シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

2018年3月22日 (木) 08:55時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
• 総戸数：88戸（事業協力者取得住戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 東京に限らず、駅から近い物件は、資産価値があるためか、価格も高いだろうなと思います。特に、住友不動産のブランドイメージがある物件ならば、尚更そんな気がします
• すみふだし、戸数も多くないから、かなりの高値で出してきそう。70m2で4500万くらいからかな。 駅２分で眺望保証は強いよね
  • なかなかいい予想だと思います。 周囲は再開発され、立地もいいし、徒歩2分ですからね。 高値でくるでしょう。
• 検討中のものです。 マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。 仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。
• 一期販売終わったの？いくらだったんですか？
  • 4千万切る部屋は一つもない
  • そうすると平均坪単価210～220くらいでしょうか？ 安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。 その価格でも売れそうですねぇ。
• 現在、第二期の先着順で行っています。
  • こちらの物件は、全邸南東向きの物件でして、１５階建ての総戸数が８８戸のうち、殆どが３ＬＤＫです。それから、４ＬＤＫの物件が８戸あったんですが、完売してしまいました。。。
    • ８０５号室　３ＬＤＫ　７０Ｃ３　６７．０２平米　４，２８０万円　南東向き
• 次回の第三期では、最安値で３，９９８万円～を予定しているとのことです。
• 70平米でどれくらいの金額なんでしょうか？？
• どれくらい売れているんでしょう？ 現在、先着順受付中が6戸、第3期は戸数未定で3月下旬販売開始予定なので、まだまだ間があります。 完成までまだ1年あるので、けっこう残っている感じでしょうか？ でも88戸と、そんなに多くはないので早々に売れそうな気もしますが、先着順が残っているということは、駅近だけどそれほど人気がないのかとも思えてしまいます。 エレベーターのストレスはあるかもしれないけれど、駅まではストレスレスですね。
  • ここはとりあえず駅まで近いっていうのが一番ですよね　その他についてはどうなんだろう　EVに関しては朝は待ってしまったりって有るかもしれないけどそれって本当に朝だけじゃないですか？他の時間帯は大丈夫だとは思われますから。。。この戸数で２基あったほうがどちらかというと負担が大きくなってくるのかしら。
• 第３期事前案内会開催ということですが、売行きはどうなんでしょう？駅前立地なので決まっているのでしょうか？
  • ここはあまり大々的に広告出してないけど販売期が進んでいることからすると、結構売れてそう。戸数も多くないですしね。 今後出てくる北口のクオン？アルファグランデ？が別格のお値段になりそうなことからすれば、ここは悪くない気がする。

交通

• 駅まで徒歩２分という立地の良さは良いと思います
• 都心直結は大きいですね。都内にすむのも手ですが３０分 都内に行けるなら断然便利だと思います 柏も街として完結していてお出かけにはいい場所も近いです
• この路線だと、南流山・北千住・秋葉原での乗り換えが多くなっていくのかなと思います。他は例えば三郷とか八潮とか、駅がなかったようなところを通っているので。 乗換駅で大きく人の入れ替わりはあると思うけれど、他はドンドン人が乗ってくる一方だからかなり混み合いそうです。 おおたかの森からだと積み残しとかってないんですか？ つくばが始発の電車だと結構すごそうな印象。
• 電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。 車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。

構造・建物

• 敷地面積：2082.42m2　
• 建築面積：712.73m2　
• 外観のデザインがスタイリッシュというよりは オフィス街にあるビルって感じに見えるなと感じました。
• 天井高は、玄関が２．１３ｍで、キッチンが２．１８ｍ、パウダールームやトイレが２．０８ｍといった具合です。リビング・ダイニングは、２．４８ｍ～２．５８ｍ、洋室は、２．４８ｍ～２．５８ｍ、納戸は、２．１８ｍ～２．３８ｍ、ウォークインクロゼットは、２.３８ｍ～２．４８ｍとあります。（フロアによって、高さが違いますが。）バルコニーの広さは、奥行きが２．０ｍ×幅が６．０ｍです。
• 子供がいるので、子供の声や騒いでる音が聞こえないかと マンションを選ぶ際にとても気になっています。 下の人を気にするとなると一階しか選べないかなと思っていましたが、 シティハウスの壁などはとても考えて設計してあるようです。 生活音が聞こえにくい構造みたいなので安心して住めそうだと思いました。

