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ジオ北千里藤白台

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==物件概要==
[[File:ジオ北千里藤白台　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ北千里藤白台　外観完成予想図|alt=ジオ北千里藤白台　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]藤白台3丁目119番5（地番）
*交通：阪急[[千里線]] 「北千里」駅 徒歩7分  （A棟）、徒歩8分（B棟）
*総戸数：185戸（62戸（A棟）、123戸（B棟））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建（A棟）、地上8階地下1階（B棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*やはり、価格と北千里駅の商業施設が今後どうなるのかが、気になります。
*南千里でマンションを探してましたが、こちらも気になってます。いつ頃価格でるんですかね。南千里よりも北千里の方が坪単価は高くなるのでしょうか？
**感覚ですが北千里と南千里は同じぐらいだと思います。しかしジオなので高いですよ。
*自走式駐車場１００％はとても魅力的だけど、坂道もある７分はどうなんでしょう。価格次第ですが、ジェイグラン北千里と悩みますね。ジオもジェイグランも価格は強気かな？
**63.09m2～105.14m2ってことだから、3800万円台～8000万円台ぐらいじゃないかしら。
*現地視察に行ってきました。 駅から徒歩７分で坂がありますが、そこは許容範囲だと思います。 駐車場が100%確保されていて自走式なので、余裕のあるレイアウトになりそうなのはグッドです。 しかし、公園が北側と東側なのが大変残念ですね。 南側と西側はあまり眺望が期待できないでしょう。 それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で5,500万円以上になるのではないでしょうか？ 南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。
**南側は公園じゃないんですね。偵察ありがとうございます。ジオのマンションということで、中身は結構期待してます。 私も南千里アリーナ見に行きましたが、あの外観と中身の安っぽさであの価格は出したくありませんでした。ジオで同等の価格なら、断然こちらが有力ですね。 
***ジオで同程度の価格であるわけないでしよう。
****桃山台のジオはけっこうお値打ち価格。ジオだから高いというのは過去の話。
*****ここはどうかな。好調に売れそうな価格がついた物件を最近知りませんが
******北千里は阪急千里線の中でもなぜか飛び抜けて高いので、アリーナ以上になるかもね。
*******北千里の何がいいのかよくわからん。
********始発駅なのは良い点です。座れますので
*********北千里は何にもないのがいいね。のんびりしていて土日ゆったりと過ごせる。バカ高いと言っても戸建が高いだけでマンションは南千里とそこまで変わらないイメージ
*価格帯分かりますか？
**10月下旬なので、9月過ぎてから価格が発表されるのかと思います。アリーナより高い予想の人が多いみたいですよ。
***価格出ましたね。70m2で4300万円?みたいです。下層階でこの値段だと高層階はかなり高いですね
****まだ全体の価格が決まってないですが高過ぎます。70平米で5000万近くいってました
*****今のご時世それで普通ですよ。坪230万ぐらいですし、妥当です。
******おっしゃる通りですが、このマンションは見晴らしも悪く共有施設もなくたった70平米で5000万は高いと思います
*******結構な戸数なのに共用施設ないんですね。それほどコストカットしても価格がここまでとは。、
********最近はカフェやゲストルームがあるマンションが多いですがないそうで、集会所しかないそうです。3棟に別れていて、南向きと西向きに分かれてます。南向きの方に古いマンションが見えて、西向きの方に別のマンションが見えます。夜景とかは楽しめなさそうです。一度、モデルルーム行かれてみてくださいもしくは、先日からモデルルーム始まったところなので他の方々からの感想でご判断ください…私は絶対買わないです…
*千里線は売れ残りマンションが多いですが、ここはどうですかね？ジオブランドであっさり完売とか？
**千里線だけでなく、御堂筋沿いも含めどこも価格に見合っていないおかげで売れ残りまくってる。もうちょい安くなったら埋まるんだろうけどね
*梅田を除く大阪市内中心部や京都市内中心部よりはるかに千里線が高いこと自体怖いですよね。千里線の拠り所って阪急沿線しかないですし。しかも宝塚線より格下ですし
*ジオブランドとはいえ、微妙な場所と眺望で今出ている価格は高すぎる。本当に今出ている価格のままの売り出しなら、竣工しても売れ残りだらけの南千里アリーナ並に大こけの可能性もありかな。
