ジェイグラン・エル 堺

2018年5月30日 (水) 05:02時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区南長尾町3丁51番1、51番5、57番1（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
2. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
3. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• １期で半分強契約済みになったようです。
• 申し込みが早いと早割価格が適用されるようですが、全てオプションなんですよね。玄関カメラ付きインターホン、ランドリー吊戸も標準装備の設備からマンション価格が値引きされるのではなく、オプションでつけたいものが安くなるというだけですよね？
  • 早割はツクルンというオプションのみですよ。
• 物件価格が割と私達でも買いやすいなと思ってみていますが気になるのは修繕積立です。4,670円～5,770円が当初5年目までとあるのですがこれからどんどん増えていくものなのでしょうか。戸数も多めなので、高くならないものかなと思っていたのですが、、、、
  • 営業担当さんに増額の予想表みたいなの見せてもらわなかったですか？少しずつ上がってましたよ。金食い虫と言われる「機械式駐車場」や「ディスポーザー」が無い分、まだましな方なのかなと思っていますけど。不安な気持ちはよくわかります。
• マンションは5期の販売ぶんで、完売しそうな勢いで、売れてるかんじでした。
  • 完売御礼の電話をいただきました。ほんと、よかったですね。
• 引き渡しが予定より1か月早いですね。 引っ越しが10月と思っていたので、この衣替えの季節に 不要なものは捨て、引っ越しの準備をしないと！ とお尻に火がついてきました。

【内覧会】

• いよいよ内覧会ですね。ゆっくり時間かけて見れますように。何か準備されてますか？持っていったほうがよいものありますか。

交通

• 三国ケ丘駅までは徒歩１４分、けして近いとは思えないですが堺市駅は徒歩７分、便利で良いなと思います。駐車場も平面であれば、ファミリー層に人気となるでしょうね。
• 堺市駅まで徒歩６分で、快速が止まるので通勤に便利だったです。 m

構造・建物

共用施設

• 自走式の駐車場が100%らしいですよ。
  • 駐車場が100%で平面なのは良いですね。駅もそんなに遠くないですが、車は皆さん持たれるのでしょうか？
    • 駐車場が自走式なのは使い勝手も管理・修繕費の面でも良いですね。
• 自走式駐車場100％は良いですよね。敷地が広いとこういう所にメリットが出るかと。下の階に置ければ夏場も直射日光を避けられて快適だろうなと思います。こういう形式の駐車場だと利用料金はいくら位になるものなんでしょう？
• 駐輪場は2台しか申し込めないんですよね。 子供のこまつきを置くにはどうしたらいいんでしょうか。 玄関前の共有スペースに置く形は禁止でしょうし、景観も悪いから避けて当然なのはわかりますが。 子供のスペースがあるか聞いてないとおもいだしました。

