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シャリエ南浦和神明

Name: シャリエ南浦和神明
Brand: 東レ建設株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/南区|南区]]神明二丁目2番40他（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「南浦和」駅 徒歩12分 
#[[武蔵野線]] 「南浦和」駅 徒歩12分 
#[[武蔵野線]] 「武蔵浦和」駅 徒歩18分 
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：東レ建設株式会社
*施工：株式会社[[長谷工コーポレーション]]



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,800万円台予定～6,000万円台予定
**最低価格は2800～ですが、最多価格帯は4200・・・ 
*ここは全て先着順なのでしょうか？ 82と90の南向きは残ってないのでしょうか？ 坂がきつそうなのと、こみいってる感じのとこなので 現地を見ないと微妙なのですが 広くて安いのは魅力ですよね。 
*既にご存知かもしれませんが、第1期が5月中旬より販売開始のようです。 先着順は第1期の前に第1章の販売があり、その残りのようですね。 ちょっとややこしいです。
**1期の前に１章があったのですか…。 優先販売みたいな感じなんでしょうかね？？ 現在販売しているのが１章の先着分の５戸とのことですが、 １章ではどれくらい販売があったのでしょうね。 場合によっては１期でかなりの割合の部屋が出てくるんでしょうね。 もう中旬ではありますが、ＨＰではまだ詳細が出ていないです…。
*実際の場所を見てきましたが、あの坂にはびっくりしました。が、閑静な住宅地で住むにはいいとこだなとひかれましたね。しかも広くて安いので買いやすいですし、サービスがすごいなと思いました。初期費用が200万かかるところ、ほとんど負担してくれるそうです。びっくりしました。こんなことってあるんでしょうか？？もう少し駅から近かったら即買いですね
**初期費用というのは具体的に何が安くなりましたか？ 期間限定のメニュープランやスタイルセレクトの無償部分が200万相当ということですか？ それとも有償のオプションや修繕積立基金や各種手続に必要な手数料等が 200万近くも安くなるのでしょうか？ 期間限定で間取り等の変更が無償というのは他物件でもありましたが、 他の本来支払うべき部分が200万も安くなるならものすごくお得ですね。
***200万値引きの内容が気になっているのですが、何が安くなるのでしょうか？ 初期費用＝ローンの手数料、保証料、修繕積立基金、管理費、修繕積立金、保険料、印紙代、登記費用 等が値引きされると考えていいのでしょうか？
****初期費用200万円を売主が負担してくれると書かれている方は、その後なしのつぶてで、結局確かな情報かどうかもわからず終いですね。 
*メニュープランもセレクトできるものもあって、いいですよね。もちろん早く決めないとだめですが、少し選べるのはうれしい気がします。 
*全く関係ありませんが、物件概要の電波障害積立金・300円とは何でしょう。将来的に電波障害が起こりうるような建物が周りに建つのですか？
*ここは駅から距離がある分お手頃感がありますね。 
*アクセスの良さや学区、周辺環境などの条件がいいので物件自体に魅力を感じています。
*現地見て来ました。 日々の生活通りにベビーカーでいきました。 ぶっちゃけ…無理っ！^^; 坂道やばい... 
*ここは駅から多少離れていますがいい物件ですよね。もっと人気が出ても良いのではないかと個人的には思っているのですがどうでしょうか。多少価格は高いかもしれませんが。
*物件のわりには多少高いイメージもありますが、周辺環境もそれなりにととのっているので個人的には良いかもしれません。ただ、駅まで多少遠い部分は無視出来ないですね。
*順調に売れてるのかな。
*浦和では珍しいブランドなので、売れゆきが気になります。物件名は上品な感じがしますね。
*駅からの距離がある分、安いんでしょうね。自転車はアシスト付じゃないと買い物の荷物乗っけては私は走れないかも…。地理的なデメリットと価格面でのメリットのバランスを見てみる感じでしょうか。 
*学区のレベルが高いのは、勉強が苦手な子にとっても悪いことではないと思いますよ。 自分がかつて似たような状況で、成績のいい公立に入って中の下くらいで苦労しましたが、 初めて対外模試を受けた時にそこそこ上位で驚いた事があります。 親はボトムアップされるからラッキーくらいに思えればいいですけどね。
*微妙な位置関係にあるのが南浦和のような気がします。 もう少し、価格が安くなればたしかに売れそうな感じはします。 ただ、実際にどのくらいの価格で落ち着くのは未知数が大きいと感じています。 出来れば、ある程度、割引価格になるのがありがたいのですが。
*最寄り駅から遠い分が販売価格に出ているような気がします。 駐車場は少な目なので抽選になるんでしょうか。 車はどうしても必要なので、駐車場が確保できるかどうかも決めてになりますね。 Mタイプいいですね。なんか大家さんが住んでる戸住空間みたいです。 ルーフバルコニーに小ぶりのプール欲しいくらいの広さ。 
*モニター住戸を契約すると、諸費用が最大200万円プレゼントされるそうですが 入居後にアンケートを取られるだけなら素晴らしい企画ですよね。 建前ではモニターとなっていますが、実質200万円分の値引きという事なのでしょうか？ 今は家具つき住戸の予約分譲もはじまっていますしね～。
*2LDKから4LDKまでありますが、2LDKと3LDKの金額に大差がないので、選ぶなら3LDKですね。 少しでも広いほうがいいです。 南浦和は交通アクセスは悪くないので、マンションから駅までの距離をどう考えるか。 値段は安いですけど、かなり遠いですからね。 
*居室の広さや収納を取るなら２LDKでもいいんじゃないかと思います。 でも子供もいて部屋数が欲しいので うちだったら３LDKかなぁ。 
*駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、 間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと 思いますね。神社が近くになるのは、人によって 好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。
*ついに値引き販売が開始されましたね！
*あと一戸？
**もう残り１戸になったのですか？随分と早く決まってしまいますね。その残りの物件はどの間取りのタイプなのでしょう。 
*あと5戸のようだ。 専用庭付の住戸とか、ルーバル付の住戸もまだある様子。 駅から近くないのに、それなりに価格がするからなのかと思っています。 全体的に住戸が細長い形をしているので 好みが分かれるところがあるのかもしれない。 基本的には居室に窓があるように配慮されていて 風の流れが家中にできるのではないかと思われる。 あとは本当はファミリー向けなら もう少し収納があればよかったのかもしれない。
*ラスト1邸になり、価格も安くなっていますね。 2970万円→2770万円と200万円OFFだそうです。 間取りは縦に細長く、キッチンの向きがリビングダイニングではなく壁向きなのが悲しい気もしますが、家事動線としては意外と動きやすいかも…と感じますね。 お客様を招いた際も、リビングに入ってキッチンの裏側を見られる事がなく◎
**完売したね
***完売ですが、おめでとうございます。 庭付きのお部屋があったりと、 色々と注目出来る所が多かったマンションだけ合って、 やや寂しいですよね。


