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ジェイグラン高槻

Name: ジェイグラン高槻
Brand: ジェイアール西日本不動産開発株式会社
Rating: 3 (4 reviews)
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[[ファイル:ジェイグラン高槻外観予想図.jpg|thumb|400px|ジェイグラン高槻外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分 
*総戸数：160戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年01月下旬予定
*売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 


==価格・コスト・販売時状況==
*エレベーターが多いのは魅力的ですよね。急いでいても大丈夫そうだし。ただ、台数が多いということは、管理費が上がる要因にはなりますよね。（点検、修繕もそうですが、動かすのに結構、かかりますからね） 
*心配していた管理費も、正式ではありませんが平均的価格のようです。価格帯は、シャリエを意識してか良心的な価格のようです。(まだ、決定ではありませんが…) 
*東南角部屋　　
**２階　　４２００万台 
**５階　　４４００万台 
**１１階　　４９００万台です
*フラット３５Ｓが使えないの、残念だなー
*友人はシャリエ高槻、南向き８階４ＬＤＫを４３００万で購入したそうです。ジェイグランの南３ＬＤＫの上のほうと同じぐらいの値段ですかね。西の下の階では３０００万切っていました。 
*入居後、固定資産税はいくらくらいになりそうですか？
**80平米でだいたい2万/月ぐらいです。30年住んだら720万・・・・となりますが、物価上昇率やインフレ率を無視してますからあまり意味はないかと。不動産資産を維持する上で大事なのは、可処分所得に対する割合ですが、維持管理費＋税金(ローンあればそれも)併せて年収の20％以内に納めておくことが一般的です。
**今は20%以内でも、年金暮らしになったときに20%で収まるか心配です。
**なら諦めるべきです。そういう方が一番こわいです。というか、実際おさまるかどうかぎりぎりの人は、おさまらないと思いますよ。というのも、今後年金は減額されていきますし、代わりに保険料などの支出はアップ、消費税などの税金もアップしつつ、医療費や食費なども上昇するわけですから、大分無理があると思います。


==交通==
*毎日の通勤が徒歩１２分というのは旦那的に辛いと。
*大黒柱のご主人、朝の忙しい時間帯に12分はお辛いでしょう。12分というのは12×80ｍでマンションの敷地を出たところから高槻駅ロータリーまでほぼ1キロ。実質、自宅マンション玄関を出てＪＲの電車に乗リ込むまで20分かかることを表しています。
*バス停は近くにはありません。最寄りのバス停はマンションに対して東に徒歩５分くらい、Docomoショップの前（このマンションのMRの近く）にありますがここから駅に向かって乗る人はまずいません。駅についても別の方がロータリーと言ってますが西口使えばちょっとは近くなるかも、ただ西口は「西の端」のため改札から電車までの距離が異常に遠い（高槻駅は「北口」を中心に電車が配置されるので・・・）のでやっぱり２０分かかるかな。 
*今は駅から徒歩12分は苦にならないけれど　年をとるとやはり大変かなと思っております。すぐそばにバス停があればいいのですが。売却となっても、駅から12分のマンションだと不利かなと思ったりします。駅から12分の戸建てだといいと思いますが。
*大阪方面の通勤ラッシュはどうですか？ちなみに僕は新大阪までです。
**時間帯にもよりますが、私は高槻発普通に乗ってすわって行こうと思います。
*最近の朝の快速・新快速は１２両編成が増えてきたので、むしろ西口のほうが早く電車にたどり着くことができますよ。階段の昇り降りも少ないし。各駅停車や短い編成はたしかに遠いのですが。あと、西口利用なら途中信号がないので、意外と早く着きます。


