の辺りはそこまで多くないので(知識不足でしたらすみません)飲食店、フードコートを充実させて尖った内容にしてほしいですね。
*裏の商業施設はあまり期待していません。
*レクサスに決まったみたいです、中古車系じゃなくて良かった。 
**レクサスだけなのでしょうか？以前に確か営業さんからイオンの話も聞いたような気がして。 
**トヨタは半分で、残りがイオンと営業担当から説明がありました。
***でも、あの狭い場所にイオンが来ると限られますね。イオンモールとかは狭いし賑やかにされたらうるさいですしね。私は正直、フィットネスクラブとかスーパー温泉がいい！イオン経営してなかったかな？
***そのトヨタというのが大阪トヨタという会社で、業態がレクサスなんです。 
https://www.constnews.com/?p=57567
*新しくできるレクサスの店舗面積ですが空き面積半分に到底及ばないと思うのですが。
**店舗面積＋店舗以外の駐車場やスペースあたりが入ってくるんでしょうね。 
**空き面積は15,000㎡ありますから、大阪トヨタの店舗面積からはとても半分にはいかないですね。イオンの面積が増えるということではないでしょうか？
**イオンさん、少なく見積もっても10000㎡はありそう。四階建てなら京セラドームのイオンモール規模が可能ですね。楽しみになってきました！

==育児・教育==
*ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか？
*小学校が近い。
*通学小学校が近いので子供を通わせる親目線としては安心です。それに、小児科もすぐ近くにありますから、小さいお子さんがいらっしゃる方も病院が近いという事は利点の一つになってくるのではないでしょうか。小学校が近いだけではだめですが、スーパーやイオンもすぐ近くにあるので、ファミリー世帯にとっては住み心地は十分よさそうだなという事は見込めますね

==周辺環境・治安==
*用途地域・・・商業地域、準工業地域、準防火地域 
*都市計画・・・市街化区域、セットバック誘導型地区計画 
*野田阪神在住10余年ですが、めちゃくちゃ便利です！
*中央卸売市場の環境影響はどう？
**中央卸売り市場は遠すぎて阪神野田駅への影響皆無でしょ。トラックは南側の高速出口からやってくる印象がある。ジオ近辺の交通量はそこそこあるけど、2号線から一本入ってるから普通かな。
*周辺超高層マンションがいろいろあるみだい、日影・見通しが大丈夫ですか
*津波は大丈夫ですか
**津波を懸念するなら上町台地か内陸に行くしかない。浸かる事はあるけど流される事は無いだろうね。 
*この辺り、新築マンションやたら出てるな。 リバーとプレサンスとか。 規模もでかいし、売れんのかな。 値段次第化か
*ここは大阪湾と近い、津波が心配
**旭区か都島区なら大丈夫そうですね。ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?
*製薬会社跡地・・土壌汚染 だいじょうぶですか？
**大阪市のHPで公開されています。リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
***汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから特段、心配になることもないような気もしますが。やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
***豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
*準工業地域に建つんだなあ。
**大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。工場はどんどん減っていく傾向
***準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？リセールバリューも悪くなりそうだしね。
***準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
*防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。
**大雨による氾濫はあるかもね。
*野田が良い理由
#天六より治安がよさそうな気がする。
#天六よりガチャガチャしていない。
#イオンがある。
#商業施設が出来る。
*天六の方が良さそうなところ。
#飲食店が沢山ありそう。 
