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シャリエ亀戸リーディングイースト

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]亀戸7丁目48-1（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「亀戸」駅 徒歩13分 （東口）
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|都営新宿線]] 「大島」駅 徒歩9分 
#[[首都圏エリア/東武鉄道/亀戸線|東武亀戸線]] 「亀戸水神」駅 徒歩12分
*総戸数：182戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年01月竣工済み
*売主：東レ建設株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,700万円台予定～6,500万円台予定、最多価格帯：4,800万円台（6戸） 予定。
*販売戸数：50戸。
*管理費（月額）：9,200円～13,200円
*修繕積立金（月額）：6,160円～8,840円	
*修繕積立基金（一括）：339,000円～486,000円
*そのほかの費用：管理準備金 : 12,400円～17,700円（一括）
【価格・コスト】
*設備とか分からないので何とも言えませんが立地考えると高い気がしますね。但し長谷工なので仕様は期待できない気がしますけど。
*購入検討しています。価格がこの辺りにしては高い気がしています。建築業界の友人に聞いたら、この土地は一度売り主から大手不動産会社に売られた後に東レに転売されたそうです。なので価格はお高めになるようです。。
*共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？
**価格も管理費もめちゃくちゃ高いね！総武線ってこの価格が普通？
*管理費の高い安いという基準が全然わからないのですが、こちらは高い部類に入るという事なんですか。共用部もお金がかかるものありませんよ、すごくコスト意識ありますよ、という案内をモデルルームでされていたので、てっきり安いのかしら、なんて思っておりまして。戸数もけっこうあるから、安くなりがちかと思ってたのになぁ。
**何かしら共用部分があるであれば安いのかもしれませんが、この規模で何もないにしては高いように感じますね。すみふ平井は70平米で12000円台だったと思います。
**ディスポーザーとバルコニーシンクに関係する設備は共用と言えるかもしれません。いずれも便利なものなのでデメリットではないと思います。
【販売時状況】
*かなり売り行きはいいですね。すでに50戸近く売れたそうです。第2期は9戸だけのはなぜですか。
**第一期の売り出しが55戸か56戸だったように記憶しています。50戸近く売れたと言うのが正しいなら46戸とか、47戸とかが売れてて、第二期で9戸足して当初目標達成とかかもしれないですね。売り出している間取りはかなり絞られており、完成する来年までに小出し小出しにしていくのではないでしょうか。
*価格表がアップされましたね。 この地域にしては割高感あるんでしょうが、比較となる相場が過去のもので、今のバブルがいつまで続くのかが分からないとなると悩ましい。
*販売開始からずいぶん経っていますが、 まだ残っている部屋が多いようですね。 やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？ また70平米で狭いのも気になる点です。
*2月末私一回目見に行った時の写真で数えてみたら、分譲済み以外は48戸でした。ペースはゆっくりではありますが、着々と、ですね。
*一応、先着順で17戸となっていますので、これでおしまいなのではないでしょうか。けっこう順調に来ている方なのかな？駅までの距離はありますから、かなりゆっくりになるのではと思っておりましたものですから。生活環境自体は良い、というのが売れている理由なのかもしれないですね。これからの駅周辺の変化も楽しみですし。
【モデルルーム】
*モデルルームの案内きたけど、82m2、4LDKの間取りを2LDKにしたプランとか。。。いったいここはどんな人達をターゲットにしてるのかさっぱりわかんない。
**82平米の4LDKを3LDKに変更ならわかりますが、2LDKにしてしまうとリセール厳しくなりますよね。 
*南側3LDKは１～２階が4800～4900。 ３階くらいで5,000万台に乗せてくる位だったと思います。 高層階だと下手すると6000万超えてたかもしれません。 あまりにも予算外だったので殆ど記憶に残っておらず申し訳ないです。
*MR行きましたが、強気の価格と、管理費も そこそこ高めでびっくりしました。 MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、 実際の部屋を想像しにくかったですね。
**MR行きました。 他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。 
*週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。 表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。 価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。
*ものすごい販売数が少ないですよね。 モデルルームでは、価格が出ていない所も希望があれば販売できる、みたいなことを言われました。 実質、先着順みたいな感じなんじゃないですか？？ モデルルーム自体はオールオプション状態なので、オプションの参考にするならば、ということかな。
*建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。
*モデルルーム行ってきました。 東向きがほぼ完売。 西向きが7割契約済。 南向きは3割～4割契約済といったところでしたかね。 南向きはやはり値段が高いんだすかね。 
*部屋にいても、首都高の騒音はほとんど聞こえませんでしたね。夜になるとまた違うのでしょうか・・。

