シャリエ阿倍野阪南町レジデンス

2016年1月20日 (水) 08:49時点における版

シャリエ阿倍野阪南町レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分
2. 阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：不二建設

価格・コスト・販売時状況

• 近隣住民の反対運動ののぼりが目立つ
• 幹線道路沿いでは無いし、駅までのアクセスも程好く駐車場は平面。 値段次第ですが、惹かれる物件だと思います。 間取りも典型的な羊羹型ではなさそうですし、規模も丁度良い感じです。 １５階という階高ですから、ある程度価格も心配しないでいられるかな？ あべの筋のブランズシティより多少割高でも絶対にこっちですね。 住宅地のマンション建設は多かれ少なかれ必ず反対されます。 ただ、建ってしまえば諦めるしかないのも事実です。 以前、反対側の立場だったことがあるので。
• 限定４邸のＨタイプは広々としていて魅力的ですね。今は少ない平面式駐車場も良いです。 設備も必要なものがついているので文句なしくらい(笑) ただ、ご近所の反対運動は少し気になるところです。 きっと住んでしまえばなくなるんでしょうけれどね。
• 価格は常盤・文の里校区よりは若干手頃に設定されると予想しております。
• シャリエの中規模マンションだと価格帯は高くもなく安くもなくってところになるのでしょうか。 広さがないので設備仕様が豪華だとアリかなあと思います。 プロジェクト発表会は満席続きってことですかね。注目度高そうですか？
• ７０平米以内は4000万以内の価格帯はあると思います。 ７６平米の角部屋は4000万はこえるのではないでしょうか。 高い入札額でここの土地を購入したと聞いてますので、安価ではないと思います。
  • 一番安いのでも3800万円台、最高値は6000万円台と聞きました。 ブランズよりも500万円ぐらい高い感じです。 その前にできたプラウドやマストメゾンに比べると800万近く高い感じがします。
    • 予想以上に高い価格でした。駅近だから強気で、夕陽ヶ丘のマンションと変わらないぐらい値段ですね。
• 価格が予想以上に高いですね。投資目的ではなく居住用となると購入するのに躊躇してしまいます。ディスポーザーなど設備はある程度整っているようですが、この世帯数。修繕費や管理費が高くなるのではと心配ですね。

交通

• 複路線利用できて駅から割と近いですね。

構造・建物

• 敷地面積：2,115.75m2（販売対象面積）、2,117.07m2（建築確認申請面積）
• 南向き
• 緑豊かな植栽計画という点ですが、維持するのが管理費だとかなりコスト面がかかると思うのですけど。植栽の手入れは、結構、お金がかかります。

共用施設

• 駐車場が平面

設備・仕様

• 設備仕様は写真で見る限りは中の上程度のような。ものすごく良いとは個人的には 思わないんですがどうでしょうか。キッチン天板が光沢のある黒いものであまり見ない感じ。 これ、素材は何でしょうか。
• プランは全部公開されているわけではないのですね。 IタイプやHタイプは今回は販売されないのかな。 やはりマンションだと角住戸がいいと思っていますが、倍率も高いでしょうね。 キッチンなどは黒いほうが汚れが目立たなくていいですね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.52m2～80.23m2
• 私は平面駐車場と間取りがワイドスパンなところが気になりました。
• 間取りは気になりますね。 フリープランと書いてありますが、角部屋以外はやはり一般的なものに近い間取りでないと設計は難しいように思えます。 限定4つはおすすめプランでしょうから倍率高いですよね
• Hタイプ、ワイドスパンは良いですが、5畳未満の部屋は実質有効的な活用は難しいように思います。80平米とか広めの部屋も用意されているようで、そのあたりの間取りが気になります。
• 南向きなら日当たりは上のほうは確保されていますね。 ここは、角住戸率が高いのが魅力。 個人的にはワイドスパンのレイアウトが気になっています。 10ｍ弱って凄いですね。 ベランダ命の私としては、ポイント高いです。
  • 角部屋率が高いという事を考えると、住み心地も良いと思いますし、資産価値的にもよろしい事なんじゃないかと思います

買い物・食事

• 駅も比較的近く、スーパーも郵便局、銀行などが近くにあり、生活するには便利な立地です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 目の前は算盤教室、近くに格安スーパー&上品スーパー、TSUTAYA、学校、駅、南向き、大通りより中に入ってる。 めっちゃくちゃエエ物件ですよね。 でも60平米台でも結構なお値段みたいで、、、やり過ぎしゃないですか？ この値段なら、もう少し北側に住めそう。 値段無しなら、ここ数年で一番条件良いなと思うマンションです。

周辺施設

その他

• 現地近くを通りましたが、周囲の反対が強いイメージでした。 確かに現地の北側の方の立場になって思うと、光はかなり入りづらくなるし反対するのも無理ないです。 法的には問題ないですが、入居者は周囲の人と上手くやっていく必要がありますので、東レはしっかり話し合いをもっていだだきたいですね。 値段はわかりませんが、魅力な物件になってほしいです
  • 反対運動が激しい地域と、あまり目立たない地域がありますね。阪南町はそういうのが特に目立つ気がします。

掲示板

• 「シャリエ阿倍野阪南町レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】【検討板】

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