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ジオ世田谷松原

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[[File:ジオ世田谷松原 エントランス外観完成予想CG.png|300px|thumb|ジオ世田谷松原 エントランス外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]松原6丁目291番2他(地番)
*交通：
#小田急[[小田原線]]「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
#京王[[井の頭線]]「東松原」駅 徒歩8分
#東急[[世田谷線]]「松原」駅 徒歩10分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年5月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：アイサワ工業株式会社
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*来月完成で7月販売、入居が12月というスケジュールが「？？」なのですが。
**完成物件を買うメリットみたいなのをホームページでは謳ってるね。完成してから売り始めるから、イメージCGとかを作らずコストカットをしてるようです 
***モデルルームもないので、安くなれば良いですね。
*総住戸が39戸少ないので、将来の管理費がどれくらいの金額なるのか気になりました。駐車場が機械式ですから、メンテナンス費用がかかるでしょうし。 
*竣工後販売ってことなんで実際の部屋を見ることができるのだったら判断がものすごくしやすいのではないかなと思います。戸数が少ないから、この方式での販売にしよう。ということになったのかもしれないですね。売れ始めたらあっという間でしょうし。
*事前案内会、6月に入ったら行われるようです。事前案内会といっても、もうすでに出来上がっている状態で行われるのですから、事実上、購入までの期間はとても短いものとなっていくのでしょうね。そこである程度調整などが行われる可能性もあったりするのでしょうか。 人気次第、カナ。 
**坂次第、カナ
*事前案内会、メールが本日届き、登録しようとしたら既に全て満席でした。より購入しそうな層には先に案内出したのかなぁ、と。
**購入しそうな層とはどんな判断でしょう？エントリーの時に何か入力しましたっけ…？うちは昨日郵送で、25日から受付開始と書かれたものが届きました。メールは今日来ました。
**単純に希望者が多かっただけでは。この辺りでは物件は少ないし実際の部屋も見れるし興味はあります。 
*事前案内会行かれた方、内容はどうでしたか？
**実際に見ることが出来る部屋は少なかったです。2部屋がMRで、2部屋が商談スペースで、同時に3組ぐらいしかさばけない感じでした。 
*まだ全ての部屋の価格は出ていませんでしたが、価格はお高めですね。タイプ 部屋 平米 価格 坪単価 H 501 3LDK 82.59 10,000 400.26 （南側） B 502 3LDK 70.7 7700 360.04 D 504 3LDK 66.74 7400 366.54 F 506 2LDK 57.94 6400 365.15 A 301 3LDK 75.19 8300 364.92 （南側） C 303 2LDK 64.52 6900 353.53 E 305 3LDK 68.11 7100 344.61 G 307 3LDK 70.25 7600 357.64 