==交通==
【駅】
*大島駅までは女性の足で12～15分かかりますよ。
*亀戸東口20分 大島15分くらいかかると思います。駅まで案外遠いい。。
*駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。 
**どの駅を使うにしても10分前後はかかる場所なんですね。歩けなくはないので上の方同様、ギリギリセーフかなと思います。
*モデルルームでは、大島駅から新宿線は始発が出ているからとても便利ですよ～ということは言われました。 
【バス・自転車】
*バス停は近くにありますよ。あと駅前に大きな駐輪場があるので自転車を利用する方が多いかも。

==構造・建物==
*敷地面積：4,593.30m2
*今週ひさしぶりに現地に行ってみました。ついに最上階？あたりまで出来上がってきたみたいで完成が楽しみです。一つ気になったのですが、エントランス前の電柱はやっぱりそのままなんでしょうかね～。
【シンボルツリー】
*シンボルツリーにけやきの木が使われているみたいですが、鳥の被害とかってどうなんでしょうか？うちの近所のけやきの木は夕方になると、ムクドリ？がたくさん集まってきて 一斉に鳴きます。結構うるさいです。そしてその下を通ると糞害に合います。
**近くに数年住んでいますが、ムクドリの大群は見たことがないです。亀戸中央公園で数羽見かけたことはありますが、うるさいと感じたことはありません。カラスや野良猫がいるためかもしれません。
*1階エレベーター前のグラススクリーンがあり→なしに変更されて、台風の時本当に大丈夫でしょうかちょっと心配です。
**台風時に暴風・防雨がエレベータを待ってる間に、かなりくると思うので、小さいお子様がいらっしゃるご家庭は大変だと思います。 
*エントランス真正面の電柱をなくしてほしいと思ってます！景観を損ねますし、電柱を支える黄色いワイヤーカバーは躓いたりするため危険です。
【入居者】
*入居してほぼ一カ月。なかなか良いところだと思っています。駅(新宿線)までの距離が気になっていましたが、商店街を通れば短く感じます。その商店街も活気があるって便利だし近くのOKストアも安くて良いです。上下左右の音や声も全く気にならないし住宅街だから外も静かです。 バスですぐの錦糸町に行けば何でも揃います。 資産価値としてどうなのかは素人なので分かりませんが、自分で住むには良い買い物だったと思っています。南側の工事が少々うるさいですがあと一年の我慢ですね。


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Image:20150621シャリエ亀戸リーディングイースト.jpg|現地状況（2015年6月21日撮影）
Image:20150702シャリエ亀戸リーディングイースト.jpg|現地状況（2015年7月2日撮影）
</gallery>

<gallery>
Image:現地状況（2015-11-03撮影）.jpg|現地状況（2015-11-03撮影）
Image:現地状況２（2015-11-03撮影）.jpg|現地状況２（2015-11-03撮影）
</gallery>

==共用施設==
*駐車場 : 55台（パズル式地上3段・地下2段 車椅子使用者用1台含む）　
*駐輪場 : 364台（2段ラック、上部ラック・下部スライド）　
*バイク・ミニバイク置場 : 19台　
*図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？ 
**使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。 
【エレベーター】
*エレベーターって2基しかないですよね？180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。
**エレベーター９人乗りでしたね。この規模で９人乗り２基だと朝の込み具合ってどの程度なのでしょうか？ 
***EVは足りないな、とは思われますよね。 ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし （お金の面で）。 ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。 
*エレベーター狭かったですね。180戸であのサイズが2台って、朝は混みそうですね。。。欲を言えばきりがないですが。
【駐輪場】
*駐輪場申込み書類について疑問があります。子供用の補助輪つき自転車は停められないと書いてあるのですが、どこに停めたら良いのでしょう？部屋の中？ベランダや玄関前廊下はダメですよね？そもそもエレベーターに自転車を乗せて良いのでしょうか。エレベーターが傷つきそうで気になります。
*そういえば、来客用の駐輪場もないですよね？