==交通==
*駅までは自転車じゃないと、朝はきついかな？と思います。 駐輪場ってあるんでしょうか？ 
*この辺りの交通機関について何の予備知識がありませんが、 南浦和から京浜東北線の始発が出ているんですね。 朝の通勤時間帯の混雑はいかがでしょう。上りでも確実に座る事が できるのでしょうか？
**８時前だと15分は待たないと座れません。始発電車が来てドアが開いた途端に椅子取りゲームとなり、大袈裟ではなくドアが開いてから２秒後には席が埋まってしまいます。足が悪い方や妊婦さんは座れませんし、譲っても貰えません。 
***待っても良いので、座っていけるのはすごく良いと思います。 本当に立っていると大変ですから…。 座っていたら座っていたで、前からぎゅううっと押されてしまったりしますが、 まだ立っているよりもいいですしね。 始発駅というのはとにかく大きいです。
*場所的には南浦和駅から徒歩で１２分というと、そんなに近いとも言えない距離ですけど、特に不便とも言えませんからね。南浦和駅に高崎線や宇都宮線が停まってくれたら、もっと便利になるんですけどね。
*駅まで徒歩12分。 歩けない範囲ではないですが雨などの日は 徒歩はもちろんのこと自転車でも大変ですからね。そうなると マンション付近にバス停留所があればいいですが少し離れた位置に バス停留所があります。そうなると車がほしいと思う環境ですね。 




==構造・建物==
*落ち着いていて良さそうと思いましたが東向きですか。ちょっと残念です。
*建物ができてきましたね！上質感が漂ってますよ～？




==共用施設==
*こちらの駐輪場はラック二段式になっているようですが、恐らく電動式自転車はラック式に収容できませんよね。必然的に自転車は電動式でないものを買わざるを得ない状況に陥ってしまいそうです。 
**平置きのサイクルポートならまだしも、普通のラック式自転車置き場だと電動付自転車は入らないかな。 
*駐輪場ははどうなのか気になります。２段式だし、どれぐらい軽いのかとか、幅と気になります。
*マンション駐車場は、総戸数48戸に対して14台と少ないのでもしマンション駐車場を確保できない場合は、マンション価格が安いとしても購入を考えてしまう人は多いと思います。



