シティハウス三郷中央ステーションコート

2016年2月10日 (水) 07:01時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 入居時期：2016年10月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/index.html?re_adpcnt=13d_iF7z

価格・コスト・販売時状況

• 150平米の部屋があるそうで、9000万から億超えの可能性があるようです。三郷で億、信じられません！
• 事前説明会を聞いて予想と違ってました。もっとも多い間取りは中部屋の67m2が全体の6割程度。やはり建築費の上昇を抑えるためにひとまわり小さい間取りが増えたとのことでした
• 狭いね?！ 独り暮らしなら問題ないが､家族連れは無理だね。 このマンション売れるのかな？
• 説明会ではおおまかな価格帯しかわかりませんでした。4,000万円は最上階でもいかないとのことです。（70m2以下のタイプ）
• 先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。 あきらかに強気の値段で正直断念しました。 もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね
• モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。苦戦の予感。
  • まだ現段階で苦戦ということではない気がします。 準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。 苦戦かどうかはこれからなのでは?
• ここは、相場からみても高すぎますよー。ホント期待してたのに…
• 立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。 周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

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  広告（2016年1月13日撮影）

交通

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  路線図

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  時刻表・終電シミュレーション

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  バスアクセス

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  カーアクセス

構造・建物

• 建物はガラスに包まれたスタイリッシュ外観デザインとなっております。
  • 透明不透明のガラスがリズミカルに配置されてカッコいいと思っております。

共用施設

• 駐車場は51台設置らしいですよ。
• 駐車場は１００％ではないみたいです。 駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？ 間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.40m2～82.65m
• バルコニー面積：9.45m2～25.11m2
• ３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが どちらもリビングが狭いです。 都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。 ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・ 住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが 標準の間取りはイマイチです。
• 専有面積70.27m2のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。 専有面積80.39m2の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150m2は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。
• 玄関の位置が納得いかないんだよな～
  • 玄関の位置は珍しい感じ？ ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。 あまり無いタイプの玄関の付き方かも。 田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。 空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

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  間取り（2016年1月13日撮影）

買い物・食事

• 大型商業施設は新三郷に集約されていますね。
• 手前の八潮も商業施設ができず、三郷中央も同じ雰囲気を感じてます。もう少しいろいろできてくれるといいんだけど・・・。
• 駅前のマンションに住んでいますが、マンションばかり増えるのに飲食店の新規出店が少なく、カフェすらもありません。ドッグカフェができるようですが・・・。

育児・教育

• 幸房小学校（通学区）
  • 校舎の増改築、エアコン設置が決定済み。しかし遠い。
  • 子供の足で10分ぐらいで真っすぐ行けるわりと新しい小学校があるのに、３、４０分かかるとこに行くことになってしまったのです。新一年生とかは通学が大変そうですね
• 学区の幸房小学校が徒歩20分、栄中学校は14分と説明会で聞きました。 これは子育てをする家族にとっては相当痛手。 子供がいなければgoodな場所。
  • 中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、 小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。 足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。 高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 近隣商業地域
• この建物の南側約30mの時点に、他社が9階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、南側住戸の眺望、通風等に影響を及ぼします。
• この建物の北東側約20mの時点に、他社が2階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、北東住戸の眺望、通風等に影響を及ぼします。
• 物件西側部分に隣接して都市計画道路「市役所通り線」の建設計画があります。開通後は騒音、振動等の影響を受けることが予想されます。
• 街が確かにきれいよね。
• 車がないと不便さを感じてしまいそうですから、車は必須になってきそうです。マンションができることによって商業施設が増えてくれるとうれしいですが、今は、さびしい感じという印象を受けます。
• 前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。
• 南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。 67m2が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！ 確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より 都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると 来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。
• 場所は駅の南側すぐですよ。 ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。 工事？かなにかしているので分かると思います。 鳥居みたいの立ててました。 奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、 子供がいる私にはとても魅力的です。
• 現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。

周辺施設

• におどり公園が近くにある。
• 商業施設が少ない。
• 三郷市わくわくライブラリーが近いようで、 まだできて間もないんですね。いろいろ近代的な設備があるので 自動貸出機や返却機でスムーズに借りれるのでは
  • 小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。 ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。 聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。 本当に今は便利な時代になりました。
    • 先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！ 学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。 図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。

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  周辺施設

掲示板

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