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ジオ三鷹

Name: ジオ三鷹
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀3丁目-284-1 （地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線]]（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分 
#[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩4分 
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年02月下旬予定
*売主：[[阪急不動産]]株式会社
*施工：株式会社[[ピーエス三菱]]東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
*三鷹駅近にしては珍しく所有権物件



==交通==
*都心通勤なら三鷹駅がなんだかんだ一番便利
*駅の利便性はいまひとつ
*通勤は至便！。中央線だけでなく総武・東西線。吉祥寺からは井の頭線。複数の経路が使えるのはありがたい。
*バスも効率のいい道通ってくれるから必要な時はバスにて。
*散歩が嫌いでなければ、吉祥寺まで風の散歩道から井の頭公園の中を通っていくと気持ちいいですよ。帰りは電車で。正直自転車要りません。うちのはすでに2年乗っていません。。
*最寄駅としての利便性も十分だし、隣の吉祥寺へは異常に行きやすいし、三鷹駅近は住むのには良いと思う。
*三鷹駅周辺が多少不便でも吉祥寺に自転車や徒歩でいけてしまう環境は良いですよね。何よりやはり、電車の便が良い事が一番の決め手となると思います。 



==構造・建物==
*造りがきめ細かく配慮されていてGOOD.東向きなので夏もそんなに暑くないでしょう。 
*駅前コンパクトマンションの典型タイプですね。投資用の賃貸部屋も多くなるのではないでしょうか。 
*敷地面積	1,047.61平米
*建築面積	434.27平米
*延べ面積	2,998.48平米



==共用施設==
*駐車場	総戸数50戸に対し敷地内11台（機械式6台・平置4台・福祉対応平置1台、月額使用料：28,000円～32,000円）※希望者多数の場合は抽選により利用者を決定します。
*自転車置場	100台（月額使用料：100円～400円）
*バイク置場	7台（月額使用料：800円）



==設備・仕様==
*仕様は車椅子が通れる廊下幅、下足箱にベビーカーが入れられる等、各所にこだわりが感じられました。
*調理スペースが狭そうですね。キッチンカウンタとは別に調理台を設ける必要がありそうです。
*私は仕様が高いと感じました。ディスポーザーと食洗機がデフォでついてますし、タンクレストイレに手洗いカウンター、ガス式床暖房、これらが全て備わる物件は探してみるとなかなかありません。 



==間取り==
*DINKSにちょうどいいと思いますが、子持ちにはやや手狭な広さですよね。 
*収納はしっかりしてるみたいですし問題ないかと。
**収納に関しては少し工夫が必要。
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：33.93平米～63.62平米 



==買い物・食事==
*近隣の駅に比べ買い物環境があまりよろしくない。
*スーパーは近くに３軒
*徒歩3分程度でスーパー5軒他何でもそろっちゃいそうですね。
*銀行、コンビニ、スーパーが移動ルート上にあってこの無駄の無さも嬉しいです。 
*小さな子供を連れて吉祥寺に行くのは大変ですが、武蔵境ならゆったり買い物出来ます。ヨーカドー一つで食料品から無印良品やらユニクロやらで簡単な衣料まで買い揃えられますよ。最近、武蔵野プレイスが駅前に出来たのも大きいです。吉祥寺駅は土日に駐車場や駐輪場の空きを探すのも一苦労ですから。この付近に住んでると三鷹駅前商店街も便利ですし、吉祥寺や武蔵境がすぐ近くで気軽に利用出来るというのもまた便利です。



==育児・教育==
*三鷹は育児支援が手厚いと聞きますが、保育園の待機児童の状況はどうでしょう。



==周辺環境・治安==
*周りが全てビルで囲まれて視界悪いし、日当たりも悪い。事務所なら良いけれど、住むとなると問題。
**結局何階に住むかです。低層住宅エリアでも、１階や２階では環境が良くないでしょう。地下は論外として。ビルエリアでも高層階なら素晴らしい環境になります。特にここの高層階は場所・方角的に東京タワーとスカイツリーの両方がちょうど見えると思います。
**仮に計画地の南端に高層が建ったとしても、真夏の早朝に部屋まで差し込んでくる朝日が入らなくなるというだけです。このマンションにとっては日照的には問題なしですね。問題は眺望。 どちらにしてもかなり先の話でしょう。
**高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画
*中央通りからは一本外れてるので禅林寺通りほどでは無いにしても一般的には申し分の無い静かな環境。 
**ちょっと中に入っていく立地なんですね。車の通る大通りに面してないから静かそうでこの点は嬉しいです。
*用途地域・地区	商業地域、防火地域、高度地区指定なし



==周辺施設==



==その他==
*化研製薬っていう製薬会社の跡地
*１級建築士の免許を偽造した人物が設計したマンションなんですか？ 
**偽造者が設計してる物件ではありませんよ。問い合わせればわかることです。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ジオ三鷹 「ジオ三鷹」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229445/ ジオ三鷹ってどうですか？【検討板】]

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