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シャリエ西船橋

Name: シャリエ西船橋
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==物件概要==
[[File:シャリエ西船橋　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シャリエ西船橋　外観完成予想CG|alt=シャリエ西船橋　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]海神町南1丁目1667番1 他（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「西船橋」駅 徒歩13分  
#[[武蔵野線]] 「西船橋」駅 徒歩13分  
#[[京葉線]] 「西船橋」駅 徒歩13分  
#東京メトロ[[東西線]] 「西船橋」駅 徒歩13分  
#[[東葉高速鉄道]] 「西船橋」駅 徒歩13分
*総戸数：86戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
*完成時期：2020年2月
*売主：東レ建設株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*平均価格は４５００万円台ですか。安い価格帯ではないのかなという印象です。周辺環境を優先考えると住みやすそうですが、駅まで徒歩１３分以上かかるということを考えると、下の階などはもう少し安くすることも可能なのかなと感じました。 
*東京都内、例えば大手町でも竹橋駅から行けば1時間以内で行けるので、都内通勤も可能なのかと思いますが、駅から13分のマンションで4500万円の価格が適正なのか疑問です。


'''【第2期】'''
*価格：3,900万円台予定～5,200万円台予定 
*最多価格帯：4,100万円台 予定
*間取り：2LDK＋S～3LDK＋S	
*専有面積	64.65m2～77.75m2
*バルコニー面積 : 11.60m2～15.00m2


'''【先着順】'''　
*価格：4,170万円～5,960万円
*間取り：3LDK～4LDK	
*専有面積：65.05m2～82.18m2
*バルコニー面積：11.60m2～15.00m2
*販売戸数：8戸	
*管理費（月額）：10,800円～13,700円
*修繕積立金（月額）：7,160円～9,040円	
*修繕積立基金（一括）：390,300円～493,100円
*管理準備金 : 19,600円～24,700円（一括）
*ルーフバルコニー使用料 : 700円（月額）
*専用庭使用料 : 300円（月額）
*専用駐車場使用料 : 14,000円（月額）
*インターネット使用料 : 1,320円（月額）
*HPの施工実績だと中～大規模のマンションでいくつかあるみたいですね。西日本の方に多く建てているみたいですがそちらの方の評判はどうなのか知りたいところ。
*色々、マンション見ましたがいいと思います。
*このマンション、売れ具合はどうなのかな？
*マンション画像に部屋の位置ごとの価格の表示があるのがとても分かりやすくて親切だなと思いました。それによると、階数が違ってもほぼ同じ広さの部屋が大差ない価格になってます。いずれも中部屋で、最上階と一階でもわずか20万円しか違いません。それってどういうことなんでしょう。
*売れ具合はどうなんでしょう。1期で何戸販売されたかわからないんですけど、先着順が8戸ということは1期で売り切れなかった分だと思われます。
*西船橋の新築マンションではここがいいと感じますね
*もう少し駅に近いといいが、いいマンションだと思う。
*最寄駅まで徒歩１３分と距離はあるのですが複線利用できるというのは大きな魅力を感じます。バスで行かなければいけないほどの距離ではないので、許容範囲かなと思います。もう少し価格が安ければ尚良かったのですが・・・。設備が適当でも困るし、安心を買うという意識で見ないといけないでしょうね。
**確かに、駅まであと1～2分でも近ければなぁとは思いますね。ただ週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うとやっぱり、これくらいリビングの広いマイホームはいいなと思います。窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。何を優先にマイホームを選ぶのか迷うところです。
*今までとは違うマンションっていうのを全面に出して、駅までの遠さというのを補っている印象です。駅まで少し距離があるともう少し安ければもっと良かったのかもだけど…。
*部屋の位置とプランに価格がしっかり公開されいてるのはありがたいですね。最上階も1階もあまり価格に違いが無いのが意外ではあります。
*価格公開していますね。最上階でも4000万円台なので安いと思いました。西船橋、駅からそこまで近くなければ5000万円予算で戸建ても購入できます。このマンションは駅から離れているので、それがネックかな。ここは戸建てと比較している人が多いんでしょうか。中古戸建てだとこのマンションより安く買えたりしますか？
**西船橋の戸建ては5000万円では狭い土地に建った情けない細長い家しかありませんの。
***そうなんですね。ありがとうございます！SUUMOで検索してみたら、5000万円くらいで（4600万円くらいで）戸建てもありました。土地の広さも要確認ですね。戸建てにした方がと言われたので、買えるものかなと思って検索してみましたが狭小住宅だとマンションの方がよさそうですよね。マンションだと鉄骨構造で音も聞こえにくいといいます。木造で密集していると周囲に音が聞こえるかもしれなくて（男児がいます）気になります。マンションは高層階だと眺めもよさそうでいいですよね。
*このマンション、ほぼ完成みたいですね。ここの６もしくは７階に決めようと思う。
*新春トリプルキャンペーンを実施しています。これは初めて来場した人対象ですよね？来場の人にケンタッキーの券3000円分かドミノピザギフトカード3000円分、子供連れの人にメリーズのおむつかお菓子詰め合わせ、成約特典として30万円分のインテリアオプションついています。他のモデルルームに来場したこともあるのですが、ケンタッキーのチケット3000円、おむつプレゼントは初めて聞きました。マクドナルドのチケット、イオン商品券、JCBギフト券などは聞いたことがあります。我が家、ケンタッキー好きな家族がいるのでちょっと欲しいなと思ったり…おむつも子育て経験者からすると、地味な出費だと感じています。
**なんか、惹かれるものがあるキャンペーンですが、ちょうど検討中の人には嬉しいプレゼントではないでしょうか。ちょっと足を運んでみようかなという気にさせるものがありますね。
*近くにラブホがいっぱいって以外に良いとこってある？もうちょい歩けば戸建ても視野に入る価格ですね。
*シャリエ西船橋、完成したようです。いいマンションだと思うが、もう少し安ければ
*最寄駅に近い好立地ながら、買いやすい価格のマンションだというのが印象的。キッチン含め、水回りの設備も充実しているので使い勝手も良さそう。総合的に見て、ファミリー層向けのマンション物件ですね。
*パークホームズとシャリエで悩んでいる。価格的にはシャリエ。南口の方が生活しやすそう。
*東レ建設の評判ってどうなんでしょうね？東レ自体は知っているのですが、建設会社はよくわからなくて…
*西船橋駅では一番という印象
**何の面ででしょうか？購入を検討しており参考にさせていただきたいです。
***南口 価格 広さ タイプが豊富
****南口のが良いと断言するのも如何なものかと思いますが 駅までの距離、周辺環境も加味した方がよろしいかと
*西船橋駅は何かと便利ですよね。価格もいいかな、と。Aタイプに決めようと思います。
*七つのマンションのモデルルームに行った中で、総合的に一番フィットした。東西線の快速の停まる西船はアドバンテージ



