シティテラス豊中曽根

この物件の評価はいかがですか？

3.20

(15 票)

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩6分
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シティテラス豊中曽根（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価が２００超えは、いくらなんでも高いように思います。そこまで出すなら、もっとほかの立地を探すのではないでしょうか。
• いくらなんでも高すぎる！ ここまで高いと売れ残りが凄そう。 70平米以下で4000万円オーバーは。。。
• 私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか
• 67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。
• 先日事前案内会に参加しましたが、 3000万円台もあるみたいですよ！ 北摂エリアで駅近で考えるのであれば 妥当な価格設定かと思います。
• 4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。 もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。
• 67平米だと、 LDK12,3部屋各6くらいか。 4人家族なら住めるかな。 4000万切ってくれれば買いたい。
  • 今68平米の賃貸に住んでますがLDK11、部屋は6、5、4.2とかなり狭く、性別が違う子供だと将来的に子供部屋を与える事も難しいと思います。 せめて75平米くらいあれば。。
    • 場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。 67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。 となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。 4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。
• 先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！
• モデルルーム見学いってきました。4人家族ですが、67m2のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。
  • 色々見比べたけど、確かにここが収納含めて広く感じたのは私も同じです。価格もだいたい想定内。
    • 広く感じても所詮67m2。うちもモデルルーム見に行きましたが４人家族だと狭すぎて諦めようと思ってるのですが他に気に入った物件もないので悩む所です
• モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？80平米の部屋の金額がきになります。
  • 階数によって違うから4500万から5000万 あたり？
    • 何パターンか予定価格がでてますよ。67m2が坪200～230なので、角部屋になる80m2は5000～5800って感じでしょうか。
• 第１期の販売戸数は４５戸。 大規模のマンションですから、第１期はもっともっと物件数を出してくるのかなと思っていたのですが 意外にも現実的な数字。 販売を１ヶ月延ばしていたのでそれもあって多く出してくるのかと思いました。 反応はどんな感じなんでしょうね。 最初なので勢いはあるのかしら。
  • 価格出ましたけど駅徒歩6分でこれはかなり高いですね。2～3分ならまだ納得できますが。
    • 1期の売り出しが5戸になってますね。 40戸は申し込みがあったということでしょうかね？？ 2期以降どのようなペースで販売されるのか気になります。やはり、これまでの流れどおり値上げしていくのでしょうかねー。
• 70平米のタイプもあったけど、4300万円以上みたいですね。一期でそれなりに売れたと思うので、このタイプは残り数戸しかないじゃないでしょうか。残りはほとんど67平米。間取りは引戸でリビングは吊り扉なので想像以上に広かった。
• 45戸中あとどれくらい残ってるのでしょうか。
• 価格、どうなんでしょう。 モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。 どれくらい？ 駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。 高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。
  • 67m2がほとんどですけど四千前後でしたね。まぁ資産価値を考えると納得です
• モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。
• 第二期の申し込みが始まりましたね。どれくらい人気があるのだろう。

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構造・建物

• 敷地面積：5,880.33m2　
• 建築面積：2,793.54m2　　
• 建築延床面積：12,801.02m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 横に長く低層階になっていますから、日当たりが重要になってきますね。低層でも日が当たれば問題ないかな。エレベーターを利用しないで上り下りできるというのはメリットになりそうです

共用施設

• 駐車場総台数：101台、他来客用駐車場兼管理用駐車場1台　
• 自転車置場総台数：サイクルポート169区画
• バイク置場総台数：11台　
• 駐輪場は、サイクルポートが各１区画ずつ用意されているのは良いと思います。間取りからしてもファミリー向けと言う感じですから。
  • 自転車置場の狭いマンションが多い中、 ここはサイクルポートという形になっているようです。 家族分の自転車を置けるスペースは嬉しいです。 ファミリー層向けに考えられているなと思います。
    • 物件概要の所見たんですが 「自転車置場総台数：サイクルポート169区画」 って記載されてましたよ。 サイクルポートと行っても広いか狭いか… 2台分ギリギリしか置けないところからゆったりしているところまで マンションによって結構差が出ます。
• 総戸数の割に駐車場が少ないような気がするのですが、この辺りはクルマ持たないひとも多いのでしょうか？抽選で外れたらと思うと…。
  • 確かに駐車場個数は少ないですよね…。
• 立地、共用施設の少なさなど良いと思いました。

