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ジオ柏の葉キャンパス

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]若柴字アラク133番1他、[[千葉県]][[柏市]]若柴北ノ下93番2他（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]] 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
*総戸数：226戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年04月下旬予定
*売主：阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*第1期予告広告販売概要 
#価格 2,800万円台～5,100万円台（予定） 
#最多価格帯 3,900万円台（34戸）（予定） 
#間取り 2LDK+S～4LDK 
#専有面積 69.00m2～83.13m2
*それなりの難点はあるけど、徒歩６〜7分で3000万円を切るんだから爆安でしょう！ 
**私も3000万円以下で買えるのは目玉物件だけなのかと思いました。 最近、マンションでは目玉物件1件だけがすごく安いことがあると聞いたので。
*Tサイトのコラボしたモデルルーム見せてもらってきました。流石におしゃれな仕上がり！7階以上のお部屋だと、セレクト出来るそうですが、標準の床壁材の色もグレージュっぽい色合いで素敵でした。 収納のたっぷりなので、スッキリ生活できそうです。 
**いいですよね〜。対モデルルーム用の現実離れしたメニュープランではなく標準プランなのが尚いい。
***そうですね！！Tサイトで販売してるTサイト家具や家電は最新のデザインでかっこよかったです！！ 各部屋の壁面に本がたくさんだったので多少圧迫感を感じましたが、実際に自分たちが住むとなるとそこまで本で溢れさせるってことはなさそうです。 
*Tサイトとコラボした部屋って通常の80平米と70平米の２つのモデルルームとは違うんでしょうか？ 
**71平米の間取りをTサイトの家具家電、本などのインテリアコーデを提案していると言うことでした。間取りは3LDKでした。 
*柏の葉キャンパス周辺では破格の価格帯ですね。 三井は手が出ない、けど柏の葉民としてアウェイ感は味わいたくない、という方にはオススメです。 Tサイトは既に柏の葉キャンパスの顔の一つなので、頻繁に利用しているものとしては、同じ東急ブランドは魅力的です。 位置的には少し離れている感はありますが…。
*外観はクリーム色？落ち着いた色のマンションで、226邸の世帯が入居するようです。モデルルームは2タイプ。 モデルルーム写真がアップされていましたが、すごくキレイに生活されているインテリアで、こうあるべきだなと思いました。D1タイプ、リビングの本棚もかっこよく、洗面も物があまり置かれていなくてシンプルに生活されています。素敵ですね。 D1とHタイプでドアの色が違うのかなと思いました。あとはブラインドの色（ダークブラウン）、部屋の壁紙（白×ブルーのボーダー）なども違います。色が違うだけで雰囲気が全く違います。 壁紙はオプションですか？冒険してみてもきっと素敵でしょうね。
**T-SITEコラボのD1タイプは、よくあるコラボモデルの大げさ（ありえない？）メニュータイプではなく、標準タイプなのですごく参考になります。家具だけでこんなに雰囲気が変わるのか？のいい例ではないでしょうか？ 
***7階以上のお部屋はカラーセレクトできるそうです。ドアや壁、床などの色、ジオカラーで検索するとみられます。 洗面台とキッチンの高さも選べます。 
*駅からの距離。価格は魅力的に思います。しかし三井不動産の開発地区外、１６号近いため騒音と排気ガスが気になる、TXの混雑などがひっかかり決めかねてます。購入を決めた方、購入の決め手になったポイントがあれば教えて欲しいです。
**さすがに80m離れてれば16号も気になりませんね。でも74m2で4100万円ですか…いい金額ですね〜^ ^;
***パークシティ サウスフロントで同じくらいの広さで専用駐車場無しが4060万くらいのようなので、駐車場分高くなってる感じですかねぇ...
****長谷工ばかりのなかで設備、内装が一歩優れていること。 部屋を選べば閑静かつ開けた眺望が望めること。 TXは流山おおたかの森から特に混雑するので、それより前に乗車できること。同駅での野田線乗り換えの降車にあわせて、少しでも良い位置取りができること。まあけして座れませんが。 色々考えると妥協が少なくて済んだのが、決め手ですかね
*駅からの距離、国道沿い、三井の開発地域外って事を考えると割高に感じる。もちろん三井村のタワマンに比べたら安いが…。
*こちらの施工会社であるファーストコーポレーションって評価はどうなんですかね？ 
**気になりますね。新し目の会社だからか検索しても評判が出てこないんですよね。まぁ、悪い評判があまり無いって事は、悪くは無いのかなと思っていますが。長谷工は悪い評判もいっぱい出てきますね。
***施工数に比例して悪い評価も増えるから仕方ないですよ。 
****長谷工は腐っても大手。ファーストは10年は存続してくれないと瑕疵担保がね 
*****ファーストコーポレーションは名前の通り、もともと飯田系の企業ですね。飯田グループがマンション分譲に進出したときに建設を請け負って成長した会社です。その後、長谷工のように土地を仕入れてからデベを探す方式で、業績を拡大してきました。大手の長谷工とは競合せず、小さくて条件の悪い土地を手がける戦略のようです。飯田系なので、とにかく安く建てることは得意でしょうね。
*2期？の価格表を見せてもらいました。 驚くことに16号目の前の角部屋は1期分としては全て売約済みでした。 16号沿いとはいえ、立地の良さにもかかわらず3000万前後で安いからなのかな？ その他の１期分で出したところはほとんど売約済みになってましたね。そんなに数はなかったと思いますが… 