==交通==
'''【電車】'''
*始発電車も 5路線利用可。「西船橋」駅 JR総武線/JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道
**人によって距離感が違うとは思いますが、13分を遠いと感じるか普通と感じるかによって立地の評価が分かれそうだなと思います。マンションはせいぜい徒歩10分が限度というのはよく聞きますが、5路線利用できて駅が徒歩圏というのもある意味価値があると言えなくもないのではと思います。 
*ここだとまだ都内まで出るのに選択肢があるというのがいいなと思います。どこか1本停まってしまうと代替路線にみんな集中してしまうので、混雑してしまいますが…ただ何もないよりはどうにかできるというのは、西船橋の場合は強みかもしれないと思いました。 
*総武線、朝の時間帯は上りはまあまあ始発があるのですね。８時台が一番多いので、９時出社の人は８時台の早めの始発に狙いを定めて、座っていくという感じになっていければ良いのでしょうか。 
*多分ですが西船橋の物件選ぶ人は東西線目的が殆どかと、総武線で都内出勤者は快速乗れる船橋なり快速も普通も始発有る津田沼検討するかと、私は船橋から茅場町通ってますが朝に直通逃して西船橋で乗り換える際、西船橋で総武線に乗ってくる方はかなり少ないです。


'''【徒歩】'''
*駅から13分は、遠いと感じます。通勤・通学なら毎日のことですし、朝の通勤の途中で忘れ物に気づいたとき、10分歩いたあとだと、取りに帰る気なくしますよね。。
**南口は駐輪場も空いているので自転車で駅まで行くのはありですね。早歩きで12～13分くらいで駅まで行けますが、自転車だともう少し短縮できますよ 。


