シティハウス中野テラス

2018年1月24日 (水) 09:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
2. 総武線 「中野」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
4. 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
5. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• お値段ですが、大型のファミリータイプのようで高くなりそうです。
• 早稲田通りの内側はバブルだね。今回のマンション価格は中野区新井基準で値段を決めてほしいな。 中野駅の増改築に絡めた中野サンプラザや市役所の建て替えはまだ先だし、、 西武新宿沿線の地下化や平和の森公園拡大もこれからだしね。 
• 中野のまでのバス停がめちゃくちゃ近いし、歩くルートも中野通りでフラットだから、中野マンションになるでしょう。 そう考えると今回部屋広そうだから8000万までいくかなぁー。。。まぁ、目の前、スーパー、近くに開発される大規模公園の付帯価値考えると7000万円台なら単純に買いだね。
• 中野の南側に住んでますが、この辺りはいいところだと思います。パークリュクスも好調でしたし、平米110位かなあと予想します（100なら市況の悪化という気がします）。92平米は、戸数にもよりますが、流石に11000位はつける？ような気はします。一番の部屋は往々にして盛りますしね。
• このマンションは67邸ですよね？この新井地域は周りが低層住宅街だから建物は7階程度？ 隣のシティハウス中野が49邸で6階建てだしきっと同じ高さくらいになるのでしょうね？ 理想は75平米くらいあると快適で掃除するにも楽だし家族皆で住んでても気持ちいいのでしょう。 あと住宅ローンの1.0％控除枠を4000万円⇒5000万円に政府が拡大してくれるともう一息いけるのですが、、 昨今の銀行金利で借りると逆ザヤになるので向こう10年間はキャッシュバックのほうが大きくなりますね！
• 荻窪駅14分のシティテラスで70平米7000万だから、ここは70平米だと8500〜9000万くらいになるのではないでしょうか。

交通

• 環境は良好ですね。 中野まで14分ですけど、サンモールとブロードウェイを通り抜ければ遠く感じません。 
• 徒歩や自転車移動のほかにバスやタクシー利用であってもほとんど待たされることはないし、帰路時はスムーズに一本道で近所のセブンイレブン手前の新井五差路までワンメーターで3分くらいです。
• 意外に西武新宿線は使える。中井で大江戸線に乗り換えられるし、馬場の乗り換えも便利だし。
• 駅徒歩6分、とてもよさそうなマンションですね。 緑豊かな公園を横にマイナスイオンを浴びながらの通勤・通学は健康的にもいいかも。
• ここはバス・タクシーとも一方通行な場所に位置するため、外出時はよくても帰路時に難あり
• なにか緊急とかでタクシーを呼ぶ場合、このマンションの裏手がタクシー会社なんですよね！
• 駅から全然歩けるよ。中野駅まで道フラットだし、中野通りは歩道広めで夜も明るい。 中野駅から行く場合はサンモール商店街の方から帰宅すれば途中まで雨にも濡れず便利だね。

【バス】

• 目の前にある新井4丁目バス停から中野駅は本数が多くて夜遅くまであるので、いろいろ便利だと思います。 
• バス停は以前からあります。 しかも、朝の7時台と8時台は始発もあって毎回座れるので通勤時も快適だと隣接するシティハウス中野のマンション住人が言ってましたよ。 中野駅改札口までわずか5分足らずだし、東西線ならこれもまた始発で座れるので最高です。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

• マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。 特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし 収納もしやすそうなのが良いと感じました
• バルコニーの戸境がしっかりタイル壁になっているのは上質感があります。 外観の配色を隣のシティハウスに近いものにしている点も、街並みの統一感という意味で良いと感じます。 

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：64.17平米～92.25平米
• 間取りが公式ホームページにアップされてますね。 ルーフバルコニーの部屋は植栽なども見れてかなり良さそう。 建物の形的にルーフバルコニーの部屋は多そうだね。 通常のタイプもウォークイン２つあるし納戸もあるから収納力はかなりあるね。 効率も良さそうだし、悪くないって感じ！ 

買い物・食事

【スーパー】

• 目の前にライフもあるから買い物も便利。永住思考の方にはめちゃくちゃ良いマンションになりそうですね。
  • スーパーライフはドラッグストアも兼ねてるので毎日利用する妻もとっても助かりそうです。 また近隣の奥様情報ですとライフ指定のカードで決済しておくとお買い物ポイントがバリバリたまるのでこれも嬉しいとの話です。
• 本日物件近くのライフに主人と行きました。 品揃えもよくほんと便利なスーパーですね！ こんな環境のマンションは他にはないです!!　 

【飲食店】

• ライフでお買い物帰りに立ち寄るのは「季の葩（ときのは）」というケーキ屋さん。（ライフから徒歩３分） 緑豊かな外観は一見お花屋さんのようですが、店内はお菓子が焼き上がる甘い香りに包まれています。 近隣のマダムはもちろんのこと新井界隈のセレブにも大人気の喫茶です。 我が家のクリスマスケーキはこちらで予約決定です。
• マンション前のライフ横にある麺彩房というラーメン屋さん、とても美味しいですよね。 最近はやや行列感ありますが、私の一押しはつけ麺です。ぜひご賞味あれ！

【その他】

• ミートプラザニシジマはこの地域では大人気のお肉屋さんです！ フジ薬局に行く際、よく寄ります。 我が家では、ここのすき焼きが定番です。笑 
• 中野駅ビルにはアトレが入るようですね。 