**あそこは外観も設備も微妙＋機械式なので、こっちが外観や設備である程度のものだったらまだマシかなと思います。たとえばキッチンが白いカウンターではなく人工大理石とか。眺望は、公園に面してるのに公園ビューじゃないから余計気になるものの、ほとんどのマンションが周りは何かしらに囲まれてるしどのみちレースカーテンを閉めるので眺望は住んでいるうちに気にならなくなるとどこかで書いている人がいました。
*南千里アリーナがあれだけ苦戦してることは阪急も知ってるはずなのにこんな価格で出してくるってことはよっぽど今はあらゆるコストが高いんでしょうね。
**人手不足のご時世、業者も割高であることは十分承知の上で「買ってくれる人が出てくるまで待とうホトトギス」なのでしょう。他にも売れ残り物件が多数ありますが、超低金利なので売り急ぐ必要もないのでしょう。しびれを切らして手を出すと、バカを見ることになります。ただ静観するのが賢明です。
***ちょっと高すぎる価格設定ですね。　北千里で「駅まで坂」でこの価格ではジオでも苦戦するでしょう。周辺の他の物件が安く感じてしまいます。
*ジオなんで設備などは良いです。ただ、価格ですね
*イメージとしては、駅に近くて緑もあり自然を感じた中で暮らしていけるマンションかなと思っていましたがみなさんのご意見を聞いていると、少し違った感じ。ファミリーで住もうと思うと３ＬＤＫ以上の広さが必要ですから５０００万円では足りないのかしら。それでは確かに高すぎる。ジオブランドが価格を高くしてしまっているのかな。
*モデルルーム行きました。70平米前半、5000万くらいです。目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました
**私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。
***景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。プレミストは、設備が安っぽいですし、、
*前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？
**先日見学しに行って、前向きに検討しています。先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。
***千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、ジオのブランドマンションということも鑑みて恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。価格は確かに高いですよね。南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。
*いよいよ今月から販売開始、物件価格も出ましたね。小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代にとっては住みやすいマンションなのかなと思います。駅に近い立地ですが、駐車場が100％完備なのもいいですね。
*100点満点の家はないと聞いたことがありますが、購入を決められた方、ご自身の中で何点くらいで決心されましたか？過去の書き込みから価格や坂道や景観など、気になる点がある方もいらっしゃるようですが、個人的には魅力的なマンションだなと思っています。
**購入を決めた者です。80点くらいかなと感じています。北千里は大阪市内へのアクセスが比較的容易な一方で、緑のある落ち着いた環境でもあり、こういった場所は数多くは無いかと思います。駅周辺は再開発も検討されているようですので、その点も期待しています。北摂とその周辺のマンションも当然検討しましたが、設備と価格のバランスが我々の考えとは合いませんでした。今は何処のマンションもそれなりに高いので、価格は致し方無いと考えています。坂は千里NT内ではまだ普通な方ですし、眺望は少なからず妥協しなければならないことと引き換えに、線路や線路と並走する交通量の多い道路から奥まった場所ですので、静かに暮らせるのではないかと思いこちらに決めました。
***個人的には70点くらいかなと思っていました。坂道だったり景観だったり、変えようのないものは仕方ありませんが、これから内装や家具のことを考えていくのはとても楽しみです。
****マンションは立地。場所と価格のバランス考えれば欲目で見ても55点くらいかなぁ。
*****どこを重視するかは人それぞれですのであくまで個人の考えですが、際立った長所はありませんが、他と比べて手堅く無難かなあと思いました。
*私はこの物件を購入する事にしました。南千里と山田と北千里で色々モデルルームや現地見学に行きましたが、やはりジオは内装や設備が充実してましたね。景観に関しては人それぞれ価値観があるので、景観重視するならタワーMを選ぶべきだと思いますよ。
**わたしもジオ購入で決めましたよ。この週末申し込みに行きます。北千里で中古をたくさん見て、ジェイグランも見て、ジオに決めました。クラッシィの内装のショボさと、ジェイグランの価格の高さを考えて、今購入を決めるならジオだなと思いました。ジオでもかなりの価格ですけどね。
*南向きが理想ですが、価格面考えると西向き、、西日もそうだし、もし売却するとなったらやっぱり西向きは不利でしょうか。非常に迷います。