'''【バス】'''
*バスはどうなのでしょう？深夜バスのバス停が近くにあるようではありますが。
**いわゆる路線バスは南口は走ってません。新橋発の深夜バスとイオンに行くバスだけです。 
*西船橋駅から羽田空港までも便利だと思ったのは、船橋駅や西船橋駅から羽田空港まで高速バスが通っていること。出張で海外に行く人にはここもアリなのかと思っています。


'''【車】'''
*高速は近いのですが、意外とインターまでは遠いし、入り口までの道も混むんですよね。
**インターは近いです。入り口までの道は朝夕でなければ、それほど渋滞はないかな

*駅から遠すぎですよね ここよりもセンチュリー西船橋のがまだいいかと思いました徒歩3分のところにバス停もあるし100円ですし
**センチュリーへのアップダウンはなかなかですよ、夜はさびしいし、店は無いし。ただ、値引きは魅力的。
***センチュリーは値引きしてくれるのですか？まだ相当売れ残ってますよね。確かに、北口系は、坂が地味に辛いですよね。
*駅から遠すぎるのがちょっと…北口のパークホームズかセンチュリーのが良さそう  センチュリーは100円バスもあるみたいだし
**西船橋駅からセンチュリーまで歩いて行ってみな 脚腰、鍛えられるから
***けっこう運動は大事なのでいいんじゃないでしょうか。ジムとか行くのが好きな人はいいけど、そうでない場合は意識して運動しなくても、通勤で往復20分以上歩くとしたらいい運動になるのでは。お金もかからないし、毎日続けることになるだろうし、健康になって支払いも無理なくできる生活ってそんなに悪くないのではと思えたりしました。
****センチュリーの話はセンチュリーの板でと前置きしつつ、往復20分以上ではなく片道20分と考えた方がいいです。バスは通勤通学の時間帯は駅までの時間が読みづらく、雨が降ればなおのこと。踏切から先が時間かかることも多いので、京成西船駅で降りて歩いて西船橋駅という人も多いです。帰りは比較的利用しやすいと思います。
*「徒歩13分」がネックかなと思います。往復は徒歩26分でおよそ30分くらい。運動にはなりますよね。坂道があるなら候補外でしたが、歩きやすそうなのでいいかなと思います。エクササイズにはなりそう！
*駅までもう少し距離が近ければ尚良かったかな。




==構造・建物==
[[File:シャリエ西船橋　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|シャリエ西船橋　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=シャリエ西船橋　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：2,992.61㎡
*建築面積：1,283.60㎡
*建築延床面積：6,685.69㎡
*断熱等性能等級“等級4”
*デザインは立派な感じで、ガーデンや提供公園もあり、専用庭と専用駐車場付きの一階住戸もあり、安くはなさそうな感じもします。
*ほぼ完成しましたね。エントランスが思いの外、CGに近い感じですね。ただ、個人的に建物自体は向かいのプレミストの方が高級感があるように見えますね
**見た目のチープさはすでに分かるよね。
*外観見た瞬間、このマンションはないなと思ってしまいました
**逆に自分はいいと思った。
***他の長谷工以外のマンションの外観見た方がいいよ。かなり違うから。廉価の長谷工のマンションが最近郊外では多いけど、ダサいからすぐ分かる。あっ、長谷工の廉価マンションだって。
*外観、CGとそこまで変わりませんでした。口コミ評価で外観は思ったものと違うマンションも多いと聞いていたので、想像に近くてよかったです！
**外観はイメージそのままなのですね。清潔感があって整った感じが好印象です。ただ、アプローチガーデンの小さな段差が良し悪しな感じもします。うっかりつまずいたりとかしそうで。
***私も思いました！今は子供もスムーズに歩けるので問題ないですが、もうちょっと小さい時だと段差でベビーカーの車輪がはさまってしまったりしたことがありました。あれって結構危ないです。子供もつまづいたりしますよね・・・もうそんな年齢ではないものの、もっと小さいお子さんがいると気になるかなと思いました。他の方も戸建て購入できると言っていましたが、庭の管理、狭小住宅だと音が響くなど戸建ての問題もあるのかとマンションのメリットにも注目しています。
*外観がいいです。
*大手ゼネコン勤務の者で購入を検討してましたが、内覧時に建具・サッシの傷、コーキング材の汚れ、クロスの浮き、共用部の塗装汚れ、共用廊下の水溜りなどなど多数あり、自社できちんと検査しているのかと不安になりました。同業者の目で見ると品質はいいとはいえません。
**プロの目で見るとそういうものなのですね。一般人には気が付かないことも多そう。でも傷や汚れや水たまりは目立ちそうですからわかるかな。せっかく美しい白い壁ですから、クロスの浮きや汚れはちゃんとチェックしてきたい部分だと思います。浮きは後々はがれてきたりもしそうだから気をつけないといけませんね。見つけたら速攻手直しをしてもらうとか。
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。



