シャルマンフジ堺シティエント

2019年2月5日 (火) 05:04時点における最新版

シャルマンフジ堺シティエント 外観完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の各一部（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「堺市」駅 徒歩4分
2. 南海高野線 「堺東」駅 徒歩18分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月中旬予定
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社福田組 大阪支店
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 永住目的で購入するというより短期的に購入される方、または投資用として購入する方が多いのではないでしょうか？まず、駅前にマンションを購入する方って利便性を重視している方が多いですし、駅前という事で価格も下がりにくいというメリットもありますよ。将来リセールする目的で購入するという方もいらっしゃるんじゃないかなと個人的に思うのですが、どうでしょう？
• これだけ稀有な周辺施設に恵まれた物件もないかと思う。坪単価100万くらいか？
  • 坪単価100万てそんなに安いの？78m2で2400万なの？
    • そこまで安くはないと思います。2990万〜？3200万〜？くらいかなぁと。
      • そもそも地価相場がそんなに安く無い。建築費も高いので安くなる訳が無い。
• 価格帯はお高めになりそうですかね。駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。特に学区はファミリーには気になるところですし。この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。
• ここの販売はいつから？本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。資料には掲載されてるのでしょうか。
  • なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。 モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。 モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。 今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。
• 2LDKが2850万円～と3000万円弱から買えます。すごく安い物件をパンダ物件というようですが、ここもそういった感じですか？大阪は比較的安いマンションも多いですよね。
• 成約が40戸突破ということですので、半分近くは売れているという計算になるのかなと公式サイトを見ていて思いました。
  • 売れ行きは、既に半分成約済みとは、建設中にしては好調ですね。 モデルルームの位置にマンションなら、即買いだけどね。 住所もブランドの三国ヶ丘になるのだが。 東雲公園、噴水とか照明が壊れすぎ。昔は、良かったのに。 堺市駅からマンションまで動く歩道とか、濡れないで行ける距離なら最高なんだけどな。 エスカレーターすら無い、快速停車駅ってどうなんだろ。 ただ、この辺滅多にマンション出ないから迷うのも事実
• ここほどメリットもデメリットも大きくはっきりしている物件も珍しいかもしれませんね。デメリットの部分を気にしない人にはお買い得でしょう。
  • デメリット大きすぎ。
• こちらのマンション売れてますか？
  • 各タイプ抽選部屋とモデルルーム部屋を除けばあと10〜15部屋くらいしか空いてなかったはずです。
    • そんなに売れているんですね！やはり駅近で学区が良い割に値段も抑えられているからでしょうか。
      • なんだかんだで、人気地区、結構早いペースで売れてるね。東雲公園周辺がもっと明るくならないかな？あと、マンション周辺に防犯カメラつけて欲しいな
        • 販売個数50戸突破とホームページにありました。情報古いですかね。
          • 確か抽選部屋(今は販売できない)が たしか10部屋ちょいと 今後モデルルーム用途が4部屋くらいあったので 商談中除いて今交渉できるのが 10?15部屋くらいだったはずですよ。
            • 残りの戸数より、なぜ安いのかを考えた方がいいですね。ご実家が近いとか、ここしか検討できない人ならまだしも、比較検討の対象になり得るのでしょうか？
• 値段は部屋の上に行けば高くなるし、広くなれば高くなる。
• ある程度売れてから　あまり売れていないようで　営業の人から電話かかってきました。いいマンションだと思いますが、やはりネックは斎場かなと思います。
• 小学校中学校の評判よさそうなので、ファミリー層にはぴったりな立地。 コンセルジュサービスなど共用施設が充実していて 駅まで徒歩4分の立地は便利なので、かなり注目されていると思っていたのですが 今で販売が15期めとのこと。 ちょっと細かく販売期を分けすぎなのでしょうか。

交通[ ]

• 数年前までJRの快速で三国ヶ丘～堺市駅を利用していました。 …が、ラッシュ時は本数が多い割に殺人的に混んでいて小雨程度でも少し電車が遅れていた印象ですが今も変わらないですか？ 阪和線事態、開かずの踏切による人身事故と飛び込みが多いとよく聞きいていましたが今は少しずつ工事も進み改善はされているのでしょうか？ 遅延を見越して早めに出るのを考えると躊躇います。
  • 阪和線の遅延は今もありますね。私も阪和線沿線は躊躇してしまいます。
    • 阪和線は大阪市内区間が連続高架になってから、劇的に遅延が減りましたよ。混んでるのは相変わらずですが、堺市～天王寺はたったの8分ですから我慢できそうです。天王寺で半分くらいの人が降りるのでその先はたいてい座れますし。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 2,769.39 m2　　
• 建築面積961.35m2
• 建築延床面積7,913.58m2
• 16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