【眺望・採光】

• 眺望保証とありますが、目の前（南東側）の空き地はどうなるのか決まっているのでしょうか？
  • 広場に面してると勘違いしてました。低層階はふさがれる可能性はありますね。
• ここは眺望などはどうなのですか？特に良いわけでないなら低層階でもいいかもしれない。低層でも日当たりなど悪くなさそうに思います。

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  駅から見た現地状況（2017年5月24日撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：62台　
• 自転車置場総台数：159台
• 駐車場は平置きと機械式の２種類。 平置きの方はターンテーブルがついているのでしょうか？ 真ん中に丸いものが描かれています。
  • ターンテーブルとのことです。 修繕積立金は1万後半～見たいです。 世帯数は少ない方の部類に入ると思いますよ
• ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか？
  • 物件概要には書かれていないように思ったのですが 15階建てで88戸あるので、エレベーターが1基では足りない気がします。 朝の通勤通学の時とは困るのではないかなと思いますが 本当のところどうなのか気になります。
    • 共用空間の配置図を見たところ、機械式駐車場下の1基しかないように見受けられました。
      • 88戸なら1基で十分だと思います。350戸以上の大規模マンションで3基というところもありますし。現在、約80戸・1基のマンションに住んでいますが、エレベーター待機で不自由を感じたことはありません。最初は通勤時間帯も心配していましたが、あまり他の方とかぶることはありません。
        • エレベーターの時間帯はタイミング悪いと案外待ちそうですが、 時間帯によってはスムーズに乗ることはできそうかな？ 自分は現在６０戸のマンションに住んで居ますが、小学校の通学時間と重なると結構待ちますよ？帰宅時間なども待つこともあります。 不自由を感じたことがない方は、混雑しているタイミングで行動していないのではないでしょうか？
          • エレベーターの滑車というかそういう物の交換っていうのはいずれは来ることを思うと、 あまり将来的な負担は大きくない方をというのは自然に思いますよね。 １基辺りの乗ることができる人数というのが大きければ問題ないということだとは思いますので、 それに注目していければいいのかな。 一々各階で停まってしまうのは…割り切っていくしかないでしょう。

設備・仕様

• ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。
• キッチンにある浄水器は、標準装備で食洗機は、オプションになってしまうそうです。ちなみに、食洗機は、２０万円くらいはかかるとのことです。
• ガラスの手すりから、眺望による光を遮ることなく、降り注ぐ太陽の光をシェア出来ることをアピールしています。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.02m2～80.01m2
• サービスルームがある間取りがありますが これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。 普通の部屋として利用もできるのかしら?? 部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが 利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?
• 納戸を充実させていることやダブルウォークインクロゼットを採用していることなどを知りました。
• 間取りによっては、バルコニーが2つあるタイプがあるようです。 2つバルコニーがあるのは、洗濯物を干すところと、ガーデニングところと 分けてできるので良いなと思います。 洗濯物を干しているところで植物などを干すと、虫が服につきそうなので こういう感じのところに住みたいなと思っていたのでいいなと思います。
• いよいよ最上階住戸や角住戸、４LD・Kご案内中！ とのことで期待して間取りを見ました。最上階も下と同じ間取りのようで、ちょっとがっかり。特別感はあまり無いような気がしますが、価格的にはどうなんでしょう。 角住戸も80E typeなどは、窓が小さめに思えます。もしかして両隣はビルですか？ いいと思う点は利便性の良さと、駅が近いわりには静かなんではないかな？
• サービスバルコニーがついているプランがありました。 部屋が広いほうが良いかなという考えもありますが バルコニーが2か所あることで、家が明るくなっていいかなと思っています。 洗濯物を干すバルコニーと家庭菜園用のバルコニーにわけて利用できそう。
  • サービスバルコニーは、どれくらい広さがあるんでしょうね。家庭菜園用に使えるくらいの広さがあればいいですが、室外機が置けるかなくらいの広さだったら残念な感じですね。