==共用施設==
[[File:シャリエ西船橋　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|シャリエ西船橋　ラウンジ完成予想CG|alt=シャリエ西船橋　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場 : 平置7台（内専用駐車場5台）、機械式39台　14,000円（月額）
*駐輪場 : 平置48台（内サイクルポート10台）、2段式ラック126台　100円～500円（月額）
*バイク置場 : 平置3台（内ミニバイク置場1台）　1,500円・2,000円（月額）
*エレベーター内操作盤
*駐輪場自動ドア
**住民の駐輪場へは自動ドアがあり、セキュリティもばっちりだと思います。 屋根つきで平置きになっているので置きやすくてとってもいい。
*こちらは、電動アシストタイプの自転車が置けるのはいいですね。屋根付きですし、今の時期は本体が汚れなくて助かるでしょう。 
*オートロックシステム
*植栽の豊かなアプローチガーデンが素敵です。帰宅した時にホッとするようなエントランスだなと思います。
*提供公園がありますから、小学生や未就学児などの遊ぶ場所があるのは安心。
*エントランスも結構広く、ソファーがあるので待ち合わせの時に利用できそうです。


==設備・仕様==
*キッチン・・・食器洗い乾燥機、ガラストップ3ツ口コンロ（IHコンロもセレクト可能）、整流板付レンジフード、ワイドシンク、キッチンスライド収納（一部開戸）、ガラスオイルガード
*洗面室・・・オープン棚＆収納、カウンター一体型洗面ボウル、スライド収納、リネン庫
*バスルーム・・・浴室換気乾燥機、フルオートバス、内蔵型プッシュウェイ排水栓、くるりんポイヘアキャッチャー、モザイクパターン
*トイレ・・・洗浄機能付暖房便座	、トイレ吊戸棚
*こちらのマンションは細かい工夫がされていますね。アイデアウォールや押し入れクロゼット。ベランダに接する窓が、センターオープンサッシだと開放感があるので部屋が広く見えます。
**収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。交通アクセスではなく、プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。
*水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。特に、キッチンは収納などを含めてかなり使い勝手よさそう。ガラスのオイルガードは見ためにもおしゃれです。ただ割れないようにしないといけないですね。
*MYコレクションシステム・・・お気に入りのカフェのような空間や、流行りのアイテムを取り入れたコーディネートに挑戦しませんか。フローリングや建て具まで、自分のスタイルでつくりあげる。それが「MYコレクションシステム」※。暮らし始めた後にも壁をアレンジできる「IDEA WALL」もご用意しています。
**お好みのプランを選んでスタート
**壁紙やフローリングも選択可能
**ネジ・くぎで棚など後付けOK　IDEA WALL
**マイ・コレクションシステムって、いわゆるカラーセレクト的なものですよね。白っぽい色、ヴィンテージっぽいもの、ナチュラルっぽいものとありました。この中で、標準仕様になっているものは、ナチュラルっぽいタイプかなと思ってみています。この中だと、タイプ的に一番中間でしたから。
*キッチンがダークトーンでまとめられていて、かっこいい印象でした。シンク部分もブラックになるんでしょうか。木目調のシステムキッチンで、食洗器も木目になっていてかっこよかったです。浄水器一体型の水栓もついていて、安っぽさはありませんでした。洗面もダークトーンでまとめられていて、こういった雰囲気が好きな人はたまらないんじゃないでしょうか。今のトレンドのインテリアがなじみそうです。
*建物自体で判断すると、価格は抑えめな割に高級感のある仕様で良いんじゃないかと思います。ディスポーザー、個人的にはあってもなくてもどちらでも良いんですけどレスを読むと評価は高いみたいですね。使いやすいんでしょうか。
*東レのマンションだからこそ、キッチンの浄水器はトレビーノなんでしょうね。わかりやすいです。ビルトインタイプの浄水器ということで、見た目はスッキリしていて良いと思います。たからのみずと言うのがマンションで使われているみたいですがこちらはビルトインタイプのこのタイプなのでカートリッジ代もあまりかからなくていいなと感じました。
*たからの水もカートリッジの交換などで維持費がかかってくると思いますが、こちらでは年間いくらになっています？同じたからの水を採用するマンションでは、1年交換で費用が25200円プラス業者作業費が必要になってくるそうで、年に1回作業員さんが交換してくれるみたいですね。