==設備・仕様==
*設備に関してはディスポーザーやスロップシンクがついているのが良いですよね。収納もそこそこありそうです。 
**ディスポーザー、ベランダシンクがあるのは良いのですが。
*なんで押入れ収納の扉やシューズボックスの扉や田の字タイプの間取りのスライドドアの色が白なんだろう。一般扉と同じ色にして欲しかったな。
【ＰＳの点検口】
*トイレのＰＳ（パイプシャフト）に点検口があるか確認された方がいいですよ？。 
*そもそも間取り図に点検口の有無が書かれてなかったんですが、どうやって見るんでしょうか？ 
**点検口がある部分には 白抜き三角のマークが記載されてます。専門的に詳しく聞いたわけでは無いので詳しくは、当日のご担当者に確認ください。
*少し話題の出ていたＰＳの点検口ですが、全戸にあるわけではなく、１階おきぐらいに 設置されているようです。我が家はリビング、トイレ、洗面所の３か所にありました。
*我が家も有→無に変更となっており、聞いたところ、点検口は無いが、トイレ内の別のカバー？を外せば点検ができる構造らしいですよ。
【24時間換気】
*入居済の皆さん、24時間換気システムって、寒くないんですか？
**24時間換気は特に寒く感じていませんね…。レンジフードオンの時だけ、風が強く、寒いですが…
**24時間換気システム寒いです！お風呂入るときは特に寒く感じます。
【オプション】
*昨日、オプション会に行きました。ECO CARAT,壁紙、コーティング、ミーらー、照明 を選びました。皆様何をえらびましたか。
**我が家は、洗濯機上の吊り戸棚と、照明だけです。食器棚は、他所で買うのと価格の差があまりないのであれば、オプションで購入しようかと考えています。
*以前モデルルームに行った際、「かなり設備はついているし、仕様はいいですので、オプションでつけるものなんて殆ど無いですよ〜」なんて言われていましたが、エコカラットは標準でついておりませんものね。水回りなどはあったほうが良いと聞きますからエコカラットつけられる方多いのでは？
**エコカラットか？今回まったく考えてなかったんですが、本当に効くんですかね？
**効果を期待するというよりはインテリアのひとつと考えた方が無難だと思います。
**エコカラット、防臭効果もあってペットを飼っている人には良いと聞きますよね。ちょこっと貼るだけじゃなくて、結構な面積を取った方が良いみたいです。

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：61.53m2～88.91m2。
*バルコニー面積 : 9.00m2～18.71m2
*4LDKの間取りがありますから、お子さんが2-3人いても大丈夫そうですね。
*玄関収納もオプションだし、廊下の壁もオプション、間取りも改造しすぎで個室以外は実際の収納は間取り図から想像するしかないし。 モデルルームはどこもオプション満載ですがここまで改造されているとこはあまり見ないですけどね…(笑) 
*Ｂ６タイプが使い勝手良さそうな気がします。角住宅ではないのですが、各部屋に窓もあって通気性も良く 間取りも使い勝手良さそうです。
**B6の間取りはうーん。各部屋に窓があるのは確かに良いと思いますが、通気性はどうでしょう。内廊下沿いはなかなか開けられないですよね。。
*内覧会。とにかく思っていたより狭かった　という印象です。エレベーター2基も狭かった・・・。実はちょっと悲しい気分でいます。自分がちゃんと把握していなかった、と言えばそれまでなのですが。

