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シャリエ三島一番町

Name: シャリエ三島一番町
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==共用施設==
*駐車場は周辺地盤（水路）を考慮すると独立の機械式はあり得ないので，地下機械式では？
*昨年地元住民向けに説明会があったようで、駐車場が敷地内には世帯数の半分程度しか確保されないとの話だったようです。
*４２台分（世帯数の約８割）・・・敷地図面には見当たらないので建物と一体の機械式？
**駐車場の事も心配でしたが、８割りも確保される予定でしたら安心です。
*一番町のマンションの駐車場が、機械式駐車場というのも気になっている点です。雨の時など、機械式駐車場は大変だと耳にしたのですが、どうでしょうか？
*機械式駐車場の件ですが、以前住んでいた場所で経験がありますがこの物件に全て当てはまるわけではないため、参考までに読んでください。デメリットの一番下に書いた点で、実際住民の多くが機械式を利用したくないために周辺の月極平置き駐車場を利用して、管理費が不足する事態が発生してしまい、管理組合の理事として大変苦労した苦い経験があります。
**＜メリット＞
#防犯性が高くなる。
#風雨による車両（特に塗装面）の劣化の影響を受けにくい。
＜デメリット＞
#入出庫に時間がかかる（朝の通勤時は列ができる。雨の日や荷物が多い時、高齢者にはひと苦労）。
#水没の危険性がある（特にこの物件の場合、地下ピット式だったら怖くて利用できない）。
#地盤沈下の危険性がある（地下ピット式の駐車場の場合は居住用建物のように安定地盤まで杭打ちされることはなく、建設時に地盤改良として埋め戻しされることはあってもこの物件の場合は焼け石に水状態）
#寸法制限、重量制限があるので利用できない車種がある。
#オイル漏れ等他車からの影響を受ける可能性がある。
#機械の定期メンテに費用がかかり、耐用年数が２０年もないため入れ替える必要がある→管理費に上乗せ
#駐車場利用料が管理費や長期修繕費の一部に充当されている場合、利用率が下がると管理費、修繕費が賄えなく
なる危険性がある→イヤでも機械式駐車場を利用せざるを得ない。
***公式ホームページの「コンセプト・建物編」に載っている完成予想図（絵）を見てみると、マンションの建物とは別に機械式駐車場が出来る様な感じを受けました。車の絵が見えるのでここが駐車場では？っと思いました。機械式の駐車場はデメリットの方が多いですよね・・・駅に近いだけに、駐車場を利用されない方がいらっしゃる事が予想されるだけに、管理費や修繕費の事は気になります。その点も含めて考え直してみようと思います。
*スライド式駐輪場で、５０邸に対して７６台しか自転車が置けないと言うのは少ない様に感じてしまいますが、みなさんどう思われますか？（バイクは５台ですよね。）
*申し込み予定をしている者ですが、駐車場で悩んでいます。50戸に対して42台分、ただし5戸は専用駐車場つきなので、45戸に対して37戸分しかありません。約2割、5戸に1戸は駐車場がありません。当初は「駅近なので、車を持たない人も多く、逆に駐車場が余る心配をしています」と言っていた営業さんも、「購入予定のほとんどの人が車を持っていて、周囲に賃貸駐車場を紹介できるように一生懸命に探している。ただ、努力はするけれど、外部の賃貸も含めて全戸に用意できるとは約束できない」に変わってしまいました。駐車場の抽選は入居日の前で契約よりもずっと後です。駐車場の抽選に外れても契約後なので違約金を払わないと解約はできません。家は買ったけど駐車場がないという状態は最悪です。2割というのは結構高い確率です。外部の駐車場は、あるかどうかという問題に加えて、料金も高いし場所は遠くなって不便だし、いつ契約ができなくなるかも分かりません。以前、どなたかが「三島は駅近でも車がないと生活できない」書かれていましたが、まさにその通りで真剣に悩んでいます。
**駐車場の件心配されていらっしゃるようですね。都内とかならいざ知らず敷地内に駐車場を１００％設けないデベの姿勢は批判すべきかも知れませんが、現実問題としては抽選に外れてもさほど大きな問題ではないように思っています。抽選に外れた場合、敷地外で探すことになりますが徒歩1、2分とか厳しい条件を付けなければ、駐車場はいくらでもあるエリアです。敷地内の駐車場に比べて遠くなるのは当然のこととして、例えば朝の通勤時には機械式の駐車場だと順番待ちの列ができて出し入れに相当の時間がかかるため（5分や10分では済まないです）、比較して敷地外が一概に不便とも言えません。料金は敷地内（1.5万円程度）と同等もしくは少し高い程度で十分見付けられるはずです。何と比べて料金が高いと考えられているのかわかりませんが、郊外にあるような1万円以下の駐車場を想定されているようであれば、購入するマンションの立地自体を見直した方が良いかも知れませんね。