==構造・建物==
*モデルルーム行ってきました。直床、二重天井みたいですね。 
*天井の高さはどのくらいでした?
**天井は248でしたよ。 
*ジェイグランはＪＴ社宅跡地ですよ、ＪＲがＪＴから買い上げての建設。お隣はＪＴの生命研究所で緑が多く、好きな雰囲気でした。通りぬけできたら少しはショートカットなるのになぁーと思いながら歩いてみましたが、通り抜け禁止と出ていました
*地下ピットはもちろんありますとのことでしたよ。 
**確かにピットがあるとないとでは一階の湿気が全然違うみたいですもんね。ただ庭があるのは魅力なんですけど。
**「ピット」って何ですか？前に湿気について営業さんに聞いたときは、問題無いような事を言われてましたが、その「ピット」があるかないかで結構違うのでしたら、気になりますね…。
**簡単に言えば地下コンクリート配管スペースです。住戸と地面の間にこういったピットがあれば湿気も逃げる場所があるのでないのと比べたら湿気は結構違うと思います。


==共用施設==
*インターネットで見てエレベーターが４台あるということで便利ですが、毎月の管理費が高くなるのではと気になります。他のＭＲで大体８０戸に１台が適正台数と聞いたことがあるので、ちょっと多いかと。。。管理費は毎月のことなので今回は見送ろうかと思います。
*ディスポーザーはありませんでしたが、今後の管理費にのっかってくる設備なので別に無くてもいいかなーと思ってます。 
*駐車場は階段らしいので残念です。 
**駐車場エレベーターないんですか？！マンション内に多く付けるなら駐車場に付けて欲しいです。
**毎日車を使う人は、駐車場は1Fにされたほうがいいでしょうね。うちは週末だけなので、そんなに問題に感じませんでしたが…。 
*それより敷地が広いので、メールボックスや宅配ボックスを毎日通勤帰りに覗くのはおっくうだな…と感じました。 
*自転車置き場の話聞きました？駅周りの駐輪場の様に、1台ずつタイヤをはめ込む式だそうです。確か2台分キープできるような事を聞きました。子供用とか3台以上の場合は廊下に置いておくしかないんですかね…。でもそれは管理組合で決めないといけないんですよね？
**タイヤはめ込み式なんですね。実家のマンションがそうですが、慣れるまでは手間取りました。 
*ひとつ不満を挙げるとすれば、駐車場にエレベーターがないことでしょうか。


==設備・仕様==
*キッチンはタカラスタンダード。トイレやお風呂はTOTOだったかな。洗面もタカラ。日本製なのを強調してましたね。設備は最新だと思いますよ。 
*今日、モデルルームに行ってきました。正直、検討しているマンションの中での優先順位は一番低くて、モデルルームに行ったのもとりあえず行っとこかって感じだったんです。（駅から一番遠いし、住宅設備もシャリエと変わらない感じだったので・・・）でも、行って凄く良かったです。魔法瓶浴槽とかLow-Eペアガラスとか浴室のマイクロ＆スプラッシュミストとかフチなしトルネード洗浄トイレとかは確かにシャリエと変わらないのですが、天然木のフローリングとか各部屋のドア＋ドアノブとかその他細かな所で高級感や落ち着き感・おしゃれ感があって、とても気に入りました。実際に見るのはやっぱり違いました。シャリエやジオタワーもモデルルームに行っていますが、一番各戸の内側にお金をかけてくれていると思いました。（有償オプションなしの状態で）マンション内に四季折々の花々を楽しめるようにしていますし、何よりも夜窓を開けて寝ても騒音が殆どないこと・南側の窓に洗濯物を干しても排気ガスなどが付着しない安心感はいいなぁって感じました。５階フロアの８戸のおおまかな値段を教えてもらったのですが、シャリエよりちょっと安いって感じです（思ったより安くはなかった）。ほとんどジオタワーに決めていたのに、どないしよぉってうなっています。 
*ジェイグランもペアガラスですが