**一番16号に近い部屋って残り1、2戸くらいでしたっけ？価格は安いですから、早めに売れていってるんでしょうね。1期1次で4分の1くらい売れてたかと思います。まだまだいっぱい残ってますね。
*地縁のある方、ない方、どちらの方が多く購入または検討されているのでしょうか？ 
**国道沿いは地元の方、駅側は都内在住だった方が多いと営業さんは仰ってましたよ。
*ジオを選んだ方や検討中の方は、敷地内でキャンプができるというのも決め手になりましたか？アウトドアが好きな方が多く集まるのか気になりまして。
**グランピングのやつですか？ 火は使えないみたいなのと 住居者以外は利用不可と説明されました。 友達や親戚もダメみたいですよ? ってなると家族3人なので なかなか使わなそう。。 ルール変更も後々ありそうですね！
***敷地内で夜に泊まれるわけではないし、火をつかってバーベキューできるわけではないし。パーティルームとセットで借りて楽しむのでしょうか。あまり使い方がピンと来ておらず、決めてではありません。望遠鏡なんかは、旅行行くのに借りられるのでしようか。１６号沿いでは星空は期待できませんしね。ただアウトドアのイメージは、マンションの雰囲気と合ってますよね。 スーツケースのレンタルは、便利そうなら自前の捨ててしまいたいくらいです。
****特にアウトドア好きでは無いので、グランピングの施設は気にしなかったですね。テント借りて柏の葉公園でキャンプって方が現実的かもしれないですね。
*****グランピング、友達や親戚も利用できないのですね。 マンション内で仲良くなった方と一緒にやる感じですかね。 小さい子供は好きそうですよね！ 望遠鏡やスーツケースのレンタルもあるのですね！ アウトドア好きでなくても検討されてる方が多いのですね。 その方が色んな趣味を持つ住民が集まって良さそうです。
*全226邸、順調に完売するといいですね。 今は第1期の先着順が12戸あるんでしょうか。 8月下旬販売開始予定の第2期は9戸。 第1期で何戸売れたんでしょう？ 2019年4月下旬竣工予定だから、まだ余裕はあるけれど。 だんだんに希望のプランが選べなくなっていったりするのかも？ 良い間取りも最終回まで残してくれてたりするといいですね。
**成約はかなりありましたよ。良い間取りは早いもの順でしょう。 
*価格がお手頃です。柏って人気エリアと聞きます。月々8万円～10万円で支払っていけるマンション、売れ行きはどうでしょうか。南西の80.50平米は4398万円～で高い部屋でも5000万円程度。 
*今ってどのくらい部屋が残ってるか分かりますか？低層階の方が残っているのでしょうか？


【契約者】
*私もジオにしました！１６号側の棟です。 6分の駅近と、コワーキングスペースやキッチン付きのパーティールームなどの共有施設がいいですね。モデルルームオシャレでしたし、ちょっとした小物置きとか設備も細かいところにこだわっているようでよかったです。蔦屋書店コラボの本のセレクトなども楽しみです。 １６号側の音や排気ガスはやはり心配ですが、音に対してそんなに敏感でもないし、low-e複合ガラスと(さらに端から３列は2重サッシ)二重床二重天井と、排水周りの防音など、随所に防音に気を使ってるに感じがしたのでそれにかけます。排気ガスも最近乾燥機付きの洗濯機を買ってから外であまり干さなくなったので、いいかなと。 食洗機と洗面所の棚増設は第1期？の25万円分のオプションプレゼントでつけられました。 妥協したところは、ベランダの縦格子です。カーテンしめないと部屋のなか丸見えかなと。 あとは廊下側の柱はアウトフレームでないので家具おくのに邪魔そう。それ以外は納得です。 天井高は今の住まいも2400なので特に気になりません。 柏の葉は10年くらい住んでいて、色々な大学やおおきな公園があり、自転車圏内でモラージュや１６号沿いの大型店も行けるので便利です。tサイトも好きでよく行きます。おおたかの森のscもららぽーとには無いお店があり会社帰りにたまに寄りますが、おおたかの森ってscとマンション以外他に何かあったっけ？という印象なので柏の葉にしました。

==交通==
*TXはここからだともうかなり混み混み？？
**空いていると想いますよ。TXは混雑率が低いので 毎日快適な通勤です。 途中北千住とか、三郷中央とかで下りるからね
*8時台の区快かなり混んでいます。 普通列車は座れないぐらいの混雑。
*総武線、常磐線、京葉線なんかの県内JRと比べたら余裕
*駅6分てのはちょっと違うと思います。実際に駅まで歩かれることをお勧めします。※徒歩での所要時間は距離80mを1分と想定して算出し、端数を切り上げています。とのこと。
**さすがに６分はキツイですね。 今だとクネクネした路地を抜けて行くことになるので、整備されればいいけど
*値段のわりに、駅に近く、車も16号に出やすい。
** 16号には、出やすいって言うか、16号沿いですよね。
*柏駅にも車で15〜20分ですよね。
*東京駅に33分、秋葉原駅に30分。都内、東の方（大手町とか東京駅とか品川とか）勤務なら千葉も十分候補と思います。