==設備・仕様==
*寒くなってきたので、我が家では床暖がフル稼働です。が、他の暖房器具は今のところ必要なし！ 


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*専有面積：57.37m2～90.77m2
*間取りを見ていて収納に偏りがあると感じているのですが、SICがあった方がいいのかWICがあった方がいいのか悩みます。 一度、どういう収納が必要なのか家庭にあるものをよくチェックしなければなと思いました。 
*収納は少ないですか？ 公式サイトで75m2台の間取りを見ておりますが、主寝室に大型のウォークインクローゼット、 各戸に押入やクローゼット、廊下にもいくつか納戸が作られているようです。 これくらいの収納があれば4人家族でも荷物が納まりそうに思えますが、他物件に比べると 少ない方なのですね。
*主寝室にＷＩＣは正解だと思いますよ。一目に付かないのが寝室、そして見られたくないのが収納。この仕様はアタリだと思います 
*ルーフバルコニーつきのプランはまだ残っているでしょうか。 ルーフバルコニーの完成予想CGを見ると家族で食事を楽しむ様子が描かれており 憧れるものがありますが、実際は夏場に暑くて植物も育たず優雅に食事という 環境でもないかもしれませんね。
*専用庭付きの部屋は、テラスでのんびりできそうでいいなって思いました。 お庭のお手入れは、少し大変かもしれないですが開放感がありそうです。 スロップシンクもあるので、ガーデニングもできそう。
**庭の手入れは本当に大変です。フルタイムで仕事しているとやりきれないです。 雑草もすぐ生えてきますし。 専業主婦や比較的時間に余裕のある方には、良いと思います。 マンションのレイアウトは大体が縦長ですね。 縦長のほうが奥行が感じられて広いさを感じるかな。 
*安いけど駅から遠い。 マンション周辺もそんなに便利と言い難い。 ただ、マンション内の収納は多目だと思います。 マンションの場合は、収納が多いのが必須条件。 外に荷物を出して置くわけにはいかないので。 後、和室は好みが別れますね。 
**収納は無理にWICにしていないのは良いと思います。
*Mタイプの部屋は、ルーフバルコニーが滅茶苦茶広いですね。 これならバーベキューも気兼ねなく出来そうです。 夜は花火も楽しめるかな。 ただ駅からがちょっと遠い気もしますね。 徒歩１２分ですから、距離もあるでしょう。 車が無ければ、自転車が必要ですかね。
**この広さのルーバルは良さそうですよね。ルーバルの床は写真で見ると木ですが、これはオプションなのでしょうか？ ウォールドアですが、締め切ってドアのように利用できる仕様になっているのはなかなか良さそうですね。 これなら、もうひとつの部屋としても利用できそうです。
***Mタイプのルーフバルコニーはこれだけ広いと日当たりなんて問題じゃなくなりますね。とても気持ちが良さそうで、羨ましいくらいです。 
****4LDKのMrタイプの事ですよね。 営業さんに直接聞いた訳ではないので憶測ですが、オプションのウッドデッキを施工したのではないでしょうか。 ルーフバルコニーもこれだけ広くて日当たりが良ければ色々な使い方ができそうです。 プランターを使えばベランダならぬルーフバルコニー菜園なども楽しめそうですね。



==買い物・食事==
*ライフがすぐ近くにあるのが便利そう
*南浦和駅近辺はそんなにさびしいんですか？ 南浦和?さいたま新都心の間で探し始めたところです。浦和駅の次に南浦和がよさそうだと考えていたんですが。
**駅西口は駅前にスーパーとかセブンイレブンがありあまりお店も多くはないですが 駅前が広く余裕がありますね 寂しいというか何故かホッとする雰囲気があります。 車の往来もそんなに激しくないのも良いですね 駅からは遠く感じますが駅近くの駐輪場を借りれば通勤や買い物なども 楽になれるので問題はないです。
*南浦和は駅前にあまり飲食店がないのが少しさびしいです。 
**確かに南浦和駅周辺には飲食店は比較的少ないかもしれませんね。 ただ駅から少し離れたところにはラーメン屋やお蕎麦屋・フランス料理店・焼き肉店 などチェーン店でないお店やチェーン店としても美味しいと評判の飲食店があります。 特に美味しいフランス料理とワインが1500円～楽しめるラルケカンジュさんや 焼き肉なら最高級松阪牛や新鮮なホルモンが気軽に食べられる松阪牧場南浦和市場さんが おすすめです。
*ここら辺は、マルエツとかダイエーなど深夜まで営業しているスーパーがあるのは、魅力ですね。仕事をしていると、残業になったときなど間に合わないことがありますから。 