==間取り==
*普通、東西が壁なら北側の部屋にも窓が付いてるはずですが？？それとも、北側にも掃き出し窓を希望されてるんでしょうか？普通の共用廊下だったら、丸見えになりそうですよね。
*Hタイプだと南に窓あるけど北には窓がない。たぶんだけど北に窓をつけるとGタイプの部屋とお互いが見えるようになるから、それを避けるために北側に窓がないと思われますが
*4ＬＤＫの少なさにがっかりしました。そして、値段をみてさらにがっかり・・。徒歩10分を超えるので、シャリエより安いはずと思いこんでいました。４ＬＤＫしか見ていないからかもしれませんが、シャリエのほうが部屋によってはまだ検討できる部屋があったなぁと、今更ながら。。 
*１階専用庭は戸建て気分が楽しめるそうです。南西の１階４ＬＤＫが人気だろうと言われました。子供を連れていったので、プールができてオススメと言われましたが、マンションの１階は湿気がたまりやすいかなぁーと心配です。
*ジェイグランの間取り頂きました。3LDKが多いように感じましたが、専有面積が広く、一つ一つの部屋も広いため買いのマンションだと感じました。駅からははなれていますが、その分、環境が良いと思います。間取りも無駄がありません。
*Hタイプ４LDKを希望していますが北側に窓がないですが室内へ風が入るでしょうか？
*専用庭の使用料は月額いくらですかねぇ？あまり高いと検討外。
**専用庭って、1Ｆ部屋のテラスの庭ですよね？間取りにもよりますが、400円前後やったはずですよ。
**南西角住戸の専用庭は広いため、2700円ですよ。 


==買い物・食事==
*芥川商店街は確か問題ありません。芥川郵便局から現地まではちょっとわかりませんね。歩道は整備されています。暗くなって通る機会があったら、撮影してみます。
*芥川商店街がさびれ気味なので、もうちょっと素敵なお店が増えると嬉しいんですけどねー。 
*私は、芥川商店街が好きです。寂れてもなく、賑やかでもなく、落ち着いた感じで100円ショップあり、コンビニあり、ネットカフェあり、郵便局あり、歴史ある（？笑）歯医者あり、激安眼鏡屋あり。 
**ジャージが10円（100円の間違いではない）で売ってたりするしね。


==育児・教育==
*学校まで15分ですか。15～20分でしたら、登下校にはちょうどいいですね。
*子どもの学区のことは人それぞれ考えが違うようですけど、私の考えは「歩かせて体力作りをする絶好のチャンス」と思っています。早い時間に子どもが登校してくれると合間の時間が長くなりますから、母親が仕事にも出やすいという長所もあります。 
*小学校は芥川小でしょ？それよりも中学校は何中になりますか？ 
**多分、第二中学校だと思う。
**校区が第二中学校ですか。やばいですね。まあ私立に行かせればいっか？
**第二中学校というのは好ましくない学校なのですか？芥川小が問題ないということのようですので、第二中学校区の別の小学校が好ましくない学校があるということになりますが・・・。 
**二中は他の中学より落ちついている学校と聞いています
*高槻では、JR北側は落ち着いた学校が多いと言われおりその中の学校のひとつです。取り立てて悪い評判を聞いた事はありません。芥川小は古くからの商店街のお子さんやお孫さんも通われている学校で奥坂小よりは庶民的な学校のようです。大変歴史のある学校で、校舎も奥坂小と比べると古いものになっています。クラス数も多く、高槻の中では規模が大きい学校の1つです。中学受験を念頭に置かれているなら奥坂小がおすすめですが、公立中（二中になります）進学を希望でしたら、芥川小で充分ですね。
*HPで芥川小と奥坂小の児童数を調べてわかったことがあります。芥川小は1クラスの児童数が多く、詰め詰めで授業をしているようです。奥坂小は比べると1クラスの児童数が少なく、教室にも余裕があるようです。こちらのマンションから通う児童でクラス増になる学年と、キチキチのまま授業をする学年があるようですね。 
*ここの学区って普通なのですか？高槻駅の北側の学区は良いと聞いていたのですが・・・。あと、あんまり駅が近すぎると子供には誘惑が多いですよねぇ・・・。
**もっと北側にある、日吉台小学校や奥坂小学校は良いと聞きます。こちらの学区は芥川小学校になりますね。やんちゃさんもいるみたいですが…伝統ある小学校です。今は改装工事中です。
**芥川小学校は伝統ありますし、心配するほどの問題は無いですよー。 
*受験率は山の手よりはここの学区の小学校は高槻市内でも評判いいですよ 
**関西大付属は、経済的余裕があれば狙い目です。腐っても関関同立グループに入ってますからね。あっ、立命も。
**北摂では類塾は超有名です。
**関西大学幼稚園に入園できれば、エスカレータですが・・・。
**関大程度に入れるのにわざわざ私立に入れなくても公立幼稚園で十分ですよ。中学生の時に金をかけた方がいいですよ。灘とか女子では神戸女学園に入れるとなれば小学校から塾通いも必要と思われるが将来阪大、神大に入れるつもりなら先に申したとおり中学が大事。高校は自然と決まると思います。
*ニ中校区で中学受験が多い理由で、二中までの距離的にみて通学面の不安があるというのは表向きで、最初から私立小学校、中学進学を念頭におき、通学時間を配慮して駅近に住んでいると聞きました