設備・仕様

• こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.88m2～81.57m2
• 東向きは微妙だけど西に比べれば全然アリ
• 70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。 値段はまだでした。 169もあるのに同じ間取りばかりで 残念でした。
  • 結構収納があるように感じましたけどね。一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。
    • この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。 残念ですね。
      • 土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。
        • 66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、 70くらいはあるかなと思っていたのですが、 ３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。 部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？ コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。
• 8割がた67m2タイプでした。 価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。 廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。 東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、 かなり高い価格設定だと感じました。
• 三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。
• 67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。
• LDKだと15帖近くあるのでは？収納が大きい分検討できそうな気はしてます。
  • 67平米の縦リビングだと約10帖で、この間取りが大半でしたよ。15帖はなかったとおもいますが。ダイニングテーブルとソファーがきつきつでおさまるぐらいですね。
    • LDで10.5畳でしたよ。Kは3.2-3.3畳だったので、LDKとしては、約14畳になると思います。
• 廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
• うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70m2だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…
  • 80.74m2の角部屋もありますよ。 それでもリビングが11畳なのでとなりの部屋と一緒に使わない限り狭すぎですね。 トランクルームがあるのはいいと思います。
• 3LDKで67m2の間取りでも人気のようですね。4人家族だと狭くないのかな？？
  • 3人家族だったら充分な広さだと思うのですけれど、4人だとどうなんでしょ。収納面が特に狭いなと思うのかもしれないですし、その辺の解決次第じゃないですか。

ベッドの下やソファの下をうまく収納にしたりなど工夫のしようによっては快適に暮らしていけるんじゃないでしょうか。そういうの考えるのも家を買う楽しみの1つだと思いますしね。

• 収納はそれなりに多いと思いますよ。他の物件とかなり比較したけど悪くないですね。
• １Fはサイクルポートや専用駐車場などがあって魅力的だと思います。 専用庭部分は狭いですがテラスが広く、利用しやすそうですし、 ファミリーに考えられた間取りタイプになっていますから住みやすそうです 広さは少しコンパクトになっていますから子供は2人までじゃないと狭く感じそうですね。 同じようなファミリー世帯が多そうですから、子供はお友達ができていいですね

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買い物・食事

• スーパーなど買い物は便利でいいですが、それだけでは決められないかも。
• 土地勘がないのですが買い物する所はどんなスーパーがあるんですか？高級スーパーより新鮮で安いお店ありますか？
  • コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシスかな。今パッと思いつくのは。
    • オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。
• 地元ならではみたいな激安ショップとか八百屋とかありますか？あと美味しいお店があれば知りたいです。
• 公式ブログに買い物施設の紹介が出ていますが、スーパーが2つあり、どちらも23時まで営業しているんですね。 またコーヨーは朝7時から開いているそうで朝や深夜のちょっとした空き時間を有効利用できそうです。
• スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。