*戸建て住宅街に囲まれるようなロケーションで、静かな住環境という点は、非常に良いのですが、逆に自前の建物の高さが取れないのでほぼ眺望が抜けない計画になる点が残念。 眺望が抜ける5階以上だと、かなり価格差ついちゃう。南北に細長い土地形状ゆえに東西どちらかの向きしか設計できないんだろうけど、この立地で60㎡～70㎡のファミリー向けプランが南向きに計画できないのはもったいないです。 
*駅近ならば、それなりに眺望が抜けないとか、方位がよくないとかは理解できるけど、駅から遠いなら当然住み心地の良いロケーションと引き換えでないと購入する意味がないように感じました。これならまだ現地東側にある中古の松原ヒルサイドテラスの方が良い。梅が丘駅の南側エリアで単価360万なら理解できますが、ちょっと高すぎます。
**梅が丘は、駅からみて北と南で全然評価が違うよ。南側は地図で見てもわかるとおり区画が整っているし、一部電線が地中化されていたりと街並みが綺麗。1区画あたりの敷地面積も大きい為、比較的大きな戸建て化建ってる。成城とまではいかないけど、高級住宅街でもあるんじゃないかな。
*金額たかっ！
*梅ヶ丘あたりのマンションてかなり販売苦戦してるからね。そもそも梅ヶ丘は戸建てだわな。赤堤とか代沢ともまた違うし。7000万代で出してる時点で苦戦は必須だわ。
*価格高騰の時代だからしょうがないけど、以前の相場からすると梅ヶ丘でこの値段は高いという印象
*以前同じ梅ヶ丘最寄りでやってた三井のマンションは、完売まで1年8ヶ月くらいかかってたよ。わずか33戸を。いかに厳しい市場かがうかがえるが、そこよりも厳しい立地とチープな仕様でしかもほぼ同価格で勝負しようってんだから、勇気あるよ。
*高いですが予想通りでした。立地も間取りも良いので仕方ないのかなとは思っていますが・・眺望までは望まないので安いお部屋を検討したいです。
**立地がいいってどういうとこですか？参考までに教えていただきたい。わたしてきにはマンション立地としては、どうかなって感じですが 
*最上階はやっぱり抽選ですかね…？
*関西では有名らしいgeo、買う人も関西人ばかりだとキツい。
*友人の話だと世田谷の物件って全体として供給過多すぎてきついらしいよね。
*ここより駅力のある経堂駅徒歩10分のPana Homeの物件で、完成から2年近くたってるのに完売しなくて、100●万引きみたいな話らしい。ホームページみたら、500万分のオプションサービスみたいな話が掲載されてるから、信憑性はあるかもね
*築浅な中古低層をリフォームしてもお釣りがかなり来そうなお値段がどうかなと。経堂のように売れ残ったら下げて出すだろうし待ちたくなってしまう。なんか、つくりの割に高くないですか？ 
*三茶で同じような間取りのあるマンションがここより安く出てました。 
*私も迷いに迷って要望を入れてきましたがせっかく気持ちが固まったのに抽選になりそうです。抽選とわかってはいたんですけど妥協はしたくなかったので。ここのマンションは欲しいので階数を変えてなども考えたのですが・・皆さんは抽選になるなら部屋を変えますか？
**変えて確実に当選するなら考えますね。抽選になるかもしれないなら変えません。
*人気化しているのですね。梅ヶ丘は新築のタマが少ないからなのかな。
*素早い方は既に購入済みなんでしょうか？ 急がないと出遅れそうですね
**先着順じゃないですよ。要望多数の部屋は抽選です。南東角部屋は結構要望入ってるようです
*ファインスクェア三軒茶屋っていうのがここより安いのだけど、三茶はマンション多いから？こちらはマンションが少ないとはいえ価格が強気過ぎる気がする。
*担当から価格の連絡きましたか？僕のところはまだありません。営業はランクあるんですかね、部長とか。
*実際はどの部屋が人気なんでしょうか？いろいろ見ている候補の一つなんですが、こちらのマンションはどの部屋も抽選確実？ 
