ジェイグラン・エル 草津渋川
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2013年9月21日 (土) 11:21時点における版
目次
物件概要
- 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩9分
- 草津線 「草津」駅 徒歩9分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年02月上旬予定
- 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
- 施工：大鉄工業株式会社（JR西日本グループ）
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,290万円予定～3,950万円予定
交通
- 駅前へは、旧中山道を通っていくことになります。ふつうに歩くと１５分はかかるので、自転車を使うのが便利でしょう。
- 草津は古くから栄えた街なので、道路の整備が不十分で、駅周辺にはこれ以外にも変則的な交通規則のある道路がいくつかあります。前出の高架道路下の道など、一方通行の東行きと西行きの道が接続しており、知らないと正面衝突しかねないので注意です。
構造・建物
共用施設
設備・仕様
- ミストサウナ
- お風呂のサイズが小さい
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.40m2～89.81m2
買い物・食事
- 買い物については、草津駅周辺は車の渋滞が多いので、車を使うよりも徒歩や自転車の方が便利なところがあります。
- エイスクエアには、徒歩だと少し北側にある地下道（渋川マンポ）を通って行きます。渋川マンポは以前は背を屈めないと通れないぐらい天井の低いトンネルでしたが、数年前に改修されて、かなり天井が高くなりました。（ただし自転車に乗ったままの通行は禁止です）エイスクエアまで車で行く場合は、前出の高架道路か、渋川の地下道（マンポとは別）を通ります。この地下道は対面通行で信号機による時差式の一方通行になっています。慣れないとびっくりします。
育児・教育
周辺環境・治安
- 周辺は戸建ての住宅が主で、小規模なアパートや賃貸マンションがところどころに混在しています。
- ＪＲのすぐ横なので騒音があります。深夜の貨物列車はかなりうるさいので、音に敏感な方は夜は窓を開けては寝られないと思います。空気についても、比較的交通量の多い道路（ＪＲをまたぐ高架道路）がすぐ横を通っており、これも多少マイナス点。
- 利便性については草津駅前のように開けているわけではなく、のどかな田舎っぽい場所です。個人的な感想ですが、戸建ならいいですが、駅近マンション全盛の時代にはちょっと遠すぎるように思います。駅前マンションよりも価格的にリーズナブルでなければ、メリットを感じにくい物件かもしれませんね。
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周辺施設
その他
- 毎年１１月には、旧中山道道沿いで「くさつ街あかり」というイベントが開催されます。お子さんのいる家庭では楽しめるイベントだと思います。
- ８月のびわ湖花火大会。線路側の高層階なら、よく見えると思います。
掲示板
kansai/352979/67
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |