ジオ柏の葉キャンパス

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ジオ柏の葉キャンパス


物件概要[ ]

  • 所在地:千葉県柏市若柴字アラク133番1他、千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
  • 交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
  • 総戸数:226戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年04月下旬予定
  • 売主:阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
  • 施工:ファーストコーポレーション株式会社
  • 管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 第1期予告広告販売概要
  1. 価格 2,800万円台~5,100万円台(予定)
  2. 最多価格帯 3,900万円台(34戸)(予定)
  3. 間取り 2LDK+S~4LDK
  4. 専有面積 69.00m2~83.13m2
  • それなりの難点はあるけど、徒歩6〜7分で3000万円を切るんだから爆安でしょう!
    • 私も3000万円以下で買えるのは目玉物件だけなのかと思いました。 最近、マンションでは目玉物件1件だけがすごく安いことがあると聞いたので。

交通[ ]

  • TXはここからだともうかなり混み混み??
    • 空いていると想いますよ。TXは混雑率が低いので 毎日快適な通勤です。 途中北千住とか、三郷中央とかで下りるからね
  • 8時台の区快かなり混んでいます。 普通列車は座れないぐらいの混雑。
  • 総武線、常磐線、京葉線なんかの県内JRと比べたら余裕
  • 駅6分てのはちょっと違うと思います。実際に駅まで歩かれることをお勧めします。※徒歩での所要時間は距離80mを1分と想定して算出し、端数を切り上げています。とのこと。
    • さすがに6分はキツイですね。 今だとクネクネした路地を抜けて行くことになるので、整備されればいいけど
  • 値段のわりに、駅に近く、車も16号に出やすい。
    • 16号には、出やすいって言うか、16号沿いですよね。
  • 柏駅にも車で15〜20分ですよね。
  • 東京駅に33分、秋葉原駅に30分。都内、東の方(大手町とか東京駅とか品川とか)勤務なら千葉も十分候補と思います。
    • 東京駅33分は電車に乗っている時間(区間快速)です。秋葉原駅の乗換は7、8分はかかりますね。
  • つくばエクスプレスは柏の葉キャンパスくらいからだと、混雑具合はどうなんでしょうか。北千住とか、南流山で結構降りる人が多いうという話は聞きますので、ものすごく混み合うのも、それくらいまで、ということなんでしょうか。 都内まで通勤するならば、短時間で済ませたいですよね。
    • 7時代の電車で通勤した場合ですが、南流山では多少降りてもガサッと乗ってくる感じです。 区間快速なら、三郷中央、八潮でぎゅうぎゅう、各駅なら六町で超ぎゅうぎゅうな感じです。 六町の無理矢理乗車なんとかならんものか。。
  • 八潮で待ちが発生しても、六町では乗り込んで来ますからね
    • ほんとに六町をなんとかしてほしいです。降りる人無視して車内に雪崩れ込んでくるし、ある意味一番マナーが悪い
  • TXの東京駅延伸計画って、どうなるんでしょうか

構造・建物[ ]

  • アルコーブ(玄関部分の凹み)がないのが気になります。 コストカット優先で住人への配慮がない気がします
    • 現在はアルコーブのあるマンションですが一長一短ですよ。 ゴミ袋を出していたり子供の自転車を置いていたりで、強制的にどかすわけにもいかず困っていますよ。
  • 緑がたくさんある敷地も気になるかな。
  • ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。 陽当たりはどんな感じでしょうか?
  • ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。 陽当たりはどんな感じでしょうか?
  • 南東南西向きでしょ。南西向きは駅方面?だから良さそうじゃない?