*子育て世帯なら野田のがいいと思う
#理由:治安、公園多い、小学校近い引退世帯なら天六のがいいかなぁ
*静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、ここは駅にも近く、自然もあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。
*想定される津波発生時の被害は大阪府の中でもかなり上位に入る危険な地域のようです。
**二階まで浸水リスクあります。よっぽどですが…
*ジオ福島野田の西向きは道路に面しているので、排気ガスと騒音ですかね。
*地震や近隣の情報が来ましたね。西側の駐車場には何が建つのでしょう？作業場と物品販売店の鉄骨2階とありますが、何かの小売店？もしくはどこかのMR？謎が多いです。
**セブンイレブン野田阪神北店が8/23頃にオープンだそうです。
*花火大会始まりましたね！リバーは屋上を解放すると聞きましたがジオは観れるのかな？？
**ジオも屋上を解放すると言っていましたよ。 
***本当ですか！屋上からはリバーなどに隠されずに見えるんですか？2020年の淀川花火ですね、それは楽しみです！ 
***花火見れるなら素敵ですね！知らなかった。再来年は楽しみです。
***でも全世帯は無理でしょうから抽選ですかね？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
****やっぱり抽選ですかぁ。全住人屋上行くとしたら大変ですよね。まぁ、歩いて河川敷にいっても いっか。会場よりは少ないですよね。 
****B 棟D棟の一部しか登れないので抽選になる予定だと聞きましたよ。 
*****やはり抽選ですね。ハズレたら少し歩いて河川敷まで行けばいいですね。 
****多分ですけど、B棟D棟の上の階の方は廊下から見れると思います。A棟E棟ももしかすると？それに全住民が花火見る訳ではないので、、大丈夫じゃないですかね。 
****花火みれるんですねー！前に伺った時は、スカイテラスは19時までなのでって話だったのでちょっとガッカリしちゃったんですけどいい話を聞けました！とても楽しみです！玄関側から見れるかもしれませんがゆっくり座ってみれるに越したことはないです！
*今横のマンションに住んでますが、花火は見に行った方がいいのでは？野田から河川敷に行くと、結構近場でみれますよ。歩いて行く距離ですし。それにリバーも20階なので、うまい具合に邪魔されるのでは？野田に40年住んでますが、花火は歩いて見に行くものと刷り込まれてます
**確かに方角的にはちようどリバーで見えにくいんですよね。今のところ近隣のオススメは鷺洲のKOYOまで歩いていくことですよ。
***koyoの下から見える感じですか？ 
****コーヨーの屋上駐車場です。あとは鷺洲交差点からであれば地上からもかなりの景色が拝めます。

==周辺施設==
*ここの周辺は、大きい病院がありますか？
**関電病院と大阪病院と住友病院がアルヨ。
*金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。
*西南角の葬式場に気になる方ないの？
**私は葬儀場くらいどうでもいいですね。それなら松本病院のほうが気になります。救急車の音がうるさいでしょうから。
*なんで車のディーラーなんて入るんですかね
**自動車販売のディーラーが入るのですか？それって、明らかに商業施設じゃないですよ。
**半分にトヨタは期待外れです。なぜ、敷地全体を使って、イオン系の商業施設が出来なかったのでしょうか。
*商業施設がやっと決まりましたといわれました。イオンリテールと関西トヨタの二つができることに決まったと。関西トヨタ???意外な施設の名にショックを受けました。
**大阪トヨタと契約した時点で、この商業施設の構想は完全に終わっています。
**半分の7,000㎡では大したものは出来ないですね。
*「街の未来を描いていきたい」「新しい街づくり」との阪神社長のコメントは何なんですかね。野田阪神の駅前ですよ。田舎の大きな国道沿いのような中古車販売を作られてもねぇー。これって、信用問題にならないですか？
**野田阪神を商業都市にするのか、梅田近くの住居エリアで満足されるのか、阪神関係者が掲示板をご覧になって検討されることを願いますね。

==その他==
*なんかいろんな営業さんがいるのですね。私の担当は全然よくわかってないし、営業さんがしっかりしていると安心ですよね。もう変えられないのですかね？まぁ、仕方ないかな。
