シティテラス西荻窪

2011年11月28日 (月) 06:23時点における版

シティテラス西荻窪

物件概要

• 所在地：東京都杉並区宮前3丁目500-1、500-31（地番）
• 交通：中央線 「西荻窪」駅 徒歩12分
• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況

• 5000万円台後半がボリュームゾーンかな？この付近は基本的に低層の戸建てエリアですが、この物件は一戸あたりの床面積が戸建てよりもかなり狭いので、6000万円台だと躊躇する人が多そうな気がします。
• ３００は軽く超えるでしょう。武蔵境でも超えてますから。ここは杉並区です。２５０なんて絶対にありえないでしょうね。
• ここは確か「日本総合地所」が取得していた用地でしたよ。会社が傾いたからすみふがお買い上げ、だから「土地を高値掴み」なんてないでしょう。うちの子供が近くの幼稚園に通っていて看板を見ているから確かですよ。
• 今日行って来ましたがたしか70m2でも５１００万円からありましたよ東向きでも５７００万円から
• 坪330万だから70平米で6,987万か…。そんなもんでしょう。。。
• 西荻窪であの距離で320は高い。歩いてみたら、いつまで経っても着かなかったよ。営業は280ならよかったと思ってるはず。

交通

• 駅からの徒歩12分という距離が唯一気になるけど、この立地はいいですね～。駅までの道のりが一本道で途中に買い物できる場所が色々あるのが更に好印象です。事前案内会まで時間があるから今のうちに下調べを始めておきたい物件かも。それにしても価格帯が気になる、結構な強気価格でも売れちゃいそうな感じがします。
• 荻窪駅利用だったので、自転車で通っていました。すぐ近くに停まるバスは、循環バスなので、行きは本数も多いしいいですが、帰りはぐるりと回ってくるので、結構時間がかかります。
• 西荻窪駅から徒歩１２分は大人なら余裕ですよ。私は女性ですが、ひとつ先のバス停から駅まで１２分で歩けます。うまく歩けば信号なしで行けますよ。
• 西荻窪駅からは意外と歩きますよ、ただバス停が目の前だしすぐ後ろは公園だし子育て環境には良いかな？マンション前の神明通りは交通量あるけど歩道はないので要注意！ですけど。
• 以前この近辺に住んでいたけど、毎朝バスで荻窪に出て、帰りは西荻窪で夕飯を済ませて、ぶらぶら歩いて帰ってきてました。駅から距離があるので、時間に追われた生活をしている人には厳しいでしょう。

構造・建物

• 昔、なにがあったところでしょうか？グーグルでみてもすでに空き地です。
• NTT社宅跡地でしたっけ？皆さんが指摘している通り、立地条件とプランニングがあまりに合っていない。もう少し広かったら…。
• 住友ならではなのか、白やベージュのマンションが多い中、黒いマンションは目立ちますね。駅からの道のりもよくスーパーも近いので利便性はいいかと、公園が近いのも環境など良さそうです。
• 確かに、黒の基調はなんとかして欲しいね。デザイナーなんかに頼むからこうなる。住人本位でなくてデザイナー本位になる。まわりの街並みのことも考えて欲しいよね。
• 建物の全体企画もう少し配慮なされなかったのですかね。確かに同じ棟が並列に並んでいればどうしても向かい合わせになるでしょうね。ただ、西側棟はリビングが西、東棟はリビングが東にすれば向かい合わせのところは通路になります。普通こんな設計するのではないですか？パース間違ってませんかね。間違うはずないか・・・・だとしたら西棟はいやだなぁ。価格は安くなるだろうけどね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• なぜ最大72.93平米なのか理解に苦しみます。ファミリー層をターゲットにするなら、70台後半～80台前半を増やすべきでしょうに・・・。
• うちは子育て家庭なので駅からの距離に関しては全く問題ないし、むしろちょうどいい距離だと思う。しかし、こんな狭い部屋ばかりではモデルルームに行こうという気さえおきない。DINKS狙いなのかもしれないけど、利便性重視のDINKSなら駅徒歩12分なんて買わないだろうに。このマンションの販売戦略が全く分からない。せっかく良い場所なのに・・・もったいない・・・

買い物・食事

• すぐ傍にコンビニはないが、マルエツの小さいスーパーが出来たので買い物は便利になったと思う
• 目の前のマルエツはスーパーとは言えないよだってコンビニ並みの品揃えだし環境良いのは分かるけど結局は買物に駅前まで往復必要です。
• ここの近所に住んでいますが、スーパーは西荻窪駅前だけでなく、環八のＯＫストアや、線路沿いのコープやつるかめも利用してますよ。買物は、自転車か車があれば全く不自由しません。
• いまOKストアのそばに住んでるけど、いやー、ここ住んだらわざわざ行かないな。マルエツプチって行ったことないんですけど、ダメなんでしょうか。やはり買い物が不便なのは大問題です。広い土地に低層というのは魅力的なんですがね…。

育児・教育

周辺環境・治安

• あの辺の道は、一通で道が細いんですよね。南荻窪まで、いけば良い住宅街なのですが一歩外れると、住宅密集地になってしまって。個人的には、「西荻窪」駅から徒歩12分 はかなり怪しいかと思います。
• 一応この辺りって高級住宅街ということになるんですかね？少し前に現地周辺ではないのですが西荻の駅周辺を散歩したのですが大きな一軒家が多かったように感じました。あと散歩している犬がやたらと上品だった気がします（笑）
• たまに散歩に西荻に行きますが、隠れたおしゃれカフェなどがあり、散歩しながら探すのを楽しみにしてます。
• 駅からフラットなのに12分とは感じず15分以上かかるように感じるのはなぜでしょう？神明通りに歩道が無くて自転車とすれ違うのも気になる夜住宅街を抜けるのも暗くて怖い。
• 神明通りをひたすら歩くとかなり長く感じます。それより手前を曲がって、閑静な住宅街を歩いて行くといいですよ。
• 田都や東横線がもてはやされたのって大昔の話。中野、西荻、吉祥寺と、住みたい街がキラ星のごとく並ぶ中央線には、今や足許にも及ばん。八雲、深沢みたいな偏差値低い街と西荻を比較するなよ。

周辺施設

• ２つ先のバス停あたりに、区営の体育館（温水プール有）が建設中のはずです。

その他

掲示板

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