シティハウス四谷津の守坂

2016年12月14日 (水) 01:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区三栄町26番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩5分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩6分
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩8分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店　
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/saneicho/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 5線使えて便利な立地ですね。マンション的にはシングル～ディンクス向けしょうか。小さい部屋からあるのでその辺りは投資用となりそうな雰囲気も。内廊下もそういった層には受けそうですね。コンシェルジュは付かないんですかね？高級感あるタイプとなれば設備仕様にも期待できそうですがどうでしょうか。 販売～完成～入居までだいぶ先の話ですがどういった感じで動くのか興味あります。
• 値段は高くなりそうですね。どうしても高級路線なイメージです。内廊下、いいですね。雨の日は住んでいてよかったと思えそう。 ホームページには間取り掲載はなく、これからといった感じ。現地案内図見ましたが、2駅利用できそうです。
• 内廊下で１LDK～２LDK中心の間取り、ということで ターゲットはかなりはっきりしているのだなという印象を受けました。 わかりやすくっていいんじゃないですか？ 大人が暮らすマンション、ということになってくるのでしょう。
• 内廊下、ディスポーザーなし、エントランス２層吹き抜けというスペックですが、かなり高くなりそうですね。価格は９月（もしかしたらもっと前）には出るそうですよ
• 55平米のコンパクト2LDKは 6700～7000万あたりで売るでしょうね。 今のこの時期だから。。
• ジオ荒木町を見学しましたが、2LDKで7500万前後ですね。 こんなもんなんですかね。
  • 残念ながら、2ＬＤＫはそうなってしまいました。このあとは1Lの販売が向かい二棟で控えていますが、40平米台でも4000万円台はもうないでしょうね。5000万円台、高層階では普通に6000万越えでしょう。
• 飯田橋も高騰しましたが、この先、引き戻しは当面ない。丸ノ内線、南北線、中央線、総武線と４路線使えて、緑も多い。四ツ谷、四谷三丁目駅近辺のマンションは、オリンピック後の急落はまったく考えにくいと見ています。週刊現代の予測でも、2020年にむしろ中古が今より上がっていました。
  • 確かに、四谷三丁目の周辺って意外と穴場かも。渋谷区や港区のようにバカみたいに高騰してないし。。。
  • このあたり、オリンピック後の急落が考えにくいエリアっていう意見には同感です。
• 今日から価格が出たみたいですね。
• 1LDK、さすがに４０００万円代はないですかね。低層は目の前がすぐビルなのでそこそこ下げてはきそうですが。
• 下の方はギリギリ５０００万以下できそうですね。
• 6階以上で抜けてる部屋はほぼ500です。8000万代で54㎡ですからね。そして最上階は値段教えてくれなかったけど売出し後の状況次第で住友だから坪600かな。
  • 細かいですけど、8000万円台は10階以上ですよね。 6～9階は7700、7800です。
• 低層は7000万円前後ですし、なかなか良い値付けだとは感じました。
• 1LDK低層（目の前が雑居ビル）は、諸費用込みで5000万で抑える、とおっしゃっていたので住むにも貸すにも悪くはないと思いますね。

ディスポーザーはありませんが、立地が良いです。1LDK最上階は５６００万くらいになりそうですが。

• スーモのサイトで価格が更新されてましたね。 最低が五千万円台からですか。。。
• モモレジさんの評論が出ましたね→http://mansion-madori.com/blog-entry-4513.html

交通

• 電車通勤やお出かけスキの人には嬉しい複線利用出来る立地は なかなかないので便利でいいなと思います。

構造・建物

• 敷地面積：581.10m2
• 内廊下
• 眺望は東側に抜けるでしょ。多分。
• 敷地内の植栽は、あまり期待できない感じですかね・・。 でも、周辺には、新宿御苑、神宮外苑など、少し足をのばせば自然豊かなエリアですよね。

共用施設

• 駐車場４台で足りますか？
• コンシェルジェいない

設備・仕様

• 小規模だから管理費は割高。 内廊下は評価できるけど、ディスポーザーなし、アウトフレームではないのが残念。 ジオと違って中層階以上は抜けてるのはいいですね。 ただ、スミフだからいい値段するでしょうね。
• ディスポーザ、ビルトインエアコンは無しとのこと。 この戸数ですけど、管理費などは安く抑えられているのでしょうか？
• ディスポーザーはないのですが食器乾燥機はあるので便利そう。洗濯便や布団レンタル、ライフサポートなどのサービスはありがたいですね。引っ越しも何かとお金がかかるので標準パックだけでも無料ならば色々オプション回したりできそうです。
  • 個人的にも布団がレンタルできるのはうれしいです。来客が来た時など、レンタルできると収納にも困らず、いいですね。ディスポーザーはなくてもいいかなと思っています。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：40.06m2～54.19m2
• せっかくの立地なのに、間取りが狭いのが残念。 ３ＬＤＫあれば、絶対に住みたいと思った人が多い気がします。
• この面積だと投資用の人が多そうですね～。それはそれで、ニーズがあるのでしょう。
• 柱の食い込みが醜い間取り
• ここの場合はDINKSや単身者向けということなんでしょうね（間取から判断するに） 子供さんが多く居るようなエリアではそもそも無いということも大きいのだと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域/近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域
• この界隈（飯田橋〜四谷）は断層があるとの事ですが、検討者はどの様にお考えでしょうか。いくら耐震、免震にしても直下型くるとキツイと考えてます。　

周辺施設

• 新宿歴史博物館の近くで、博物館にたびたび遊びに行けるかなと考えています。歴史や社会好きな子どもに育つといいなと思います。

その他

掲示板

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