**浄水器って使います？ウォーターサーバーじゃダメですか？
*浄水器は、ぶっちゃけカートリッジを外しても普通の「水栓」として使えるのでいいのかと思います。東レとしてはトレビーノを使い続けてもらうことで、カートリッジ代の金額が儲けになるから東レ本社にも利益があるということなんだと思いますが。ウォーターサーバーは場所を取りますし、水の交換が割と手間です。子供が自分で水を飲んでくれるのでママの負担が少なくなるといいますね。過去に使ったことがありますが、妊娠中にもおすすめという割には6リットル＝6kg、10リットル＝10kgの水をよいしょと持ち上げるのは重労働で妊娠中の負担は辛いと感じて途中で契約やめちゃいました。簡単なウォーターサーバーだとブリタなどの水筒タイプを使っている人もいますよ。
**ブリタ使ってもそのまま飲んだら不味いですよね。なので、私はサーバー派です。たしかにこのマンションの狭さだと、サーバー邪魔かもしれませんねー。あとはやはり安心の点でウォーターサーバーですかね。震災の時の放射能以来、私は絶対に口に入れるものには水道水使わなくなりました。
*実家もそうですが、カートリッジが高いのでキッチンの浄水器は使っていません。ウォーターサーバーは水道水をろ過するタイプのものを使っており、とても重宝しています。カートリッジ交換は必要ですが、そこまで高くないのと、水とお湯が使えるのでガス代が節約できます。
**水道水を濾過するタイプはウォーターサーバーではありません。薬局によくありますが、あれはただの水道水です。
*以前自宅でウォーターサーバーを使っていましたが、やはり水の取替と保管が大変な上に水漏れしたので契約解除してしまいました。自宅の水栓から出る水が全て浄水であれば楽ですね！カートリッジ交換のコストはかかるかもしれませんが、全てお任せできるならいいと思います。
*壁にIDEAウォールを採用しているようですが、これは全ての壁に下地が入っているという事ですか？ペイントや釘打ちもOKとなっているのでDIYを前提とした壁なのか、それとも施工例に出ている黒板のような壁紙やマグネットボードになる鉄粉塗料の壁がオプションで選べるのか、詳細がよく分かりませんでした。
**気になるなら問い合わせてみては？
*IDEAウォールって、なんだか面白そうですね。入居後に自分たちでペイントしたりくぎ打ちしたりするようなことが書いてあるので、どうにでもできるのでは？鉄粉塗料というものがあることを知らなかったので、面白いものがあるなと思いました。塗るだけでマグネットボードになるんですか、すごいですね。手作り感は出るだろうけど、素人仕事なので高級感はなかなか望めないだろうなとも思いますが、子供たちが小さいうちはどっちみち汚されちゃいますからね。
*浄水器、ビルトインのトレビーノなんだそうですが、交換用のカートリッジって自分で通販とかで購入できるタイプだといいなと思いました。ビルトインのカートリッジは、あまり安くないイメージ…ただ、外付けのものと比べると明らかにキッチンはスッキリするので、その点はいいとは思います。
**使わずにウォーターサーバーにすればいいですよ。浄水器って結局水道水だからね。
*アイデアウォールって、壁に棚とかつけやすいって言う説明だったんですが、アンカーつけなくてもしっかりと取り付けられるという旨なのでしょうか。
*トレビーノのカートリッジは写真で見る限りアンダーシンク型のように見えますね。交換は年に1回で交換も差し込んで回すだけなのでセルフで管理するものなのでしょう。発注は通販で取り寄せられれば便利ですが、検索には出て来ないので管理会社経由になるのでしょうか。
*浄水器のカートリッジって幾らぐらいするものなんでしょうね？高いのだったらなんとなくもやるなぁ…一度、交換して、品番がわかるので、それでネットで検索してみてもいいのかもしれないです。どの機種が搭載されるのかわからなかったので、トレビーノのアンダーシンクタイプのカセットの値段をググってみたら、9000円弱ぐらいのものが出てきました。
*IDEA WALLはどうなんでしょう。くぎ打ちもできて棚を取り付けてもしっかり固定できるようですが取り入れているのは一部屋だけなので、イメージとしては主に子供部屋になる感じなのかな。自分たちが住んでいる間は自由でいいけれども、リセールする場合は塗り替えなどすれば大丈夫なんでしょうか。おもしろいアイディアではあると思いました。好きな絵や写真、コルクボードなども遠慮せずに壁に掛けられるのはいいなと思います。
**そんなに自由にしたいなら、戸建てにした方が。西船橋駅からここまで離れてるのに、リセール云々言うのも笑えます。
*少し前に壁のIDEA WALLについて質問されていた方がいらっしゃいましたが、こちらのマンションの各住戸の壁の一面に下地が入っていて、自由にカスタマイズして棚や額縁が取り付け可能、耐荷重量は10キロまで可能なようです。確認はしていませんが10キロという事ですし、アンカーを下地に打ち込むタイプではないでしょうか。
*IDEAWALLで演出できる壁は、DIYしたりできるんでしょうか。無料オプションサービスなら楽しそう。ウォールドアで広く使えそうですし、収納も広い！
*壁にアイデアウォールを採用していて入居後に自分好みにアレンジできるようですが、手を加える前の状態、標準ではどのような壁になっていますか？白い壁紙が貼られていて何もアレンジせず、そのままの状態でも使える感じですか？
**標準の白い壁紙が貼られていて何もアレンジせず、そのままの状態でも使えますよ。


