シティテラス荻窪

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4.11

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シティテラス荻窪

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）

• 総戸数：225戸（100戸（エアーズコート）、125戸（ブリーズコート））
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シティテラス荻窪（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
  • いずれにしても安くはないでしょう。住友ですから。
• 大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。
• 事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、 他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。 倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。 でも抽選するほどになるのでしょうか。 恐らく価格は安くはならないでしょうし。
  • 3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。 ここは駅から遠いなぁ…。
• シティテラス荻窪は、第一種低層住居専用地域に該当する数少ない物件の一つです。とはいえ、徒歩１３分で７，０００万円 以上するなら、ちょっと考えてしまいました。昔から荻窪の物件は高いようですが、まさか、ここまで高いとは！ 営業さんの対応はとても良かったですが、徒歩１３分もかかる上にちょっと高い気がする物件ですね。まあ、荻窪が大好きな 人で、多少歩いてもそれが苦にならないのであれば問題ないと思いますが、小中学校が近いのと低層階なので、子育て中の世帯には、比較的おすすめではないか、と思える物件です。

構造・建物

• 敷地面積：15885.49m2（エアーズコート：7111.65m2、ブリーズコート：8773.84m2）
• 建ぺい率39 %
• 容積率100%
• 大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが、この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
• 225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや 外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。 AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。 ランドプランがなかなか想像し辛い…。 建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。
  • ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
• 落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。
• こちらは、外廊下、ペラボーですか？
  • 外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。 ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って 書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。 外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。

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  エアーズ棟現地状況

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  ブリーズ棟現地状況

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設備・仕様

• ディスポーザーや浄水器、食洗機あたりは標準としてついているみたいです
• スロップシンクがいいですよね！ 今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな?と思っていました。 エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！

間取り

• 専有面積：66.67m2～75.14m2
• まだ間取りなどが掲載されていませんが 専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。 どんな感じに仕上がるのかしら?
• 面積：66.67平米～75.14平米 ということなんで、ファミリーなのでは？ 大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。 家族でクラスには、ということで。 ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。 荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。
• 田の字が安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。 できれは角住戸がいいですが 壁の向きが斜めだとおちつかないように思います 玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。

• 

  ＡⅡ－７０Ｆ’３ＬＤ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣの間取り

買い物・食事

• ブリーズ棟の正面玄関の手前には、「ＴＯＵＭＡ」という生鮮食品が売っているスーパーがあります。
• ちょっとしたお弁当屋さんやら、クリーニング屋さんなどがあります。後、天然工房「zermatt」というパン屋がありましたよ！（こちらのパン屋さん、飲食も出来るみたいで、ベーカリーの横にテーブルが２組くらいありました。）さらに、数分歩いたところには、ファミリーマートがあります。
• スーパーとコンビニ
  • ＴＯＵＭＡ　ＦＲＥＳＨ　ＭＡＲＴ　エアーズより徒歩３分、ブリーズより徒歩１分
  • ファミリーマート荻窪団地前店　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • まいばすけっと荻窪４丁目店　エアーズより徒歩１０分、ブリーズより徒歩１１分
  • コープみらいミニコープ荻窪店　エアーズより徒歩１２分、ブリーズより徒歩１３分

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育児・教育

• ブリーズ棟を右に曲がってずうっと真っ直ぐ歩いて行くと、現地から徒歩７分といわれる杉並区立松渓中学校があります。
• 中学校のすぐ隣には、現地から徒歩６分の西田小学校があります！こちらの通学区の小中学校は、約１分くらいの間隔ですので、とっても近いです。その為、小中学校との交流があると営業さんが言ってました。何しろ、松渓中学校の生徒さんが、西田小学校に通う児童の面倒を見てくれるくらい、とっても仲の良い小中学校なんだそうですよ。
• 西田保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩４分、ブリーズから徒歩２分
• 荻窪東保育園（区立認可保育園）エアーズから徒歩７分、ブリーズから徒歩９分
• 阿佐ヶ谷南保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩１１分
• 西田小学校　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩７分
• 松渓中学校　エアーズから徒歩８分、ブリーズから徒歩６分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• いい環境ですね。元は何があったのでしょうか？
  • 社宅があったようです。 まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。 だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。 もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
• 低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。
• このあたりって道路狭すぎませんか？車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうでその点を懸念しています。

周辺施設

• 隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
• ブリーズ棟から向かって左側には、「やすだクリニック」があります。
• 医療施設
  • やすだクリニック（内科・消化器内・小児）エアーズから徒歩３分、ブリーズから徒歩１分
  • 飯島歯科医院　エアーズかた徒歩３分、ブリーズから徒歩５分
  • 東京衛生病院　エアーズから徒歩１９分、ブリーズから徒歩２０分
  • 河北総合病院　エアーズから徒歩２３分、ブリーズから徒歩２４分
• 公共施設
  • 荻窪児童館　エアーズ・ブリーズより徒歩６分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 西田瑞橋駐在所　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 杉並区役所　エアーズ・ブリーズより徒歩１３分

• 

  荻窪駅北口

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掲示板

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