***シャリエ一番町の駐車場価格をご存知ないのかも知れませんが、最高で15000円、安い場所なら10000円前後です。ちなみにシャリエ一番町に限らず、一般的にどの分譲マンションの駐車場価格も、周辺の貸駐車場価格よりは安く設定されていますよ。抽選で毎月数千円の違いが生じてしまうのはやはり大きな問題です。
***何を根拠に仰っているのかさっぱり判りません。シャリエ一番町の駐車場の構造がどうなっているか前レスを読む限り広小路と同じ機械式になると思われますが、広小路の場合、一番安いのは5000円/月を切る値段から上は15000円/月まで約10種類の価格設定があります。値段の違いは３段式だと上段と下段が中段(地面と同じ高さ)の約半額になっています。更に前後に配置されいるので、手前より奥の方が更に500円程度安く設定されています。当然、現在お持ちの車両の大きさや運転技量で様々なニーズがあると思いますが、どの区画の駐車場になるかは入居説明会の際に抽選が行われ(広小路の場合)、不幸にして選に漏れる(大きい車なのにその区画がなくなったなど)と周辺の賃貸駐車場を探すか、マイカーを駐車場の大きさに合わせる(５ナンバー以下の車高の低いタイプ)しかありません。機械式の駐車場は１年以上車を出し入れしていますが、私が乗る1800ccクラスだと左右の隙間に余裕がなくて結構面倒と言うのが感想です。広小路(モデルルームがある西本町辺り)周辺の広めの駐車場(地上屋外)の相場は12000円弱/月で、立体駐車場であるシンコーパークですと18000円/月前後で２台目の駐車場として諦めた記憶があります。ただ住宅街の一角の空きスペース(キャパ10台以下)ですと10000円/月を切る駐車場もある様です。要はロング＆ワイドタイプは必然的に中段になるので最も高い金額(近隣の賃貸駐車場の相場を超えます)になるし、上段もしくは下段の奥であれば最も安い金額(だから車の出し入れの利便性は悪い)になります。従いましてマンションに設置されている駐車場が、周辺の賃貸駐車場に比べて必ず安い価格設定と言う根拠はないと思います。
**駐車場の件ですが、ワゴンタイプの車を所有している為、機械式の駐車場の使用する場所（階数）に制限が出てきてしまうそうなんです。となると、私の場合、約2割、5戸に1戸という確率よりも抽選に漏れてしまう割合が高くなりそうです。三島生涯学習センター（図書館）の駐車場の様子を見ていると、最近は車高の高い車が多い様で、機械式は空いているのに、平置きは行列が出来ていますよね。という事は、車高の高い駐車場の抽選の倍率は更に高くなりそうですよね。
*赤ちゃんを抱えてる母親などは買い物袋を抱え　子供も抱えて駐車場からマンションの部屋までの距離や時間は切実な問題ですよね　先に子供だけ家に連れていくのも泣かれたりいたずらも気になるし　車に残していくのも心配です　背中に背負えばとかもありますが　重量は変わりませんし…生活用品の買い出し等々大変だと思います。そう考えるといかに近くに　そしてすぐ出し入れできる駐車場を希望するのは必然かなと　今は問題なしと思っていても将来的に子供ができたり介護が必要な人がいたりとか考えると…車は必須な区域だけに重要ですよね。あと　他のマンションなどは駐車場の場所など３年ごとに抽選とかありますが一番町はどうなんですかね？
*駐車場は抽選に外れたら周辺で探すつもりです。が、周囲の主だった所に問い合わせましたが既に空きはありません。東レは「工事関係者用に確保したところなど、戸数分は外部を確保して紹介できるようにしたい」と言ってるので、距離さえ我慢すればなんとかなると思うのですが。
*駐車場の希望納期が近づいてきました。外部も含めてとりあえずは全戸分の確保が出来ているということなので、一番欲しい場所を第一希望にしました。後は抽選会に委ねるだけです。 
*機械式の駐車場も、メンテ費用も多そうだ。あと、管理人のおじさんは、喫煙者。共有部分にはタバコのけむりは出さないよう求む。 
*一時置き用駐車スペースについて：皆様、一時置き用の駐車スペースについて気になることを書かせていただきたいと思います。私は重要事項説明の際、東レの販売の方から「一時置き駐車スペースはあくまでも宅配やマンションの管理のために来る業者用なので、住民や住民の個人的な面会に来られた方は使えません」との説明受けたのですが、最近は明らかに業者などではない車が止められていたり、同じ車が一晩中止まっている様子も見かけます。例え短時間の駐車だとしても、近くには有料の駐車場がいくつかありますし、不公平感をなくすためにもお互いに当初の約束を守りませんか？
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シャリエ三島一番町

物件概要
所在地	静岡県三島市一番町3343（地番）
交通	東海道本線（JR東海）「三島」駅徒歩3分
総戸数	50戸
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