==間取り==
*間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：64.65平米～82.18平米 
*3LDK中心・多彩なプランがあります。専用駐車場＆テラス付/専用サイクルポート付/ルーフバルコニー付角住戸など
*庭がある物件やいろいろと部屋の配置に工夫はこらしていますが、どのプランも面積が狭いかなという感じ。 間取りが狭く、駅や教育施設も遠いとなると この物件を選ぶのは、価格次第で選ぶという感じでしょうか。 
*リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので 家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。 強いて言えば、最寄り駅までもう少し近ければ良かったかも。 
*１F住戸には専用庭と専用サイクルポートが設置してあるので特権があることはメリット 
*専用駐車場付きの間取り図のところを見ました。ちょっとコンパクト目な物件でも、専用駐車場がついているのは大きいなぁと思います。駐車場自体は、段差の下のところにあるようです。マンションの土地自体が、底上げされているような感じなんですか？庭側は、外から施錠はできるようになっているのでしょうか？
*3LDK＋WICなのも一緒。ただ一階には専用庭と専用駐車場が付いてるとのことなので、一階はお得感があると思います。間取りも田の字が基本の一般的な感じでもあります。
*写真で見ただけですけど、梁のない天井っていいですね。それだけでも部屋が広々して見えるように思います。床はウォールドアの部分もレール無しですっきりなので、リビングダイニングと一体で使うときでも自然な感じになるでしょう。ウォールドアの収納部分も邪魔にならず、見た目も自然だと思います。
*広さ的にもいいと考える。
*間取りのページを見ましたが、面白いですね。
*洋室1のWICがあるおかげで、四角形に近い部屋になっているのもいいなと思いました。専用庭、専用駐車場があるのもよさそう。旅行が多い家庭だと、専用庭側から用意ができます。
*リビング充実ライフとありますが、ほんとそうですね。リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそうです。家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。
**全然広くないですよ……。
*プランをみると、かなりタイプが多そうですね。


==買い物・食事==
*ベルクス西船橋店（約580m・徒歩8分）
*ららぽーとTOKYOーBAY（約3,200m・車5分）
**ららぽーとは抜け道使っても土日は混雑する。
***ららぽーとは、裏道を使っていけば、行きはメチャクチャ時間がかかるということもないです。帰りも出口によっては、そんなに時間はかからないですよ。 
イオンは塚田のプレミストができたら渋滞が大変なことになりそうですが。 
*一番近いスーパーのベルクスは品揃えが微妙だし、コンビニもすぐそこという感じでないので不便とは言わないけど、便利ではない立地です。 
*近くにはしょうもないスーパーと牛丼屋とイエローハットくらいしかない。
*北口はワイズマートしかスーパーないんですよ コンビニも少ないし  飲食店は色々揃っているね
*駅からもう少し近かったらと思うが、買い物に便利なところという印象。