買い物・食事

• 駅前がまだ開発途中なのでコンビニやスーパーが出来るか気になるところです。
  • スーパーは徒歩3~4分でSC内イトーヨーカドーに行けます。コンビニはやはり3~4分のところにファミマがあります。これから開発されるのは西口ではなく、北口だと思います。

育児・教育

• 共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。
• 小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？
• 流山市では、「３４もの保育園や保育所への送迎バス」があることです。一般的に、バスでの送り迎えというと、例えば、私立幼稚園の園バスや特別支援学校などでバスがあるというのは分かります。しかし、保育園でもバスがあるというのは、これは、送迎される親御さんにとっては、とっても助かることではないでしょうか。（まあ、バス時間の到着時間までに子供を送迎しないといけないという時間的な拘束は仕方ないですが。）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域　
• 賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。 あと共働き世帯のための街という印象です。
• 野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。
  • ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
• ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。
• おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。 特に西口と南口でしょうね。。
  • TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。
  • 便利になるのはいいけど、人口増え続けてるだけで対応遅くて住みにくくなりそう。 想定外って…。完全に想定内でしょ。

　http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

• • • 西口開発は楽しみな面もありますが、更にここが上がっていってしまう可能性もあるということですか…？ もう現段階だって決して安くないと思うのですが^^; おおたかの森に関しては送迎ステーションがあるからものすごい人気なんですよね？ 市内でも南流山だけだし。 ただ今後増えれば、おおたかの森バブルみたいにはならないのかな。
• 駅に近く他のマンションより便がよさそう。駅からのアクセスもいいところですから。 でも車は持つ人多いのでしょうか、平面がいいですけど抽選でしょうかね。 買い物が便利なのも魅力です
• ここの価値は前の空き地次第で変動しそう。空き地の三分の一は整備されてるけど何ができるんだろ？低層階の商業施設とかコンビニとかだといいんだけど。同規模の高さのマンションだときつあ
• 野田線の踏み切り音、気にならないか。
  • 野田線の踏切音は確かにきになります。
    • 踏切の音は、窓を閉めれば気にならないんじゃないかと思います。
• 目の前の空き地がどうなるのかが気になります。高い建物だと低層階は日差しがあたりにくくなるかもと思ってしまう。

周辺施設

• 流山おおたかの森駅前は、区画整理事業を行っており、バスのロータリーが出来る予定みたいです。なので、流山おおたかの森は、これから開発されるエリアなんですね。

その他

【モデルルーム見学記より総評】

1. 価格帯の高さ（１００点満点中７０点）

• 駅から徒歩２分の物件と聞いていましたので、お値段手的には妥当な方じゃないかと思いました。

1. 住環境（１００点満点中９０点）

• やっぱり、何といっても流山おおたかの森周辺に大型ショッピングエリアがあることや子育て支援対策などにも力を入れている地域ですので、文句なしと言えます。

1. 立地条件（１００点満点中９５点）

• 駅の近くは、区画整理事業を行っている為、これからどんどん栄えていくエリアでもあり、立地条件としてもなかなか良いと思います。

1. おすすめ度（１００点満点中８０点）

• 駅から近い為、もし、「ローンを組んでマンションを購入したけれど、やっぱり、返しきれないので、もう少し安い中古のマンションにい替えたい。」という場合でも、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思います。ですので、変な話、「一度でいいから駅チカ物件に住んでみたい。」という方にはおすすめです。
• 緑が多い自然に囲まれ、かといって、お店が全くない辺鄙な田舎暮らしという感じでもなく、空気が綺麗な環境において、新築マンションに住んでみたいという方にはおすすめです。

掲示板

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