==育児・教育==
*小学校まで遠いかな。子供の足だと20分はかかりそうですね。
**小学校は高砂なんですね。 南浦和小の方が圧倒的に近いんですけれど…
*学区が人気
**学区しかメリットが見当たらない。 
***確かに高砂小の学区ではありますが… いくらいい小学校とはいえ、1700mはちょっと子供には酷だと思いました。 南浦和小学校は５分なのに残念です。 学区で値段上げてる感じがします。
*近くの岸中学校は評判もいいようですし子供の環境にはとても良さそうですね。
*高砂小学校・岸中学校が通学区域とうたっているだけあって、両校はかなり人気が ある様ですね。高砂小学校へ行かせたくてわざわざ引っ越ししてこられる 家族もいるとか。公立の小学校なんてどこでも一緒なんて思っていましたが、公立の 中でも英語に力をいれている所など色々特徴があるんですよね。 
**教育熱心な親御さんが多い印象ですよね＞高砂小。そうなると公立とはいえ学校の勉強のレベルの必然的に高くなってくると思います。子供の勉強する環境も整っていますしね。岸中は進学の実績がとてもいいという話ですね 
*南浦和、周辺の駅と比べてしまうと駅力無いように思いますが でも一通りは揃っているので別に大丈夫なんじゃないかと思っています。 小学校は高砂小の学区になるのですね。 かなり学校遠いような…。 南浦和小学校のほうが近いのに。 でも高砂小はかなり評判いいんですよね。



==周辺環境・治安==
*ライフのあたりは窪地になっていますがこの物件は平気ですか？あの坂道は相当キツイ。
**坂道のぼりました。 たしかにきついです。 年齢とともに、そういうことが実感できます。
**あの坂はキツイ。。自転車やベビーカーを押しての歩行は相当負担になると思う。
**神明ではなく南本町住民ですが、子供や荷物を多く積む主婦は電動自転車必須です。 この物件周辺だけでなく南浦和は坂だらけです。
*南浦和は坂が多いですね。 単純な駅からの距離では測れないところもあるかと。 実際に歩いてみるといいかもしれません。
**確かに坂が多いとちょっと気になります。 実際に歩いて見るとかが重要です。 意外と忘れてしまう大切なことかと。
***今は30代なので坂の多い土地でも転車使えばなんとかなりますが 年取ると辛いかなあと考えてしまいます。 ここは駐車場も少ないので車が必要になった時駐車場借りる手間とかがネックになっちゃいます。 部屋が広いのと価格帯のバランスがいいので物件には惹かれますけどね。
*東側怪しいですよね…
*ルーバルの間取りはよく出来てていいですね。 全部先着順となると焦りもでますが、もうちょっと平坦地が良いのかなと迷ったりします。 ここだと騒々しさとは無縁でいられそうですが健脚を要求されますね(笑) 利便性より環境重視に考えると理想的な場所だと思います。
*駅からの距離は多少あるので、その分価格が割安になっているということでしょうか。通勤に不便を感じてしまう人もいるかもしれませんね。静かで落ち着きのあるという点ではニーズが十分にありそうだと感じました。
**周辺は静かな環境という事で永住目的には良いかもしれませんが、この辺りは坂道が多いんですか？歳をとった時に辛いでしょうか。 
*南浦和という立地がさいたまをよく知っている人でないと、良さを実感できないというのが原因にあるような気がします。私は気に入っているんですけどね。ニーズがないわけではないと思ってはいるんですけど、そのあたりの条件はどうなんでしょうか。
*駅まで多少遠いですし近くにバス停留所がなく物件駐車場が少ないのが不便かな 原付とか利用したい地域ですがミニバイク置き場も2台しかないのは人気がいまいち な原因かと思います。 ですが静かな場所ですし今はネット注文で配達されるますし自転車も電動自転車に すれば問題は解決出来るので初期費用が安い今が買い時かもしれません
*徒歩１２分というのは距離だけで計算された時間ですよね。ということは坂道がきついのであれば実際はもう少しかかるんでしょうか？実際に駅まで歩いてみた方いましたら教えて下さると助かります。 
*南浦和駅から15分、武蔵浦和駅からは20分くらいですかね。 距離はあります。 また、道路が4m道路で面しているのが気になります。 しかし、価格帯はかなり安いですね。 
*神明は高級住宅地または昔から住んでいる方が多い町で空いている土地などありません。 
*車で出入りするには道路が狭いし、自転車使うには四方八方の急な坂がねぇ・・・。 歩くには駅まで少し距離があるし。 売りにしてる高砂小岸中も、お受験家庭じゃなきゃ逆にネック
*周りの環境見ましたが、あの急坂は生活するの大変そうですね。細い路地で夜も怖そうだし…そういうのも安い理由でしょうね。
*この辺りは本当に高低差がきっちりある地域なので、道路も結構たいへんですよね。道は細い割に車の交通量もあるので…。 
*交通整備が今ひとつではあるので、通学については細心の注意を払うように指導しなければと思いました。
*南浦和という場所が微妙な気もしますが、立地は良いように感じています。 住み心地も悪くなさそうなので、個人的には気にいっています。 のどかで環境も悪くなさそうですし、場所もいいような気がしています。