共用施設[ ]

• 駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
• 一般的には駐車場の希望者が多い場合には抽選になることが多いように思います。やっぱり敷地内に停めるのが一番いいですよね。駅に近いところだと、高かったりとかあとはそもそも空きがないなんてことも合ったりするので特に。 ただ駅に近いのでみなさんが皆さん、車を持つわけではない…のかなぁ。そのあたりの実際の状況がどうなっていくのかとても予測しにくいなと思いました。
• 自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
• バイク置場 3台(平面式)
• ミニバイク置場14台(平面式)
• 大きくて派手な共用施設はなくて、集会室がある程度ですので、 ランニングコストもそこまで心配するほどでもないのだろうと思いました。 集会室があると便利らしいですね。管理組合のちょっとした少人数での打ち合わせなどにも使えるので。
• ここは、主な共用施設は集会室くらいなのかな。普段だったら管理組合の理事の集まりとかで使えそうなので便利だなぁと思いました。わざわざファミレスとかカフェとか行くのって面倒ですし、そういうことで管理費使いたくないですから。集会室くらいだとお金もかからないところはいいかも。

設備・仕様[ ]

• 駅に近くて間取りも気に入って いいなと思うマンションではあっても、ペット可能なマンションでは・・・と ちょっと考えてしまう人もいるかなと思います。 ただ、ここはペットの足洗い場が外にあり、飼い主のマナー次第ではあるとは思いますが エレベーターで会ったりしても綺麗な状態であれば安心できるかもしれません。 マンションの入口周辺に緑がたくさんあるのもいいなと思います。
• コンシェルジュは高級感を出すために設定されてるんだと思うけど、実際住んだら全く使わないと思いますよ。人件費は管理費から出てるんだから無駄ですよね。
  • コンシェルジュを利用するとしたらクリーニングを頼んだり、共用施設を予約したり利用するとしたらこのくらいでしょうか。個人的には過剰なサービスはいらないのでコンシェルジュがいるよりも警備員さんがいた方が安心できるかなと思いますが。
    • ベルマージュにクリーニング屋さんありますから わざわざ頼むほどの事もないかと思います。 共用施設は集会所くらいだし、管理人さんで十分間に合いそう。 コンシェルジュの人件費が毎月数万～十数万だとすると 1戸あたり毎月数百～千数百円でしょうか。 このお金をクリーニング代に使った方が有意義ですね(笑)
• 公式サイトのトップに炭の家が云々、みたいなことが書かれていましたが ここって炭が使われているマンションなのですか？ 構造のページの二重床のイラストのところに並んでいる黒い四角形のものが その炭とやらなのでしょうか。 消臭効果や調湿効果があるという話は聞きますが 直接的に目に見えるような作用ってあったりするのかなぁ。
  • 森・呼吸マンションということでとても興味深いです。 各住戸の床部分に1戸当たり約300kgもの炭を敷き詰めて 屋外から取り入れた新鮮な空気を通して浄化してからお部屋へ供給するとのこと。 炭は体にも良いので、すごく考えられていると思います。 また、部屋の汚れた空気は24時間換気機能付暖房乾燥機から排出しされるので 部屋の温度変化による光熱費のムダも抑えられていいなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り 2LDK ～ 4LDK
• 住居専有面積 62.57m2 ～ 78.84m2
  • ということなので、完全にファミリー向けのマンションなんじゃないかなと思います。まあまあ専有面積もゆったりしている方かもしれないです。
• アルコーブ面積 1.27m2 ～ 2.80m2
• バルコニー面積 2.05m2 ～ 31.19m2
• サービスバルコニー面積 5.40m2 ～ 13.84m2
• テラス面積16.84m2～24.85m2
• 専用駐車場面積18.40m2
• 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが 向きってそんなに大事なものなのでしょうか? ここは陽当たりなどどうでしょうか? 出来れば、もっといろいろプランをホームページに記載してほしいかな。
  • 目の前に保育園、その隣には6階建位の市の施設に囲まれている為、低層階の日当たりはあまり期待出来ないかと思いますよ。
    • 階数や向きって大事ですよ。 東向の部屋なのに昼過ぎてからベランダに洗濯物を干しちゃうと、なかなか乾きませんしね。 寒さに強くて、朝早く起きる生活スタイルの方向けです。 西向は西日が強いので夏場が暑く、なかなか冷房が効かなかったり、フローリングやカーテン・壁紙が日焼けしやすかったりします。 暑さに強くて、昼に起きる生活スタイルの方向けです。 東向と西向の良いとこ取りなのが南向です。 一番人気なのもわかっていただけると思います。 その分、他の部屋より価格が高く設定されていたりします。 ついでに、下の階や北向など、一日通して日が当たりにくい部屋でずっと生活してると、洗濯物が乾き辛いのはもちろん、冬期うつ病になりやすくなります。 まぁその分、他の部屋より安かったりしますが…。
• どのプランにも和室が１部屋あるようです。 他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
• 玄関からリビングダイニングが見えるデザインになっているので、廊下のドアは基本閉めておく感じですね。マンションの間取りが縦長だと、奥行きがでるのでマンションが広い感じがします。リビングダイニングに床暖房が入るなら冬場のエアコンを節約できますかね。
  • 大阪の冬だったら、床暖だけでやっていけるのかな？関東に住んでいたときには、床暖だけだと寒くて、なんだかんだでエアコンを併用しなくちゃいけなかったけど…床暖は気持ちが良いですよね。動物を飼っている人は特に良いなと思う人が多いんじゃないかと思います。猫がよく気持ちよさそうに伸びて寝ています。