==育児・教育==
'''【幼稚園・保育園】'''
*近くにある保育園は古くてそれなり。


'''【小学校・中学校】'''
*市立海神南小学校［通学指定校］（約260m・徒歩4分）
*小学校がすごく近くて、中学校がけっこう遠いようですけど、ちょうど良いのかなとも思います。
*中学校が遠いとのことですが、自転車通学は出来るのでしょうか。
**できません。公立ですので。
**基本的に徒歩での通学ですが、歩いて30分はかかります。私立に行っているわけでもないのに、往復1時間とかかわいそうです。 


==周辺環境・治安==
*駅からは少し距離はあるけどお店は揃ってて便利だと思う。夜遅くなってもお店がたくさんあるので明るいし。北口のマンションは、夜道が暗すぎる。 
**駅から距離はありますが、買い物や生活には便利そうですね。あとは高速のICが近いのが気になるかな。価格次第でしょうか…
*西船橋どこも寂れてますよ。手の付けようがないので畑やコインパーキング、ラブホテル、必要のない物ばかりあるのが西船橋。
**北口は飲み屋、風俗等がありますね。ただ、南口は北口ほどではないと思いますね。
*ロケーションの案内のお出かけスポットがすべて自転車での時間になっていたので、思ったより不便なのかと思いましたけど、駅からの途中にもお店があって、いちおう徒歩10分以内に複数のスーパーがあるというのでそれほど不便ではなさそうです。
**自転車で10分とか15分という紹介のされ方は、自分一人だったら自転車で十分ですが、子育て中のママさんが買い物に行こうと思うとやっぱり車の方が圧倒的に便利でしょう。 でも駐車場は86戸中46戸のみとなっています。 近隣には、月極の駐車場などは充実しているのでしょうか。多くの人が車を持たれると予想されます。
**ロケーションのページを見ましたが、たしかに皆さんおっしゃるように車があったほうが良さそうに思いました。 お米にペットボトル、野菜などなどをたくさん買い物したら、自転車では積みきれませんから。 グーグルで近くの駐車場を探してみたのですが、あまりなさそうです。 西船橋駅周辺には複数あるようですけど。 でも駅からの道のりにスーパーが4件もあるのは魅力ではありますね。
***西船橋にファミリー車なしで住んでいます。ここは駅から少し遠いので分かりませんが電動自転車とカーシェアとレンタカーでなんとかなりますよ。ガストの前にニコニコレンタカーがあり少し遠くで大量に買い物をする際は使っています。
****カーシェアリングなんて、借りたいときに車があるとは限らないので宛になりません。リタイアした人が平日に借りるとかならいいですが、土日はやはり中々予約とれません。車くらい持ってたほうがいいと思います。維持費も大したことないし、やはりここは千葉なので車は必須ですよ。
**近所のマンションに住んでますが雨の日は、車で家族を駅まで送ってますし。ご近所見渡しても、殆どの家が車所有ですね。駅まで微妙な距離感なのは否めないです。 
*プレミストを挟む道が抜け道で細い割りに通りが激しく、スピード出してる車が多く冷やっとすることも結構あります。 小学生の子がいると海神南小への通学路がそこなので心配です。 
**高速道路が近いから、その抜け道でトラックの交通量がかなり多いです。周辺にはほとんど何もなく、高速が近いので空気も少し悪い感じ。何より、駅までかなり遠いのが最大のデメリットかと。
***トラックの往来が激しいというご意見が多いですが、実際に平日と土曜日の日中、現地に行ってチェックしましたけどトラックの往来は1台もありませんでした。(シャリエの工事関連車両は除く) 市川東病院のところで道路幅が絞り込まれているためか、大型車が抜け道として周辺道路を使うことはまずありません。また北側のイエローハットのある道路の走行音もほとんど聞こえません。
****以前、すぐ近所のマンションに住んでましたが、小学校へ続く道は情報番組で危険道路と特集されたこともある道路ですよ。大型車は少ないですが抜け道で交通量は多いし、飛ばす車も多いです。朝夕はシャリエの前くらいまで渋滞することもありますし。音に関しては京葉道路を取り締まるパトカーのサイレンが昼夜問わず鳴り響くし、京葉道路の反対側の工場の音が24時間鳴り響いていて慣れるまで大変でした。子供の通学や生活環境を考慮して、線路の反対側に引っ越しました。
*駅からあまりにも遠すぎて、通勤が苦痛になりそうです。足腰は鍛えられるでしょう。
