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シティハウス平井

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シティハウス平井
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
*交通：JR [[総武線]] 「平井」駅
#アクアレジデンス：徒歩10分
#ブリーズレジデンス：徒歩8分
#コンフォートレジデンス：徒歩8分
*総戸数：319戸
#アクアレジデンス：68戸
#ブリーズレジデンス：178戸
#コンフォートレジデンス：73戸
*構造、建物階数
#アクアレジデンス：鉄筋コンクリート、地上8階建
#ブリーズレジデンス：鉄筋コンクリート、地上12階建
#コンフォートレジデンス：鉄筋コンクリート、地上12階建　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年1月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ざっくり計算すると3地区合わせて300戸くらいかな？ハザードが赤いエリアだけど対策は･･･しないだろうな。
**3棟立つってことでしょうか？
***土地が3区画に分かれてるので最低3棟でしょう。
****3区画の中でも、向きや位置を考えると旧中川寄りの西地区が一番人気になるのかな？
*シティテラス平井はパンダ部屋3LDKで3980くらいでしたが、ここは4500くらいでしょうか。
**ここもパンダで3000万円台を出すでしょう。何事もインパクトが大切です。
***今の市況と立地を考えても、3LDKで3000万台なんて出さないでしょう。そんなの出てきたら、オーベル平井と同レベルになってしまう。60平米ちょいの狭小3LDKで5000あたりがあれば御の字では？
****価格、どうですかねー？70m2弱・3LDKで3980万はパンダ住戸で数住戸は作るんですかね？向きや住戸位置は良くないけれどホントに安いのが売りの住戸。3区画の棟配置や住戸の向きはどうなるのですかね？
*まさかのシティハウスですか。立地と規模的にはシティテラスですよねぇ。シティテラス平井なんとか、で良かったのに。
**ハウスとテラスの使い分けがあるんですね。どういう部分で区別するんでしょうか。
***感覚的には、100戸前後以下だとシティハウス、それ以上だとシティテラスですが、当然例外もあります。
*公式サイトのトップにある三棟に分かれた建物が全てここのマンションなんですね。凄い計画ですね。どの棟も屋上に緑が敷いてあるのが気になりますが…。屋上緑化兼住人の憩いスペースとなるんでしょうか。オール平置き駐車場というのも評価高くなりますかね。
*来年から販売開始の物件ですが、早くも注目している方が多いですね。坪単価は高めのようですが、駅に近く住みやすそうな街なので購入検討者は多そう。大規模マンションではあるので、どんな設備なのかとか詳細情報が楽しみ。
*間取などの内容はまだHPで公開されていないようなのでこれから公開されるのが楽しみですね。３LDK?の平米数ということで、ターゲット層はファミリー世帯になるでしょうし４LDKまでそろっているので案外広めの間取が展開されるのかな。ファミリーが多い場合、子供がいるご家庭は非常に住みやすくなる分、子供が多くなればなるほどにぎやかにはなります。騒音面が気になる夫婦二人暮らしの方はちょっと避けた方がいいかもしれませんね。
**間取りは67.38m2～81.04m2なのでDINKSからファミリーまで対応可能なマンションなのでしょう。住戸の配置は分かりませんがファミリー向けのタイプをまとめるなど騒音に配慮した並びにしてくれているといいですね。
*この場所だとどれくらいの金額になるんだろう。平井はなんとなく安くなるんじゃないかという期待はあるけれど、駅まで10分以内なことと、隣が商業施設っていうことでかなり強気な値付けになる可能性が高いのかなぁ。注目度もすでに高そうだし。
*ここ坪いくらくらいなん？300くらいか？
**340-350くらいじゃないですかね
***近隣デべの方から３２０くらいという話をききました！駅この距離で３５０はさすがにやりすぎかと。同距離の中小デべが２８０～３００とすると、住不としては妥当でしょうか。オンライン事前案内会、希望日満席で取れず、、、
****成程320くらいですか！そうすると、3ldk5000万円台も期待できますかね？
*年明けから販売開始なんでしょうか？3ldkの価格が気になります。
*安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか？平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。生活はしやすそうな印象ではありますね。
**案内会参加しましたが、想定より高かったです。昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。
*どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけどやはり駅チカ側かな。真ん中のやつは一見すると駄目そうに見えますが完成したら評価一変して一番人気になりそうなポテンシャル秘めてる気がします。
**ロピア渋滞を見ないですむ川沿い棟がいいな。たぶん一番高いんだろうけど。
*3LDK中階層で6200万前後、角部屋は＋500万円、4LDK高層階は9000万円前後になる可能性とも。ないわー
**3ldk 60平米台であれば、5000万円台はありそうでしょうか？流石に1-3階はハザード的にまずいので、4階以上を希望しております。
***坪300全然超えるかんじですかね。平井徒歩10分で、、、
*いつから販売開始ですか？
**物件概要では3月上旬販売開始予定となっていますがまだ動きがありませんね。現在開催されているオンライン事前案内会で具体的な販売時期についてのお知らせがありましたか？
*「すまいよみ」さんのブログで値段が明らかになってます。アクアで@310前後、ブリーズで@300くらいとのこと。おおよそ予想範囲内でしたね。
**徒歩10分なのに高過ぎですね。数年前は徒歩5分で250万が平井価格だったのに。タワマンが350前後だったら、ここは完売できると思います？
*販売開始されましたね。見学予約はかなりいっぱい状態とのこと。自分的には思っているよりも価格は高めかなと感じたのですがもう登録された方はいらっしゃいますか？
**1期登録しましたよ。価格は今のマンション市況考えたら妥当かなと。
***一期で20戸も先着順売れ残ってるの？やばない？そんなに条件悪くないと思うんだけどなんでだろう。
****思ったより人気なさそうだね。スケールメリットがあるはずなのに管理費が高いし、金利も上昇してるので購入するの悩んでるかもね
*今日また更新されたが、全然売れてないみたいね。なんでだろう。
**多少高くても普通にサウスまで待つでしょwもしくはプラウドか