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共用施設[ ]

  • セキュリティに関してはまだサイトには発表されてませんでしたがどうなるでしょうね。周辺に自転車の被害が多いということでしたら、駐輪場が外から見えない位置にあると良さそうかな。ランドプランが気になりますね。
  • 共用設備と思いますが、マンション敷地内に、セキュリティに守られた大きな緑地帯「動の庭」を計画、自転車置場に子供用自転車置場を併設って書いてありました。小さな子どものいるファミリー層が多くなりそうですね。
  • 駅前タワーよりも、共用施設が充実しそうだし ファミリーならこっちがいいかなと思っています。
  • 共用施設もおおい。文句なく、いい物件だと思う。

設備・仕様[ ]

  • ここは、ディスポーザー、食洗機、ありますかね? バルコニースロップシンク、タンクレストイレ、欲しいですね。 床暖房はありますよね? お風呂のミストサウナ、どうでしょうか? 後は、二重床、二重天井、アウトフレームなら文句ないです。
    • まだ設備の案内が出ていないのですね。 あるといいですよね、それら。 床暖房に関しては、プランの図の点線が床暖房だそうですから、 リビングダイニングはポカポカなんじゃないでしょうか。 収納面はすごくがんばってる感じがしませんか。 そして、アウトフレームは半分だけで、中途半端な感じです。
    • 間取りにディスポーザーって書いてあるのを見ました。 大規模だから標準な気がしますね。
  • ディスポついていて、アウトフレーム。
  • 二重床、二重天なんだね。 あと、Low-Eガラス。
  • 家事動線に工夫したと言う、キッチンと浴室が横並びのプランはどうでしょう? 個人的には廊下側に浴室を配置し、キッチンの後ろから通り抜けできるように 扉を設け、浴室→キッチン→バルコニーと直線状にした方が家事動線が良い ように思います。

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK (専有面積 69.00㎡~83.13㎡)とありますが、80㎡台であればまだ良いかと思うのですが、70㎡台の4LDKは少々厳しいのでは? お子さんのいるファミリー層狙いかと思うので、間取りプランが気になります。阪急さん、期待してます!
  • 70㎡でも廊下面積やそのほかのデッドスペースを削れば、主寝室6畳、洋室(1)5畳、洋室(2)5畳、洋室(3)または和室が4畳←これはLD隣接で引戸対応とか、であれば、十分70㎡〜75㎡でもゆとりがあるんですよね。その辺知らない方がいらっしゃったのでお教え致します。単に全体平方メートル数で判断してはいけませんよ。80㎡でも辺な間取りはたくさんありますので、特にタワーマンションはその辺間取りの取り方がむずかしく、変な間取りもおおいんですよ。購入の際は、そこをしっかり販売員に聞きましょう!
  • ホームページにD1タイプ(3LDK+2WIC)とHタイプ(3LDK+S+2WIC)、 Qタイプ(4LDK+2WIC)の3種類の間取りが出てますね。 これを見る限り、4LDKは80㎡~の間取りになるのでは? 70㎡台の4LDKは考えにくいと思いますがどうでしょうか。 全部で41タイプの間取りがあるようなので、中には狭いタイプもあるのかしら。
  • 41タイプもあるの? すごいね。ホームページ見る限り 良さそうな間取り。 私はDタイプの収納のやつがいいな。
  • Qタイプはルーフバルコニーつきで快適そうですが、ルーフバルコニーに面したキッチンに窓がついていれば明るくて良かったかな?と思います。
  • 専用庭のプランあるかな? それあればなお嬉しい
  • 41タイプもあるなんてすごいです。 今見られる3タイプから想像すると、どこかがちょっと違うだけのプランも多そうな気がします。 どのプランもそれなりに暮らしやすそうに思えました。 ただ、廊下側の部屋の柱のくいこみだけは惜しいなと思います。 それがなければ、同じ5帖、6帖でも違ってくると思います。
  • プラン5つ出てたけど、どれも収納が多くて引き戸とか採用してて良さそう。 専用庭+専用駐車場プランが出てましたね。私はそれ狙いでいきます。
    • なかなかよかったですね。専用庭+専用駐車場、いいですよね。専用駐車場は庭から出ることができるのがいいです。旅行の時はもちろん、週末に大型公園に行く時も、テントやバスケットなど荷物を積むのに便利そう。
  • 間取りも豊富ですけど専用庭やルーフバルコニー付きの間取りもあるので値段は致し方ない部分もあるかもしれません。

