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シャルマンフジ三国ケ丘けやき通り

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==物件概要==
[[File:シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り　外観完成予想CG|alt=シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]向陵西町一丁目32番（地番）
*交通：
#JR[[阪和線]]「三国ケ丘」駅徒歩8分
#[[南海高野線]]「三国ヶ丘」駅徒歩8分
*総戸数：49戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年3月
*売主：フジ住宅株式会社 
*施工：株式会社ナカノフドー建設
*管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ちょっと高すぎませんか？敷地もかなり狭い気がするのですが…。
**確かにこの価格帯はちょっと高いですね。間取りも気になるところではありますが駅から距離もあります。設備も特別感はなく、総戸数も少ない。なかなかここを選びたいと感じるメリットが見つからない感じ。
*そんなに間取りも広くないですよね。リビオの売れ行きが、いいので強気できているのかもしれませんね。こちらは榎小学校ですが。
*購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？公式サイトにはないPRポイント教えてください！
*価格を見て愕然としました。シエリアも高いなと思いましたが、今更ながらあの時買っておけばよかったとかなり後悔しました。値下げが始まるまで気長に待つことにします。
*ここが高いならシティフロントの方は検討されないんですか？
*シティフロントの営業から、シティフロントの価格を下げるために、ここの価格を上げてると説明受けたんですが、シティフロントから価格上がるって連絡が。てことは、ここの値段下がるってことですか？
**シティフロントが予測より好調だから値上げしても売れると見込んだのか、こっちのマンションの問い合わせや資料請求が予想より少なく苦戦すると予想して値段を下げることにし、シティフロントで帳尻合わせ？とかかな？
*公式URL見ました。ギャラリーはシティフロントと同じ場所なんですか？モデルルームは２部屋作ってるんでしょうか？
*ここの販売開始前に営業担当の方から聞いた話ですが、ここは土地取得にかなりお金がかかったのでその分値段が高くなるとおっしゃっていました。
**土地の価格でマンション価格も全然違いそうです。値下げを待っている方もいらっしゃいますが、土地取得価格が高かったら、マンション価格が下がることはないですよね・・・マンションも値下げがあるかないか、よくわからないです。コロナの影響で値下げがあるのか、それとも土地やマンション代が高くて値下げしないのか・・・専門家ならわかるんでしょうか。
*第2期、受付開始しています。
*この値段ならリビオにいきますよね
**同意します。ここを定価で買う人なんているのかな。早く値下げしてくれないかなー。
**90㎡のお部屋もサクッと売れたそうですよ。
***リビオは広いお部屋はほとんど売れてしまっているので、広い間取り希望ならこっちかな。シティフロントは立地最悪だし1番広くても80平米でしょ。
*大規模マンションが嫌な方やお金に余裕がある方はこちらを買うのでは
**お金に余裕がある人はこのエリアの戸建てまたは北摂マンションでは？
*戸建てならいくらくらいになりそうですか？ちょっと調べてみたところ、3000万円台でも買えるようでしたけど・・・100㎡くらいの広さだったので、もう少し広いと高いですよね。相場がよくわからなくて。マンションの方がセキュリティがしっかりしていたり、何か住民トラブルがあったら管理会社に連絡できたりするので、いいかもしれないと考えています。戸建て、マンション、どちらもいい部分があります。北摂マンションの選択肢もありますよね。
**同じ立地で延床面積100平米の家を建てようと思ったら土地代入れて最低5000万は必要ですよ。3000万は土地代だけじゃそれか中古か、変形地では？変形地とか、前の道路幅が狭いとか条件悪いと土地代は安くなりますあとはローコストメーカーで建てたり建売であればまだ安くて買えますかね。
***変形地かもしれません。ローコストっぽい外観ではありました。販売開始が2022年と書いてあり、まだ動かなくていいかと思っているのですが、早い人は資料請求されていますか？
****入居が2022であって、もう販売始まってますよ
*閑散としすぎてフジ住宅焦ってそうですね
**フジのスレは大体こんなもんでシティフロントが例外なだけですよ。むしろシティフロントスレが活況な（てか荒れてる）状況に戸惑ってるんじゃないだろうか…
***シティフロントは立地がアレですからね...価値観が独特な方も多そうなのと、掲示板見る限り面倒な感じの方も購入してそうですね。それに付随して更に荒れてるようですね。世帯年収の低めの方も多いし、〇〇様ぐらい収入あるならシティフロントではなくこっち(けやき通り)がいいですよ！と言われました。フジの中でもシティフロントは厄介物件なのかな？
****すみません、お伺いしたいのですが、シティフロントを買われる低収入とは、どれくらいの収入なのでしょうか？あと、どれくらいの収入以上であればけやきの方がいいのでしょうか？
*****シティフロントを購入された方の具体的な年収を聞いた訳ではなく、我が家の収入を見た担当者にそのようなことを言われたので数値としてお答えはできかねます。決して見下す訳ではありませんが、少なくとも我が家よりは世帯年収が低いという意味だと捉えられたのと、遠回しにですが三国ヶ丘校区に住みたいけど予算が厳しい方が多いという言い方でした。もちろん全員ではないでしょうけど。ちなみに我が家は決して裕福ではなく、普通のサラリーマン家庭です。数値は分かりませんが物件価格から逆算すれば自ずとだいたいの予測はできるかと。こちらを買う目安として、私の考えですがペアローン組まずにこちら購入できるのであればこちらの方がいいと思います。逆に、ペアローン組まないとこちらに手が届かないのであればシティフロントも視野に入るかと。