**東京駅33分は電車に乗っている時間（区間快速）です。秋葉原駅の乗換は7、8分はかかりますね。
*つくばエクスプレスは柏の葉キャンパスくらいからだと、混雑具合はどうなんでしょうか。北千住とか、南流山で結構降りる人が多いうという話は聞きますので、ものすごく混み合うのも、それくらいまで、ということなんでしょうか。 都内まで通勤するならば、短時間で済ませたいですよね。
**7時代の電車で通勤した場合ですが、南流山では多少降りてもガサッと乗ってくる感じです。 区間快速なら、三郷中央、八潮でぎゅうぎゅう、各駅なら六町で超ぎゅうぎゅうな感じです。 六町の無理矢理乗車なんとかならんものか。。
*八潮で待ちが発生しても、六町では乗り込んで来ますからね
**ほんとに六町をなんとかしてほしいです。降りる人無視して車内に雪崩れ込んでくるし、ある意味一番マナーが悪い
* TXの東京駅延伸計画って、どうなるんでしょうか
*ここから都内に勤務する人は結構いるのでしょうか？この物件に魅力を感じていますが、勤務地が渋谷なので迷っています。
**渋谷なら1時間ちょっとかかってしまうでしょう。 それが苦にならなければいいですがね。 ただ、TXが東京駅まで延伸したら変わるかもしれませんね。 または、どこかで地下鉄に乗り入れるとか。
***都内勤務でも全然ありだと思います！
****通勤時間としては、都心までの勤務なんて全然余裕だと思います。このあたりだと、都内勤務の人がものすごく多いと思います ただ、本当にTXの混雑具合ですよね…。 TX自体もかなり努力をしているという話ですが、これ以上は難しいところまで来ているというのを報道で見ました。 通勤時間帯外すと、もう少し空くので、時間帯によって混雑の差が激しいです。
*今ですらTX激混みなのに…。これからも柏の葉や流山おおたかの森にマンション次々と建つし、TXの混雑緩和なんとかしてほしい。
*つくばエクスプレス利用なことですが、 柏の葉キャンパスからつくばエクスプレスで御徒町方面に行けますし、東京や大手町まで1時間程度。都内通勤もできる距離かと思いました。 柏の葉キャンパス駅からは徒歩6分で、もうちょっと近い物件があるといいなと思うものの、バス利用とかじゃないので終電さえ気をつければいいのが楽です。
**駅からの距離は柏の葉の場合は重要になるのは間違いないような気がします。出来れば、近いほうがいいのは誰しも同じだと思いますしね。不便になれば、それだけ移動面でも面倒なことが多くなってしまうことはある程度、仕方がないことのように感じますよ。


==構造・建物==
*アルコーブ(玄関部分の凹み）がないのが気になります。 コストカット優先で住人への配慮がない気がします
**現在はアルコーブのあるマンションですが一長一短ですよ。 ゴミ袋を出していたり子供の自転車を置いていたりで、強制的にどかすわけにもいかず困っていますよ。
*緑がたくさんある敷地も気になるかな。
*ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。 陽当たりはどんな感じでしょうか?
*南東南西向きでしょ。南西向きは駅方面？だから良さそうじゃない？
*マンションの構造としては、かなり良い方だとは思いました。 二重床二重天井とか、複層ガラスとか。設備も充実していますし、今時のマンションって言う感じです。 あとは値段とのバランスとか、そういうところだと思います。 駅までの距離はまあまあいいほうなのではないでしょうか。
*出来たら目立つだろうね。 敷地が広くて緑が多い物件って柏の葉キャンパス駅10圏内にはなかったからね。 見た目的にも自慢できそうだ。
*二重床、二重天井のせいか天井低く感じたのは気のせい？廊下やベランダの格子は安っぽく感じる。
**最近、ルーバーの格子使ってる物件少なくなりましたね。まぁ、一番害のないコストカットだから仕方ないのですかね。
*ここの天井高は2400mmだったかと思います。特別低くはないと思いますが、他の2500mm以上ある所を見たあとだと低く感じるでしょうね。
**T-SITEとコラボのインテリアのせいか？やっぱり部屋が狭く感じる。もちろん天井も。
*マンションが建ってきましたね。柏の葉キャンパス駅からみえます。徒歩6分とのことですが、大きくて存在感ありますね。

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Image:20180724ジオ柏の葉キャンパス.jpg|柏の葉キャンパス駅からみた工事状況（2018年7月24日撮影）
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==共用施設==
*セキュリティに関してはまだサイトには発表されてませんでしたがどうなるでしょうね。周辺に自転車の被害が多いということでしたら、駐輪場が外から見えない位置にあると良さそうかな。ランドプランが気になりますね。
*共用設備と思いますが、マンション敷地内に、セキュリティに守られた大きな緑地帯｢動の庭｣を計画、自転車置場に子供用自転車置場を併設って書いてありました。小さな子どものいるファミリー層が多くなりそうですね。
*駅前タワーよりも、共用施設が充実しそうだし ファミリーならこっちがいいかなと思っています。
*共用施設もおおい。文句なく、いい物件だと思う。
*グランピングフォレストというスペースではテントを張ってキャンプ体験が できるんですか？ テントは共用備品のようですが、キャンプをしたい場合は予約を入れて テントとスペースを借りる形になるのかしら。