買い物・食事[ ]

• 公園が近くにあるのも良いですが、スーパーや商業施設が近いというところは毎日買い物をしなければならない主婦目線としては便利そう
• 公園渡ったら激安スーパー玉出(24H営業)ありますよ。

育児・教育[ ]

• おすすめ保育園・幼稚園情報ありますか？
• 子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。 子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。 この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。
  • 堺で一番良い校区。文教地区。世帯所得が特に高い地域だけに物価も高め。私立への通学率も高いが公立でも学級崩壊などまず無い。子育て世帯、転勤世帯には良いかも。
• ここは校区は三国ヶ丘だけど、文化圏的には浅香山のイメージ。
• 小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです。 学校関連の施設が近いので、子育てをしている人やこれから子育てしていく人には ピッタリの立地ではないかなと感じます。 気になるのは公園に向いている物件であること。 子供たちの遊んでいる姿を窓から見届けられる面は良いですが 砂埃などで洗濯物が汚れないのか、部屋に入る空気はどうかなと心配な点はあります。
• 校区は三国ヶ丘校区なので 堺市の中では良い校区だと思います。 同じ会社の転勤族の社員も 三国ヶ丘中か金岡南中校区を選んでいる人が多く 実際学校も特に問題はなくいい感じと 言っていますね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・防火地域・都市計画区域内
• 駅前で公園の目の前ですが、斎場と刑務所も目の前という立地をどう考えるかですね。そのぶん値段も安く出てくるのだとは思いますが...。
  • でも土地は駅前だから、安くはないでしょうね。工事費もまだまだ高いご時世だし販売価格は期待できなさそう。もともと住宅地でもない場所なので他の用途の方が本当は向いてるんじゃないでしょうか。
    • う～ん、地図を見ましたがなかなか凄い立地。 立地のメリットとデメリットを考えると色々と考えちゃいます。 この場所にスーパーやオフィスビルを作っても大して儲からない→マンションってことなんでしょうけど。 マンションはディンクス～ファミリー用？ 賃貸で住むなら駅前のメリットは享受できそうですけどね。永住となるとどうかなあ。
• 三国中校区にこだわってる人には良い物件なんじゃないでしょうか？近くに斎場や刑務所があるのはネックだと考える人もいるとは思いますが、基本的に堺市駅周辺は静かなところですしね。
• 隣の斎場って今も火葬してんの？
  • 霊柩車をよく見かけるということは、やはりまだ火葬してるんですかね。
    • 現地見たら驚いた。お墓も近くにあるんですね。
• 保育園の隣なので騒音問題も出そうですよね。夜間保育もある保育園ですし、、
  • 保育園の隣といっても、駅近の時点で騒音問題はあると思いますよ。電車の音や人の声、車の音など賑やかそうですね。ただ、タワーマンションという事で窓を開けて生活するという事も無さそうですし、多少うるさくても窓を閉めていれば気にならないのでは？
• 凄まじい立地ですよね
  • 凄まじいとは一体どういう意味でしょう？？
    • 徒歩圏内に火葬場や刑務所があり、隣は夜間もある保育園です。
• 毎日霊柩車と檻の中のラジオ体操を見るのはなんだかなあ
• 普通に駅まで近いし、買い物も便利だし、暮らしていくには特に過不足はない感じなんですけれどね〜
• 駅に近く、ほとんどのことが近所でことが足りる感じがします。公園がすぐ目の前になり、窓からは花壇が見えて癒されるのではないでしょうか。ただ、子供をこれから育てていく人にとっては治安については気になると思います。
