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シティテラス板橋蓮根

Name: シティテラス板橋蓮根
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)
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[[ファイル:シティテラス板橋蓮根.jpeg|thumb|200px|シティテラス板橋蓮根]]


==物件概要==
*所在地： [[東京都]] [[板橋区]]坂下3丁目7番1他（地番）
*交通：都営[[三田線]] 「蓮根」駅 徒歩6分
*総戸数：350戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年04月中旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*3,980万円予定～4,480万円予定　（3LDK　72.88m2～73.06m2）
*意外と安いかも。かなりの人気になりそうな。。
*ここ、かなり安いですよね？かなり期待できる物件だと思います。
**やっぱり蓮根とは言え三田線の駅まで徒歩6分の場所で3LDKの72㎡が4000万弱なら一見安くはみえますよ。 確かに詳細がわからない現状では手放しで「安い、お買い得」とは思えませんが。
*蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。 西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。
* 3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。


==交通==
*三田線使いにくいけど、乗換えしないと新宿や池袋辺りに着かない。
**大手町勤務のエリートは、三田線ではなくて、逆方向の東急目黒線でしょ。
***大手町勤務のエリートでお金の使い方が賢い人は板橋区の三田線沿線を選びます。 理由は目黒線沿線と所要時間は変わらなくても板橋区のほうがずっと安いからです。 家には不必要なカネはかけず、その分他のことに使うのが優秀な人間の行動ですよ。経済感覚が優れていればそういう判断をします。
****そういう選び方をする大手町勤務のエリートならば三田線沿線なんて選びませんよ。経済合理性の観点で言えば、ここと同程度の価格帯で東京・大手町直通30分程度の物件なら、ここよりあらゆる面で優れた比較対象はいくらでもあります。「単に大手町で働いているだけの人」ならともかく、経済感覚が優れた大手町のエリートならば、中小工場に囲まれていて近隣に単一路線の駅しかない、（住不の営業が）「道路際に残存土壌汚染がある」といっているような薬品会社の跡地で、販売開始から1年以上かけても売れ残る物件を、こんな中途半端な価格では選びません。投資効果も低い上に、海外勤務等になった場合に売るのも貸すのも困りますしね。この辺りは、板橋区に思い入れのある方や土地勘のある方、親戚縁者が近くにいる方、もしくは大手町よりも板橋寄りで勤務されている方などが選ぶところですよ。住不の営業も、そういう方が過半だと言ってますしね。経済感覚がどうとか優秀な人間がどうとか、アホの子がアホ丸出しの言い訳をしているようで見ていて恥ずかしいですよ。

*この近辺に住んでるけど いくら高島平通りに面しているからといって 交通に便利というわけじゃない ここらへんは一方通行が多いのと 高島平通り、高島平方面からだと入りやすいけど 池袋方面から来る場合は遠回りをしないといけないなど 車で出入りするのはかなり不便だよ
**車の出入りって、救急消防が建物にどうアプローチできるかが大事。

==構造・建物==
*どこの方角が入り口になるのか分からないけど 高島通りの裏からだったら、その前のマンションのごみ置き場が入り口になる可能性もありますね。
*バルコニー面積1.70㎡って・・・どういうことでしょうか？ ものすごく狭い気がします。
*こちらの会社は防音にたいして結構手をかけないらしいので 辞めました
*デザイン的には横にあるファミールハイツ？っていうマンションの外観をちょっと近代化にしたようなデザインで、角部屋の壁側は小窓がついてるぐらいでしたね。ちょっと残念な間取りでした。
*物件概要しか分からないが、物件概要でハズレのマンションが多い中、これは合格。 敷地の形、道路付き、建ぺい率容積率のバランスが良く、停電に強い全戸分の自走式駐車場棟。 軟弱地盤だが、この規模なら建物自体に不安は無い。
*すごい勢いで建物ができてるよね あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら? かえって不安になる
*南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。
*モデルルームに行ってきました。南東最上階が4800万円ぐらいでした。


==共用施設==
*３５０戸の大規模で自走式平置き駐車場というのは、強力な売りですね。というのも、志村三丁目駅から蓮沼駅の辺りは、都の液状化予測図やハザードマップでビミョーなエリア。 機械式駐車場は、修繕計画を狂わす問題設備で、豪雨や地震に弱く、壊れると復旧に巨費が吹っ飛ぶ。 ３月の震災でもトラブルが多かったから、この立地なら平置きであることが必須。
*駐輪場が十分あるって感じで、確かコンセルジュがいたかと。。。
*駐車場が平置きの100％
*駐車場５００円は魅力的。
**駐車場代が100円単位なのは、自走式屋上の一角にある軽自動車等小型車両向けのごく一部のエリア。通常は5,000円～。
*駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。
** 100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。その点も榊氏は指摘している。
*駐車場は自走式が絶対。駐車料金も気をつけないとダメだよ。こういう所にマンションの差が出る
*駅近くで自走式の駐車場は貴重です。 後は部屋の値段次第ですね！
*駐車場は近辺の住民の方にもお貸しすると担当の方が言っていましたよ。

==設備・仕様==
* 350戸でエレベーター3基は少なすぎる！
**もらった図面を見ると４台あるよ。 あと駐車場用に別に１台。


==間取り==
*2LDK～3LDK　58.34～73.06平米
*いちばん広くて73平米って、ちょっと手狭な感じが…。
**そう、狭いですよね！ 立地的にも子供のいる家族向けかと思うのに、最高で73平米は…。 4LDKがあれば良かったのにと思います。
*間取りは、ありふれたどこにでもあるような間取りでした。どのタイプも７０平米台です。ちょっと狭いですよね。