**売却前提で購入を考えるなら、西向の前にある府営住宅はネックですよね。
***売却する可能性が高いなら、中古物件は現物を見て決めるのでバルコニーからの景観が悪いと第一印象が悪く敬遠されると思います。南向きにすると眺望・日当りが確保できないから眺望の良い西向きを建てるってならわかりますが、西側は団地があって景観悪いのに何故東向きを建てないんでしょうかね？
****東向きは西向きより人気ないと聞いたことあります。実際、私も東向きに住んだことがありますが、昼間も電気が必要で引きこもり感がすごいです。西向きの西日のデメリットはエアコンでなんとかなりますが、東向きだと日中の自然な明るさは照明では解決できません。西より南がいいでしょうが、東だけはどうかなーと思います。
*申し込みに行ってきました。今回は44戸販売となってますが、実際は35戸ぐらいが買い手がいるみたいです。果たして、ジオブランドとはいえ完売するでしょうかね？やはり、価格と景観がネックですよね。何戸かは抽選だそうです。
*第一期の売れ行きとしてどうなのか、専門的なことは分かりませんが、今後価格が下がることは無いのでしょうか？
**阪急阪神不動産は、経営基盤が安定しているので価格を下げないと、違う不動産屋が言ってました。売れ残っても金利が安いため価格を下げずに、買い手を待つみたいですよ。
*ここのマンションは７０平米でどれ位の価格でしょうか？
**2LDK+F 71平米 2階で4280万円ででてますね。中層階なら安い部屋で4500万円から4700万円じゃないですかね。
***西向きのお部屋は5000万円いかないので、わりと売れているそうです。南向きは75平米低層階でも5000万円は超えているみたいです。
*こちらのマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？北千里周辺で新築中古含め検討中です。過去スレで44戸と書かれていましたが、公式HPを見ると販売戸数22戸となっていました。これは半分程しかまだ契約に至っていないということですか？
**正解です。22戸が契約済で22戸が未契約だという事です。やはり、これだけ物件価格が高いと、契約が渋ると思います。おそらく、第1期第1次販売は抽選もあったと思いますが、ここからは先着順で部屋を決めていくと思います。リーズナブルな価格の部屋は、すぐに売れていくと思いますよ。
*駅から少し距離があることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。駐輪場がせめて各家庭に２台分くらいは確保されていたら尚良かったかもしれないです。
*第一期は順調に売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？新築分譲マンションは第一期、第二期とどのようなスケジュール感で進んでいくものなのでしょうか。第二期は第一期が完売してから、という理解で合っていますか？モデルルームを見に行くタイミングを考えています。竣工時期が同じマンションでも、販売会社や売れ行きやによって、販売スケジュールは全く違ってくるのでしょうね。タイミングが難しいです。
**第一期も第二期も、同じような価格帯の部屋を売りにだしますよ。ただ、大きな違いは、購入時期が2ヶ月違えば、建物は工事が2ヶ月進んでいるので、低層階なら部屋の間取りや構造ができ上がってしまっていることです。でき上がってしまってると、オプションで変更ができません。例えば、3LDKを2LDKに変える、ダウンライトを入れる、扉を引戸に変えるなど…。その辺りをどう考えるかですね。
***価格帯としては同じような部屋が第二期でも出てくるのですね。もし第一期の売れ行きがあまり良くなくても、価格が下がることは期待できなさそうですね。。それなら、オプションを考えたい場合は、早い方がいいのかも知れませんね。参考になりました。
*南向きの未販売の方は、価格が上がる可能性が高いと担当の方が言われてましたが、他の皆さんも同じようなことを聞かれましたでしょうか？
**南向きはA棟では西向きB棟と比べて、200万円は高かったです。南向きB棟は価格が出ていなかったですが、営業さんの話ぶりでは西向きと比べて、400万円は高いような感じでおっしゃっていました。
***営業の方が、A棟未販売の部屋は高くなる予定という話をされていました。B棟の南向きは、まだ向かいに何が建つか分からないので何とも言えないような感じでしたが、マンション価格自体は今後まだ上がるそうです。高すぎて手が出ませんね。特にA棟はあまり売れていないようですし、B棟の南向きはエントランスからの距離もある中でさらに高額になると、どうなるんでしょう。経済的に余裕のある方は買われるんでしょうかね。
*販売3か月で26戸販売済だと考えると厳しい感じじゃないですかね。
**販売3か月で185戸中26戸販売済は相当苦戦している感じだね。だんだんとジリ貧になるだろうし。これから本格販売されるB棟南向きも景色は良くないし駅から離れてしまう（徒歩10分超）ので、期待できないと思う。
*ジオって関東や中部ではあまり聞きませんが、関西では知名度がそれなりにあるんですね。ジオブランドなんですか？