**南側はかなり人気出てるみたい。全部聞いたわけでは無いけど、抽選は半分位かな。
*みなさん抽選いかれますか？抽選無し確定もらってますか？
*29日の13時？15時？位が第一期の要望書の最終受付だったとおもう。なので、ここまでは確定しない。
*1期14戸しか売れてなかったです。
**39戸だからそんなものでは？上層階と南側人気だったようだから、ためらいのない層が1期で購入して二の足を踏む層が見送ったのでは。自分も価格でまだ迷ってる。
**厳しいですね。
**何号室が抽選でしたか？
**価格表では南の上と、その他は中層しか埋まってなかったのです。
*高層は高すぎる、低層は条件が悪過ぎてかつやや高い、ということで結果的に中層しか売れないのでしょうか。
*2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。5階6階は急に高くなりますね。
**意外に人気あるのですね。
*2期はいつごろ抽選予定ですかね。 
*戸建てと悩んで踏み切れず。第一期の時のような残ってる住戸がわかる表はないですか？
*日中そんなにいないからお安め2階検討。
*概要見たら販売8戸になってます。31戸売れたのですか？
**８戸は先着順なので第一期～第二期二次までの売れ残りかと思われます。今度第二期三次で１戸販売予定がありますし、おそらくまだ部屋数もあり、第三期以降もあるのでは。 
*なんだか静かに売れていっているって言う感じなのかもしれないですね。実際に建物を見ることができるのでそこで買う方に背中を押されている人もいらっしゃるのだろうなと思います。実際に話を聞きに行くと値下げの話とかあったり…しないのかなぁ。値下げは残り２，３戸の時に行うイメージなので、特にそういうことはしていないのか？
**最後の2・3戸は通常モデルルームなのでは？でもここは部屋を事務室やら商談に幾つか使ってるから、そういう部屋が下げられると思います。事務室に部屋番ついてるし、自分が打ち合わせで使ったのはそことは違う部屋。モデルルームは2戸あったので4戸は安目設定か特典付きかと。よく家具が付きますよね、エアコン・カーテンやらオプションだけでも100万近く掛かるからそれだけでもお得。
*まだまだ販売はされるということなんですね、、モデルルームに行けば、花がついている建物の物件配置図みたいなものがあるかもしれないので、どれくらい売れているのか、どこだったらまだこれからでも大丈夫化はわかるかもしれないですがネット上だけだと今のところ、わかるのは今販売している部分だけ。それでもまだ、選択肢はある。
*某所で載ってた画像の成約済と商談中除くと Aタイプ2階 Cタイプ2階 Dgタイプ1階 Eタイプ2・6階 Fタイプ2階 Gタイプ5階 8戸。 思ってたより順調な印象。 
*検討していた物件の一つでしたが予算の都合上諦めました。別の地域の別のマンションで検討していますが、説明会で見たりすると入居者層が良くなさそうで、再考しています。こちらの入居者層はどういった層なんでしょうか。やはりある程度世帯年収が高い方々でしょうか。
**新築での入居者層は買えるレベルの人だろうからここは少し高いと思うけどそれだけ層はいいのでは？売り出しが安めならそれなりが集まるし、値下げればまたそれなり。中古になると民度が下がるのと同じことというか。このまま下げずに売り切れたら良さそう。民度は理事会や管理の良さに繋がるし大切。
*物件価格も間取りの割には高すぎることもあり、購入に迷う人が多そう。
*住環境を考えて、という人が多くなってくるのがこういう低層の高級系のレジデンスなんだと思います。純粋に、資産価値として良いと考える方が多くなってきそうです。賃貸に出しても良いでしょうし、自分で住むにしても快適でいられそうに思いました。 
*あと何階（何タイプ）が残ってるか知っていたら教えてください。