**さすがに火は使えないけどテントはOGAWAで2種類あるみたい。 グロッケ12（6人）とホズ（2人）。 あとは入居してから管理組合で話し合うのでは？ グランピングフォレスト使用予約とか持ち出し予約とか。
***決まった人がいつも使ってる、みたいにならないといいなぁ 
****ホズくらいなら柏の葉公園でも使えそう。 個人的に欲しくなったら柏の葉T-SITEの横のOGAWAで買えるしね。 スタイルラボで料理してグランピングフォレストで子供達とキャンプごっこ。 夢ふくらむね。
*****テント貸し出し300円らしいですよ。安くてビックリです！
******敷地内でキャンプとかいらんことしないで欲しい、、、 と思うのはうちだけですかね。 他を探せというなら、その通りなんですが、 建物は気に入っただけに惜しい。
*******キャンプやるかやらないかは管理組合で決めればいい。 ただ「やろうと思えば出来るようにしているよ。」程度でしょ。 阪急さんも。別に強制ではない。 借りて柏の葉公園の方が楽しそうだし。
********マンション敷地内はデイキャンプのみ可能だそうで、夜は防犯上テント泊できないとのこと ちょっぴり残念ですが、昼間だけでも楽しそうですね。
*グランピングは使い方次第ですかね。スタイルラボで料理してグランピングフォレストでテント張って2〜3家族で楽しむ感でしょうか。現実的にはテント借りて柏の葉公園ですかね。まぁ、その辺は管理組合でルールをつくるんでしょうね。ただ、セキュリティがしっかりした所で子供達を遊ばせスペースが外にあるのは魅力ですかね。駅前の賑わいもいいですが、人があまりいない住宅地としての静けさの方が魅力を感じます。16号はあるけどね。でもその分引かれているので。 
*共用棟のデジタルサイネージでT-SITEのイベント情報見れるみたいだね。
*共用施設が充実しているマンションが最近増えていますが こちらは、森の中という設定で 緑の中にたくさんの充実施設があるのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても これだけあればマンションの付加価値としては十分だなと思いました。 


==設備・仕様==
*ここは、ディスポーザー、食洗機、ありますかね？ バルコニースロップシンク、タンクレストイレ、欲しいですね。 床暖房はありますよね？ お風呂のミストサウナ、どうでしょうか？ 後は、二重床、二重天井、アウトフレームなら文句ないです。
**まだ設備の案内が出ていないのですね。 あるといいですよね、それら。 床暖房に関しては、プランの図の点線が床暖房だそうですから、 リビングダイニングはポカポカなんじゃないでしょうか。 収納面はすごくがんばってる感じがしませんか。 そして、アウトフレームは半分だけで、中途半端な感じです。
**間取りにディスポーザーって書いてあるのを見ました。 大規模だから標準な気がしますね。
*ディスポついていて、アウトフレーム。 
*二重床、二重天なんだね。 あと、Low-Eガラス。
*家事動線に工夫したと言う、キッチンと浴室が横並びのプランはどうでしょう？ 個人的には廊下側に浴室を配置し、キッチンの後ろから通り抜けできるように 扉を設け、浴室→キッチン→バルコニーと直線状にした方が家事動線が良い ように思います。
*複層ガラスだけでなくて、金属膜があるLOWeガラスだって営業さん言ってたね。単なる複層ガラスより倍近い金額らしいね。
*設備を見ていると、結構良いのかなぁという印象 布団がしまえる収納は、主婦的にはポイントは高いんじゃないかしらと思いました。 ユーティリティシンクは、便利そうですが お手入れが意外と面倒だったりしそうだなぁとも。 水回り、凸凹しているところが少ないほうが、お掃除は楽です。
**私はユーティリティシンクは高得点でしたが凹凸ですか。主婦じゃないと気付きませんね。 
*どのような点が気に入りましたか？ 
**二重床、二重天井は基本として、Low-Eガラス、収納が充実(ウォークインクローゼット、リネン庫など)あたりですかね、特にうちが気に入ったのは。まあ、廊下側の部屋が梁が結構出てたり、格子が普通の面格子だったり、イケてないところもありますがね。 



==間取り==
*間取り：2LDK+S～4LDK （専有面積 69.00m2～83.13m2）とありますが、80m2台であればまだ良いかと思うのですが、70m2台の4LDKは少々厳しいのでは？ お子さんのいるファミリー層狙いかと思うので、間取りプランが気になります。阪急さん、期待してます！
*70m2でも廊下面積やそのほかのデッドスペースを削れば、主寝室6畳、洋室（1）5畳、洋室（2）5畳、洋室（3）または和室が4畳←これはLD隣接で引戸対応とか、であれば、十分70m2〜75m2でもゆとりがあるんですよね。その辺知らない方がいらっしゃったのでお教え致します。単に全体平方メートル数で判断してはいけませんよ。80m2でも辺な間取りはたくさんありますので、特にタワーマンションはその辺間取りの取り方がむずかしく、変な間取りもおおいんですよ。購入の際は、そこをしっかり販売員に聞きましょう！
*ホームページにD1タイプ(3LDK+2WIC)とHタイプ(3LDK+S+2WIC)、 Qタイプ(4LDK+2WIC)の3種類の間取りが出てますね。 これを見る限り、4LDKは80m2～の間取りになるのでは？ 70m2台の4LDKは考えにくいと思いますがどうでしょうか。 全部で41タイプの間取りがあるようなので、中には狭いタイプもあるのかしら。
*41タイプもあるの？ すごいね。ホームページ見る限り 良さそうな間取り。 私はDタイプの収納のやつがいいな。 
*Qタイプはルーフバルコニーつきで快適そうですが、ルーフバルコニーに面したキッチンに窓がついていれば明るくて良かったかな？と思います。
*専用庭のプランあるかな？ それあればなお嬉しい