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：11,710.57m2
#アクアレジデンス：2,496.21m2
#ブリーズレジデンス：6,547.24m2
#コンフォートレジデンス：2,667.12m2
*建築面積：4,547.90m2
#アクアレジデンス：1,294.24m2
#ブリーズレジデンス：2,238.30m2
#コンフォートレジデンス：1,015.36m2　
*建築延床面積：27,835.75m2
#アクアレジデンス：5,751.23m2
#ブリーズレジデンス：15,683.41m2
#コンフォートレジデンス：6,401.11m2　
*建ぺい率・容積率
#アクアレジデンス：60％・200％
#ブリーズレジデンス：60％・200％
#コンフォートレジデンス：80％、60％(角地緩和による割増有)・300％、200％　

*先日、久しぶりに島忠・ロピアに車で買い物に行きましたが、中敷地は島忠・ロピアの立体駐車場に面しているので、中敷地の南向き低層階住戸は気になる人はいるかもですね。ある程度の距離が確保されて植栽等で視線を遮るか、5階～6階ぐらいからは前が抜ける気がしますが。



==共用施設==
*駐車場総台数
#アクアレジデンス：17台（平置16台・身障者用1台）
#ブリーズレジデンス：89台（平置88台、身障者用1台）他来客用
#コンフォートレジデンス：32台　
*自転車置場総台数
#アクアレジデンス：136台【2段式（下段スライド式）:107台(上段43台・下段:64台)、新2段式:29台（上段:8台・下段3人乗り対応:21台）】
#ブリーズレジデンス：358台（平置22台、2段式(下段スライド式)336台）
#コンフォートレジデンス：146台【2段式（下段スライド式）:124台(上段:50台・下段:74台)、3人乗り対応スライドラック:22台】 (他保育施設駐輪場有）　
*バイク置場総台数
#アクアレジデンス：2台
#ブリーズレジデンス：4台
#コンフォートレジデンス：4台　
*ミニバイク置場台数
#アクアレジデンス：2台
#ブリーズレジデンス：5台
#コンフォートレジデンス：0台　
*


==設備・仕様==
*間取り設備　更新されてますね。電子キーじゃないんだ、、、



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：67.38m2～81.04m2　
*バルコニー面積：10.60m2～36.12m2　
*


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
**A：『アクアレジデンス』からの距離
**B：『ブリーズレジデンス』からの距離
**C：『コンフォートレジデンス』からの距離
#'''平井北口商店会'''【店舗数／46店舗】
##A：徒歩8分・約630m
##B：徒歩8分・約590m
##C：徒歩7分・約490m
#'''平井親和会商店街'''【店舗数／74店舗】
##A：徒歩11分・約840m
##B：徒歩10分・約800m
##C：徒歩9分・約700m
#'''シャポーロコ平井'''
##A：徒歩10分・約770m
##B：徒歩10分・約730m
##C：徒歩8分・約630m
#'''オリンピック 平井店'''
##A：徒歩15分・約1,180m
##B：徒歩15分・約1,140m
##C：徒歩13分・約1,040m
#'''コモディイイダ 平井店'''
##A：徒歩14分・約1.090m
##B：徒歩14分・約1,050m
##C：徒歩12分・約950m
#'''西友 平井店'''
##A：徒歩9分・約670m
##B：徒歩8分・約630m
##C：徒歩7分・約530m
#'''肉のハナマサ 平井駅前店'''
##A：徒歩11分・約850m
##B：徒歩11分・約810m
##C：徒歩9分・約710m
#'''まいばすけっと 平井駅南店'''
##A：徒歩12分・約920m
##B：徒歩11分・約880m
##C：徒歩10分・約780m

*近所にコンビニすらないから、ロピア以外使える店がない。。
**たしかにコンビニ空白地帯だから敷地内にコンビニ誘致してくれたら助かります。
*このマンション付近の島忠ロピア、後はここからは遠いけど南口の商店街は結構綺麗でいいよ。あとは新しく出来る亀戸クロスの商業施設も自転車で簡単に行けそう。
**日常の買い物は駅前の西友でだいたい事足りますね。あとは足を伸ばして南側の商店街。このマンションなら島忠で日用品買えますね。ロピアもあるけど、現金オンリー。雑貨なら亀戸錦糸町へ。