==交通==
*複数路線を利用できると便利ですよね。電車が停まったときに迂回路がありますから。
*3路線3駅使うことができる、ということですね。世田谷線はあまり使わないかもしれないと思ったんですが、京王線ユーザーだと、世田谷線使って下高井戸で乗り換えっていう使い方をするのかな。かなり交通に選択肢があるということになるので、その点は便利になってくるのでしょう。 
**世田谷で3路線は想定外でした。世田谷は1路線のイメージが強くてアクセス面は少し不便かなと思っていたので。価格次第ですけどここは穴場かもしれませんね。 
*３駅から徒歩圏内であるのはどこに移動するにしても大きいと思います。通勤や通学の際にスムーズに行える環境は魅力的ですね。ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのかが気になるところです。
*世田谷線は別にして小田急と井の頭線が使えるのはわが家にとってはとても都合が検討してるのですが井の頭線ってやっぱり通勤時間帯は混むのでしょうか？小田急が空いているのは確認したのですが井の頭線はまだ乗れてなくて。 
**急行は激混みですが、各駅は普通に混んでると言あますか…人によって感じ方は違うので。
*徒歩15分圏内なら小田急・京王・井の頭・世田谷線使える
*やっぱり複数路線で新宿・渋谷まで1本はいい。下北沢・上原・吉祥寺・三茶も好きな人は好きだろうし。
*ここが高いので弦巻・千歳台を検討しましたが、新宿↔小田原（千代田線乗り入れ）・渋谷↔吉祥寺路線が徒歩一桁は高くても仕方ないですね。明大前まで歩けば京王線からの都営新宿線乗り入れも。弦巻と千歳台は結局バスを使うので、長い目で見ると交通費が嵩みそう。バス利用物件だと交通費は掛かりますか？ 