**関西に住んでいればわかるのですが、ジオというより阪急ブランドの知名度が凄いのだと思います。電鉄系だと阪急ブランドが一番高級感があるので、関西人には安心感があるんじゃないでしょうか。それとジオ自体が阪急沿線の物件には、標準設備に力を入れるのは有名な話ですね。
*第２期はいつから始まるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
**現在は先着順の販売です。19邸が販売完了してから次にいくのでは？




==交通==
*北千里発が朝8時から8時半くらいの電車ですと、千里山や南千里からの乗車では、座ることは難しいでしょうか？別の掲示板で、通勤ラッシュ時は南千里だと、ほぼ座れないとありましたので。
通勤ラッシュ時が具体的に何時頃を指すのかかわかりませんが、7時半くらいから8時過ぎのイメージです。千里山や南千里から徒歩3分よりも、始発駅発の北千里まで徒歩10分の方が魅力に感じます。
**まず、7時から8時半までは、山田や南千里では座れません。北千里でかなりの客が乗るので…。
***無理でしょうね。山田に住んでますが、7時頃なら座れますが7時30分を過ぎると厳しいです。




==構造・建物==
[[File:ジオ北千里藤白台 エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ北千里藤白台 エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ジオ北千里藤白台 エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:ジオ北千里藤白台　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ジオ北千里藤白台　エントランスホール完成予想図|alt=ジオ北千里藤白台　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：9,014.40m2
*建築面積：4,466.14m2
*建築延床面積：19,137.81m2
*建ぺい率：49.55％（法定建ぺい率50％）
*容積率：149.91％（法定容積率150％）
*メインエントランスからB棟への移動が少々面倒なような感じがします。
*A棟のほうが車寄せに近い分、便利。B棟は自転車と歩行者が一緒に入るようになっているので危ないかも。
**確かB棟の西向きで3LDKと2LDK+Fは100万円の違いだったと思いますよ。
*南向きと西向きではやはり南の方が人気のため、値段が高いのは分かるのですが…こちらのマンションは、南向きは駐車場や隣の棟が目前に迫っているので、景色は西向きの方が抜けそうですよね。それでもやはり南側が高いのは、なぜなのでしょうか。「南」がポイントですか？とは言え、西向きの方が契約数は多そうですね。


==共用施設==
[[File:ジオ北千里藤白台　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ北千里藤白台　ラウンジ完成予想図|alt=ジオ北千里藤白台　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ジオ北千里藤白台　つどいの広場完成予想図.png|350px|thumb|ジオ北千里藤白台　つどいの広場完成予想図|alt=ジオ北千里藤白台　つどいの広場完成予想図]]
*駐車場：186台（自走式185台、来客用1台）
*自転車置場：278台（平面式37台、2段式89台、スライド式152台）
*バイク置場：10台
*ミニバイク置場：28台



==設備・仕様==
*ジオの設備は良いとの書き込みがありますが、具体的には何が良いのでしょうか？私には、新築マンション全てが、同じように見えてしまうのですが…。



==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：63.09平米～105.14平米 
*収納力は少し少ないような気がしますが、リビングに物入れがあるのが便利だと思う。各部屋の収納は、家族分は収納できなさそうなのでもう少し広いとよかったかな。リビングは12畳もあるので十分な広さですし、各部屋は5畳以上あるので部屋として利用するならちょうどいい広さになっているところはGOOD。ファミリーで暮らすなら各ポイントは或る程度クリアしていると思いました 
*80m2、4LDKの間取りですが、将来的に3LDKにリフォームしたいと考えた場合、キッチンごと取り替える事になりそうですが、水回りの移動は可能なんでしょうか。今はリビングに隣り合う部屋を間仕切りするマンションが多い中、ちょっとめずらしい造りかな？と感じました。
*近い方のA棟が藤白公園に面しているようですが、玄関側が公園サイドなので公園ビューではないんですね…(北向きになってしまうので仕方ないですが)となると平面駐車場ビューでしょうか？