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買い物・食事[ ]

  • スーパーは周辺にいくつかありますが、駅から自転車15分圏内では個人的にはららぽーと内の東急ストアが一番品揃えが良いと思います。その分少し高いようにも感じますが、意外とマミマやヨークマートよりも安いです。営業は22時まで、マミマとヨークマートも同じです。おっ母さんは20時で、安くて良いのですが店舗が小さく品揃えが最悪です。少し離れますが、マルエツ北柏店(~25時)とカスミ(~24時)は深夜営業をしています
  • オークビレジのパン屋さん閉店してたんですね…
  • T-SITEもできて楽しいし、イベントも毎週やってますよ。 おおたかの森も視野にいれてますが、 もともと柏市なので。 ららぽーととか、ららぽーと内の東急ストアとか、 おおたかと変わらないぐらい便利は充実してます。
  • ららぽ6分?T-SITEは7分?で行けるっていいよね。 特にT-SITEはイベントイロイロやってるし。
  • 目の前のラーメン屋、けや木ですかね 魚介豚骨が美味しくて人気のお店ですね

育児・教育[ ]

  • 柏市ホームページによると、こちらも柏の葉小学校通学区域ですね。
    • 学区は柏の葉小・中みたいです。田中小、田中中だと思いますよ。
  • 「子育てするなら流山」は良いキャッチコピーですが、受入施設が追い付いてません。 柏は3年連続待機児童ゼロのはずです。 小中学校は柏中学校以外は自慢できませんが、TX沿いの住民増加でどちらも新設校ができる予定ですよね。 高校は流山第一位のおおたかの森50、柏は東葛高校70(千葉県公立3位?)を筆頭に60台の高校がひしめきます。 偏差値だけで決めてはいけませんが、流山の学力レベルはかなり厳しいです。 中学・高校の難関私立は…都内でお願いします。 さらにおまけですが、柏の葉には広大な東京大学のキャンパスがありますよね。 学習塾は柏駅前に大手学習塾がズラ~っとありますが流山は無いかも…。
  • 大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが 子供は友達がたくさんできる環境と考えると悪くないのかもしれません。 近くに公園があるので、週末はお散歩やジョギングを楽しめそうです。
  • 学校遠いな。大人が歩いても20分位か。
  • 小学校までも今日あるきましたが、20分少し超えるくらいなので、歩ける範囲です

周辺環境・治安[ ]