==構造・建物==
*敷地を見ると東向き中心ですね。本当にテトリスみたいな立地ですこと。 
*部屋の印象は特に可もなく不可もなくだったけど、個人的にハイサッシじゃないのはマイナスかな。 
*一階のお庭はかなり広めですが、目の前が一戸建てやアパートが迫っていますので、開放感は無いです。ただベランダがマンション側を向いていないので、気にならないかも。
*基本は全て東側がベランダですが、5階以上は眺望が良いです。その分、価格もかなりアップしているようです。4階までは道路向いにあるマンションに掛かってしまいます。 
*建物の計画が立地のわりにアンバランスな設計だなと感じました。 
*南側は高いし、東側は5階以上か…高所恐怖症には厳しい。案内会は、1回で何組くらいでしたか？
*内廊下にするようなランクじゃないのは分かるけど、あの外廊下なんとかならないかね？丸見えだし、雨だと大変なことになりそう。柵が低い？
*都心部賃マンレベルの建物
*西側の住宅密集地、適当建築な屋上？ベランダ？多いね。火事になったら広がりやすそうだし消防車も入りにくそうだけど、マンションが東側の壁になって延焼を食い止めてそう… 
*ワイドスパンのせいか、面積のわりに広くは感じられましたよ？
*外廊下、あとから目隠しなんて付きませんよね？下のほうの階では古い家屋が隣接。真ん中では適当？に増築されたような屋上がけっこうな数、色とりどりの洗濯物…上階からはそれらが一望。そこだけ妥協出来ず、離脱しそうです。この価格であの環境はないですよねぇ。とても人を呼べないです。建てる段階で住民から要望なかったんですかね。
**わたしもそれを思いました。3階以上だとかなり高く感じましたし外廊下の幅も広くないから雨や強風の時はかなり怖いので購入は見送ろうかと思ってます。都心にもそれなりに近く小田急線と井の頭線両方使えて閑静な住宅地なので残念なのですが 
***確かに、あれでは雨入りまくりですね。朝起きたら雪が積もってドア開かなかったりして。あの廊下の狭さは、引っ越しが心配になります。間取り図を見ると玄関入れてからも難しそう。搬入するものの大きさ制限ありそうですよね。 
*ワイドスパンかつバルコニーの奥行きがあるのがとてもいいなぁと思います。内側に布団干し用の竿が置けるかもしれないですね。ガーデニングも楽しめそうです。 
**ベランダガーデニング、個人的には勘弁。前に隣人がガーデニング始めたら虫が増えて。やりたい人は1階買ってほしい。 
*要望書入れてきましたがＥとＢで迷ってます。広さと景色・・・。景色なんて最初だけとみんなに言われましたが見比べてみるとやっぱり景色が大事に思えてきて・・・。どうしよ。
*ここって花火見れますかね？ 眺望がひらけているので期待してしまいます。 小さくても部屋から見れたら最高なんですけど。 
*もちろんしっかり建てているでしょうがこの豪雨災害であの急な高台は怖いですね。あと薄いので風のあたりも強そう。 
*高層は確かに見晴らしがよいですが、今後遮られる建物ができる可能性はあるのでしょうか。
**東側4～6階は問題なさそう。道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。道より東はすでにマンションだし、下り坂になってるし。専用庭が広くて隣との距離があって下層もけっこう明るかった。南側下層は？最近はエントランスの幅が狭いのが多い。