• 駅や商業施設が近いのは、生活環境としては最高だと思います。 駅に近いと駐車場がほぼないなんてことが多いのですが、 割と多めの駐車場が完備されているみたいです。 ちなみに、駐車場の希望者が多かった場合はどうやって決めるのでしょうか。
• ここのメリットは、
  • 駅近
  • イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
  • 公園が目の前
  • 夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
  • 堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い
• そしてデメリットは、
  • 斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
  • 校区の端なので学校まで遠い
  • イズミヤは物価高め
• きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。
• ここの地区の一番の魅力は天王寺まで快速1駅10分以内。大阪駅でも直通で30分以内でしょう。付近に防犯カメラとか外灯とかセキュリティが良ければ要検討。駅前や周辺が夜間少し暗いのが気になるかな。
• 利便性は悪くないと思う。ただ、斎場の真横というのがやっぱりネック。お墓とかただのお葬式会場なら気にならないんだけど、火葬場だからなぁ…。校区はたしかにいいですが、三国ヶ丘校区の中でも一番ガヤガヤしてるイメージはある。
• 13号線の芋忠が毎日の様に葬式してるのを見るに、斎場は毎日誰か火葬されてるって事やしね。 まあそんだけ頻繁だと、住んでたら麻痺してきて何も思わなくなるかもｗ 刑務所は大したデメリットでもないし、斎場さえ目を瞑ればロケーションはいいんじゃないかと。 快速停まる割には隣の三国に比べれば乗客少ないし。 北花田と鉄砲町のイオン両方とも車でサッと行ける距離なのも良い。 まあうちはその斎場の裏ってのが最大のネックなんで手を出せませんがｗ
  • 私も斎場やお墓は嫌だけど、いつかお世話になった時は｢近くて良かった｣と思うかもしれない、と思うと何とも言えないですね。それよりも、刑務所の方が嫌だな。まず一生お世話にならない予定だし、万が一脱獄なんてされたら困るし
• 駅前にはきれいな芝生公園が広がっていて、子供が走り回って遊べそうなスペースがあるのはうれしいですね。
• 火葬場の南になるのでしょうか。
  • 南です。でも風向き関係ないですよ。ここの火葬場、煙でないですから。
• 今日保護者会で学区がいいよねと話題になりました。駅前で便利そう。投函されるチラシより価格は高いって聞きました。
  • 学区はいいが、周りの環境はどうでしょうか？斎場と刑務所はやはり気になりますが、気にならない人にはいい物件なんでしょう。
    • かえって見守られて治安がいいと言っていましたよ。マンションですし。
      • そうなのかもしれませんね。閑静な住宅街よりも繁華街の方が実際には犯罪に遭う確率は低いそうですし。
• 大阪刑務所で年一回行われているバザーのようなものに初めていった帰りにこの物件が建設されているのを知っていたのでみてきた。 意外とこの周囲は静かですね。マイナスのイメージがあったので候補にもあげてませんでしたが刑務所が低層なので視界がいい。静か。ベル付近も並木道も綺麗に整備されていて。 駅が近いのはいいですね。 刑務所と墓は気にならないんですが隣が斉場と聞いてどうなんだろう？という感じ。 永住にはいいかもしれないけど値段が高すぎるような。 あと炭を敷き詰めているらしいけど火事の時大丈夫なのか？という疑問あり。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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