  • 周辺道路について。車から16国へは比較的簡単に出られます。ですが現在裏は道が狭く軽同士のすれ違いも不可能で、どちらかが空きスペースまでバッグして譲るような場所です。そこを回避しようとすると使える道は限られます。夕方ららぽーと帰りの16国への渋滞(イエローハット側と若柴交差点側の二箇所)に嵌まるとなかなか動きませんから、ストレスを感じその狭い裏を使う可能性もあります。
  • 周辺道路は再開発に伴い今後色々と変更があります。いくつもありますが一つ、例えば交番前から16国への道は今後中央分離帯ができ、一通になります。キャンパス駅とたなか駅を繋ぐ道路の準備もしています。
  • 新しく学校も公園も作るそうです。周辺環境は今後大きく変わりますから、再開発マップは必見ですよ。
  • 自転車徒歩で駅へ向かう場合、信号が駅手前まで行かなくてはありません。その為道路を横断しなくては行けないのですが、現在その道路は車が速度を出しやすい(みなさんほぼとばしていて、猛スピードで走行する普通車も結構いる)危険な道で、今後信号機が設置されるとは聞きません。坂道でもあるので、慣れて気を緩めると左右確認が甘くなり事故になるかもしれません。ただし、入居前に工事中の道路が完成すれば事情は変わりますので、しっかり確認をしてください。
  • そもそも敷地は現在斜面になっています。もともと柏たなか病院跡地で16国へとても出やすいですが、両側はとてもきつい坂道です。裏は現在のところ車同士のすれ違い不可能なとにかく狭い道です(マンション建設に伴う拡張のよ有無は不明)。
  • キャンパスの若柴の辺りは昔周辺に川があり、それを埋め立てた土地だから水が集まりやすいそうで、実際豪雨の場合川ができます(昔がいつ頃を指すのかは不明です)。
  • 回覧板で回ってくる犯罪発生マップを見ると建物のある若柴も隣接する花野井も、犯罪件数が周辺では多めのエリアようですよ。
    • 若柴辺りの犯罪発生率は自転車の盗難のことですね。 ただ、ジオができる場所は駅寄りなので少し違う気がします。 発生が多いのはもっと駅から離れた16号と47号を超えた若柴のことであって 発生率でいえば、大室や十余二、小青田のほうがぜんぜん上ですね。 それに、若柴は自転車盗難と車上部品ねらいだけであって、 住宅侵入盗難は0件です。 それが多いのは駅の反対側の船戸とか、大青田とかなんですよ。 むしろこっちのほうが、安全な気がするし、住んでいて危険な噂はありません。 たしかに、花野井の公園がある周辺は治安よくないと聞きます。
      • 目の前の道路一本隔てただけの花野井の治安が悪いので防犯には強く意識してください。過去お金持ちが住むエリアだったから犯罪が多いと地元の方から聞きます。 自転車は丸ごと盗難されたり、王道の虫ゴムが抜かれるライトを壊されるサドルが盗まれる、他に前輪が盗まれる執拗に蹴り飛ばされパーツがひん曲がるなどあります。夜に中高生がたむろってなにかしらしてくれます。折れた傘が突き刺さっていたりアイスやお菓子がカゴに放置されて虫が集まっていたりありますが、被害は駅前なら普通の範囲ですよ。
        • 柏の葉はスマートシティのおかげでかなり安全な街になったと思います。
  • 柏の葉キャンパス、駅の周りは便利だから、住むのだったら駅の近くが一番だと思います。少し離れると一気に不便になる印象。
  • 柏たなか病院の跡地ですか。
    • 病院の跡地ってどうなんですかね……? 色々考えちゃいますが、供養などしてあるから大丈夫?気にする人はいますか?
  • ここって、土地区画整理のエリア圏外だから、 駅回りの開発との連動性は無いんでしょうね。 だから安いんでしょうが。
  • 16号沿いで、夜中も大きなトラックが猛スピードで走ってて、 騒音も気になりますが、空気が悪そうなのが1番心配です。
    • 私も車の騒音と排気ガスは気になります。 お隣の田中かしわとキャンパスを結ぶ道路も建設中とのことなので、今よりも交通渋滞は激しくなるんですよね?
  • 昔ながらのごちゃっとした戸建の中のマンション。周辺はお洒落には程遠い
  • 確かに騒音きになりますね。遮音性の高い窓など、そのへん気を遣っているのでしょうかね。 昔ながらの一戸建てが建ち並ぶエリアですよね。 立地はあまり良くない感じですかね。値段や間取りなど、どこで折り合いをつけて 妥協点を見つけて購入するか。 そこが一番のポイントではないでしょうか。
  • お洒落な街並より昔ながらの戸建てが立ち並ぶ方が落ち着くから好き(田舎者です)
  • 都内まで30分、このアクセス環境で自然たっぷりで子育てしやすく駅にもそこそこ近い立地は人気出るでしょう。街としても確立しているから十分家族も楽しめます。
  • 16号は子供の事を思うと不安要素の一つにはなりますね! 私としては16号のトラックなどの通りが多いのが怖いですね
  • 二番街に住んでいますが、16号の夜中の騒音と、空気が悪く喘息です。 正直、おおたかに引っ越したいです。
    • おおたかは年中渋滞なので喘息は治りません。 子供の教育を考えたら圧倒的に柏です。 おまけに流山は住民税が高い。とはいえ16号の騒音と排気ガスは大問題で、おまけに都市軸道路ができたらと考えると想像したくありません。 電気自動車の普及を祈りましょう。
  • 柏住民は皆さん言います。 「柏から出なくても一生暮らせるね」 極端な言い方ですが、住むと本当に便利な街です。
  • 茨城方面からヤンキーさんもいらっしゃるし、スケボーさんたちも湧いてきて、私のようなオジサンは特に夏の夜なんかは出歩きたくありません。 でも、以前と比べたら良くなりましたよ。
    • 流山は行政がとても良いと聞いてまして、市のパンフなども良い感じで宣伝されているなあという印象。 柏の葉キャンパスも教育レベルが高そう。東大とか千葉大があるので。 街並もきれいですし。 正直ベッドタウンとしては、どちらも悩みます。
      • これからまだまだ期待できそうなのが柏の葉キャンパス あるていどで開発がおわり、街として廃れて行きそうなのが流山おおたかの森 ちゃんと計画されてつくられてきた街か、そうでないかの違いだと思います。
  • 先日 現地をグルッと回って下調べをしましたが、騒音と排気ガスは思った以上に静かで空気も綺麗だったので安心しました。
    • トラックは結構とおりますよね。柏の暴走族もその辺は暮らしてみないとわからないか。
  • パークに住んでいます。 十六号について、金曜日、土曜日は、茨城県から暴走族が来ます。 救急車もよく通ります。 空気悪いです。うちは、十六号側に窓がありますが、喘息出ました。バルコニーと網戸、とても汚れます。
    • たしかに空気問題ありますが、 16号沿いみんながぜんそくじゃないし、 風の向きによると思います。 だから、木をいっぱいうえているのでは? あと、16号からすこし小高い丘になってるので そのへん配慮されているのではないかと。
    • 都心で住むよりは、ぜんぜん空気がいいと思う。
  • 16号も近いし、ラブホもあるし、おまけにパチ屋もある。柏の葉はホント駅前だけ綺麗に見せかけてるだけんだよなぁ。駅からはタワマンで周辺の汚い景色を隠してる。
  • 横の公園は、不良が溜まってる事がある。 近くのラーメン屋前は臭いがすごい。 国道近くは騒音で窓が開けられない。 窓を開けたらテレビが聞こえない。 排気ガスで、壁が黒くなる。
  • 目の前のラーメン屋がくさくてびっくりしました!笑
    • 豚骨使ってますから匂いはそりゃねー