==共用施設==
*駐車場：11台(機械式9台、平面式1台、福祉対応1台)
*自転車置場：55台(上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台)
*バイク置場：2台
*Agタイプの専用庭が二面あるタイプはなかなか良かったです。二面の庭って結構珍しいんじゃないでしょうか。しかし庭がこれだけあると手入れもマメに必要なので好き嫌いは分かれそうですね。
*小さいお子さんのいるファミリーって買いますかね？僕は専用庭の広さが気になります。そこそこ広いのでプールはもちろん、遊具でも遊ばれそう=廊下も走り回りそう。ゆくゆくは廊下に自転車・スケボー…あとペットのためのドッグラン化。足洗場まであるばかりにペット持ちの入居で、共用部も汚れそう。 皆が皆、足洗って、中は抱き抱えて移動なんてしないような。足して子供がリード引いて駆けずり回ったりして。せめてペットに関しては購入前にガッツリそのへんの規約作ってサインさせてくれるといいのに。
*狭いエントランス、オートロック1回、バリバリ外廊下。
*庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。
*駐輪スペースが少ないです。ひと家族一台だそうです。この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？
**物件概要に ●駐車場 : 11台（機械式9台、平面式1台、福祉対応1台）　20,000円～30,000円（月額）●駐輪場 : 55台（上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台）　200円～500円（月額）●バイク置場 : 2台　2,000円（月額） となってますよ。これまで本当に1戸1台分のところを目にして来たので多いほうかと思ってましたが。 
***このあたりは、一戸一台あれば良い方なんですね！都心の事情を知らず驚きました。職場に近いので気になっていたエリアなのですが、現在4台の自転車が稼働しているわが家は、生活スタイルが大きく変わるので、悩ましいところです。 
***確かに、3Lに住む家族であれば、親子で複数台必要になりますよね。今の1L賃貸でさえ無料で2台いけるのにと思うと、どうにかならないのでしょうか
*もしもここで自転車複数台持っているという場合は、折りたたみ自転車で対応していくと言うかたちになってくるのだろうなぁ・・と思いました。建物内は、もう折りたたんだ状態で持ち運びしないといけないのでしょうから手間といえば手間ですが。 
*専用庭のある1階住戸は複数台の自転車を置けるでしょうけど、それ以外は1世帯に1台なのですね。複数台所有する家が駐輪場以外の場所に停めないよう、管理組合でよく話し合ってルールを決める必要が出てくるかもしれません。入居してからの規約変更は売主側ではなく管理組合になりますよね？
*駐輪場は戸数より多い、×2ではないけど。バイク置場余って自転車用になりそう。先着順になるとどのタイプが残ってるか分からない。
*総戸数39戸と小規模マンションであるため将来の修繕積立などが心配かもしれません。 


==設備・仕様==
*ディスポーザーってついていないですか? 
**ついていないです。規模が小さいので仕方ないですね。 
**ディスポーザーは付いてましたよ。
*全体的には仕様は高めにできているのかなぁと思います。仕様が高いというか、生活しやすいように考えられているという風にいったほうがいいのか。掃除がし易いとかそういうのって毎日のことだからとても大切になってくると思います。 


==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*専有面積：57.94㎡～82.59㎡ 
*ワイドスパンな間取りが魅力的。
*物件エントリーしました。東向きですが間取りはすごくいいですよ。完成販売ってことは全ての間取りを見れるのでしょうか。それなら楽しみです。 
*実際の部屋が見られるのは嬉しい限りです。間取りを見てて私はBタイプとEタイプを見比べてみたいです。地元民なので場所はすごくいいと思うのであとは部屋の感じですかね。
*一番南側の部屋は、南側眺望が相当良いです。予算ある人は、南側が良いと思います。MRは南側で一部屋あって、4階だったかな。 
*変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした 