*41タイプもあるなんてすごいです。 今見られる3タイプから想像すると、どこかがちょっと違うだけのプランも多そうな気がします。 どのプランもそれなりに暮らしやすそうに思えました。 ただ、廊下側の部屋の柱のくいこみだけは惜しいなと思います。 それがなければ、同じ5帖、6帖でも違ってくると思います。
*プラン5つ出てたけど、どれも収納が多くて引き戸とか採用してて良さそう。 専用庭＋専用駐車場プランが出てましたね。私はそれ狙いでいきます。
**なかなかよかったですね。専用庭＋専用駐車場、いいですよね。専用駐車場は庭から出ることができるのがいいです。旅行の時はもちろん、週末に大型公園に行く時も、テントやバスケットなど荷物を積むのに便利そう。
*間取りも豊富ですけど専用庭やルーフバルコニー付きの間取りもあるので値段は致し方ない部分もあるかもしれません。
*国道１６号側から４部屋くらいは二重サッシじゃなかったですか？２階の国道側の部屋は金額も安いし、狙い目とマンションマニアさんのブログで読んだ。窓あけられない、洗濯物干せないけど… 
*駅から徒歩６分、規模、価格は申し分ないのですが、皆様が言われる通り16号沿いというのが少々気になるところですね…。 
*HPの間取りを見ている中で、G1gのタイプが気になりました。戸建気分を味わえそうなのと、目に付くところに車があるという安心感に心惹かれています。このタイプの価格がご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。また、16号との位置関係もわかればうれしいです。
**G1gは4100万円くらいかと思います。16号から遠い方の棟なので、80〜90メートルくらいは離れているんじゃないでしょうか。
*１６号から離れた部屋なら騒音も大丈夫かと。騒音も住めば慣れそうな。 
*こちらはいろんな間取りのなかから選ぶことができるので好みの間取りを見つけることができそうです。ルーフバルコニーや専用庭もあるプランあります、周りには公園も多く子育てするには魅力的です。
*Webサイトで公開されている間取りで気になったのが 3LDKのG1gtypeです。 収納も大きくて、西南側にリビングと洋室が並んでて 専用庭に専用平置駐車場とテラス付き。 一階でも人気の高い間取りではないでしょうか？ こういう場合、同じ面積の上階の部屋と比べて 価格は高くなるものでしょうか？ 専用庭には出入り口も付いているので 自転車を置いておくことも出来るのでは？
**1階は専用庭付きなので2階や3階よりは高いです。最上階よりは安いですが。具体的に何階以上が1階より価格が高いかは営業さんに聞いてみないと分かりません。



==買い物・食事==
*スーパーは周辺にいくつかありますが、駅から自転車15分圏内では個人的にはららぽーと内の東急ストアが一番品揃えが良いと思います。その分少し高いようにも感じますが、意外とマミマやヨークマートよりも安いです。営業は22時まで、マミマとヨークマートも同じです。おっ母さんは20時で、安くて良いのですが店舗が小さく品揃えが最悪です。少し離れますが、マルエツ北柏店(～25時)とカスミ(～24時)は深夜営業をしています
*オークビレジのパン屋さん閉店してたんですね…
* T-SITEもできて楽しいし、イベントも毎週やってますよ。 おおたかの森も視野にいれてますが、 もともと柏市なので。 ららぽーととか、ららぽーと内の東急ストアとか、 おおたかと変わらないぐらい便利は充実してます。
*ららぽ6分？T-SITEは7分？で行けるっていいよね。 特にT-SITEはイベントイロイロやってるし。
*目の前のラーメン屋、けや木ですかね 魚介豚骨が美味しくて人気のお店ですね
*オークビレッジにお祝いの花がたくさん置いてありましたが、レストラン開店したんですかね。東側もまたにぎやかになるといいですね。
**レストランオープンしました。これからバーベキューエリアも出来るそうで楽しみです。
*こかげテラスとかけだし横丁って、柏の葉とおおたかの森、二つの街の今後の発展(現時点では不足しているもの)の方向性を感じさせてくれて、良いですよね。見事に対照的。こかげテラスは、街の位置付けとしてはどちらかというとT−SITEと比較する方が正しいのかもしれませんが。
*このマンション周辺でスーパーが新しくできる予定などはないでしょうか？スーパーがもっと近くにあればより便利だろうなと思います。これだけ駅周辺にマンションができていれば、いずれスーパーができそうな気がしますが。 
**16号沿いなこともあるので、スーパーは望めないかもしれないですね！
***16号渡れば「柏市場総合卸協同組合」がありますけどね。。8分くらいですかね。そのくらい歩くなら「ららぽ」ですね。でも、楽しそう！ 
****ここの市場は安いですよね！
*****市場は楽しそうですよね！駅の東口側にスーパーができれば需要あると思うんですけどね。
******そうですよね。いまのところ、自転車使えるなら、柏の葉高校向かいの、「おっかさん食品館」花野井のほうにある「セレクション」、もう少し足をのばせば、コジマ電気の中にある「ロピア」がよい感じだとおもいます。駅からだと、ららぽの東急ストアと、駅のファミマが一番近そうですね。
*******日常の生活に困りることはありませんよ。これでもか！と言うぐらいお店はあります！ 
********あとは22時までやっている「ヨークマート花野井店」が徒歩10分くらいですかね。16号渡るけど。
*16号渡る、渡らないで天と地の差。徒歩圏内にスーパーが東急しかないのは辛い



==育児・教育==
*柏市ホームページによると、こちらも柏の葉小学校通学区域ですね。