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周辺施設[ ]

  • 駐輪場は定期契約があり、位置によって金額が異なります。一時利用も可能(一日150円)でキャンパス駅16側TX高架下(T-site寄り)にあります。同じ場所でもレンタサイクル(一日300円)もあります。もしららぽーとで買い物をするなら、そちらに駐輪するという方法もあります(DとEなら6:45~25:30)。
  • 病院は辻仲が大きく、たなか駅まで行けば柏たなか病院もあります。キャンパス駅近の上原クリニック(一般内科、一般外科)は土日祝日も診療していて便利です(診療時間に注意が必要です)
  • 柏の葉キャンパス付近で、良い病院ありますか?辻中病院?柏厚生総合病院?思い切って柏市立病院まで行くべきでしょうか?
  • 子育てに大切な医療施設も比較になりません。 キャンパスにも辻仲病院(亡くなられた前医院長は日本で3本の指に数えられる痔の名医で、私の友人も手術しました^-^)も良いですが、半径数キロ以内に複数の綺麗な総合病院があります。 絶対お世話になりたくありませんが、国立ガン研もあります。 蛇足ですが、柏にはインプラントの名医もいます。 ということで、流山と比較したら柏がかわいそうです。 でも流山のキッコーマン運動公園(セントラルパーク駅前)は羨ましい限りです。 ちなみに私は以前流山に住んでいましたが、20年前に柏に越してきた者です。 お子さんだけでなく、ご家族のことも考えて後悔のない選択をして下さい。

その他[ ]

掲示板[ ]

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