シティハウス用賀一丁目

2015年1月30日 (金) 11:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区用賀1-44（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上3階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社松村組

価格・コスト・販売時状況

• クラッシィハウスは、70平米から100平米で、7000万円から1億程度でしたから、マンション新価格を考えると、1割くらいは、アップですかね。
  • 高台、用賀駅から徒歩圏、クラッシィハウスを上回るのは間違いないですね
• 住友ってだけでまず地域で一番高い。販売時期からも更に高くなる。規模からも住商よりは上の物ができる。価格はブランド次第だが住商超え確定。グランドヒルズだったら坪400近くも。売れ残り確定だが五年位かけて売り切る戦略も住友なら有り得る。桜新町の清水より立地は全然上だが駅から遠い。この二つの争いは注目。学区も良いしファミリーは用賀、その他は桜新町といったとこか。両者いいね。価格はこちらのが少し高いかな。
• 事前ご案内会のＤＭが来たけど「ご予算」欄を見ると～７０００万円から１３０００万円～だった。２ＬＤＫで７０００万を切るぐらいか？
• 特別事前ご案内会ではすみふの渋谷の総合マンションギャラリー（宮益坂上）から現地・周辺をタクシーでご案内・・・してくれる。
• ヴィーク桜新町よりちょいと高い価格だろうから坪400万もある、スミフだし。条件の悪い間取りはその価格では売れ残り必至。それでスミフはいいんだろうけど。あとは数年かけてだらだら売り切るいつもの戦略だろう。
• 立地、仕様、スミフということで周辺では一番高額になる事は容易に想像できていたがそれにしても今の新築はどこも高い。驚く位高いなぁ。
• 高くてびっくり。この値段ならグランドヒルズでもいいのでは。
  • 立地、アドレス、外観はグラヒルでも問題ないと思います。購入者からしてもシティハウスとグラヒルでは後者の方がありがたいのに。グラヒルにしては仕様が落ちるということなのだろう。
    • グラヒルで最大83mはあり得ない

交通

• 桜新町駅までもフラットで徒歩15分程度であり、恵比寿駅、渋谷駅、目黒駅、都立大学に行くバス停も近く、通勤にも便利なエリア。新幹線も、新横浜駅や品川駅までタクシーで5000円前後ですので、出張も便利なエリア。

構造・建物

• スーモサイトには、外観でましたね。いいデザインですね。専用庭もかなり広く、小学校、幼稚園も近くにあり、ファミリータイプだけど、かなり高そう。
• 見栄えがいいはずのCGでも、さほど高級という外観、外壁タイルでもない印象。場所代で分譲価格は高いでしょうが。
• 外観はスミフという感じの素敵なフォルム、ただやや派手なため周りに馴染めなそう。価格はスミフだけあってお隣より高いのは当然だろう。
• エントランスが道路面より低いのは、坂だから仕方ないか。ゲリラ豪雨のとき心配。
• 外観デザインが独特ですね。共用部分は、窓が大きいデザイン。採光が取り込めるので、室内は明るいでしょうね。高級感があります。ゲートが鳥居みたいですが。３棟あるので、低層ですが住戸数は多いですね。派閥とかできたりするのかしら。
  • マンションだと皆さん、お互いの関係もあっさりしているのでは？派閥とか気にされない方の方が多いのではないでしょうか

共用施設

• 駐車場台数：29台
• 自転車置場台数：106台
• バイク置場台数：5台
• すごいお値段ですね。こういうマンションに住む人は、あまり駅利用をしないかと思ったのですが、そうでもないのかな？総戸数５３戸に対して、駐車場は２９台。少し少なめかな？と思ったのですが、勝手なイメージがありすぎかな？
• 地上３階建てということは、かなり横に広がった建物になりそうです。エレベーターはあるのかな？
  • 3階建てだと法律的にはＥＶつけなくてもいいのかな。でもついていないと買い物帰りは不便ですので基本はつくのではないかと
    • 法的にはエレベーターは無くても問題ないと思います。3階なら、エレベータを待つより階段の方が早い＝楽だと個人的には感じます。1階あたりの戸数があるので、エレベーターも複数ないと歩く距離が長くなりそうですね。

設備・仕様

• チラシが入ってきたけど、ディスポーザーの記載がない！？
• 室内設備が気に入りました。キッチンの包丁ポケットなんていいですね。使いやすい場所に設置されています。子供がいたり、来客が多い世帯なら対面キッチンが便利。動線が短くて済むので効率よく動けます。あと、シャワーヘッドが引き出せるので、シンクの掃除がラク。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.06m2～83.38m2
• バルコニー面積：16.00m2～17.00m2
• サービスバルコニー面積：2.20m2～4.83m2
• ルーフバルコニー面積：4.60m2　
• テラス面積：16.00m2～17.00m2　
• 専用庭面積：24.60m2～37.82m2　
• ワイドスパンは好感が持てます。
  • 縦長よりも細長の方が全体的に使い勝手はよくなってくるし、窓の面積も純粋に増えますので、ワイドスパンはいいですよね。その分、戸数が稼げなかったりとかがあるので価格が高めになるみたいなのですけれども高級路線なのも致し方がない部分が立地以外にもあるんだと思います

買い物・食事

• 用賀は２つのオーケーとフジスーパーで十分事足りる。
• 近隣にスーパーがなさそうなのですが、みなさんどちらでお買い物されているのでしょうか。
  • この辺のセレブは高島屋オンリー。仕方なく車でオーケー、ピーコック。渋谷からなら帰りにフードショー。そんな感じで用賀、桜新町駅前の庶民の立地とは全く別物なのが正直なとこ。
• 高島屋は徒歩や自転車では行けないですよね？距離があるような気がするんですが。自転車だと帰りの方が坂を上らなくてはいけなくて大変そうですし。お買い物はどこに行くのがいいのか・・・ですよね。

育児・教育

• 桜町小学校まで歩道があり、徒歩1～2分、評判の良い幼稚園も、世田谷聖母幼稚園、日体幼稚園まで徒歩6～8分程度であり、教育環境も良いエリア。
• 子持ちには小学校までは都内トップクラスの好環境。用賀一、深沢八と田都徒歩圏内のアドレスではこの規模のマンションはもう出ないか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域　
• 見晴らしの良い高台で、多摩川の花火が見えるロケーション。２４６越えがあるので、その分、駅までの時間ロスは覚悟すべし
• 用賀1丁目の中でも、深沢に隣接したエリアは、高台で、桜並木もきれいで、緑も多く、住環境は良いエリア。
• 隣接地は、広々とした生産緑地ですね。のどかな風景。。。
• インターナショナルスクールのご近所の所にできるんですか。場所はいいんじゃないですかね。低層という事なのでお値段はやはりみなさんおっしゃられる通りになってくるのかなぁ
• ホームページのロケーションページで眺望写真を見ましたが、3階でもかなり見晴らしが良さそうですね。駅から離れているのが難点ですが、静かな環境でゆったりした毎日を過ごせそうです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「シティハウス用賀一丁目（旧称：住友不動産の(仮称）用賀一丁目計画）」についての口コミ掲示板一覧
• シティハウス用賀一丁目（旧称：住友不動産の(仮称）用賀一丁目計画）【検討板】
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