**学区は柏の葉小・中みたいです。田中小、田中中だと思いますよ。
*「子育てするなら流山」は良いキャッチコピーですが、受入施設が追い付いてません。 柏は３年連続待機児童ゼロのはずです。 小中学校は柏中学校以外は自慢できませんが、ＴＸ沿いの住民増加でどちらも新設校ができる予定ですよね。 高校は流山第一位のおおたかの森50、柏は東葛高校70(千葉県公立3位？)を筆頭に60台の高校がひしめきます。 偏差値だけで決めてはいけませんが、流山の学力レベルはかなり厳しいです。 中学・高校の難関私立は…都内でお願いします。 さらにおまけですが、柏の葉には広大な東京大学のキャンパスがありますよね。 学習塾は柏駅前に大手学習塾がズラ～っとありますが流山は無いかも…。
*大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが 子供は友達がたくさんできる環境と考えると悪くないのかもしれません。 近くに公園があるので、週末はお散歩やジョギングを楽しめそうです。
*学校遠いな。大人が歩いても２０分位か。
*小学校までも今日あるきましたが、20分少し超えるくらいなので、歩ける範囲です
*この辺りは保育園は入れるのでしょうか？気になる物件なのですが、保育園入れないと厳しいので。。 
**柏は待機児童ゼロですよ。
***通りがかりですの住民です。柏市は、保育園は大体入れる、というのが実感値です。市、国の政策が失敗しないならば、基本的には今のままかなと。 
*小さいお子さまがいる方は保育園や幼稚園入れそうですか？
**柏は待機児童ゼロを更新中だし学校も新設されているし、安心して良いと思いますよ。 
***ジオから徒歩20分とか、場所を選ばなければどこかしら入れるのかもしれませんが、柏の葉キャンパス駅周辺の保育園は入れる可能性は0に近いですよね…。 幼稚園も激戦と聞いたことがあります。 これからマンションもさらに増えるし、近くに新設園できないかなぁ…。
****そりゃ柏市全体ではゼロかもしれませんが、柏の葉だけでは待機児童かなり多くいますよ！柏の葉では、0歳4月以外は入れません！ 
*****共働きに限って言うと、一昨年までは全然そんなことなかったですが、今年は厳しかったですか？？都内などと比べれば相当入りやすいほうだと思いますけどね。 
*近くに大きなマンション増えるんですね。ジオは小中学校の学区が柏の葉小、柏の葉中ですが、基本学区外を受け入れないそうです。ですが完成2019年5月末なので、近い将来引っ越す予定があるなら受け入れはしてもらえるそうで、4月から新しい学校に通いたい場合は、マンションの契約書を持って学区外申請をすればよいようですよ。申請は10月1日から31日までですが、10月の最初の方に申請しにいけば、新入生は10月末の健康診断にも間に合うかもしれないとのことです。 


==周辺環境・治安==
*周辺道路について。車から16国へは比較的簡単に出られます。ですが現在裏は道が狭く軽同士のすれ違いも不可能で、どちらかが空きスペースまでバッグして譲るような場所です。そこを回避しようとすると使える道は限られます。夕方ららぽーと帰りの16国への渋滞(イエローハット側と若柴交差点側の二箇所)に嵌まるとなかなか動きませんから、ストレスを感じその狭い裏を使う可能性もあります。
*周辺道路は再開発に伴い今後色々と変更があります。いくつもありますが一つ、例えば交番前から16国への道は今後中央分離帯ができ、一通になります。キャンパス駅とたなか駅を繋ぐ道路の準備もしています。
*新しく学校も公園も作るそうです。周辺環境は今後大きく変わりますから、再開発マップは必見ですよ。 
*自転車徒歩で駅へ向かう場合、信号が駅手前まで行かなくてはありません。その為道路を横断しなくては行けないのですが、現在その道路は車が速度を出しやすい(みなさんほぼとばしていて、猛スピードで走行する普通車も結構いる)危険な道で、今後信号機が設置されるとは聞きません。坂道でもあるので、慣れて気を緩めると左右確認が甘くなり事故になるかもしれません。ただし、入居前に工事中の道路が完成すれば事情は変わりますので、しっかり確認をしてください。
*そもそも敷地は現在斜面になっています。もともと柏たなか病院跡地で16国へとても出やすいですが、両側はとてもきつい坂道です。裏は現在のところ車同士のすれ違い不可能なとにかく狭い道です(マンション建設に伴う拡張のよ有無は不明)。
*キャンパスの若柴の辺りは昔周辺に川があり、それを埋め立てた土地だから水が集まりやすいそうで、実際豪雨の場合川ができます(昔がいつ頃を指すのかは不明です)。
*回覧板で回ってくる犯罪発生マップを見ると建物のある若柴も隣接する花野井も、犯罪件数が周辺では多めのエリアようですよ。
**若柴辺りの犯罪発生率は自転車の盗難のことですね。 ただ、ジオができる場所は駅寄りなので少し違う気がします。 発生が多いのはもっと駅から離れた16号と47号を超えた若柴のことであって 発生率でいえば、大室や十余二、小青田のほうがぜんぜん上ですね。 それに、若柴は自転車盗難と車上部品ねらいだけであって、 住宅侵入盗難は0件です。 それが多いのは駅の反対側の船戸とか、大青田とかなんですよ。 むしろこっちのほうが、安全な気がするし、住んでいて危険な噂はありません。 たしかに、花野井の公園がある周辺は治安よくないと聞きます。
***目の前の道路一本隔てただけの花野井の治安が悪いので防犯には強く意識してください。過去お金持ちが住むエリアだったから犯罪が多いと地元の方から聞きます。 自転車は丸ごと盗難されたり、王道の虫ゴムが抜かれるライトを壊されるサドルが盗まれる、他に前輪が盗まれる執拗に蹴り飛ばされパーツがひん曲がるなどあります。夜に中高生がたむろってなにかしらしてくれます。折れた傘が突き刺さっていたりアイスやお菓子がカゴに放置されて虫が集まっていたりありますが、被害は駅前なら普通の範囲ですよ。
****柏の葉はスマートシティのおかげでかなり安全な街になったと思います。 
*柏の葉キャンパス、駅の周りは便利だから、住むのだったら駅の近くが一番だと思います。少し離れると一気に不便になる印象。