**住商建物と阪急不動産の営業さんがいらっしゃいますよね。住商建物の方もしっかりされてましたよ。まぁ担当者によって進め方等も違いますものね。
*皆さんローンの銀行は決められましたか？私は最初、物件の提携している三井住友信託で考えていましたが、他の銀行（楽天・SBIなど）みるとそれよりも金利が低かったり、事務手数料もやすかったりとネット銀行もありかなと思ってます。ただ、提携じゃないと自分で手続きしなくてはいけないので面倒。。。。皆さんは決められましたか？
**どこでも使えそうですが金利が違うのと自分で手続きが面倒ですね。私は一人暮らしの1LDKを買ってなかなか一人で手続きが忙しかったら…。と思うとなかなか決まらないんですよ。ネット銀行、金利が安いですよね！
*みなさん、ペットは飼われますか？何を飼いますか？元々飼っていたらそのまま飼いますが新しく飼いたいです。しかし私が猫派で妻が犬派でして。２匹飼いですかね？
**私は１人暮らしで購入しました。小さな犬を飼いたいです！
**猫かなぁ。一階ならいいけど。2階なんですよ。うちの家内は犬派ですが「年とって散歩はきつい」といいます。猫をリードつけて公園散歩したい。あとご近所さんとペットつながりで仲良くなりたい。
*お恥ずかしながら、離婚しそうです。初期経費帰って来ませんよね。子供いるけど共働き。どっちかが買おうかと思っています。でも審査通らないかな。でもこの物件はあきらめたくない！！！
*私もペットを飼いたいと考えているのですが、フローリングの保護と（室内を走り回ったときの）騒音防止対策に、なにかおすすめのマットなどありますでしょうか。廊下とリビングダイニングに敷き詰めたいので、できればリーズナブルなもののほうがよいのですが。
*先日、用事はないけどマンションサロンに行きました。やはり日曜日は購入した方と検討中の方でいっぱいでした。私はもう一度、モデルルームを参考に見に行きました。工事の様子見ました。だいぶ進みました。ワクワクしますね。まだまだですが、妻と話をします。こちらは40代後半の二人だけ(夫婦のみ)ですが、年齢層はどんな感じでしょうか？
**うちも40代後半で夫婦のみです。SUUMOで契約者さんの紹介を見ると20代•30代の方が多そうですね。
**うちは40代前半、子無し正社員共働きです。所で皆さん、いつ頃買い替え検討してますか？うちは15年目位かな？と思ってますがその時期だとライバルが多そうなのでもうちょい早めるかもしれません 
***うちは永住するつもりで契約いたしました。でも将来のことはわからないので、売却することも視野に入れて駅5分以内、70m2以上の物件で探しここに決めました。同じ時期にリバーさんやユニハイムさんなどが建っているので売却する時期（15年〜20年後）が重なるかもしれませんね。 
***うちは１０年後に売却する予定で購入しました。あくまで予定ですが。モデルルームでは４０代くらいの方が多い印象でした。うちも40代の夫婦。なかなかこの値段は20代には厳しいと思うのですが、皆さますごいですね。 
**うちは20代子供ありです。子育て世帯が多いのかと思いましたがそうでもないのですね。
***うちは40代、子供なしです。20代で買えるんですね！結構高いのにすごいです、うらやましいです！
***へー、20代で！すごいね。私は40代夫婦です。子供いません。40代多くてなんだか嬉しいですね。ちなみにB棟ですが低層階
*やっぱり40代が多いのですね。20代では親の援助や共働きじゃないと正直厳しいですね。お子さまがいれば大変ですね。うちは40代半ば夫婦です。そろそろ妻にはパートにでてもらおうかと考えています。子供はいません。
*我が家と同じく子供のいらっしゃらない40代の方が多く嬉しいです。うちでは今から買い替え時期を気にしています。10年で買い替えて、50代で新しいマンションに入居したとして老人ホームに入る前に更にもういちど買い替えするのが理想ですがどうなるかなぁ…
**我が家も40代子供いません。同じような方がいてうれしいです。あまり売ることを考えてなくて。でも売るとなれば、10年後以降で。その頃にはリバーさんとかあと南にもできましたし、ライバルが増えそうな。でも駅近で買ったので売る機会があるかなぁとか思っています！
*ファミリーマンションなので色々な世帯、バックグラウンドの方々がコミュニティを造っていく。街も発展が見込まれてますから良いマンションになりそうですね。
*モデルルームに行くとあんまり、子連れの方はいなかったように感じました。学習環境を考えるならもう少し、北の方がいいのでしょうか。こちらは40代前半、やはり皆さんと同じく子供はいません。似たような環境の方なら、お近づきになれると嬉しいです。売る予定は今のところ未定です！