無理してこちらを買って生活費がきつくなるよりかはシティフロントで少しでも余裕を持った方が良いと思っています。あくまで我が家の考え方です。
******あんたの人間性はどーでもいいんだが、自分が営業担当なら相対的に売れ行きが悪いけやきから埋めにいくな。口車に踊らされただけと思料。
****シティフロント購入者を見下すあんたの方がヤバいって自覚もった方がよろしいですよ。子どもどうし仲良くなったりするんだから無自覚な家庭内での発言や態度が子ども介して親御さんに…とかね。そのシティフロントの面倒そうな人って問題解決心が強いのではないですかね？こちらが問題行動さえしなければ危害はないでしょうしマンション内に一人いるだけで例えばゴミ出しとか駐輪とかのマナーがよくなりそうですけどね。
*****年収発言はどうかと思いますし、仰ることに同意です。
******シティフロントの当該の方々を擁護したいってよりは、いいところを探して気持ちよく情報交換するのが理想ですよねーくらいのテンションでした。
*******ご近所同士仲良くするのも大切だし、節度あるコメントが必要かと思います。しかし一生ものの買い物ですから、いいとこだけでなく悪いとこも書き込んで良いと思います
*マンションの方がセキュリティがしっかりしていることもあって希望なのですが、戸建てだといくらなんだろうと調べてみたところ3000万円と出てきました。注文じゃなく分譲でした。
*リビオシティとは立て付けが違うと思うのだけど相場より高めなんでしょうか？
**個人的には、ここマンションについてはこの立地なら妥当な価格設定だと思います。
*フジからしたら高い部屋から売りたいわな。MRはシティフロントと同じ場所なのに？シティフロント検討者に聞かれる可能性あるのに。商談机も個室じゃなかったよね。
**商談机で言われたとは限らないですよ。しかも今は感染対策で声のボリュームも低いし全然あり得ると思いますけどね。
*堺市でマンションを探し出したところです。ここのマンションはYahoo不動産とかSUUMOとかの記事がヒットしないんですけど現在販売してないのですか？
**直接モデルルームに行けば販売していますよ！スーモに出てこないのは私も不思議に思ってました 
**私は担当者から販売好調なので広告を出していないと聞きました。新聞広告やポスティングのことだと思っていましたけど、スーモとかの記事のことだったのかもしれませんね。ちなみにシティフロントも同様みたいです
*2月２日時点で宣伝がいらないほどの販売絶好調いただきました。総戸数４９戸のこのマンションは、もうそろそろ完売御礼が出るのでしょうね？お近くのリビオ三国ケ丘が、第１期で９０戸以上売れたのだから。。。
**リビオとは入居時期が１年違うのですが…リビオは一期で割引特典つけてたのにサンメゾン、プラウドに抜かれちゃったね。第二工区はどうなることやら。
***リビオ値上げしてますからね。
*販売絶好調って2か月に1戸でも？
**絶好調って言ってるのはリビオ信者では？ここが好調かどうかは知らないし、２ヶ月で１戸かどうかも知らないけど、現に広告出してないよね。個人的には好調とは思ってないけど、一方でフジは焦ってないんじゃない？リビオは竣工前完売が叶わなかったし入居前完売が出来るかどうかギリギリペースだからなのか気が立ってる人が何人かはいるみたいね。リビオスレのくだらない荒れ方からの想像だけど。近隣マンションが好調と書かれてたからイラついたんでしょ。スルーしてあげてくださいな。
*私の理解は、シティフロント値上げ前はシティフロントがよく売れていて、MRが兼用なのでけやきにも契約が流れてきていた。１１月頃までですね。この頃までは実際に好調だったのでしょう。シティフロント値上げ後は、シティフロントは当然として、けやきもペースが落ちていると思いますよ。決して好調とは言えないのではないでしょうか。広告を出してもいい売れ行きだと思います。ただ、竣工まで１年あるのでフジはまだ様子を見て、広告を出さずにいるのでしょう。
*訪問した者です。あくまでも個人の意見です。結論から言うと、かなり割高でした。F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。ここ5-10年新築の三国ヶ丘周辺の物件(大通り沿い除く)を洗いざらい価格を調べましたが、1000万近く上乗せされてます。価格の分岐点はシエリア三国ヶ丘でした。シエリアでも4-5階南向きで4000-4200万円でしたが、それが売れたことで、シャルマンフジは強気の設定にしてると思います。それ以前の物件は3500?4000万円でした。それでもシャルマンフジのGタイプはほぼ完売で、空いているのは次期販売になるそうです。リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。
**最近どんどん価格が上がってますよねーみなさん高い高いと言いつつどんどん売れていっているのはビックリです。ちなみに書かれているシエリアの㎡はフジの間取りと同じくらいなのでしょうか？利便性の差を念頭に置くとこっちの方が高くて当然かとも思いまして…
**確かにその広さでこの価格帯。。立地から考えて高めかな。住みやすい環境ではあると思いますが、子供がいると部屋の広さも当然必要なので、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。
**元の土地を持っていたのは親会社ですよね？市場価格を下回る価格で子会社に売却することはアームズレングスルールから出来ないと思います。私の見当違いでしょうか？リビオシティ三国ヶ丘が割安であるなら、内装を廉価に抑えた効果だと思います。むしろ残っている部屋の日当たりを考えるとそもそも安いのかどうなのか…
*シエリアと同じ70平米前後での価格比較です。新築価格情報は他のサイトで2000円ほどで買えるので、それを見られるのが早いと思います。
*SUUMO復活してますね
**第３期販売始まったから？2022年入居マンションが増えてきて自然体販売だとしんどくなってきた？
**入居まで１年に迫ってきてますからね。今までは売れたらラッキーくらいで置いといたのが、意識的に売りにいくスタンスに変えたのではないでしょうか？
***相場があがってますからね。それでも売れてるってことはこんなものなんでしょう。
*子育て世代には特に暮らしやすくて良いでしょうね。色々と揃っていて、かつ2路線使えるから交通面もよし。となると、お値段が高くなる要素も揃っているような状態です  割高に感じられる方がおられるのも、だからなんでしょう