*柏たなか病院の跡地ですか。
**病院の跡地ってどうなんですかね……？ 色々考えちゃいますが、供養などしてあるから大丈夫？気にする人はいますか？
*ここって、土地区画整理のエリア圏外だから、 駅回りの開発との連動性は無いんでしょうね。 だから安いんでしょうが。
*16号沿いで、夜中も大きなトラックが猛スピードで走ってて、 騒音も気になりますが、空気が悪そうなのが1番心配です。
**私も車の騒音と排気ガスは気になります。 お隣の田中かしわとキャンパスを結ぶ道路も建設中とのことなので、今よりも交通渋滞は激しくなるんですよね？ 
*昔ながらのごちゃっとした戸建の中のマンション。周辺はお洒落には程遠い
*確かに騒音きになりますね。遮音性の高い窓など、そのへん気を遣っているのでしょうかね。 昔ながらの一戸建てが建ち並ぶエリアですよね。 立地はあまり良くない感じですかね。値段や間取りなど、どこで折り合いをつけて 妥協点を見つけて購入するか。 そこが一番のポイントではないでしょうか。
*お洒落な街並より昔ながらの戸建てが立ち並ぶ方が落ち着くから好き（田舎者です）
*都内まで30分、このアクセス環境で自然たっぷりで子育てしやすく駅にもそこそこ近い立地は人気出るでしょう。街としても確立しているから十分家族も楽しめます。
*16号は子供の事を思うと不安要素の一つにはなりますね！ 私としては16号のトラックなどの通りが多いのが怖いですね 
*二番街に住んでいますが、16号の夜中の騒音と、空気が悪く喘息です。 正直、おおたかに引っ越したいです。
**おおたかは年中渋滞なので喘息は治りません。 子供の教育を考えたら圧倒的に柏です。 おまけに流山は住民税が高い。とはいえ１６号の騒音と排気ガスは大問題で、おまけに都市軸道路ができたらと考えると想像したくありません。 電気自動車の普及を祈りましょう。
*柏住民は皆さん言います。 「柏から出なくても一生暮らせるね」 極端な言い方ですが、住むと本当に便利な街です。
*茨城方面からヤンキーさんもいらっしゃるし、スケボーさんたちも湧いてきて、私のようなオジサンは特に夏の夜なんかは出歩きたくありません。 でも、以前と比べたら良くなりましたよ。
**流山は行政がとても良いと聞いてまして、市のパンフなども良い感じで宣伝されているなあという印象。 柏の葉キャンパスも教育レベルが高そう。東大とか千葉大があるので。 街並もきれいですし。 正直ベッドタウンとしては、どちらも悩みます。
***これからまだまだ期待できそうなのが柏の葉キャンパス あるていどで開発がおわり、街として廃れて行きそうなのが流山おおたかの森 ちゃんと計画されてつくられてきた街か、そうでないかの違いだと思います。
*先日 現地をグルッと回って下調べをしましたが、騒音と排気ガスは思った以上に静かで空気も綺麗だったので安心しました。
**トラックは結構とおりますよね。柏の暴走族もその辺は暮らしてみないとわからないか。
*パークに住んでいます。 十六号について、金曜日、土曜日は、茨城県から暴走族が来ます。 救急車もよく通ります。 空気悪いです。うちは、十六号側に窓がありますが、喘息出ました。バルコニーと網戸、とても汚れます。
**たしかに空気問題ありますが、 16号沿いみんながぜんそくじゃないし、 風の向きによると思います。 だから、木をいっぱいうえているのでは？ あと、16号からすこし小高い丘になってるので そのへん配慮されているのではないかと。
**都心で住むよりは、ぜんぜん空気がいいと思う。
*16号も近いし、ラブホもあるし、おまけにパチ屋もある。柏の葉はホント駅前だけ綺麗に見せかけてるだけんだよなぁ。駅からはタワマンで周辺の汚い景色を隠してる。
*横の公園は、不良が溜まってる事がある。 近くのラーメン屋前は臭いがすごい。 国道近くは騒音で窓が開けられない。 窓を開けたらテレビが聞こえない。 排気ガスで、壁が黒くなる。
*目の前のラーメン屋がくさくてびっくりしました！笑
**豚骨使ってますから匂いはそりゃねー 
***排気ガスはそんなにひどくないですよ。 ラーメン屋のにおいもひどくない。 まったくしないです。 郊外だからか、空気がとてもキレイです。 本当に選ばれた場所で、特別な場所。 柏の葉キャンパス駅では、まず出ない上質感のある住まいですよ。
****建設中の周囲ぐるりと歩いてみました ラーメン屋の匂いは気になりませんでした。 16号沿いのお蕎麦屋さんの出汁の匂いがすこーししましたけど、、、気にならない程度かなーと思いました。
*たしかに周辺は昔ながらの地主さんたちの家屋が並んでいたり、近くにコンビニがなく不便かなーと思うところはありました。より便利を追求するともっと駅近や都心で探すのがいいとは思います。 また、来月説明会に行ってくるので何かあればお伝えしたいと思います。
**そうですね、若干駅から遠く、間にお店とか無いのは気になってました。
*この物件の場所は以前は柏たなか病院でしたが、歴史が長く地域に根付いた病院で、手狭が理由かわかりませんが柏たなか駅近くに新しい建物を建てて移転しました。 16号の騒音はそこまで気にしなくて大丈夫だと思います。むしろ、駅に近く、すぐに幹線道路に出られるロケーションはなかなか他の物件には無いステータスだと思います。 柏の葉キャンパスは住んでみればわかります。その快適さ、住んでみないとなかなかわからないかもしれませんが、住んで良かったと思ってます。