==買い物・食事==
*とにかく、買い物がとても便利！という感じ。
*目の前のファミマーはありがたい！ 
【商店街・スーパー】
*商店街や買い物は便利そうですね。
*このマンションの側にはOKストアと中の橋商店街があるので、食料品の買い物は困らないと思います。中の橋商店街の八百屋（マンションから一番手前）の野菜はとにかく安いし、日持ちするので、いいと思いますよ。
**中の橋の商店街、すごく良いですよね。お惣菜屋サンが多くあるので、忙しい時にもありがたいし、生鮮の店もすごく多い。あとこちらに来た時に１回、商店街の中のお蕎麦屋さんに入ったのですが、昔ながらのカジュアルなお店でとても美味しかったです。 
*週末の中の橋商店街は思っていたよりも活気があって面白いですよ
*亀戸は商店街の活気があって、物価も安くて良いですよね。アトレ亀戸もよく使います。サンストリート跡地も楽しみですね。
*錦糸町まで行かないと揃わないものなんてほとんどないですよ。買えないかなと思うようなものもドンキホーテと、亀戸水神のホームズが万能で何でも売ってます。売ってないのは小洒落た洋服やインテリアなど、デザインにこだわりたいものくらいです。ただ錦糸町のダイソーは本当に大きいので、100均だけはわざわざ錦糸町まで行きますね。亀戸も東大島のも小さすぎます。
**錦糸町のダイソー、ものすごいですよね。たまにテレビのロケをしているのを見かけます。商品数多いからなんでしょうね。
*サンストがついに閉店されたんですね。住民の皆さんの買い物先はどこに移されるんでしょうかね。
**野菜は中の橋商店街。それ以外の食材はOKストア。日用品、衣服、電化製品はアトレ亀戸、テルミナ錦糸町、アルカキット錦糸町ですかね。アルカキットにはアカチャン本舗があるので助かります
【ショッピングモール】
*近くに大きなショッピングモールあり
*ここのマンションの前に、たしかダイエーに行く無料バスが出ていたと思います。現地に行った時に「あら」と思いました。ショッピングモールというほどではないにしても、規模は大きいかな。普段の買い物はオーケーがあるから、困ることは無いんじゃないかと思いますが。
**バス停は初耳です！エントランス側ですかね？ 
**電柱のところによく看板が巻いてあるじゃないですか？あれに「バスのりば」と書いてありました。エントランス前の道のところです。でも調べてみたのですが、カードの会員だと無料で乗れるみたいな感じらしいので、そうじゃない場合はあまり使えないかもしれません。
**ポイントカード作ってたら、使えると思いますので、問題はダイエーの品揃えですかね、やはりイオンかイトヨーが欲しいですね。
*無料送迎バスはエントランスの右から1時間に1本あるようなので、食品や洗剤はOKストアがあれば十分ですが、雨の日でも簡単な衣料や家電製品、百均製品を買いに行けるのは安心です。

==育児・教育==
*今週契約しました。大島に住んで3年ですが、子育てに役立つ施設等の充実度が気に入り決めました。 
【保育園】
*敷地内に認可保育園開設予定、保育園利用可な家庭ならいいかもしれない。
**西側の１階２部屋を潰して認可保育園って書いてあるけどどういう管理になるんだろうか。
*亀戸に保育園が沢山出来るようで、これから子育ての人には助かりますね‼
**選択肢が沢山あって、安心してます。
【小中学校】
*小学校や中学校の評判はどうでしょうか、低学年の子供がいるので気になります。
*小学校は築100年で古いので建て替えかもしれませんね。それにしても小学校は遠いですね。
*そういえば通学区の小学校は今は新しく作り直しています。こちらのマンションの子ども達は新校舎に通うことが出来るのでいいんじゃないかなと思います。 
**小学校も２０１６年２月に完成だそうです。

==周辺環境・治安==
*長くこの地域に住んでいます。大昔はオウム事件で周りから取り残された地域でしたが、この５、６年で東大島や大島近辺も含めて随分とマンションが増えました。マンション用地として浪速運送も第一製薬も上手く高値で土地を売却できたのでしょうが、正直、駅から遠いこの地域にマンションができてはたして資産価値は？と思ってしまいます。毎日すぐ近くから通勤していますがやはり駅まで遠く、個人的には駅近くのマンションに魅力を感じます。 
*駅からは離れていますが大通りからもちょっと離れていますから静かなのでしょうか。
*緑に囲まれた雰囲気は、なかなか良さそうですね。 
*現地に行ってみましたが、周りが古い団地ばかりですね。 なんか街並がちょっと貧乏臭いというか。 このマンション自体はなかなか良いかなと検討していますが、周辺の環境はどうなんでしょうかね。 壁に落書きとかがあったり、あまり治安は良くないのでしょうか？
**周りが古いって事は再開発されてきれいになる可能性もあるって事。何年先かはわからないけど。。
*ここの場合は駅までがあまり近くはないかなぁ。 かといって、バスに乗っていくほどでもないし。 買物環境的にはOKがあったり、商店街があったりで恵まれてはいるけれども。
*現地に行ってみたのですが、静かなのが魅力だな～と思いました。大通りから離れているのは良いですね。
*駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。 図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。 資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから 
*居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。
*商店街は見ていると楽しいので、実際に歩いてみると思っていたよりは近いようには感じました。 川の所でアップダウンがあるので、そこだけちょっと気にかかりますが…。 基本的には悪くないように思います。
*OKマート、図書館が近く、亀戸駅錦糸町駅もバスですぐ。生活には便利ですね。