*私も40代前半です。10年くらいで売る予定ですが、同年代の方も多そうなので、住み心地が良いと離れたくなくなるかもしれませんね。後はこのマンションの資産価値がどうなってるか ですね。
*40代の方が多いですね。同世代が多くて嬉しいです。価格がそれなりにしますから、やはりこの年齢の方が買いやすいのでしょうね。お子さんがいらっしゃらない方が多いのも意外でした。うちもそうですが思っていたより静かに暮らせそうで嬉しいです。
*私も40代で子供はいません。同世代がいて、嬉しいです。でもまだまだ一年以上ですね。待ち遠しいですね！
*30代夫婦、小さい子供ありです。同じような方も多いと思っていたのですがどうでしょう？上下やお隣の方とも穏便にやっていきたいと思ってます。
**そうですよね。ご近所のかたと仲良くしたいですね。でもいろんな方いらっしゃいますよね。こちらは40代で後半の子供なし夫婦です
*30代.40代の方が多いのですね。こちらは40代前半 二人です。初めてのマンション購入なので来年が楽しみです。 ただ、かつお節工場のにおいが少し気になりますね。
**そうなんですか。かつお節かぁ。やっぱりにおいます？A棟なのですがどうでしょうね？一度現地いかないとですね。普段は土日に行っているからわからないですよね。
***鰹節の臭気はD棟以外はあまり関係ないと思いますよ。
*お子さんがいらっしゃる方はマンション内で知人を作りやすいですがそうじゃない方は難しいですよね。うちは子供が居ないのでマンションのイベントなどで他の住居者と触れ合えたらいいのになって思ってます。確か野村不動産は、野村主体でイベントを開催していましたがここはそれ無いですよね。
**私も40代の夫婦ですが子供はいません。普段昼は留守ですし、ご近所さんのいいお付き合いができたらいいのですが。最近は住んでいる周りの人も知らないですしね。不安だらけです。
*20代夫婦です。子供はいませんが、いずれ子供を授かったら嬉しいな･･･と考えています。様々な世代、一人暮らしの方いらっしゃるみたいですが、住む方が仲良く心地よくすごせるようになればいいなぁと思っています。子供のしつけはもちろんですが、子供に対して寛容な方が多いとすごしやすいだろうなぁ、と思います。
*いろんな人が住むと思います。一人暮らしのかたや、若い夫婦、またディンクスや、子供がいるかた。でも、みんなこのマンションがいい！って決めたのなら絶対、いい関係で住みたいですね！ここに購入住みで投稿された人達だけでも！よろしくお願いします！
*次の住友のシスコンのインテリアオプションですが、担当って変えれますか？何か最初のオプションの担当が男性でしたがあまりに頼りなくて。女性のそこそこわかるような担当がいいのですが。そういう時はジオの営業さんに言えばいいですか？失礼になりませんか？
**変えれるかどうかは不明ですが、ジオの営業さんにお伝えするのが良いと思います。高い買い物ですし、「こういうアドバイスを下さる方いらっしゃいますか」というような形で希望を伝えるのは顧客として失礼なことではないはずです。こちらとしても、しっかりアドバイスいただけると、アップグレードオプションやインテリアオプションに払うお金のことも納得できますし、なにより安心できますよね。このﾏﾝｼｮﾝを購入してよかったとさらに満足できますし
*なんかまだまだですね。部屋の事など考えるのはすごく楽しいですが待ち遠しいです。私の友達も１年先のマンションを買いましたが、残念なことに奥さまと離婚されてキャンセルされました。契約されたみなさん、家族のかたとどんな話をしていますか？まだ現物見ていないしよくわからないですし。
*先日雨でしたが約束のためモデルルームにいきました。昨日は大雨にもかかわらず新規さん？がいました。みんなＡ棟気になっていました。西日で安かったですし。でもＡ棟も角部屋キャンセルでたみたいです。でも新しく審査の段階の人がいますと営業マンは言ってました。私はB棟ですが、やっぱりＡ棟がよかったです。西日悪くないですよ。入り口近いし、いいですね。Ａ棟の方は申し込み早かったんでしょうね！
**因みに低層でなければ入り口入ってもB棟まで遠回りしないといけないのもA棟です。寝室側は朝明るくなって、昼以降にリビング明るいといいな、と思って私はA棟にしました。ガラスやカーテンで西日は防げるのではと楽観視しています。
**うちもA棟です。来年からよろしくお願いします（もちろんA棟以外の方も）今まで西向きの物件に住んだことがないのですが、結構西日ってキツイものですかね？うちもカーテンで対応します。オーナーズガーデンも近くて楽しみです。ちょっと虫が心配ですけど。
*みなさん、どんなこと始めていますか。エアコンを見に行ってもまだ来年ですしね。もっと早くできないかなぁって思います。最近、マンションギャラリー行かれた方いますか。出来上がりはどうでしょう。ちなみにうちは50代前半、子供なし夫婦です。もし子供がいたらたぶん、リバーガーデンにしたでしょう。
*転勤になってしまった。9月から。どうしようか悩む感じです。売った方がいいのでしょうかね。まさかとは思いましたが。
*皆さん毎月どのくらいのローン返済で検討されています？収入の3分の1程度でしょうか。ほかの中小物件と比べてやはり価格は結構するので、ローン返せるか少し心配になってきました。
**将来子供の事を考えるとローンは年収の20〜25%程度で組む方がいいでしょうね。
*ローンの事で教えて下さい。うちは共働きで、夫と妻で持分は半分づつの共有名義にしようとしています。最初の支払いの手付けは、一旦夫が妻の口座に半額を入金しその後妻の口座から手付け金満額を支払いました。その後のローンの支払いでは夫がローンを組み、妻は連帯債務とします。（ダブルローンだと手数料が多くかかるので）その後は妻は夫のローン支払額の半額を年に1回、もしくは毎月夫の口座に振り込むつもりなんですがこれで夫への贈与とみなされたりせずきちんと持分半分になると考えてよいでしょうか？我が家の担当の方に伺っても税務署に聞いてくださいの一点張りです。 DINKSの方も多いようですし、同じように共有名義で払われる方も多いと思うのですが皆さんの所はどのように支払われるのでしょうか？ 
**厳密にいうと妻と夫の口座に振り込みあいした時点でいちいち贈与税が発生します。税務署にばれるかどうかはわかりませんが、わかれば取られると思います。妻にもともと資産や稼ぎがあれば連帯債務で、手数料は一人分でローンを組める銀行があります。ただこれでは団体信はそれぞれの持分しか効きません。残りは生き残った方に支払う義務がでてきます。それを避けるために夫婦連生ローンというのをやってる銀行があります。例えばhttp://www.nantobank.co.jp/kojin/kariru/home/fufu_rensei.html 南都銀行など。奈良の銀行ですが支店が梅田にあるので地理的には保険を組んでくれる対象になります。これだと、夫婦お互いにローン全額の団体信用保険をかけることができます。そのためどちらが死んでもローンは無くなります。ただし、利率が0.2%上がります。
**債務連帯ローンや夫婦連生ローンは住宅ローン減税がそれぞれに受けれます。なので妻も稼ぎがあるなら得ですが、妻に稼ぎがなければ銀行は組んでくれないと思います。稼ぎの無い妻に夫が半額資金を渡してこのローンが組めればどの家でもそうするでしょう。実際は稼ぎの無い妻に銀行は組んでくれないと思います。 
*共働きの場合、奥様の産休、育休で年収が落ちます。そのことを踏まえた上で、夫婦の合算年収✕5＋手持ち資金＋親からの贈与が購入に無理のない金額となります。これに当てはまっていますか？5倍以上借りると、外食や旅行に割く予算が取れないばかりかちょっとしたアクシデントで家計が回らなくなる場合もありえます。有料のファイナンシャルプランナー（マンションのFPは見通しが甘いので駄目です）にライフシミュレーションして貰うといいですよ。うちもけして裕福ではないので数パターンでシミュレーションして貰い熟考した上でこちらのマンションを購入しました。
**こういった意見が欲しかったんです。もう少し早く知れれば。もう年収の約10倍で契約済みです。支払いキツくなったら住み替えローン組めるだけの資産価値あると聞いているのでなんとかなるでしよう。なんとかなると言ってください。
***共働きかどうか、車の有無だけでもそんな公式大幅に変わるだろうに。あくまで目安であって絶対ではないんだからしっかり自分で考えてやっていけるかでしょうに大切なのは。
**親の援助はありません。やっぱり援助されてるかた多いでしょうか？
*ここ見ている阪神さん、商業施設期待の意見の多くに汗ダラダラでしょう。今期の成約件数見てから発表するのではないか。
*ホントに契約者なら、そこまで商業施設気にして無いでしょ買う前から半分トヨタと分かってましたしせいぜいスーパー銭湯位が来ればいいかな？みたいな意見多いと思いますが。それはそうと、先程オプション会行って来ました。やはり年配の方が多い感じでしたね。あと、お土産はハラダラスクでした


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