*西船橋って再開発の予定とかあるのかな？本八幡みたいにタワマン建つとか
**平成28年より、西船橋駅南口の再開発は重点事項として計画されています。しかし、地権者が手強いようで、進捗は全くありません。再開発計画地には、今度アパホテルも立つので、西船橋の再開発はまだまだ遠い話だと思います。船橋市としては、船橋駅前の再開発のように、西船橋を再開発して活性化させる気はあると思いますが、大きな資本力のある民間業者が間に入り、大きなお金で事を進めないと、市の計画課だけでは先に進めないのだと思います。西船橋の再開発がされれば、西船橋の価値が上がるので、是非進めてほしいですね。
*駅から少し遠くても、保育園や小学校が近いです。「海神南子供の広場」は知らなかったのですが、ちょっとした遊び場として使えるでしょうか。
*近くに住んでいます。徒歩13分は歩くと結構辛いです。自転車なら総武線ホームまで、ドアtoドアで10分です。南口は飲食店、病院、スーパー、ドラッグストアが揃っていて便利です。ラブホテルも南口は海神駅近くまで行かないとありません。でも、小学校の近くにラブホテルがあるので、好ましくは無いです。北口近隣はスーパーが近くにありません。坂道も地味に辛いです。車で原木インターから帰って来ると、北へ向かう渋滞が酷いので、南口の方がすぐ家へ帰れます。シャリエ前の道は船橋への抜け道で、直進の一本道なので、朝晩の交通量が多く、車がかなりのスピードで通って危険です。小学校は近いですが、中学校は海神中学校で、遠いです。
**詳しい情報ありがとうございます。自転車でも10分の所要時間がかかってしまいますから通勤のロスタイムがある程度あるのはデメリットかな  小学校は近いようなので、家族世帯で住む分には問題ないかな  深夜バスが通っていますから、仕事が遅くなったときに利用できますし、なによりも空港までのアクセスが良いですから 旅行好きの方や出張が多い方などは住みやすそうですね
***深夜バスもあるんですね！西船橋駅はかなり充実していますね！
****残念ですが、南口側にはバスは通っていません。バスは北口から北方面のみです。確かに、西船はかなり多くの路線が使えるので、災害時には何とか近くまでは帰ってこられますね。
*****  http://heiwakotsu.com/timefare_sinyac.htm  このバスは、イエローハットの前で止まるやつです
*他と比較しても良いところが見つからない。交通量も多いし中学校も遠いしで子育てには不向きかな。
**交通量多くないと思うが・・・。
***抜け道なので、大型のトラックがバンバン走ってるよ
*駅まで徒歩15分くらいの立地に住んだことがあるので徒歩13分程度であれば、遠いなという印象はあまりありません。時間ギリギリにしか出かけられない人にはとってはホームまでの時間もあるので厳しいな思う人はいるのかもしれませんが。
*南口だけど駅から遠い、地盤が心配、周辺に公園がない、幹線道路が近いため空気が汚い、以上から購入に踏み切れません  DINKS向けなのか、ファミリー向けなのかもはっきりしないマンションですよね
*ファミリー向けだろうけど、立地考えたら購入にはなかなか踏み切れないだろうね。場所の割には西船橋というだけで価格設定高いし。私はあのトラックの往来が嫌ですね、子供にとって危険な気がして、どうしても海神南辺りに住もうとは思えません。
*提供公園だと思いますが、子供達が遊べるところもあっていいと思いますね。
*公園がないとのご意見がありましたが、公式サイトのギャラリーに小さな公園の写真が出ていました。そのほかにもマンションの近くには海神南子供の広場、西船橋近隣公園があるようですが、あまり広くない公園なんですか？
**公園、ありますよ！建物のとなりも空き地みたいなのでゴチャゴチャした感がなく、いいですね！

==周辺施設==
*海神南保育園（約300m・徒歩4分）
*西船近隣公園（約560m・徒歩7分）

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/43702/ お便り返し その419「世帯年収700万円　4人家族　西船橋駅近くで検討中」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
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