育児・教育

• 服部緑地、豊島公園を筆頭に近くに公園たくさんあり。子育て環境◎ですね。
• 近くに評判の良い幼稚園、保育園あり。
• 校区は中豊島小学校と第四中学校で評判は良し。
• 子育て環境が良さそうで、家族には安心して暮らせそうなのはいいです。教育施設も近く評判もよさそうで魅力があります。公園があるのは小さいお子さんがいらっしゃる親目線から考えても、毎日遊ばせられるところがあるのは利点です
• 駅から近いのはいいですが子供がいる家にとっては４中学区と言うのがイマイチですね…
  • 人気校区の隣の3中と比べるとね。南桜塚の分譲を購入できる世帯年収なら3中校区にした方が良い。購入できない層が4中校区や17中校区に住む。曽根に住むならね。
• 子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。 子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。
• やはり桜塚の３中が人気ですね。といっても南桜塚校区が人気なだけで、桜塚校区、熊野田校区は普通かと。４中はここの中豊島校区と緑地校区が環境が良く人気ですね。
  • 同じ３中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか？
• 立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。 近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。
• 曽根界隈は緑地公園筆頭に遊具のある公園たくさんあって子育て環境良いですよ。幼稚園もバスたくさん来てます。保育園もある。 小学校の中豊島は評判良いらしい。 中学校の４中は普通かな。隣の３中よりは内申点が取りやすい程度。
• 曽根は環境が良いのですね。近くの幼稚園で評判のいい所はどこでしょうか？
  • のびのび遊ぶ系のあけぼの幼稚園、お勉強系の服部幼稚園、が人気かなこの辺りは。 他にも服部みどり幼稚園、曽根幼稚園、豊中幼稚園も通園圏内かと。 幼稚園バスは他にもたくさん来てるよ。
• 教育環境を考えて大阪市内から曽根に引っ越してきましたが、この辺りは公園がたくさんあって小さい子供がいる我家にとっては本当に住み易いです。
• 私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。
• 子育て世帯の購入検討者が多いようですね。公園が多い、近くに保育園幼稚園あり、図書館近い、大手塾もあり、学区も市内で上位。教育環境を重視する方には魅力的な物件ですが、後は価格でしょうか。
• 評判の良い保育園は近くにいくつかありますが、超激戦で入れませんよ。待機児童の多い豊中市の中でもこの辺りはさらにトップクラスの激戦区です。幼稚園でさえ抽選になったりするエリアです。ここ数年で子供がかなり増えましたから。
• 待機児童が多いこの地域で共働きで生活するのは大変かもしれませんね。 周辺にこれだけ保育園があるのにもかかわらず、激戦になっているということは ファミリー世帯で住んでいる方が多いのかな 共働きは、保育園もそうですが小学校に上がった後の預け先も問題になっているようですから、途中で働きたいと思っている方もなかなか働けないという事態になってしまう可能性もありそうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域　
• この付近では車は無くても生活できるのでしょうか？駅からは６分とか、７分とか微妙な距離なのですが。
• 曽根は飛行機うるさくないですか？
  • この辺りの曽根東町や南桜塚、長興寺は飛行機の騒音はほとんどないですよ。雨の日は飛行ルートが若干北側になるらしく多少音が聞こえる事はありますが。
• 東向だけど、価格はかなり高くなるみたいですね。 すぐ東側の社宅が、将来なくなるはずなので、大規模マンションがたつはずです。数年後かな？ベランダからの眺望は台無し。。。将来は後からたつであろうマンションの方が絶対にいいと思う。
  • でもまだその社宅がなくなると決まったわけではないのですよね？ 将来的にそうなる可能性がある、ということは考えに入れておいたほうが良いとは思います。 環境が全く変わらないなんてことは基本的にないですので。
    • すぐとなりに同等規模以上？のマンションが建つというリスク、東向という条件でいくらまで出すのかというところですね。立地はいいので悩みます。。 坪200ぐらいだと無理するのはやめようかな。
• ここは前は何が建ってたんですか？
  • 住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。 近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。
• 服部緑地までは徒歩で１５分程度でしょうか。自転車で行ける範囲ですね。BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方にはいい場所だなと感じます
• ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。 6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。 夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか？ 外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。
• 駅近、買い物等がとても便性、魅力的な立地だと思います。
• 駅近で静か、176の渋滞は豊中よりも少ない、ディスポーザー、サイクルポート、24時間ゴミだし、スーパーや公園が近くに沢山ある、治安が大阪市と比べてはるかに良い等 、住むのには非常にいいと思います。 ただ、価格は高いなとは思いますが、これから建つマンションはどこも同じぐらいになるかなと思います。
• 曽根は暮らしやすそうですね。このエリアでこの価格は魅力的です。
• 周りの環境、生活のしやすさでは抜群にいいですね。 千里中央のように住宅密集してないし、ちょうどいいかんじですね。 ただ、眺望とか気になるひとは無しでしょうね。気になるひとは桃山台ぐらい行くんかな。。。
  • 何を重視するかなんでしょう。 こちらの場合は暮らしやすそうだし、駅もまあまあ近いし、 でもすごくざわざわしているわけじゃないしっていうのでいいなと思う人が多いんだと思います。 眺望ってなるとやっぱ別でしょうね。 駅に近くて眺望がっていうのはなかなか両立しないのかも。
    • 確かに眺望は期待できませんね。バルコニーから見える景色は社宅のみですから。笑 ただし住環境は良好間違いなしでしょう！
      • 眺望はいいに越したことはないけれど、日当たりが遮られなくて、バルコニーが向かいの建物から丸見えとかでなければいいように思います。 すんでも外眺めるのははじめだけだし、眺望気にしすぎると予算内で住むところが無くなってしまう。
• 向かい側に建物があるので、上の階の方が日当たりは良さそうですね。ある程度距離があるので下の階でも日が当たらないということはないと思いますが。
  • 下の階でも日当たりは問題ありませんでしたよ！見学に行った際に日当たりのシミュレーションを見せてくれます！
• 駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！

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周辺施設

• スーモに芸術センター開設の記事が載ってました。生活には直結しませんけど、綺麗な施設ができて街の魅力が増えるのはいいですね。

掲示板

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