シティテラス浦和常盤

この物件の評価はいかがですか？

3.67

(6 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)　
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月末予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス浦和常盤（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 常盤同時発売？
• ここは期待してます！でもお高いんでしょうねえ
• 完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか？
• 北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう？
• このマンションとしての評価ってどうですか？常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。線路に近いのが微妙ですかね？
• この物件の評価としては皆さんいかがですか？
  • アリかと思います。何も隠していないのであれば。
    • まぁ、前科あるし、不安だよね。
      • とりあえず、モデルルームがオープンして、本格的な営業が始まってから検討したいと思います。
• ここって最寄り北浦和だからリセール絶望的なの？
  • 住友不動産の営業の話では、北浦和は浦和と違い人気が無く、都内にも出にくいのでリセール時に売れないとのこと。
    • 北浦和は常盤アドレスでも人気無いんですね。
  • 北浦和リセールランキング4位のソースを張っておきますね。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

交通

• 交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？
  • ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。
    • 北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。それが価格の差になっているのかなとは思いますが。
• 駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
  • 駅まで距離あるかな？信号なしの徒歩5分だから、駅近物件だと思うけど。

まだ、資料請求してないので設備関係がわからないのですが、どんな感じですか？

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共用施設

• 駐車場総台数：54台　
• 自転車置場総台数：198台　
• バイク置場総台数：5台　
• ミニバイク置場台数：4台　

設備・仕様

• 断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。
• マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、

よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。 ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.05m2～80.58m2

買い物・食事

• カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？
  • イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。
• この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね
  • やはり西口にはイオンがあるので難しいんじゃないかな。駅南にスーパーができると嬉しいけど。私的にはサントミさんを推しておきます（笑）

育児・教育

• ここは常盤三丁目で、常盤小・中学校の学区内となります。

http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
• 近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
• 少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね
  • 数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね。北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、昔の西口ってどんな感じでしたか？
    • ２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。
      • 昔はそうだったんですね。今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

【隣接マンション建築について】

• プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。
  • ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが…
    • この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。プラウドの住民にとってはいい迷惑かな？
      • ここは商業地域なので同じような高さの建物が建つ可能性はじゅうぶんにありますよ。浦和の商業地域は気をつけなければ。。。
• ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。
  • （仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。
    • 午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし
• 一丁目は三菱→住友→タグチだけど、ここはどうだろう。

残りの土地も少ないから大きいのは建たないとは思ってるけど

• • タグチさんの敷地も決して広くはないよ。

ここの北にあるプラウド浦和常盤は、竣工後5年しかもたなかったね。日照と眺望。 ここは何年かな？ そんなこと考えながら住みたくないなぁ。

• • • ここは更に小さいけどね。

近くの北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアーみたいな細長いマンションもあるから油断はできないのは確かだね。

• • キーワードは商業地。

確か建ぺい率80%、容積率400%だったと思います。 プロの手にかかれば、それなりの大きさの建物が建てられると思います。 間違っていたらすみません。

• • • 建てようと思えば何でも建つ土地ですからねぇ。

ポイントは建てようと思える十分な広さと形であるかどうかだと思います。

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