設備・仕様

• 確かに標準装備はあまり良い方だとは思えません。ですが、立地が命のマンションで、この立地でこの価格で出たのには価値があったと思います。設備のしょぼさはオプションで賄えるのでどうにでもなるかな。標準設備はゴージャスだけど、立地が悪い方がデメリットだなと私は思えますが。価値観の違いですかね。
• 下駄箱は欲しいです。
  • ですね、唯一下駄箱だけは標準が良かったです。
• ツクルンというのはオプションのことなんですね。オプションがほとんど必要ないとなったら他にお得な割引などはないのでしょうか。ツクルンいらないから値引きして下さいというのは通用しないかしらねぇ。それに、早割や早得割より自分で手配した方が安かったりしないでしょうか。オプションは高いと言われてますよね。
  • ツクルンを使用ししないで購入って出来ないんですか？どれくらい当たり前の物が、付いていないのですか？下駄箱とかはいいのですが、追い炊き機能とかあるんですか？
    • 我が家のツクルン申し込み予定は、玄関カメラ付きインターホン、コンセント増設ぐらいです。靴箱は悩みましたけど、自分たちで調達する事にしました、コンセントは、模様替えなどした時に便利って友人の言葉で決定。自分たちで調達した方が安いものもありますし、最初から付けてないと後からの工事では取り付け不可能なもの、高くなるものはツクルンで申し込みした方がいいかなと考えてます。ちなみに、ツクルン申し込みなしでも大丈夫ですし、追い焚き機能は普通についてますよ。
• オプションの締め切りが近づいてきましたよね。みなさんは、どれほど申し込む予定ですか。また、はずせない必要なオプションって何がありますかねぇ。我が家は、食洗機、靴箱など、ひとつの価格が大きいものばかりで、付けだしたらキリがないと、なかなか迷ってます。
  • うちは台所と洗面台の観音開きを引き出しに変えましたよ。靴箱はうちも後で作ってもらう予定でオプションはやめました。ツクルン少し高いです。
  • ツクルンのカップボードと下駄箱の価格が高くて手が出ない(笑) 皆はオプションいかほど選択するんだろうか？家は床暖の増設と玄関前のカメラ付きインターホンぐらい(^^;
    • カップボードは高いですよね。収納もさほどありそうにないのに。靴箱はどうなさいますか。ピッタリあうものを探すのも大変ではないかと、さいごまで悩んでます。
      • 靴箱はまだ私も悩んでいます。オプションは高すぎるけど、ぴったりとした収納を兼ねた作り付けも諦め難いですね。
        • 靴箱ははじめからついてたら、悩まなくて済んだのになと思います(笑) 玄関入ってスッキリしてないと嫌なんですが、ピッタリサイズを見つけれる自信がないです。営業さんにだいぶまえ聞いたときは、皆さんがつくあるオプション平均額は40～50万かなとおっしゃっていたような…。
• 皆さん、インテリアオプション会のご案内来ましたか？ 予約制のようですが、結構高額ですよね。 参考程度で見に行って良いのでしょうか？
  • もちろん見に行きます。 見てみないと聞いてみないと判らない事だらけですから。 ちなみにフロアコーティングの説明を聞きに行く予定です。
    • フロアコーティング迷います。どの程度ちがってくるのでしょうね。窓のシールも気になっています。
• インテリアオプション会、なかなか商品がたくさんありますね。 あとからではできないものは、検討しようと思いますが、高額ですし、あまり気がのりません。 表札なんかは、ホームセンターやら、ネットでオーダーできたりしますよね。 どれもサイズなんかはあうのでしょうか。
  • 本当に高額な物が多いですね。
    • インテリアオプション会、先日いってきました。 さほど聞くつもりもないものまで、説明があり、疲れました。 どれも気軽につけれる額でもないし、なにをつけるべきかもあまりピンときませんでした。 先のことを考えて、コーティングなどするべきなんでしょうかね。 夫婦で意見がまとまらずです。
      • やはり高額なんですね。見に行かないとわからないとは言え、 あの金額では敷居が高く行ってもしょうがないのかなぁ と思ってました。靴箱だけが悩みの種ですが、入居前に 工務店さんに見に来てもらって、どのくらいで作ってもらえるか 見積もりをお願いするつもりです。みなさんはどうされるのだろう。
• 先日インテリアフェア？に、家具全般を見に、なかもずの会館までいってきました。 あまりにぎわってる感じもしませんでしたが、皆さんいかれましたか？ 内覧もまだだし、イメージだけで選ぶのはなかなかの冒険ですよね。 素敵な家具もありましたが、値段にただただびっくりして圧倒されました(笑)
  • インテリアオプションは行きませんでしたが、パナソニックのショールームに行きました。作り付けに近い既製品がオプションのパンフレットの半分くらいでありましたよ!
• ツクルンのことなのですが、年老いた両親がいるので手摺の設置が必須なのですが、ツクルンで頼むと高い物だと手摺１つで5万円位したんですね…… 外注の工務店さん等に頼むか、いっそ自らＤＩＹ頑張るか悩んでおります……皆さんは手摺どうしました？購入した方は若い方が多いから必要ないのかしら……？
  • 御両親のためなら、本当に必要な時、介護の認定して、住宅改造してもらうと、18万まで補助うが出ます。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.90m2～89.05m2
• Aタイプは、SICがないのかな？
  • AにはSICはありません。南西角のGタイプならあるようです。
    • SICとは？とネットで検索したら、シューズインクローゼットの略なんですね。最近はWICやらDENやら、一昔前には耳慣れない単語も出てきて戸惑う事が多くなってます。このSICは、一般的なマンションでは標準装備しているものなのですか？
      • あまりないんじゃないかなぁ。あるところはすごくそれを目玉にしている気がします。あるとすごく便利という話は聞きますよね。ベビーカーを置いたりとか、子供が大きくなったtら外遊びの物を置いておけるからと。あとアウトドア的な物も置けるので、重宝するらしいですよ。
• 自分のスタイルに合わせて内装を変更できるのはいいかもしれませんね。リビングを広くして、和室を納戸に変更できるのはよさそうですね。お子さんがいらっしゃるなら自転車があったほうがよさそうですね

買い物・食事

• 近くにいくつかスーパーがあり便利そうですね。
• イオンまでは自転車で行くにはちょっと遠いかな

育児・教育

• 小学校が徒歩４分くらいのところにあるようで 子供がいる家庭は安心な立地のかなと思います。
• 小学校、中学校も子供の足で10分圏内なのは、安心できそうです
• 長尾中学校の雰囲気はどうですか？隣の三国丘中学校は 堺でもかなり上位の人気校区なのは知ってるのですが、価格が全然違うので、、、団地が多い地区なので荒れてたら嫌だなぁと思ってます。