==買い物・食事==
*近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。


==育児・教育==
*保育園はこのあたりは激戦ですか？地元民じゃない為気になっています。
**保育園どころか、こども園・延長のない幼稚園でも厳しいよ。
***世田谷区は仕方ないよ、待機児童数ワースト1だからね。。うちも妻は専業にならざるをえず、小学校までは復帰は難しいかな


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域、準防火地域・45ｍ第二種高度地区
*いい立地です。小田急と井の頭線が徒歩圏でこれだけ閑静な住宅地は希少。 
**なんか道路に面していなくて中に埋まった感じの敷地に見えますが。。良い立地ですか？
***東西が道路に接していないので、車の騒音などが少ないのではないでしょうか。
*梅ヶ丘からマンションまでは坂道でしたか？
**坂の上なので眺望は良さそう。駅までの道のりに坂道を上り下りしなければならないので、帰りは結構しんどいのではと思いました。自転車を利用するとしたら、電動自転車は必須でしょうね。どこに行くにも坂道があるのは案外しんどいですが、若い方にとっては健康には良いと思います。 
*電車アクセス、買い物、環境を考えればいい場所ですが、戸建との見合いがどうなんでしょうね
*ロケーションの項目を見ていて思ったのは、緑が豊かで落ち着きのある環境である点です。商業施設も教育施設も公共施設からも近くて、本当に便利な立地であると思います。ひとつ気になるのは、近場の移動に適しているバスがあるかどうかです
*利便性は本当に良さそうですね。ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。
*歩行者は二方向からマンション内に行けるのは良いんじゃないでしょうかね。自転車置き場に通じる道は細く見えますので、朝は結構混雑しそうな懸念点も少々ありますけど。 
*小田急線を使うとなると、あの傾斜の坂はかなり辛いですね。近くに住んではいますが周辺はあまり通らないのでよりご近所の方に気になる点をお聞きしたいです。・雪のときはどのような状態になるか・警察と消防署が激近ですが、サイレン音はどうか・支援学校に来るバスは結構な大きさと台数なので、道の安全さ
*私も先日モデルを見てきましたが、私は環境自体は良いと思いました
*坂がねえ....
**坂は大した傾斜じゃないが、帰宅時に登りってのは若干気になるね。メインエントランスは7分以上かかるし眺望が抜ける階は希望は集中するのかな？
*ジオさんのホームグランドともいえる阪急神戸線の北側は上り坂ですからね。　休日は散歩がてらに下北沢まで行けそうですね。 
**そうなんですか。下北沢に行ったことがないので、よくわからんないです。
**環七渡った先だから、遠いですよ
***調べたら23分くらいでした。近いですね。 
*近所に住んでるけれど、下北沢までは歩かないな。なんか遠い気がするんだよね、自転車でたまに行くくらい。23分は自分なら無理。遠回りなくすんなり行けるコースがないというか…。代田・北沢間の桜の季節の緑道なんて、なんであんなに花見してる団体がいるんだろ。他の緑道ではないよね。歩きにくいったらありゃしない。
*近所住みです。下北沢までは気軽に歩ける距離ではないです。アップダウンもかなりあるので、行くとしても自転車かなと思います。ただ、世田谷代田〜下北沢間の遊歩道？が完成したら、少し歩きやすくなるかもしれません。
*防災の面で西側に古い戸建てが密集し過ぎてるのが気になりますね。マンション外廊下から見るとよく分かるかと思います。あとは人気（ひとけ）や活気がないというか、警察署等近いのに雰囲気が物騒というか。
**ほんと夜歩くと暗くて寂しい雰囲気。
*現地周辺て、道路とか、戸建の雰囲気もぐちゃぐちゃな街並みだもんね。それがこう廃れてる感というか寂れてる感を受けるんだろうね
*松原って正直微妙な環境だよね。赤堤とはえらい違い。 
**赤堤や代田と一緒にしちゃあかん。
*立地は最高ですね
**最高w 東向き、眺望5階以上しか抜けず、徒歩7分、登り坂、松原 。中の下だろ 
*朝は分かりませんが夕方通ったら支援学校のスクールバスすごい量ですね。10台以上待機してました。
*私も5階を見せてもらった時に心が揺れました。新宿方面のビル群や羽根木公園の緑は魅力です。でも予算に限りがあるので今は下層階で考えてます。私は立地が気に入ってるので景色は諦めます。
**２階で充分でしょ。結局カーテン閉めるしね。うちは安ければいいので。
*ここの立地ってちなみに何がいいの？
*周辺の建設がガコンガコンやってるのはいつまでなんだろうか。 
*場所と建物は悪くないですね。
*梅ヶ丘の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。
*小田急が複々線になったから、この沿線界隈は今後期待できる気もするのですがどうでしょうか。田園都市線界隈の物件はありえないくらい高く、しかも通勤は苦痛でしかない。なにがあんなに人気なのでしょうか…？
**地方の方だとまだまだ田園都市線バリューがあるようで。利便性では小田急と井の頭使えるなんて便利ですけどね。なんとか明大前までも行けてそうなれば千代田線・都営新宿線も使えるってことで。渋谷までバスもあり。 
*個人的には緑の中の梅丘図書館が近いのもいい。 


