ジオ甲子園口 二見町

2023年6月28日 (水) 02:16時点における版

物件概要

ジオ甲子園口 二見町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• とても高そうですねー！！
• 手が届きそうなら検討したいのですが70ｍ2でおいくらくらいからだと予想されますか？
• 坪単価270～280はしそうではないですかね？だとしたら70平米なら5600～以上はしそうだなと個人的には思ってます。皆さんいくらくらいだと思われますか？本当、マンション価格高騰しすぎですよね
  • もっといくでしょ。70平米6000万は超えてくるはず。
    • 中部屋でも6000台7000台って感じですかね。。ハザードなども考えると3階以上で考えたいかな。出る幕なしか、泣。
      • 6000万台では買えないかもしれないですね。
        • ほんの1年前に甲子園徒歩2分くらいのブランズの売れ残りが、90ヘーベルーフバルコニーつきで6980万だったのを考えると悲しくなりますね。
          • 70ヘーベ6000万超えは、永住覚悟じゃないと買えないね。出口戦略は無視しないと買えない。
• 私は古い西宮人間だけど西宮なら二見町。芦屋なら大原町が最高峰だと思っている。まあ、西宮素人なら北口北口と言うけどね。新築は効率が良くないので適度なタイミングで中古で手に入れたい。ここの粗探しをするなら学区だけですね。甲子園学院はその需要を受け入れる学校と言える。
• 5000万台の部屋はないそうです。6000万台からのようです。4LDK希望ですが、7000万超えになるんでしょか、、なかなか厳しいです。
• ロケーション的に70㎡で8,000万円近くするのではないでしょうか？
  • 70㎡で8000？！そんなにするようなロケーションでしょうか？
• 駅前で阪神間で言えば立花の物件も価格がリーズナブルで人気みたいだし、J尼の大規模物件なんかもお買い得感があると思っています。阪急塚口の駅前物件はやや高めだけど。。。予算的に厳しいのであれば尼崎方面まで探してみるのもイイかもです。東側に目を向ければ大阪にもより近くてまだまだ価格的に穴場感を感じます。
• 周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。
• ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。
  • ジオ情報ありがとうございます。ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。
    • ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。
      • ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。価格はちょっと高いです。プラウドの方が高いんですか？不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。
• 夙川公園のジオが新発表になりましたね。二見町は来年3月中旬。夙川公園は来年5月下旬。どっちがいいのでしょうか？
  • どちらも似た値段ですよねー泣
• 過疎化の進むJR甲子園口界隈。駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。
• 70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると北口町でもないのにどうかと。
• 70平米5000万なら購入したいですねー。現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。手が届きません。
• ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね
• モデルルーム見学が始まってますね。3月末に見学予約をしましたが、行かれた方は価格帯どれくらいでしたでしょうか？あまりにも手が届かない金額でしたら予約キャンセルしようかと思っていますので。電話で問い合わせましたが教えてくれませんでした。
• 一番安い部屋で６７ｍ２、５８００万円台でした。４階角部屋８９ｍ２で９４００万円台です。
  • ありがとうございます。甲子園口で9400万?凄い！67m2の部屋の間取りは１階？3LDKでしょうか？
    • １階２LDKです。前方にある社宅より高い5階以上は価格未定ですが、臆超えかもしれません。
• 甲子園口マンションで億超えはさすがにそれ程の価値は感じられませんね。甲子園口駅1分、タワーマンショ100m2超えならまだしも。あの場所で89m2で６階で億超えならばいらないです。
• もう内覧開始でしょうか？坪単価どのくらいなのでしょう？
  • モデルルーム見学に行ってきました。価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。間取りタイプがたくさんありました。西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。価格正式発表は４月以降だそうです。
    • １階から４階までで約6000万～9000万台。ありがとうございます。西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。
• 大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。
  • 武庫川新駅は10年はかかるでしょう。またできたとしてもマンションからは徒歩15分以上かかりますし、普通電車ですのであまり利用しないと思います。
    • たとえば10年後、小学生になった子供が西北に塾通いするなどを想定しています。送迎せずに歩いて帰って来てくれたら助かりますよね。あと、遅くても10年と言っていますからもう少し早まるのではないでしょうか。
• 第一期の販売開始は4月下旬で価格はまだ公開されていませんね。モデルルームを見学された方の情報では1～4階までは6000～9000万円だそうですが、9000万円の部屋は4LDKの89.75m2でしょうか。現地は未確認ですが値付けは強気だと感じます。
• 二見町や甲子園口北町の中古マンション、いくつか売り出しでてますね。中古4000万台ですのでやはり、こちらのジオ二見町は強気の価格に思います。
• 中古4000万台（後半）は築20数年くらいで2階か３階の60-70m2ですよね。芦屋、夙川とほぼ同じくらいの相場と思いますよ。
• 南向き 3LDK3階以上は7000万超え？ってとこでしょうか、、うーん。厳しい現状です。
• 隣の立花でも日当りの望める南向きの部屋は5000万弱しますよね。西宮の平坦で区画が大きな整然とした住宅地はなかなか稀少なので、妥当な価格と思います。スーパーがあと一軒くらいは欲しいですけど。
• SUUMOに1期1次の価格出ましたね。やっぱりお高い…
• 先週末の一次分譲24戸のうち現在14戸が先着順販売中になっているので半分以上が売れ残ったようですね。
• 現段階での売れ行きはどれくらいなんでしょうか？
• こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか？気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。
  • 部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。
    • なんと一部の部屋が値下げされているんですか？何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。
      • もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。
        • 公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。
          • 値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。
            • 眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。
• 第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。

交通

構造・建物

ジオ甲子園口 二見町　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（テーブルスペース）完成予想図

ジオ甲子園口 二見町　オーナーズラウンジ（ソファスペース）完成予想図

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

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