【保育園】

• 北区の保育園が本当にいっぱいですか、近所に保育園があったら、教えてください。
  • 北区の保育園は本当にいつもいっぱいですね。早朝預りや、延長のある幼稚園を探しておくことも視野に入れておかないと、空きをまってても外れの連絡ばかりでした。
    • 保育園は小さければ小さいほど厳しいかと思います。近くて評判の良い保育園は 東三国丘保育園ですが、うちは外れました。新規にできた保育園に回されました。 無認可ですが、わかば保育園の園長さんはとても良い方らしく、ご近所さんは 年少に上がるまで預けてらっしゃいました。無認可に居た事によって、ポイント が上がったので年少からはすんなり認可保育園に行けたとおしゃってましたよ。 無認可でも調べればきちんとされてる所がありますので、視野に入れてみてください。

周辺環境・治安

• 元は何が建っていましたか？？
  • 元は何か分かりませんが立地が…刑務所がすぐそばに…
• 古墳が近くにあるんですね。歴史マニアや考古学的なことが好きな人には、立地的にも、とても良い場所ですね。それにしても、随分とあるもんですね。前方後円墳が５個？ですかねぇ。好きな人には溜まりませんね。
  • 歴史マニアではないですが、前方後円墳が５個ですか。土地に何か特徴があるのかもしれませんね。大事な墓を作った場所ですから、地盤が良いとか、関係ないでしょうか？地図の航空写真で見るととてもわかりやすいですね。よく見ると5個以上ありそうですよ？！歴史を知ったら面白そうですね。駐車場が自走式で100％は嬉しいです。車を持っていない場合はちょっと損かもしれないですね。
• ここ、病院が多くていいですね。
• グーグル地図見ると予定地にはまだ府営住宅が表示されてますね。この辺りの建て替えが民活プロジェクトという計画になってるんでしょうか？戸建て以外にまだ新築マンションの計画とか続くんでしょうか。
  • ここって府営住宅があった場所なんですか。じゃあ、民間に移ってマンションという事なのですか。ここだと子どもがいる家庭は学校が近くていいですね。
    • ここは府営住宅の跡地なんですか。府営住宅に住んでいた人たちは立ち退きってことだったのでしょうか。でも、購入するにあたっては、工場などの跡地ではないということで安心ですね。
• 駐車場があるので車は手放さなくても良さそうですね。やはりこのあたりだと車があれば、イオンまですぐなのがいいですね
• 線路が近いですけど安いかも。複路線利用できるし。大阪府営の跡地なら立地的にも悪くないと判断していいのか。

周辺施設

• 公園も新たに造るんでしょうか、絵で見る限り遊具はなさそうですね。

その他

• 引越し幹事はアートさんです。 うちは2度ほど引っ越しを経験しましたが、アートさんは話にならないくらい 高額なので使ったことはありませんし、主人も見積もりさえ不要と書いて 希望日と共に提出しました。アートさんの話によると、やはり２９～31日に 集中するでしょうとおしゃってましたよ。ちなみに28日は台車を使う作業は できないので、実質29日からの引っ越しとなります。 説明会で引っ越し希望日の抽選をしました。 アートさんを使おうと使わなくともアートさんが引っ越し日時を決めます。 他の業者さんを使っても、決められたその日時で引っ越しをしないといけないようです。
• みなさんはどちらの引っ越し業者に依頼する予定ですか？大手以外も含めると数が多すぎてどこに頼んでいいのかわからないです(^^; 金額、サービス面などなど参考にさせてください(>_<)
  • 引越し屋さんは本当に見積もりを比べないとわかりません。 アートさんはダントツに高いです。クロネコはその次に。 サカイやアリさん辺りはその時の営業マンに依ります。 サカイが安い時はサカイに、アリさんが安い時はアリさんに頼みました。 その他の小さな引越し屋さんには頼んだことも見積もりをお願いしたことも ないのでわかりません。 引越し代で高くなるのは、クーラーや食洗器の取り外しと取り付けです。
• 見積もり前に引越し業者2件ほどお断りいれられたんですが、皆さんいかがですか？一斉入居で指定の引越し業者があると他社の介入って厳しいんでしょうか…ちなみに見積もりをお願いしようとしていたのは大手ではないです。
  • ようやく日程が決まったので、見積りを頼むつもりでしたが、そんなに断られてしまうんですね。一括で見積りをして、条件があわなければ、最悪アートさんでいけるんですかね。
    • うちはアートさんにも見積もりをお願いしているのですが、見積もりをお願いしていない場合はどうなんでしょうね。断られることは無さそうですが。高いと聞いているので、アートさんがどれだけ他より高いのか不安です。
      • うちはアート含め大手三社から見積りを取りましたがアートが高いって印象は無かったですね。他はサカイ、アリと見積りをしましたが三社ほぼ同額でしたよ。
        • うちはアートは他の倍の値段でした。

掲示板

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