*キャンパス駅で検討中なので、柏市の地区別液状化マップを見てみました。それによると直下、東京湾、茨城南部の大きな地震で液状化危険度が、駅西口とジオの真下が非常に高い又は高いとなっていて、対策をしているのか知りたいです。見学されたかたいらしたら教えていただけませんか。
**茨城南部と千葉県北は地震の巣だからね。高い買い物はよーく考えてから買った方がいい
*キャンパスについて皆さん三井村というフレーズをかなり使ってますが、三井物件以外との具体的なメリット・デメリットはあるんですか？ 
**三井物件については、災害などの非常時に電力を融通してもらえる仕組みがあるようなので、これはメリットかなと思います。 
***駅から降りてちょうど交番あたりが境界線ですかね。 でも、そこから先は住宅街で結構大きな家が並んでいる。 地主さんですかね。 でも建物完成したら本当雰囲気変わるよね?。 とくにエントランス側。
****交番裏近くの戸建は三井ホームの住宅街と聞いてます。ジオに向かう方の戸建はきっと地主さんなんでしょうね。 
*なんか駅前ごちゃごちゃしてて汚いね
**駅前は統一感のある綺麗な街並みって聞いてたけど、ちょっと想像と違いますね。
***これって本当に柏の葉キャンパスなんですか？イメージしてた街と違いますね。
****統一感あって綺麗なのはららぽ側の出口ですね。ジオ側の出口は全部が全部三井の土地って訳ではないのでまぁこんなもんです
*****しちりんとはなの舞のあるビルの排煙ダクトがインパクトあるねぇ。後電線も… 左手前は駅前の有名なピンクマンションだろうけど、東口駅前だね。想像以上に汚いw
******三井の敷地と三井のマンションは統一感があるけど、それ以外はこんなもんです。
*******駅の東口も駅前を実際に歩いてみると道も整備されてるし、綺麗でしたよ。 国道より東側は郊外感が否めませんでしたが、通勤は基本電車だし、普段は駅方向しか使わないので特段問題ないかなと。 この物件はマンションの構造・設備やコンセプトが良い上に、三井が開発した街区周辺に位置していて街並みが綺麗なのが良いですよね。 三井物件じゃないけど三井の恩恵が受けられるとゆーか。 電線地中化が良ければ越谷レイクタウンとか？ でもあそこは水害とか液状化が心配ですね。 なんだかんだ地盤が安定していてきれいな街とゆうのは私が見た限り、山手線より東側では柏の葉キャンパスが一番かなぁと思いました。
*********西口も東口も余り大差ないかな。草ボウボウだし、手入れされてない感がある。しかも歩道の白い無数の点々って、これが悪名高い柏の葉のムクドリ糞害かしら？
*今週末の8月4日(土)手賀沼の花火大会があります。来年も開催されれば、小さいと思いますがジオの南東の上の方の階だと花火がみえるのではないのでしょうか。当日はモラージュ柏、マックスバリュー柏、イオンモール柏、アリオ柏の屋上を花火観覧用に開放しています。
*それにしても駅前のムク鳥の騒音がひどいな。おおたかの森に対抗してムク鳥の森かな
**新松戸の様に木を伐採しない限りはムクドリは余所に行かない。伐採後、また緑が戻るとムクドリも戻ってくる。一度ロックオンされたら逃げられない
***ムク鳥は三井村の話だからね。ジオ周辺は自由が丘とかみたいな雰囲気かな? 
****ジオの現地周辺は騒々しい柏とは一味違う。静寂な包まれた閑静な住宅街ですね。


==周辺施設==
*駐輪場は定期契約があり、位置によって金額が異なります。一時利用も可能(一日150円)でキャンパス駅16側TX高架下(T-site寄り)にあります。同じ場所でもレンタサイクル(一日300円)もあります。もしららぽーとで買い物をするなら、そちらに駐輪するという方法もあります(DとEなら6:45～25:30)。
*病院は辻仲が大きく、たなか駅まで行けば柏たなか病院もあります。キャンパス駅近の上原クリニック(一般内科、一般外科)は土日祝日も診療していて便利です(診療時間に注意が必要です)
*柏の葉キャンパス付近で、良い病院ありますか？辻中病院？柏厚生総合病院？思い切って柏市立病院まで行くべきでしょうか？
*子育てに大切な医療施設も比較になりません。 キャンパスにも辻仲病院(亡くなられた前医院長は日本で３本の指に数えられる痔の名医で、私の友人も手術しました^-^)も良いですが、半径数キロ以内に複数の綺麗な総合病院があります。 絶対お世話になりたくありませんが、国立ガン研もあります。 蛇足ですが、柏にはインプラントの名医もいます。 ということで、流山と比較したら柏がかわいそうです。 でも流山のキッコーマン運動公園(セントラルパーク駅前)は羨ましい限りです。 ちなみに私は以前流山に住んでいましたが、20年前に柏に越してきた者です。 お子さんだけでなく、ご家族のことも考えて後悔のない選択をして下さい。


==その他==
*なんだかんだ言って、キャンパスは三井の街。いづれ何らかの疎外感が訪れるでしょう。気にならなければ買いでしょう。
**新日鉄興和も土地購入してたので、(三井の)街の「一体感」と、「多様性」がうまく融合する街になるといいですね。



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物件概要
所在地	千葉県柏市若柴字アラク133番1他、千葉県柏市若柴字北ノ下93番2他（地番）
交通	つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分
総戸数	226戸
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