==周辺環境・治安==
*駅からの帰り道ですが61さんの仰る通り商店街内は問題ないと思います。電気も夜遅くまでついてていますしＣＶＳもあります。郵便局からＪＴの研究所東端部までが街灯がなくて暗いです。そこからマンションまでも暗いですがここは夜でも真上方面への抜け道になっているため比較的交通量は多いです。（警察の飲酒検問もやってるくらいですから・・・）ＪＴ側の歩道は木が植えられている分暗い感じがします。心配なら道路の反対側を歩けば良いかといずれにしても犯罪が起こるような道ではないですね
*西口の近くの路地にレンタルサイクルのお店があって、月2000円ちょっとで自転車が借りられるので、JRで通勤される方におすすめです。朝も店頭に乗り捨てていくだけでいいので駐輪場代もかかりません。JT前の道は夜暗くてヒンヤリしていて大人でも少し怖いのでなおさら自転車がいいと思います。ジェイグラン前の交差点は5差路になっているので、信号にひっかからないようにと車もバイクも爆走しているので少し危険です。斜め前のサンクスは駐車場がものすごく広いのでヤンキーの集会所になっています。 
*並木道は確かに夜は暗そうですが、犯罪が起きるような雰囲気ではないですね。それよりも、昼間の清々しさのほうがプラスだと思います。 
*現在ジェイグランが有力になった決め手は、空気のにおいが駅前とまったく違ったことです。（私、鼻がきくんで）森のにおいとまではいきませんが、確かに清々しい木のにおいがあたりに広がっていました。これってプライスレスかなーっと。 
*高槻駅にほどよく近く、緑が豊富で隣には公園もあり、環境は抜群だと思いました。駅からの距離を考えると資産価値は下がるでしょうけど、そんな事は気にしません。四季折々の季節感を感じながら、のびのびと子育てが出来そうです。 
*すぐ傍に公園があって、芥川があって、桜があって、摂津峡にも近くなるから蛍や温泉も楽しめる。自然が多いので空気もキレイだろうし、静か。ジェイグラン自体にも庭園があって四季を感じることが出来ます。駅から歩いて12分は遠いという声も多いですが、全然遠くないですよ。そしてこの環境でしょ？最高です。 


==周辺施設==
*近くの紫町公園よさそうですね。堤防の遊歩道を北の方へ歩くと、摂津峡にも行けるし、６月にはホタルを見れる事があるし、温泉施設もあるので、素敵な環境ですよ。


==その他==
*ペットはOKですけど、種類や大きさなど事細かに規定がありました。「そこまで？」と、正直、笑えるくらい…。色々明記しないといけないもんなんですねー。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E9%AB%98%E6%A7%BB 「ジェイグラン高槻」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91300/ ジェイグラン高槻ってどうですか？]
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