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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/西京区|西京区]]桂南巽町147番地
*交通：[[関西エリア/阪急電鉄/京都本線|阪急京都線]]「桂」駅徒歩3分 
*総戸数：46戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年1月上旬
*売主：阪急不動産株式会社 
*施工：株式会社奥村組　西日本支社 



==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格もそうですが、管理費や修繕積立金、固定資産税が怖ろしい
*90平米で6000万クラス
*一番安いところで4000万から
*高すぎ。あの値段だったら一戸建て探します。



==交通==
*桂駅は特急なども止まり、交通便は最高だと思います。
*桂に今住んでいますが、阪急もあるし自転車で行けば桂川駅もあるし 通勤も出かけるのも本当に便利やなぁと思います。



==構造・建物==
*立地は申し分なし



==共用施設==
*駐車場の設置率は50%



==設備・仕様==
*価格の問題はありますが設備はそれなりに良いと思います



==間取り==
*間取り：2LDK+F・3LDK・4LDK 
*専有面積：74.48平米～105.27平米 
*間口狭いタイプばっかりなのが残念です。平米数にしては狭い印象
*どの部屋もリビングの形がいびつ
*正直間取りは魅力ない



==買い物・食事==
*食料を買うお店も近くにありますし、静かとはいえ住み良い場所です 
*この近くは、静かな住宅街ではありますけど 食料を買うところも知覚にあり、 子供の塾も選び放題にいろいろありますから すごく便利ですし、住みやすいですよ。
*フレスコや少し遠いけどマンダイがあり便利。 欲を言えば、桂駅のミューにおしゃれな店舗が増えてくれるといんですけど。
*自転車ならサンディやマンダイに行きますし 車で、ダイエーやマツモト、時間があればトライアルへも行きます。 洋服などは、気分転換にもなるので梅田や河原町に行きます。 
*近所に割とコンビニが多い
*西友はちょっと遠い
*桂付近って、ケーキ屋さんがすごく多くないですか? 西口にもあるけど、東口側にも何件か…。 私はミルクさんのケーキが好き
*桂の駅周辺は、美容室が割りと多い
*駅の近くにツタヤがあるから便利
*少し離れてますが自転車で行ける距離に「すき家」があります。 その近くには、ベーカリーレストラン「サンマルク」もあります。 ランチはリーズナブルで美味しいですよ♪ 駅前にはロッテリアやミスドの他、食事できるお店もあります。
*桂で、おいしい店ってどこなんですか？引っ越してきてそんなに経ってないので、教えてほしいです。ちょっと離れているけど、上桂のネパール料理はおいしく、コストパフォーマンスがいいね。
**イタリアンなら西口の「ラブラーチェ」桂小前の「ピッコロモンドヤマダ」←ピザがおいしい。駅前のカジュアルな「トリニティ」どれもなかなか良いかと・・・ サンドイッチなら西口の「オーク」です!!!
**ピッコロモンドヤマダは、ピザもおいしいですが、ランチが最高。 ゴマ油では全国区で有名ですものね。 ただ、予約していないと入れないことが多いので、予約は前もってしておかないと。 桂川街道の寺蔵カフェのランチも新鮮な野菜をたっぷり使ってありおいしいです。
**桂駅近辺では、つるめんが一番かな？西京区の中心地は千代原口あたりなんで、たぶんおいしい店はそっちに偏るのかも
**隆兵そば、おいしいですよ。でも、少しお高いかなとは思います(笑) 中村軒は長男さんで、隆兵そばは次男さんが経営されてますよね。 どちらも人気のお店です。 



==育児・教育==
*小学校区は良いと聞きますが幼稚園、保育園はどこがお薦めでしょうか。
**友人が言うには、先生は少し口うるさいようですが 子供をよく見てくれるとかで、くすのき保育園が良いと聞きました。 申込みは公的になら福祉事務所にとなりますが、 まずは見にいかれてみてはどうでしょうか? 
http://9199.jp/phone_page/03928991/
*東小学区の者です。 ２児就学中ですが、とても熱心な教育姿勢で風紀の整った学校です。 父兄間の交流も程よく、まともな方ばかりです。 
*東小学区に住んでいますが、中学がよくなくて中学受験をされる方が多いと聞きました
**中学校が少し荒れているのは事実です 。しかし　賢い子たちもたくさんいます 。公立ってそんなものでしょう 
**この校区の中学校に娘を通わせています。 既に息子はこの中学校を卒業して大学に進学しています。 確かに当時からすると、今の雰囲気も心配ではありますし悪い子は悪いのは確かです。 でも、ちゃんとがんばっている子もたくさんいますよ。 



==周辺環境・治安==
*3年前にこちらへ来ましたが 西口は昼でもなんか寂しさを感じます。東口はにぎやかだけど　夜でも安心感があります。西口は夜怖いと感じます 
*自動車でも電車でも行動できるので、東口と同様におすすめです
*住んでいる良く目から、全部が良いと言いませんが、 過去に住んだことのある上桂や久我、友人の住む向日町や右京区などの町を見てもさほど変わらない気はします。 
*桂は　阪急沿線上の特急が停車する駅の中で 唯一繁華街ではなく（飲み屋さん　風俗のお店など） すぐが住宅街
*桂は　ホントに田舎ですよ というか　保守的で田舎。関東の転勤者なのでつくずく感じます。でもなぜか桂は　東京並みに坪単価高いですね
*生まれも育ちも京都なので、何度か引越しをしてきました。 この10年は桂に住んでいます。そろそろ賃貸から分譲にと考えていますが。 不便だと感じたことはありません。市内の他に住んだ上での意見です。
*皆さんがうっとおしがられる地域のつながりはありますよ、町内会が。ただこの町内会に参加する事で地域コミュニティーの輪に入りやすいですし子供達も地域行事に喜んで参加しています。何が起こるかわからない時代には地域の力が大切なのかなと実感してます。 
*朝夕を除くと桂駅周辺は閑散としてさびしい 活気がない 
*四条、京都駅の次にくるとは言い難いけれども 桂は住みやすいよ、ホントに。 駅が近いだけでなくて買い物もしやすいし、噂なんてものも聞いたことないし。 地価は下がらず維持って感じで続くと思う。
*桂は華やかって感じやないけど 住むには落ち着いて良い場所やと思うよ。 
*桂に住んでいる者です。 桂も広範囲ですから、すべてがのんびりな街とは言いません。 でも、のんびりという感じの地区は多いですよ。 転勤族の方はマンション住まいが多いのかもしれませんが、近くに引っ越ししてこられた方も住みやすいと話してました。 ゴミゴミした感じがないのが良いのかもしれません。



==周辺施設==
*桂、上桂は小児科が多く少し車を出せば広い駐車場完備の薬局やスーパーがあり不便を感じません。子供の保育園や幼稚園、習い事も多種多様ありますし私的には桂、上桂若い子育て世帯におすすめです。私立等一貫に通わせるにしても交通の便は悪くないですしね！
*桂に住んで一番腹が立つのは、都市銀行が一つもないことです。あるのは、地方銀行と信用金庫。阪急沿線で他の特急停車駅では全ての都市銀行がそろうのは当たり前ですが、なぜかここだけはない。京都市内でダントツに転勤族が多いくせになんで都市銀行がないのでしょうね？
**京都人としては家の近くに京銀があればいいです。 都銀は滅多に利用しません。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E6%A1%82 「ジオ桂」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146982/ ジオ桂ってどうですか？]
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