育児・教育

• マンション前が近隣幼稚園の送迎場所になる
  • 幼稚園の送迎バスはお隣のシティハウス中野のマンション前です。 幼稚園は複数ありますが、いずれもシティハウス中野の前が集合場所です。エントランスが広いので主婦たちの情報交換の場にもなってます。

周辺環境・治安

• この新井四丁目エリアの住環境はホントに快適そのもののようですね。 毎年春になると日本百景に選定される桜並木道路は心が晴れ晴れするほど圧巻との話です。
• 私は会社帰りに中野駅から自転車でゆらりゆらり自宅に帰宅してますが、早稲田通りを超えた辺りから約500メートル、スーパーライフの裏手まで続く見事なイルミネーションは知る人ぞ知る素敵なネオンロードに変わります。仕事の疲れが一気に癒されるだけにセンスの高い各住民の皆さんに感謝感謝です。ぜひ一度はご覧あれ！夜9時頃がオススメです‼︎
  • このイルミネーションは例年クリスマスイブに向けて、通り沿いの各ご家庭がオリジナルに飾り合ってるものですね。 プチ丸の内イルミネーションという感じなので仕事帰りの私の癒しにもなっております。当近隣に住まわれる住民のセンスの高さが伺われます。 

【中野駅周辺】

• 中野駅周辺の素晴らしさをあげると、個人病院多数、警察病院や中野病院の大病院あり、区役所、税務署、図書館に島忠、体育館、中野中の区民プール、最近おしゃれになったブックファースト、あとは金融機関が多いのも便利です。自転車があれば、どこもすぐです。 あとブロードウェイの地階の八百屋、しゅうまい、魚屋などオススメです。あとは新井方面に美味しいパン屋、ケーキ屋、肉屋もありますね。サンモールにはお惣菜がほとんどないですが、新井の商店街にはあり羨ましいです。たまに銭湯なんてのもいいですね。あと中野セントラルパークなどでイベントが多いのも楽しいです。新井薬師や近くの神社の酉の市もありますね。駅周辺にこれだけ集まっているのがすごいです！大きな家電店や百貨店はないので新宿ですね。マルイにカルディや無印とちょっとしたものがある程度です。 
  • デメリットは駅周辺は自転車が多い、人が多い、騒がしいです。その点ここは静かでしょうね。
• 中野駅ビルにはアトレが入るようですね。 工期は確かに延びるようです。ただ、中野駅のキャパが限界にきていることからも工法の見直し等で早期の実現を中野区としてもJRに要請しているようですね。 ちなみにキリン本社の移転などで既に昼間の人口が二万人増えて駅の利用者数は吉祥寺駅を抜いています。中野区の予想では再開発後は昼間の人口が現在の倍になるとしています。そうなったら、現在の中野駅ではそれだけの乗降客をさばくことができないでしょうから再開発後数年は混乱が生じるかもしれないです。 また、西武新宿線の沼袋駅も連続立体交差事業により地下化されます。2020年の完成予定です。これにより駅周辺の再開発、駅から新青梅街道までの商店街通りの拡幅工事が決定しており建物の共同化等により駅周辺、商店街通りが大きく変わります。こちらは2025年頃の事業完成を目指して用地買収等が既に始まっています。 本当にこの周辺では平和の森公園の再整備といいプラスの 材料しかないですね。 私自身も沼袋に住んでおり、子供がいるため平和の森公園、江古田の森公園、哲学堂公園といった大きい公園が近くにあるこの環境が気に入ってます。

【利便性】

• • 京王線沿線からこの辺りに転居予定の者なのですが、中野駅周辺の住宅は何故こんなに人気があるんですか？ 
  • 利便性が良いのが一番の理由です。 大手町方面勤務なら東西線で一本待てば必ず座れます。 そして20分程度。新宿は中央線で快速ひと駅5分ほどです。 総武線始発なら必ず座れます。 次にスーパーやお店がいっぱいあり、生活に便利です。 中野駅周辺でも、ライフ、ヨーカ堂、ピーコック、マルイ、西友などです。 そして最後は再開発で少しずつ垢抜けてきました。 四季の森は区民憩いの場で、季節の良い時期は皆さん、芝生で寛いでいます。 人が多すぎて、芝生の傷みが激しい時がありますが。 職場に近いせいか、近年共働き世帯が増え、待機児童が増加しているようです。 公立小や中学の評判も良いようです。ただ統廃合を区が積極的にしており、 人気校とそうではない学校に二分されている感もありますが、総じて 教育熱心のご家庭が多く、中学受験も盛んなようです。駅周辺には 学習塾が多いです。中野は庶民的なイメージですが、意外に 高年収、高学歴な方が結構いる印象です。 また中野駅から離れた場所でも、バスや自転車利用の中野駅利用者が多いようです。 

周辺施設

【公園】

• 平和の森公園はとてもいいね。 ランニングコースは一周400メートルあり、夕方になるとたくさんのジョガーがどこからともなく集まってきては公園内に備えてある健康器具で体を動かしてる。敷地は54700㎡もあるので公園全体を一周するとちょっとしたクロスカントリーにもなる。土日になると年齢に関係なく様々な家族連れが芝生の上で寄り添っている憩いの場だ。
• 平和の森公園の再整備工事が始まって、公園の半分が閉鎖されましたね。 約2年以上かけて草地広場を陸上トラックにしたり、野球場を拡張してナイター設備ができるようです。 このマンションから一番近い、現在使われていないエリアに駅前から体育館が移転してくるとのことで、トレーニングルームなどができたら便利になると思います。

【医療施設】

• 近くのファミマ裏手には耳鼻科の名医もいらっしゃるそうだね。 

その他

掲示板

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