==周辺施設==
*

==その他==
*学生結構多いね。国士舘大学の学生さん？
*某巨大掲示板の地域板で、ちょっと怖そうな方がいるのが気になります。あと羽根木公園は8点場ではないかというのも。子供もいるので。
*来週予約がとれたのですがもう全部屋見せていただけるのでしょうか？以前、完成物件でも希望の部屋を見せてもらえない物件もあって少し嫌な思いをしたことがあります。本気と思われなかったのかもしれませんが。ちなみに興味があるのはd66㎡です。 
**見たい間取りを言えば見せてもらえますよ。私は10部屋近く見せてもらいました。ちなみにDタイプはモデルルームになっているのでそこでも見れますよ。
**ありがとうございます。完成後販売っていいですね、楽しみです。
*この近辺はゴキブリなどの害虫も多いのでしょうか。
**飲食店が近くにあるなどでなければ各家庭の衛生状態によるのでは。隣人がベランダにゴミを置いていたりガーデニングすると自分で気をつけていてもけっこう来ますね。建設中の場所が近くにあるとネズミが逃げてきたりしますよね。 
**ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。
*事前エントリーしていなかった方々は要望書どういう形で出すんでしょうね？抽選日は皆さん行きますか？その時正確な倍率がわかるのでしょうか？
*駅に近く複線利用できるので便利であることと周辺環境も良いので、家族で住むための条件が揃っていると思います。 
*80戸超えだすくらいだと廊下に自転車置きはじめたり子供が走り回りはじめたり。修繕もお金のかかるものは「うちはいらない」なんて話がまとまらなかったりで面倒。お金は出すからきちんと管理・修繕してほしい人が住むと思えば、レベルが下がらずいい。50戸以内が理想的だと思う。
**子供が走り始めたり、はいけないんですか？自転車は廊下に止めちゃいけない、とあってもベビーカー、三輪車、キックボード、小さい自転車と次々と増えていくケースが多いでしょうね。嫌なら直接注意しないかぎりなくならないでしょうね。
***廊下に置くのは防災面でもいけないのが常識、お手頃物件や中古購入者だらけになると陥る。これくらいの価格・戸数ならまあまあ民度高いんじゃない？大規模・ほぼファミリータイプ・低クオリティ物件は底民度が幅をきかせがち。あとは、幼稚園・小学校が近い物件も荒らされる。
*こちらのマンションとはタイプが異なりますが、いわゆる低層レジデンスと言われるマンションの規模は30人程度で管理費や修繕積立金の金額で選ぶような人は入居しないんでしょうね。そういったレジデンスはマンションの価格も高額ですし、住人は住環境と管理の良さを目的として購入しているのだと思います。
*うちは代々木上原でまあまあの物件のはずですが、自転車停めてる人います。しかも大人でも。1人がやり始めるとだんだん浸透していきます。理事会でもなかなか議題に出しづらいです。確かに学校、幼稚園が近いとダメですね。
*学校や保育園が近いと荒らされるというのは、どのような意味ですか？学校が近いと、マンションに住む子供さんの友達が遊びに来やすい環境になるという意味でしょうか？敷地内が子供の遊び場になってしまうのかしら？
**エントランスは学校帰りの子が通学路同じ子と遊ぶ、幼稚園帰りは親が立ち話で子供が遊び続ける。さらに大きめのマンションになると園バスや習い事バスの停留所になって送迎時が同じ状態。エントランスや共有部で小中学生が友達読んでゲーム。
***別にいいじゃん、エントランスの立ち話でそこに子供がいたって。ご自分だってそれぐらいのことして育ったのではないでしょうか。
**大規模マンションとは異なり、それほど心配することもないと思いますが。日本人は、一人でいるときはマナーがいいのに、仲間とつるむと一転してマナーが悪くなると、多くの外国人からの感想です。
**こちらはマンションの規模が小さく39世帯のみですし、全てがファミリータイプの間取りではありませんし、それほど心配する必要もないんじゃないかと思います。中学校は近いですが、小学校はマンションから距離がありますし、たまり場になる心配はなさそうでは？
*立ち話をするのはダメですか？荒らされるってことの話ですか？世田谷区は子供が多いですよ。嫌な人は港区、中央区、千代田区は行きましょう。素敵なマンションたくさんあります。
**エントランスで立ち話とか、あまり出来ない感じがいいと思いますよ。前に大きめ物件について書かれた流れであってこの物件のことではないのでは。 
*なんだかマンション居住の方の話で良く出てくる、あれをしてはいけない、これをしてはいけない。まあ分からなくもないんですけど、そんな窮屈な環境に住んでて不自由じゃないんですかね？住んでいる子供がマンションのエントランスで遊ぶことや利便性の話で廊下にある程度物を置いたりするのを嫌悪したり、果てはベランダで布団干すな(手すりに掛けるではなく普通に物干しざおでも×)とか、なぜそんなに窮屈にしたがるのでしょうか？資産価値が落ちるとか言う人もいますけど、そんな窮屈な住居である方がよほど資産価値が低く感じられる人もいると思うのですけどねえ。まあ、そんな窮屈にしたがる人は最後には規約がそうなっていると、規約の内容も精査せずに思考停止な答えを持って来られそうですけど。建前はともかく、本当に皆そういった窮屈さを本音でのぞまれているのでしょうか。
*工事が終わっても数か月そのまま放置されているので、なにか大きな問題はあるのでは？（場所柄、浮浪者が…はないですが）　横のエントランスの横では超狭小住宅の建築も始まったのですが、それとは関係ないですよね。 
**そりゃ4月竣工で12月上旬入居開始予定ってなってる完成売りだから仕方ないんじゃ？このサイトに書き込むより公式HP見たら分かりますよ。外構ならともかく、占有部である居室の電気はつけられないでしょう。
**完成販売でそもそも引き渡し始まってませんからね。入居開始は12月からですし。夜は現地スタッフの人がいる間だけかもしれませんが、エントランス周り電気ついてましたよ。

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/10/　世田谷区のマンションの記事]

==掲示板==
*

23ku/632484/8-160
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ジオ世田谷松原

物件概要
所在地	東京都世田谷区松原6丁目287番1（地番）
交通	小田急小田原線「梅ケ丘」駅徒歩7分京王井の頭線「東松原」駅徒歩8分東急世田谷線「松原」駅徒歩10分
総戸数	39戸
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