==周辺施設==
*こちらは調神社も近いですよね。 うちは七五三を調で行いました。 ウサギモチーフが神社のあちこちにあって、特に娘が大喜び。 隠れミッキーならぬ隠れウサギもあるようで探すのが楽しいですよ。
**調神社を画像検索してみたら、ウサギがたくさん出てきて和みました。 狛犬ならぬ狛ウサギ、手水舎で口から水を出すウサギなど傑作ですね。 神社にいるウサギの数は神主さんでも解らないそうで、参拝者から見えない場所にもいたりするそうですよ。 こちらに入居が決まれば、うちも七五三は調神社に行くことになりそうで楽しみです。
***調神社は裏の広場も子供たちが遊ぶ場所として最適だと思います。 古くからある広場だそうで、 主人が小学生の頃（30年前）にはすでにあったとか。 その時にはなかったジャブジャブ池のようなものがあったので（今は水がないですが） 夏場は水遊びができるのかなと思いました。





==その他==
*近隣住民の人の反対運動や粘着があるままだとこの先ずっと住む事に心配はありますね。 今時はそんなに近所付き合いはないかもしれませんが あきらかに敵意をもった人が近所にいるとなると子供を持つ身としては早急に解決して欲しいと思います。
**近隣住民は不安です。 マンションや住民に嫌がらせをするかもしれません。 子供に危害がないよう願うばかりです。
***近隣の反対者は工事の騒音が気になっているだけでしょう。 表沙汰にならないだけで、騒音だけじゃなく、日照不良や眺望問題等、 どんなマンションも近隣のちょっとした反対はあるものです。 ぶっちゃけ、施工主がカネで解決する以外にないでしょうね。
****工事の騒音に対する反対運動だとしたら、竣工後は収まると考えてよいものでしょうか。 反対運動(？)のブログを拝見しましたが、工事現場と工事看板の画像が頻繁にアップ されているので、いつでも監視しているぞ！と言った売主のプレッシャーにはなりそうですね。 それにしてもどこから撮影しているのでしょう。
*****撮影場所は現場の北側中央
******周辺住民の総意ではなく、個人で立ち上げているブログだったんですか。。。 それなら契約をためらう事もないか、な？ 反対運動の中には購入者に対しても近隣住民よる損害賠償請求を受ける可能性を 示唆する看板が出ていたりするので、さすがに躊躇しちゃいますよね。
*******駅までの距離や周辺の建物からして、一戸建て向きの場所でしたので、反対運動が起きても仕方ないのかも。 地域住民への配慮よりも、企業の利益を優先する会社が分譲するマンションってイメージがしちゃいます。 今の時代、地域との共生って大切ですよね^^; 
*住み心地はいいですよ～
*場所的には、南浦和の京浜東北線と武蔵浦和の埼京線が使えるので、東京駅方面の通勤、渋谷方面の通勤で、通勤先や出掛ける際には、ちょうど良いなと思います。ただ、特に南浦和方面は、最短ルートで行くと坂を下って、登るので、毎度ちょっと損した気分です。 周りも一戸建てに囲まれているので、３階以上より上は、目線を遮るものがないのは良かったなと思います。 スーパーは近いですが、近くには公園はありますが、散歩できる公園というよりは、広場があるぐらいなので、それが、少し残念ではあります。

==掲示板==
*[ ]

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