==買い物・食事==
*駅近・深夜営業激安スーパー近（しかも沢山）し。生活するにはほんとにいい！
*このマンションの近くってコンビニって無いよね 坂下三丁目のセブンイレブンか 蓮根の駅前か どちらにせよ ちょっとコンビニへってなると中途半端な距離だから 行きづらいよね
*コンビニが近辺にないから不便だよね
*交通に関しては不便を感じないと思うんだけど、この辺は商業施設がどうしても寂しいですね。大きめのスーパーが近くにあるというだけでも有り難いとは思うけど物足りないかな。
*南側、東側にファミマができました。

==育児・教育==
* このマンションができるので、小学校の学区が変更になりました。
**うちもここのマンションの影響で小学校の学区が志６小から蓮根小に変わってしまったので 子供が小学生になる前には引っ越そうと思っています。
**そんなことあるんですね。学区が変わってしまうのは困りますよね。
*保育園・幼稚園・小学校・中学校近・病院も近いし。公園も大きめの公園が近所にある
*蓮根小学校（学区）と志村第６小はどちらが評判の良い学校ですか？ 一昨年ぐらいまでは志６が学区だと聞いております。Hｐでみると志６小の方がマンモス校だけれど良さそうな学校にみえました。中学（学区）も公園を挟んだ所にありマンションから近いですよね。 現在自宅が蓮根から離れているのでこの二つの小学校の情報が全く分かりません。 詳しく知っていらっしゃる方、またこのマンションを検討している小学生の子供をお持ちの皆様はぜひ情報等教えて下さい。よろしくお願いいたします。


==周辺環境・治安==
*ここは、化学系工場の跡地なので地質改良をしていましたね。 大きな土地なのでどんな感じの建物になるか ちょっと楽しみです。
**協和発酵の跡地です。予定地の目の前に、協和発酵の寮があります。
*思っていたより明るそうな雰囲気の場所で良かったです。よく散歩をするのでこの辺りでもお決まりのコースがあればと思っているのですが、新河岸川は散歩道はありますか？
**川付近には、公園はあります。個人的には、川は不安要素です。環境は良いです。治安もまあまあです。
*蓮根という地域なだけに、昔は沼地だったみたいだから きちんと土台をしっかりしていないと・・・。
*この辺りはゲリラ豪雨の時の洪水も気になりますね。
*駅から近いのはいいですが、17号沿いですよね。騒音と排気ガスがダメですね。
**１７号からはだいぶ離れてますよ(笑)
***ごめん、高島通りだった。 どっちでもいいけど、とにかく正面の道路は交通量多いよ。 あそこにはとても住めない。
*実は、ここの近辺に住んでますが ここが建つことによって周りの住人から嫌がられてます このマンションができることで不便をこうむる人が結構いますからね
*場所はいいよね！ただ排気ガスがちょっと心配かな…
**空気の悪さは幹線道路沿いと住宅街の中とでは全然違いますよ。 都内どこでも一緒、なんていうウソを平気でつくのは幹線道路沿いを売りたいデベ関係者です。
*駅チカというほどでもないけど十分に近いし、周辺の環境、利便性もまずまず、私も良い物件だと思います。 数年前までは板橋区って環境的にあまり良いイメージを持ってなかったのですが最近は結構変わってきましたね。 華やかな雰囲気がないのは相変わらずだけど小奇麗になってきてるし生活はしやすそう。
*板橋って社宅が結構多いんだよね 特に不動産関連の会社の… 元々部屋の広さがほとんど同じでたいして広くないってところも気になってた 社宅なら全然いけるよね 社宅として使用するのと、一般住民用でいくらか売りにだすのかって感じかな？
*立地いいんでしょうか？ 水害地域だし、工場も結構あるような。
*ここって前薬品会社があったところだよね こじんまりした会社かと思ったけど 結構敷地広かったんだね ただ、水害地域も気になるところだけど 建設地が元薬品会社というのも気になる
*川も近く、坂下になるので地盤は心配ですね。 高島通りに面してるのもマイナスです。三田線で探しているので、価格によっては前向きに検討しようと思っています。
**三田線で探してらっしゃるなら、坂上、本町物件の方が地盤も水も心配ないので良いのでは？
*ここはなんせ高島通りの真横だからね 目の前は横断歩道… 車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配 あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね 個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ 長い間住んでたから
*元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。 高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。
*高島通り沿いでなければ良かったのにね。 やはり幹線道路沿いはキツイよ。
**高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです 年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が この半年間で3回も発症してます 車も、洗車してから2週間もしないうちに ガスのチリと誇りで絵がかけるほど フロントガラスを拭かないと 前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです
*ここはハザードマップドンピシャですね。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。


==周辺施設==
*ここからオリンピックの方に向けて30メートル先でちょっと入ったところにマンションらしきものができてますが あれはマンション？それともなんかの施設？
**それは、老人介護施設です。
**その建物は、ワタミの介護です。
**居酒屋の和民が介護事業参入しています。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E8%93%AE%E6%A0%B9 「シティテラス板橋蓮根」についての口コミ掲示板]
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