==育児・教育==
*小中学校は蔵前橋通りを渡らないと行けないようですが、旧中川沿いの橋の下を渡って行けるのでしょうか。交差点に運送会社の拠点もあり交通量も多そうなので、横断歩道が心配です。
**学校は蔵前通りを横断しないといけないようです。平井南小であれば駅までと同じ10分以内でしょうか。



==周辺環境・治安==
*用途地域
#アクアレジデンス：準工業地域
#ブリーズレジデンス：準工業地域
#コンフォートレジデンス：近隣商業地域・第一種住居地域　
*目の前に島忠とロピアがあり、買い物環境は良いですね。土日は駐車場進入待ちのクルマが列をなしてますけど。駅徒歩7分になってるけど、もうちょっとかかる気がするのは気のせいでしょうか。いつも10分くらい歩いているような。。。駅前のプラウドタワーとの比較になりますね。
*この土地って前は何だったんですか？
**蔵前通り側から、印刷屋さんの工場、東洋亜鉛という亜鉛工場の跡地です。亜鉛工場の跡地は土壌改良がかなり心配
*駅は徒歩圏内ですし、確かに周辺は公園が多くて子供の遊び場はたくさんあるって感じですが、小学校と中学校は近いのでしょうか。このあたりの土地勘がないため、マンションから徒歩何分くらいで行けるのか校区の情報があれば良いのになと思いました。
*近隣のスーパーロピア、今現在 週末は激混み。今後想像しただけで、、、、。
**ロピア、島忠の駐車場進入待ちの車で、蔵前橋通りの交差点が毎週末悲惨ですよね。上り車線の右折待ち、下り車線の左折待ち、、、たまに産婦人科と島忠を繋ぐ横断歩道を車が塞ぎますし。ロピアが出来てからの惨状です。
*書き込み少ないですね。先日この場所に下見行ってきました。平井は駅前は知っているのですが、このあたりまでは来ません。ロピアすごく安いんですね。とても混んでました。蔵前橋通りは音の出ない舗装なのでしょうか、交通量の割に静かです。ただ、川に掛かっている橋からの音はマンションのあたりまでは聞こえますね。大きな音ではありませんが。西側はスカイツリーが以外と大きく見えました。花火はみえるんでしょうか？駅から8分から10分ということですが、あまり苦もなくマンションに着きました。景色が変わるからか、平坦だからなのか。ただ、ハザードマップみると水深が深いんですよね。皆さんそのあたりはどう割り切ってますか？
*買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。それと、７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。



==周辺施設==
'''公園'''
*A：『アクアレジデンス』からの距離
*B：『ブリーズレジデンス』からの距離
*C：『コンフォートレジデンス』からの距離

*'''平井六丁目西公園'''
**すべり台やブランコ、スプリング遊具、砂場に加え、ユニークな健康遊具があり、親子で挑戦してみるのもおすすめ。
#A：徒歩2分・約160m
#B：徒歩3分・約200m
#C：徒歩4分・約310m

*'''平井わかばと公園'''
**鉄棒やすべり台、ジャングルジムなどの遊具の他に、広々とした開放的な芝生のある公園。思い切り走り回ったり、自由に活発に遊ぶことができ鉄棒やすべり台、ジャングルジムなどの遊具の他に、広々とした開放的な芝生のある公園。思い切り走り回ったり、自由に活発に遊ぶことができます。ます。
#A：徒歩3分・約210m
#B：徒歩3分・約240m
#C：徒歩5分・約340m

*'''平井三丁目公園'''
**幅の広いすべり台が特徴の公園。大人も使える鉄棒やブランコ、シーソーの他に、波型の変わったカタチのジャングルジムもあります。
#A：徒歩7分・約490m
#B：徒歩6分・約450m
#C：徒歩5分・約350m

*'''平井三丁目南公園'''
**ターザンロープが設置され、全身を使ってアクティブに遊べます。また、コンビネーション遊具やスプリング遊具もあり、幅広い年齢の子どもたちが楽しめます。
#A：徒歩9分・約690m
#B：徒歩9分・約650m
#C：徒歩7分・約550m

*'''平井公園'''
**旧中川と荒川の間に位置する公園。ブランコ、すべり台、かわいい動物のスイング遊具、砂場などがあります。交通公園風になっており足こぎカートで遊べます。
#A：徒歩12分・約940m
#B：徒歩12分・約900m
#C：徒歩10分・約800m

*'''旧中川水辺公園'''
**緑道として整備された旧中川の河川敷。あじさいの群生も見られ、四季折々の風景を楽します。また、ハゼ釣りもでき、子どもから大人まで思い思いの時間を過ごせます。
#A：徒歩3分・約190m
#B：徒歩2分・約150m
#C：徒歩1分・約50m

*



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%B9%B3%E4%BA%95 シティハウス平井（スムログ記事）]

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
交通	総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、19分（アクアレジデンス）、19分（ブリーズレジデンス）
間取り	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	67.38平米～70.46平米
総戸数	319戸
販売戸数	14戸
価格	6,800万円～9,500万円
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