*こちらの間取りは2LDK～4LDK+Nと幅広いプランが用意されているようですが、公式ホームページには70m2台と80m2台の2タイプしか掲載されていません。販売開始が10月下旬とまだ少し先になっていますし、販売間近になれば残りの間取りも公開されるのでしょうか？
*平米数がかなり広い間取りがそろっているのですね。101平米ありますが、部屋数が多いため、リビングの広さはそれほど広くは無いようですね。この位の広さなら戸建てより広いかもしれません。お子さんの数が多い世帯やペットを飼われている方にとっては広々としていていいです。ただ、ここまで広いとリセールするときに需要が少なくなってしまわないか不安ですがどうでしょう？
**藤白台の北側あたりの戸建てはびっくりするくらい高額なので、金銭的にかなり余裕がある方じゃないと購入するのもその後の相続や建て替え等も大変だとよく聞きます。それを考えたらマンションの方が管理も楽だしそれで広いのがあれば需要は結構あるんじゃないかなと思います。
*今までヤフー不動産で情報を調べていましたが、こちらは100平米を超えるプランもあったんですね。公式ホームページの方では101平米、105平米も掲載されていてしっかり間取りを確認できました。リセールの需要はエリアによっても異なるでしょうけど、不安であれば近くの不動産で話を聞いておくといいかもしれません。
**100平米以上のマンションなんて、完全な時代遅れですよ。昔は広々とした住宅で生活することがセレブの象徴とされてきましたが、今は不幸の象徴とされることさえあります。需要が極端に少ないので供給も少ないですが、今後、人口減少、高齢化が進むと、大量の空家が発生し、100平米以上のマンションは売ろうと思ってもまったく売れなくなる可能性が高いです。
*3LDKより、2LDK+Fのほうが値段安いのでしょうか。同じくらいの広さですと、そんなにレイアウトなども大差ないですね。


==買い物・食事==
*とても静かな環境だそうで、買い物環境が心配でしたが近くに複合商業施設があるのですね。
*dios北千里は日用品を扱うスーパーだけでなく市民サービスコーナーや銀行、郵便局、学習塾も入っていて一箇所で用事が済みそうですし、公園や小学校も近く子育て環境も良さそうです。ただ車がないと厳しい環境かもしれませんね。



==育児・教育==
*近くに住んでいます。小学校が近くにあり、公園が目の前の環境は最高です。静かで、朝はうぐいすの鳴き声がきこえます。藤白台小学校は安心して子供を通わせれる素晴らしい先生方がたくさんおられます。ジオの住民を楽しみに待っています。
**近くまで行きました。おっしゃる通り藤白台は素敵なのですが、お住いのマンションと、このジオのマンションでは残念ながら比べ物にならないです。。目の前に凄い古いマンションがありますし逆には大きなマンションがあり公園ビューでもなく、うぐいすの声すら聞こえなさそうです。5000万は高すぎます。多分、売れ残ります。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
*マンション敷地全体が切土で地盤が安定している。千里エリアで久しぶりに買いかも。
**実際に現地に行って判断して下さいね
***マンションの敷地が切土…切土という言葉を初めて知りましたがどのような状態を指すのですか？
****ここは既存建物を壊して再開発する物件。山を新たに切り崩したりして開発する物件では無いのでは?元の地盤を加工しないのが一番安定していると思うけど
*すぐ隣にすごく古いアパートがあって住んでる方々には申し訳ないですが建物の見た目が怖いです。いずれ取り壊されるらしいですが高層階のマンションに建て替わる可能性もあるらしいです。公園ビューでもないですしすぐ隣に別の大きなマンションがありベランダから見えます
*景色があまり良くないですよね、設備は良さそうですが、、、周囲の府営住宅の方が景色も良さそうなんで、高いお金払うのが、、駅から坂を登ってですもんね。夜通りかかったら、マンション前で、猫に餌をあげてる人がいて、猫苦手なんで、、、ちょっと嫌ですね。
*先日マンション周辺に行ってみました。電動自転車だったので楽勝かなと思いきや、マンション前の坂が想像以上にキツくて！暑い夏場に子どもを乗せて上ったり、歩くのを想像すると…不安になってしまいました。良い運動になるかも？と前向きに捉えたい気持ちはあるのですが、今まで急な坂のある所に住んだことがなくて。住んでいたらそのうち慣れるものでしょうか？？
**確かに場所はあまり良くないですね。しかも、あれだけ高さのある公団に近距離で囲まれてるのもきついです。南向きも西向きもまさに公団ビュー。北向きにしたら売れないと判断したのかも知れませんが、北向きと東向きにしたほうが良かった思います。
***北向きの板マンって存在するの？見たことないんだけど。
*ここの坂はきついですよね。それと公団ビューということから躊躇しています。
**眺望が、府営住宅に見下ろされる感じだし、府営住宅が高層なので、府営の方が、眺望いい感じでしょうね。坂は、電動チャリでなんとか、ベビーカーおすのは、結構辛いです。小学校近いのはいいですよね！
***駅から帰宅する時のラストの坂は結構な角度ですね、あの角度だとエントランスの位置は坂を登り切った位置になるんでしょうか。この物件もプレミストの時もそうだけど、府営住宅の建て替え事業で、駅から近い好立地を府営側が取るというのは、購入する側の心理として、なんか納得いかないような感じがするんだけど。府の土地だから府の条件に従わないといけないと理屈で分かっていても、釈然としないですね。
****駅からの距離も踏まえた購入価格になるはずなのでしょうがないのでは？
*昨日現場確認してきました。う～ん、なんだかなぁ。坂はあるし周りは囲まれているし。
*夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？
*どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。
**そうなんですか！高層階のマンションが建つかどうかで、景観が全然違いますね！そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？
***気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。高層マンションは流石に無理じゃないですか？
****基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。
*****営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。
******そうでしょうね。大きく高さを上回る建物は建たないはずです。
*******高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。
*眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。
*低所得者、生活保護者との共存エリアなので、正直、微妙ですね。
*現地を２回見に行きました。１回目はこのくらいの坂道なら大丈夫と思いましたが、２回目のときは体調が万全ではなく、坂道がしんどく感じてしまいました。また、坂道のため階数がややこしく少し分かりにくいですね。でも、子育て環境が良さそうで、駐車場も自走式100%はとても魅力的です。購入を決められた方、いらっしゃいますか？
*西向きも１０階建て以上の市営だか府営住宅だかが建ってるから眺望は良くないでしょ。このジオは眺望だけはどのを買っても終わっている。現段階ではB棟の南向きは目の前の団地が５階建てなので６階以上なら眺望良さそうですが、近いうちに建替えて１０階建ぐらいになるのはほぼ間違いないでしょうしね。
*藤白台というエリアは、吹田市の中で人気なのでしょうか？大阪市内に長く住んでいるのですが、吹田市のことはあまり知識がありません。ネットなどで見る限り、自治体としては、吹田市は人気がありそうですが、北千里駅はそれほど人気がないように見受けられます。将来的に、売却することも視野に入れるとすると、エリア的にどうでしょうか？どうしても藤白台に住みたい、という人が多そうなエリアなんでしょうか？個人の好みなので、なかなか難しいと思いますが、土地勘のある方の率直なご意見を賜れますと幸いです。
**藤白台が人気かどうかは、あまり気にした事はないですが、北千里駅に関しては、やはり大阪市内直通出発駅という事もあり、山田や南千里よりも土地価格が上がっているのは事実です。あと、藤白台や古江台、青山台辺りは、駅からの距離で価格や人気はだいぶ変わります。一度歩いて頂いたらわかるのですが、駅から遠ければ、坂道はだいぶ出てきますので、やはり敬遠される理由のひとつになりますね。
***大阪市内に住まれているなら、北千里は何もないように感じるかもしれません。吹田市の中でも北千里は本当に静かですよ。人それぞれ好みですが、私はこの静かな緑の多い環境が気にいっています。これからまだまだマンション増えそうなので 駅前が再開発でもう少しよくなってくれればなという思いはありますね。ただあまりマンション増えても北千里らしさがなくなってしまう気もしていて、もうそろそろストップしてほしい気も‥北千里には何もないですがエキスポシティも近くて千里中央も近いので私にはちょうど住みやすいですね。将来的な売却目的には適してない気はします。
*北千里駅前の再開発は具体的にどのように(時期や内容など)進んでいくか、ご存知の方いらっしゃいますか？
**北千里駅前を見てもらえばわかる通り、再開発しようにも再開発できる土地が限られている。やっても、ロータリー周辺の建物くらい。その周りはすでにマンション建設が進んでおり、商業施設が建つことはない。
*住環境、始発駅はいいけど、駅力ではもはや南千里にも遅れをとってるもんな。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/648615/113-246

osaka/648615/29-112

osaka/648615/28
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物件概要
所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩7分（A棟）、徒歩8分（B棟）
総戸数	185戸
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