==周辺施設==


==その他==
【近隣の建設予定】
*参考まで 
http://www.shiroiwa.com/?p=6117

*総戸数が2000戸ってかいてあるから、実現したら、そこだけで小学校一つ欲しいよね。サンストの存在は近隣の子育て世代の手軽な遊び場なので、無くなってしまうと残念ですが、より良い形になっていってくれたら嬉しいですねー。
**サンスト閉鎖ですかー。近所に住んでいるので残念です。跡地については商業施設＋マンションになるという計画図面を見ましたが、あくまでもまだ構想段階だそうです。小中学校の整備が追い付かないから区が難色を示しているとか。確かに隣接する亀二小を改築したばかりですから、そんなにたくさんの子供さんを受け入れられる小学校もないですしね。 今サンストに入っている店舗は錦糸町やアリオで事足りるかと思いますが、あの辺りはスーパー、ファミレス、ファーストフードがあまりないので、跡地にもそういうものができてほしいです。
**この計画マンションは、実現するのでしょうかね。区からは、あまり歓迎されてない様子。さらに、計画だと販売時期って、オリンピックあたり？価格が想像絶する金額になりそー。
**マンションの総戸数が2000戸ってすごいマンションですね。60階建てとなると、かなり目立つでしょうね。住宅の他に公開緑地や商業施設もできるようなので、そちらが楽しみになりますね。 
*南側の駐車場ですが、９階建てのマンションになるようです。。
**あのスペースで9階建てですか？小規模しか出来ないですかね。工事の騒音が一番気になります。
**あの敷地だと北から南に細長のマンションがたつのでしょうかね。日中の日当たりが期待できなくなりますね(涙)
**東レから南側のマンション建設について文書が届きましたね。南北の敷地で2016年の4月から工事開始みたいです。長方形の箱ではなく、段々がつくと信じています。
**これに関しては、駐車場がポツンとある場所なので、遅かれマンションは建つな〜と思ってました。大島は、東京駅や銀座に近い穴場な場所と、日経に記事があります。道路幅があるだけ、いいと思うしかないですね。確かに東レは、販売する前から、マンションの事は知っていたでしょうね。サンストの閉鎖もしかりです。でも、この時期にこの値段で買えるので、お得であるとは思いますよ。
**同じ感想です。南側に駐車場ある時点で将来の変化は予見可能かなと。準工業地域なので、居酒屋とかは建たないしマンションはやむなしかと。しかしもう一年竣工の早い物件とはそれでも相場は上がったし、火災保険が10年になったのも地味に痛い。
【南側の建物の新築工事の説明会・資料】
*向こう側新築工事の説明会のお知らせが来てましたね。参加する方はいらっしゃいますか。
*東レが資料送ってくれましたね。これは老人ホームでしょうか？段差は殆どつきませんが気になっていた日照は問題なさそうです。
**先ほど資料見ました。時刻ごとの影の範囲はわかりますが、どの階まで影響するかさっぱりわからないです。その辺の説明が欲しいですね。
*説明会当日出席した者です。（出席者はお子様連れも含め20組弱でした。）新しい建物は分譲マンションではなく、企業（未定）と契約しての社宅となるそうです。1階は社員食堂。シャリエ亀戸の階別の日照の影響については、ほかの方が質問されたのですが、メーカー（東レのことか？）に資料渡し済みとのこと。しかし、実際に届いたのは説明会当日に配布された資料と全く同じものですね。

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都江東区亀戸7丁目48-1（地番）
交通	都営新宿線「大島」駅徒歩9分総武線「亀戸」駅徒歩13分（東口）東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩12分
総戸数	182戸
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