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,971.00m2
*建築延床面積：4,022.41m2
*建ペイ率：42.00％
*容積率：181.98％
*


==共用施設==
*駐車場：42台（機械式）
**月額：9,000円～13,000円
*自転車置場：98台（下段51台（内、スライド式10台）、上段47台）
**月額：500円
*バイク置場：9台（平面式（バイク置場3台、ミニバイク置場6台））
**月額：2,000円～3,000円
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：58.75m2～93.53m2
*アルコーブ面積：1.89m2～3.49m2
*バルコニー面積：10.26m2～15.26m2
*4LDKが気になって間取りを見ました。居室の大きさ、収納とも微妙ですね…。78㎡なので仕方ないこととはいえ。1人一つ部屋がいる予定がないなら一部屋を納戸としても良さそうです。これだと使い勝手は上がりますね。



==買い物・食事==
*サンプラザ 三国ヶ丘向陵西店　（徒歩1分／約70m）
*ココカラファイン 三国ヶ丘店　（徒歩1分／約50m）
*


==育児・教育==
*市立榎小学校　（徒歩7分／約530m）
*市立三国丘中学校　（徒歩4分／約320m）

*学校の評判はリビオ？の方が良いんでしょうか。子育て世帯だと学区は気になりますよね。小学校、中学校とも通いやすい距離にあるのは評価高いですが。
*学区も気にしないとですね…学校までの距離はとにかく良いほうがいい！学校の雰囲気は、正直、校長先生とか担任、その年のクラスを構成している子供でものすごくかわってくるから、なんとも言えないなぁ。ほとんど運みたいなものじゃないでしょうか。
*三国ヶ丘中学校の学区なので、それでここは需要があったりすることもあるのでしょうか？伝統校で、かつ熱心な親御さんが多いという話を聞いたことがあります。スポーツも頑張っているとか。。子育てするのにとてもいい環境は、マンションなどのファミリー向けの物件はかなり人気があると聞きます。
*三国ヶ丘中学校は有名な中学校なのでしょうか？部活や学業に力を入れている学校ならば子の学区内に引っ越せるということは親としてはかなり、有力な情報ですね。小学校6年までに引っ越せばいいということであれば、余裕があると思いますし、たかが中学といっても高校受験への新たな一歩と考えると部活や学業に力を入れている公立学校は強みになるのかなと思います。
*三国丘中学校は、調べてみたらとても評判が良いみたいですね。進学実績もとてもいいし真面目で部活を頑張っているお子さんも多いようです。そういう中学校にいく学区の小学校も同じような雰囲気になっていることが一般的には多いので子供がいる人にとっては安心して学校に子供を通わせやすいエリアなんじゃないでしょうか。
**まぁ、でも堺市の公立中学校ですから。私立や附属のような環境ではないですよ！普通の公立中学校です。ヤンチャな感じの子も当然います。あまり期待しすぎない方がいいかと思います。学年によっても、先生によってもまちまちです。
*公式HPでは紹介されていませんがマンションの近くに保育園、認定こども園もいくつかあるみたいですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、都市計画区域内
*周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそうかもしれないですね。子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。週末にランニングや散歩を楽しむこともできそうですね。
*周辺環境を見て行くと至近距離にスーパーとドラッグストア、徒歩数分内に小中学校、公園があり子育て環境も良さそうです。



==周辺施設==
*南三国ヶ丘公園　（徒歩4分／約290m）
*


==その他==
*

==掲示板==
*
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物件概要
所在地	大阪府堺市堺区向陵西町1丁32番（地番）
交通	阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分南海高野線「三国ケ丘」駅徒歩8分
総戸数	49戸
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